———合同編號：懷柔區(qū)XX鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）/街道農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（流轉(zhuǎn)方）：乙方（受讓方）：簽約時間：年月日簽約地點：

鑒于：（一）甲方已經(jīng)履行流轉(zhuǎn)閑置房屋的全部程序，取得了房屋全部共有產(chǎn)權(quán)人之書面同意，流轉(zhuǎn)的農(nóng)村宅基地上房屋對于全部戶成員均非唯一住所，該房屋不附有任何擔保物權(quán)和債權(quán)，未被法院或其他有權(quán)機關(guān)采取查封等強制揩施。（二）乙方與甲方屬于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，具有有效的農(nóng)村宅基地上房屋受讓主體資格。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、誠信、公平的原則，就農(nóng)村宅基地上房屋流轉(zhuǎn)事宜達成本合同如下，以茲共同遵照執(zhí)行：第一條擬流轉(zhuǎn)房屋的基本情況1.1甲方擬流轉(zhuǎn)的房屋坐落于北京市懷柔區(qū)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）/街道村號（或）。房屋占地面積平方米，房屋建筑面積平方米，房屋層。1.2宅基地基本情況集體建設用地（宅基地）使用權(quán)證編號權(quán)利人宅基地位置宅基地面積平方米是否超過宅基地用地標準東至西至南至北至其他需要說明的情況1.3房屋基本情況房屋面積平方米房屋間數(shù)建成時間年月日層數(shù)房屋狀態(tài)空置/使用是否接通燃氣電表數(shù)量房屋內(nèi)采暖設備其他需要說明的情況1.4房屋內(nèi)戶口登記情況序號姓名身份證號碼與戶主關(guān)系第二條房屋權(quán)屬證明及交付2.1甲方取得的房屋權(quán)屬證明文件包括下列第_____項：（1）編號為_______________的集體建設用地（宅基地）使用權(quán)證；（2）規(guī)劃、建設部門或鎮(zhèn)街核發(fā)的住宅建設手續(xù)（文件編號：____________________）（3）村委會于_____年_____月_____日出具的證明。2.2甲方需在（□本合同簽署時/□房屋交付時/□_____時）將本條規(guī)定的權(quán)屬證明文件原件交付乙方，如需辦理不動產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甲方應配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三條房屋流轉(zhuǎn)價款及支付方式3.1甲乙雙方確認：本合同項下房屋流轉(zhuǎn)價款為人民幣______元大寫：。3.2支付方式本合同項下的房屋流轉(zhuǎn)價款采?。ā跻淮涡灾Ц?□分期支付）方式支付。3.3支付時間本合同項下房屋流轉(zhuǎn)價款按下述時間支付：第1筆：____年____月____日，支付金額￥________元；第2筆：____年____月____日，支付金額￥________元；...3.4收款賬戶乙方按時將流轉(zhuǎn)價款轉(zhuǎn)入甲方指定的收款賬戶：戶名開戶銀行賬號乙方將全部流轉(zhuǎn)價款匯入甲方指定收款賬戶后，即視為乙方支付義務已經(jīng)履行完畢。甲方變更收款賬戶應當提前書面告知乙方，甲乙雙方就甲方指定的收款賬戶進行書面確認，并作為本合同附件。3.5本合同價款為（□含□不含）稅價格。第四條房屋交付4.1甲方應在（□收到本合同項下全部房屋流轉(zhuǎn)價款后___個工作日內(nèi)/□_________），將房屋交付給乙方，雙方辦理房屋交接手續(xù)，甲乙雙方同意按照房屋現(xiàn)狀進行交接。4.2房屋交接時，凡依附于房屋的裝飾裝修、設施設備、門窗等，甲方不得進行拆除拆卸，不得損壞房屋主體，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得降低房屋的現(xiàn)有價值。4.3房屋交接前，甲方應當將該房屋欠付的物業(yè)管理（如有）、電費、水費、取暖費、電話費、寬帶費等費用結(jié)清。4.4其他第五條權(quán)屬變更5.1本合同生效后___個工作日內(nèi)，甲乙雙方應持本合同及其他材料，向所屬村集體經(jīng)濟組織申請農(nóng)村宅基地變更。5.2甲乙雙方在取得鎮(zhèn)街出具的農(nóng)村宅基地申請審批文件后____個工作日內(nèi)，持本合同及其他材料共同到不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶辦證手續(xù)。5.3權(quán)屬變更過程中的稅費，按照第____項執(zhí)行：（1）由甲乙雙方依法自行承擔。（2）由____方承擔。5.4其他________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六條違約責任6.1乙方遲延支付流轉(zhuǎn)價款超過5個工作日的，自第6個工作日開始，應按遲延付款金額的萬分之三，按日向甲方支付違約金，直至付清之日止。延遲付款超過____個工作日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。6.2甲方遲延交付房屋、不配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)超過5個工作日的，自第6個工作日開始，應按房屋流轉(zhuǎn)價款的萬分之三，按日向乙方支付違約金，直至按照本合同履行相關(guān)責任之日止。逾期超過____個工作日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。6.3乙方遲延接收房屋超過5個工作日的，甲方不承擔違約責任，給甲方造成損失的，乙方應當賠償甲方的直接損失。6.4甲乙雙方違反本合同項下的其他責任和義務的，應承擔違約責任，并賠償對方的直接損失。6.5其他________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七條戶口遷移及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織身份問題7.1關(guān)于登記在流轉(zhuǎn)房屋地址內(nèi)的戶口遷出問題，甲乙雙方同意按照第____項執(zhí)行：（1）甲方在不動產(chǎn)權(quán)屬變更完成后____日內(nèi)，將戶口全部遷出。（2）甲方在不動產(chǎn)權(quán)屬變更完成后____日內(nèi)，將戶口遷至乙方指定的地址。（3）乙方同意甲方及本戶現(xiàn)有戶口不辦理遷移手續(xù)。（4）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________7.2本合同簽署和履行后，甲方仍然是本集體經(jīng)濟組織的成員，依照法律法規(guī)和規(guī)范性文件及本集體經(jīng)濟組織章程等的規(guī)定，享有集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利、履行集體經(jīng)濟組織成員的義務和責任。第八條各方確認的聯(lián)系方式8.1甲方通信地址：___________________________________________________________________________________聯(lián)系人：_________________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________8.2乙方通信地址：____________________________________________________________________________________聯(lián)系人：_________________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________8.3以上聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時通知對方。第九條其他9.1甲方在本合同簽訂時，已經(jīng)就流轉(zhuǎn)房屋事宜取得全體共有人的書面同意和確認，如果本合同簽署或履行后，甲方配偶、子女等家屬提出任何異議導致本合同日的不能實現(xiàn)的，由甲方自行解決并賠付本合同標的額雙倍給乙方，并承擔全部責任。9.2自房屋完成交付起，除本合同解除的情況外，房屋的風險責任由乙方承擔。第十條爭議解決10.1本合同項下發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向所在鎮(zhèn)街申請調(diào)解。任何一方均有權(quán)依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一