2025年資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)試題及答案本文借鑒了近年相關(guān)經(jīng)典試題創(chuàng)作而成，力求幫助考生深入理解測(cè)試題型，掌握答題技巧，提升應(yīng)試能力。一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)的是（）。A.交易假設(shè)B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C.財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)D.價(jià)值類型假設(shè)【答案】C【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)包括交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、價(jià)值類型假設(shè)和剩余經(jīng)濟(jì)壽命假設(shè)。財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量資產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估價(jià)值類型C.評(píng)估方法D.評(píng)估假設(shè)【答案】B【解析】評(píng)估價(jià)值類型是衡量資產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不同的價(jià)值類型反映了不同的評(píng)估目的和市場(chǎng)需求。3.下列各項(xiàng)中，不屬于成本法評(píng)估參數(shù)的是（）。A.重置成本B.貶值率C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值【答案】C【解析】成本法評(píng)估的主要參數(shù)包括重置成本、貶值率（包括有形貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值）。4.在收益法評(píng)估中，通常用于計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流量的是（）。A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型B.成本模型C.市場(chǎng)模型D.收入模型【答案】A【解析】現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型是收益法評(píng)估中常用的方法，用于計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流量并折現(xiàn)到當(dāng)前價(jià)值。5.在市場(chǎng)法評(píng)估中，通常用于比較參照物與評(píng)估對(duì)象的是（）。A.價(jià)格指數(shù)B.因素調(diào)整C.成本系數(shù)D.價(jià)值比率【答案】B【解析】市場(chǎng)法評(píng)估中，通過(guò)因素調(diào)整來(lái)比較參照物與評(píng)估對(duì)象，以確定評(píng)估對(duì)象的相對(duì)價(jià)值。6.下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容的是（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估費(fèi)用【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估假設(shè)等，但評(píng)估費(fèi)用通常不作為報(bào)告的基本內(nèi)容。7.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量資產(chǎn)未來(lái)收益能力的是（）。A.資產(chǎn)流動(dòng)性B.資產(chǎn)收益性C.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性D.資產(chǎn)變現(xiàn)性【答案】B【解析】資產(chǎn)收益性是衡量資產(chǎn)未來(lái)收益能力的重要指標(biāo)，直接影響評(píng)估對(duì)象的估值。8.在成本法評(píng)估中，重置成本通常是指（）。A.歷史成本B.重置完全成本C.可變現(xiàn)凈值D.賬面價(jià)值【答案】B【解析】重置成本是指重新構(gòu)建或購(gòu)置與評(píng)估對(duì)象相同或功能相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)所需的全部成本，即重置完全成本。9.在收益法評(píng)估中，通常用于確定折現(xiàn)率的是（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率C.行業(yè)平均利率D.市場(chǎng)利率【答案】B【解析】折現(xiàn)率的確定通常需要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率，以反映投資風(fēng)險(xiǎn)。10.在市場(chǎng)法評(píng)估中，通常用于確定參照物價(jià)值的是（）。A.市場(chǎng)法模型B.因素調(diào)整C.成本系數(shù)D.價(jià)值比率【答案】A【解析】市場(chǎng)法評(píng)估中，通過(guò)市場(chǎng)法模型來(lái)確定參照物的價(jià)值，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行因素調(diào)整。11.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量資產(chǎn)變現(xiàn)能力的是（）。A.資產(chǎn)流動(dòng)性B.資產(chǎn)收益性C.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性D.資產(chǎn)變現(xiàn)性【答案】A【解析】資產(chǎn)流動(dòng)性是衡量資產(chǎn)變現(xiàn)能力的重要指標(biāo)，直接影響評(píng)估對(duì)象的估值。12.在收益法評(píng)估中，通常用于計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流量的方法的是（）。A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型B.成本模型C.市場(chǎng)模型D.收入模型【答案】A【解析】現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型是收益法評(píng)估中常用的方法，用于計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流量并折現(xiàn)到當(dāng)前價(jià)值。13.在成本法評(píng)估中，貶值率的計(jì)算通常包括（）。A.有形貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.以上都是【答案】D【解析】貶值率的計(jì)算通常包括有形貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以全面反映資產(chǎn)的貶值情況。14.在市場(chǎng)法評(píng)估中，通常用于確定參照物價(jià)值的是（）。A.市場(chǎng)法模型B.因素調(diào)整C.成本系數(shù)D.價(jià)值比率【答案】A【解析】市場(chǎng)法評(píng)估中，通過(guò)市場(chǎng)法模型來(lái)確定參照物的價(jià)值，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行因素調(diào)整。15.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量資產(chǎn)未來(lái)收益能力的是（）。A.資產(chǎn)流動(dòng)性B.資產(chǎn)收益性C.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性D.資產(chǎn)變現(xiàn)性【答案】B【解析】資產(chǎn)收益性是衡量資產(chǎn)未來(lái)收益能力的重要指標(biāo)，直接影響評(píng)估對(duì)象的估值。16.在成本法評(píng)估中，重置成本通常是指（）。A.歷史成本B.重置完全成本C.可變現(xiàn)凈值D.賬面價(jià)值【答案】B【解析】重置成本是指重新構(gòu)建或購(gòu)置與評(píng)估對(duì)象相同或功能相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)所需的全部成本，即重置完全成本。17.在收益法評(píng)估中，通常用于確定折現(xiàn)率的是（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率C.行業(yè)平均利率D.市場(chǎng)利率【答案】B【解析】折現(xiàn)率的確定通常需要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率，以反映投資風(fēng)險(xiǎn)。18.在市場(chǎng)法評(píng)估中，通常用于比較參照物與評(píng)估對(duì)象的是（）。A.價(jià)格指數(shù)B.因素調(diào)整C.成本系數(shù)D.價(jià)值比率【答案】B【解析】市場(chǎng)法評(píng)估中，通過(guò)因素調(diào)整來(lái)比較參照物與評(píng)估對(duì)象，以確定評(píng)估對(duì)象的相對(duì)價(jià)值。19.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量資產(chǎn)變現(xiàn)能力的是（）。A.資產(chǎn)流動(dòng)性B.資產(chǎn)收益性C.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性D.資產(chǎn)變現(xiàn)性【答案】A【解析】資產(chǎn)流動(dòng)性是衡量資產(chǎn)變現(xiàn)能力的重要指標(biāo)，直接影響評(píng)估對(duì)象的估值。20.在收益法評(píng)估中，通常用于計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流量的方法的是（）。A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型B.成本模型C.市場(chǎng)模型D.收入模型【答案】A【解析】現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型是收益法評(píng)估中常用的方法，用于計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流量并折現(xiàn)到當(dāng)前價(jià)值。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)的有（）。A.交易假設(shè)B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C.財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)D.價(jià)值類型假設(shè)【答案】A、B、D【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)包括交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、價(jià)值類型假設(shè)和剩余經(jīng)濟(jì)壽命假設(shè)。財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量資產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估價(jià)值類型C.評(píng)估方法D.評(píng)估假設(shè)【答案】B、D【解析】評(píng)估價(jià)值類型和評(píng)估假設(shè)是衡量資產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不同的價(jià)值類型反映了不同的評(píng)估目的和市場(chǎng)需求。3.在成本法評(píng)估中，通常需要考慮的參數(shù)有（）。A.重置成本B.貶值率C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值【答案】A、B、C、D【解析】成本法評(píng)估的主要參數(shù)包括重置成本、貶值率（包括有形貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值）。4.在收益法評(píng)估中，通常用于計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流量的方法有（）。A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型B.成本模型C.市場(chǎng)模型D.收入模型【答案】A、D【解析】現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型和收入模型是收益法評(píng)估中常用的方法，用于計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流量并折現(xiàn)到當(dāng)前價(jià)值。5.在市場(chǎng)法評(píng)估中，通常用于確定參照物價(jià)值的方法有（）。A.市場(chǎng)法模型B.因素調(diào)整C.成本系數(shù)D.價(jià)值比率【答案】A、B【解析】市場(chǎng)法評(píng)估中，通過(guò)市場(chǎng)法模型來(lái)確定參照物的價(jià)值，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行因素調(diào)整。6.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量資產(chǎn)變現(xiàn)能力的指標(biāo)有（）。A.資產(chǎn)流動(dòng)性B.資產(chǎn)收益性C.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性D.資產(chǎn)變現(xiàn)性【答案】A、D【解析】資產(chǎn)流動(dòng)性和資產(chǎn)變現(xiàn)性是衡量資產(chǎn)變現(xiàn)能力的重要指標(biāo)，直接影響評(píng)估對(duì)象的估值。7.在收益法評(píng)估中，通常用于確定折現(xiàn)率的因素有（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率C.行業(yè)平均利率D.市場(chǎng)利率【答案】A、B【解析】折現(xiàn)率的確定通常需要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率，以反映投資風(fēng)險(xiǎn)。8.在市場(chǎng)法評(píng)估中，通常用于比較參照物與評(píng)估對(duì)象的方法有（）。A.價(jià)格指數(shù)B.因素調(diào)整C.成本系數(shù)D.價(jià)值比率【答案】B、D【解析】市場(chǎng)法評(píng)估中，通過(guò)因素調(diào)整和價(jià)值比率來(lái)比較參照物與評(píng)估對(duì)象，以確定評(píng)估對(duì)象的相對(duì)價(jià)值。9.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量資產(chǎn)未來(lái)收益能力的指標(biāo)有（）。A.資產(chǎn)流動(dòng)性B.資產(chǎn)收益性C.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性D.資產(chǎn)變現(xiàn)性【答案】B、C【解析】資產(chǎn)收益性和資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性是衡量資產(chǎn)未來(lái)收益能力的重要指標(biāo)，直接影響評(píng)估對(duì)象的估值。10.在成本法評(píng)估中，貶值率的計(jì)算通常包括（）。A.有形貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.以上都是【答案】D【解析】貶值率的計(jì)算通常包括有形貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以全面反映資產(chǎn)的貶值情況。三、判斷題（每題1分，共10分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)是評(píng)估工作的基礎(chǔ)，但在實(shí)際評(píng)估中可以不考慮。（）【答案】×【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)是評(píng)估工作的基礎(chǔ)，在實(shí)際評(píng)估中必須考慮并明確。2.成本法評(píng)估適用于所有類型的資產(chǎn)。（）【答案】×【解析】成本法評(píng)估適用于具有可復(fù)原重置成本的資產(chǎn)，但不適用于所有類型的資產(chǎn)。3.收益法評(píng)估適用于所有類型的資產(chǎn)。（）【答案】×【解析】收益法評(píng)估適用于能夠產(chǎn)生未來(lái)收益的資產(chǎn)，但不適用于所有類型的資產(chǎn)。4.市場(chǎng)法評(píng)估適用于所有類型的資產(chǎn)。（）【答案】×【解析】市場(chǎng)法評(píng)估適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，但不適用于所有類型的資產(chǎn)。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估假設(shè)等。（）【答案】√6.資產(chǎn)流動(dòng)性是衡量資產(chǎn)變現(xiàn)能力的重要指標(biāo)。（）【答案】√7.資產(chǎn)收益性是衡量資產(chǎn)未來(lái)收益能力的重要指標(biāo)。（）【答案】√8.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性是衡量資產(chǎn)未來(lái)收益能力的重要指標(biāo)。（）【答案】√9.資產(chǎn)變現(xiàn)性是衡量資產(chǎn)變現(xiàn)能力的重要指標(biāo)。（）【答案】√10.貶值率的計(jì)算通常包括有形貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。（）【答案】√四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)及其作用?！敬鸢浮抠Y產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)包括交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、價(jià)值類型假設(shè)和剩余經(jīng)濟(jì)壽命假設(shè)。它們的作用是明確評(píng)估的前提條件和基礎(chǔ)，確保評(píng)估結(jié)果的合理性和可靠性。2.簡(jiǎn)述成本法評(píng)估的基本原理及其適用范圍?！敬鸢浮砍杀痉ㄔu(píng)估的基本原理是通過(guò)計(jì)算資產(chǎn)的重置成本并考慮貶值因素來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值。適用范圍包括具有可復(fù)原重置成本的資產(chǎn)，如建筑物、機(jī)器設(shè)備等。3.簡(jiǎn)述收益法評(píng)估的基本原理及其適用范圍。【答案】收益法評(píng)估的基本原理是通過(guò)預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值。適用范圍包括能夠產(chǎn)生未來(lái)收益的資產(chǎn)，如企業(yè)、房地產(chǎn)等。4.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估的基本原理及其適用范圍?！敬鸢浮渴袌?chǎng)法評(píng)估的基本原理是通過(guò)比較參照物的價(jià)值來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。適用范圍包括有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如股票、債券等。五、計(jì)算題（每題10分，共20分）1.某企業(yè)擁有一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，原值為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年。假設(shè)重置成本為120萬(wàn)元，有形貶值率為20%，功能性貶值率為10%，經(jīng)濟(jì)性貶值率為5%。請(qǐng)計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。【答案】重置成本=120萬(wàn)元有形貶值=120萬(wàn)元×20%=24萬(wàn)元功能性貶值=120萬(wàn)元×10%=12萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)性貶值=120萬(wàn)元×5%=6萬(wàn)元貶值總額=24萬(wàn)元+12萬(wàn)元+6萬(wàn)元=42萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值=重置成本-貶值總額=120萬(wàn)元-42萬(wàn)元=78萬(wàn)元2.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的現(xiàn)金流量分別為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元、16萬(wàn)元和18萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)未來(lái)5年現(xiàn)金流量現(xiàn)值的總和?！敬鸢浮楷F(xiàn)金流量現(xiàn)值=10萬(wàn)元/(1+10%)^1+12萬(wàn)元/(1+10%)^2+14萬(wàn)元/(1+10%)^3+16萬(wàn)元/(1+10%)^4+18萬(wàn)元/(1+10%)^5=10萬(wàn)元/1.1+12萬(wàn)元/1.21+14萬(wàn)元/1.331+16萬(wàn)元/1.4641+18萬(wàn)元/1.61051=9.09萬(wàn)元+9.92萬(wàn)元+10.49萬(wàn)元+10.98萬(wàn)元+11.24萬(wàn)元=51.72萬(wàn)元六、論述題（每題15分，共30分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)在評(píng)估中的作用及其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響?！敬鸢浮抠Y產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)在評(píng)估中起著至關(guān)重要的作用，它們是評(píng)估工作的基礎(chǔ)和前提條件。基本假設(shè)包括交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、價(jià)值類型假設(shè)和剩余經(jīng)濟(jì)壽命假設(shè)。它們的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.明確評(píng)估的前提條件：基本假設(shè)明確了評(píng)估工作的前提條件，確保評(píng)估結(jié)果的合理性和可靠性。例如，交易假設(shè)明確了評(píng)估是在假設(shè)的交易環(huán)境下進(jìn)行的，公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)明確了評(píng)估是在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行的，價(jià)值類型假設(shè)明確了評(píng)估的價(jià)值類型，剩余經(jīng)濟(jì)壽命假設(shè)明確了評(píng)估資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。2.確保評(píng)估結(jié)果的合理性和可靠性：基本假設(shè)的明確性有助于確保評(píng)估結(jié)果的合理性和可靠性。例如，交易假設(shè)和公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)有助于確保評(píng)估結(jié)果不受特定交易環(huán)境的影響，價(jià)值類型假設(shè)有助于確保評(píng)估結(jié)果符合評(píng)估目的，剩余經(jīng)濟(jì)壽命假設(shè)有助于確保評(píng)估結(jié)果符合資產(chǎn)的實(shí)際使用情況。3.提高評(píng)估效率：基本假設(shè)的明確性有助于提高評(píng)估效率。例如，明確了評(píng)估的前提條件，評(píng)估人員可以更有針對(duì)性地進(jìn)行評(píng)估工作，減少不必要的評(píng)估環(huán)節(jié)，提高評(píng)估效率。4.減少評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：基本假設(shè)的明確性有助于減少評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。例如，明確了評(píng)估的前提條件，評(píng)估人員可以更有針對(duì)性地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，減少評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。然而，基本假設(shè)的設(shè)定也會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。如果基本假設(shè)設(shè)定不合理，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)出現(xiàn)偏差。因此，評(píng)估人員在設(shè)定基本假設(shè)時(shí)需要謹(jǐn)慎，確?；炯僭O(shè)的合理性和可行性。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中不同評(píng)估方法的適用范圍及其優(yōu)缺點(diǎn)?！敬鸢浮抠Y產(chǎn)評(píng)估中常用的評(píng)估方法包括成本法、收益法和市場(chǎng)法。不同的評(píng)估方法適用于不同類型的資產(chǎn)，具有不同的優(yōu)缺點(diǎn)。1.成本法評(píng)估：成本法評(píng)估適用于具有可復(fù)原重置成本的資產(chǎn)，如建筑物、機(jī)器設(shè)備等。其優(yōu)點(diǎn)是評(píng)估結(jié)果較為客觀，適用于無(wú)法產(chǎn)生未來(lái)收益或市場(chǎng)不活躍的資產(chǎn)。缺點(diǎn)是評(píng)估結(jié)果可能受到資產(chǎn)歷史成本的影響，不考慮資產(chǎn)的實(shí)際使用情況。2.收益法評(píng)估：收益法評(píng)估適用于能夠產(chǎn)生未來(lái)收益的資產(chǎn)，如企業(yè)、房地產(chǎn)等。其優(yōu)點(diǎn)是評(píng)估結(jié)果反映了資產(chǎn)的未來(lái)收益能力，適用于具有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)。缺點(diǎn)是評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性依賴于未來(lái)收益預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，適用于市場(chǎng)不活躍的資產(chǎn)。3.市場(chǎng)法評(píng)估：市場(chǎng)法評(píng)估適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如股票、債券等。其優(yōu)點(diǎn)是評(píng)估結(jié)果較為客觀，適用于市場(chǎng)活躍的資產(chǎn)。缺點(diǎn)是評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性依賴于參照物的選擇和可比性，適用于市場(chǎng)不活躍的資產(chǎn)。綜上所述，不同的評(píng)估方法適用于不同類型的資產(chǎn)，評(píng)估人員需要根據(jù)評(píng)估目的和資產(chǎn)特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法。在實(shí)際評(píng)估中，評(píng)估人員可以結(jié)合多種評(píng)估方法，以提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。答案和解析一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.C4.A5.B6.D7.B8.B9.B10.A11.A12.A13.D14.A15.B16.B