征地遷改管理辦法一、總則（一）目的為加強公司征地遷改工作的管理，規(guī)范征地遷改行為，保障公司項目建設(shè)順利進行，維護公司及相關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司在項目建設(shè)過程中涉及的征地、拆遷、管線遷改等相關(guān)工作的管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：征地遷改工作必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保各項工作合法合規(guī)。2.公平公正原則：在征地遷改過程中，要公平對待被征地拆遷單位和個人，保障其合法權(quán)益，做到補償合理、安置妥善。3.科學(xué)規(guī)劃原則：征地遷改工作應(yīng)結(jié)合公司項目建設(shè)規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮，科學(xué)安排，避免重復(fù)建設(shè)和資源浪費。4.高效協(xié)作原則：各部門要密切配合，協(xié)同工作，形成合力，確保征地遷改工作高效推進。二、管理職責(zé)（一）征地遷改工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立以公司主要領(lǐng)導(dǎo)為組長，各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的征地遷改工作領(lǐng)導(dǎo)小組。其主要職責(zé)是：1.貫徹執(zhí)行國家有關(guān)征地遷改的法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.研究決策征地遷改工作中的重大事項。3.協(xié)調(diào)解決征地遷改工作中出現(xiàn)的問題。4.監(jiān)督檢查征地遷改工作的進展情況。（二）征地遷改工作辦公室征地遷改工作辦公室設(shè)在[具體部門]，負(fù)責(zé)征地遷改工作的日常組織協(xié)調(diào)和具體實施。其主要職責(zé)是：1.制定征地遷改工作計劃和實施方案。2.組織開展征地遷改項目的前期調(diào)研、評估和論證工作。3.負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門、被征地拆遷單位和個人進行溝通協(xié)調(diào)，辦理相關(guān)手續(xù)。4.組織實施征地拆遷補償安置工作，協(xié)調(diào)解決補償安置過程中出現(xiàn)的問題。5.負(fù)責(zé)管線遷改項目的設(shè)計、施工管理和驗收工作。6.收集、整理和歸檔征地遷改工作中的各類資料。7.完成領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的其他工作任務(wù)。（三）相關(guān)部門職責(zé)1.工程管理部門負(fù)責(zé)提供項目建設(shè)所需的征地遷改范圍和技術(shù)要求。參與征地遷改項目的設(shè)計審查和施工管理工作。配合做好征地遷改項目的驗收工作。2.財務(wù)部門負(fù)責(zé)籌集征地遷改所需資金，并確保資金?？顚Ｓ?。審核征地遷改項目的費用預(yù)算和結(jié)算，做好財務(wù)核算和監(jiān)督工作。3.法務(wù)部門為征地遷改工作提供法律咨詢和法律支持，審查相關(guān)合同和協(xié)議。協(xié)助處理征地遷改工作中的法律糾紛和訴訟案件。4.人力資源部門負(fù)責(zé)征地遷改工作中涉及的人員調(diào)配和培訓(xùn)工作。做好征地遷改工作中的勞動用工管理和薪酬福利工作。5.其他相關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)，配合做好征地遷改工作中的相關(guān)事宜。三、征地管理（一）征地程序1.項目前期準(zhǔn)備工程管理部門根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，確定征地范圍，并向征地遷改工作辦公室提交征地申請。征地遷改工作辦公室組織開展征地前期調(diào)研，了解征地范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、地上附著物等情況。2.征地報批征地遷改工作辦公室根據(jù)調(diào)研情況，編制征地報件，報政府相關(guān)部門審批。征地報件應(yīng)包括征地申請書、征地范圍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地權(quán)屬證明、征地補償安置方案等相關(guān)材料。3.征地公告經(jīng)政府批準(zhǔn)征地后，由當(dāng)?shù)卣l(fā)布征地公告。征地公告應(yīng)包括征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、批準(zhǔn)用途、征地范圍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等內(nèi)容。4.征地補償?shù)怯洷徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。征地遷改工作辦公室負(fù)責(zé)組織對征地補償?shù)怯浨闆r進行核實。5.征地補償安置方案公告征地遷改工作辦公室根據(jù)征地補償?shù)怯浨闆r，編制征地補償安置方案，并報政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)的征地補償安置方案由當(dāng)?shù)卣诒徽鞯厮诖?、組進行公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的意見。6.征地補償安置實施征地遷改工作辦公室按照征地補償安置方案，組織實施征地補償安置工作。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等，應(yīng)及時足額支付給被征地單位和個人。對需要安置的農(nóng)業(yè)人口，應(yīng)按照規(guī)定進行安置，保障其生活水平不降低。（二）征地補償標(biāo)準(zhǔn)1.征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.在制定征地補償安置方案時，應(yīng)充分考慮被征地單位和個人的實際情況，合理確定補償標(biāo)準(zhǔn)，確保補償公平合理。3.對于特殊情況或有爭議的征地補償問題，應(yīng)組織相關(guān)部門和專家進行論證，提出合理的解決方案。（三）征地檔案管理1.征地遷改工作辦公室負(fù)責(zé)建立健全征地檔案管理制度，對征地過程中的各類文件、資料進行收集、整理、歸檔和保管。2.征地檔案應(yīng)包括征地申請、征地報件、征地公告、征地補償?shù)怯洸牧?、征地補償安置方案及公告、征地補償安置協(xié)議、付款憑證等相關(guān)資料。3.征地檔案應(yīng)妥善保管，不得擅自銷毀或涂改，以備查閱和審計。四、拆遷管理（一）拆遷程序1.拆遷項目前期準(zhǔn)備工程管理部門根據(jù)項目建設(shè)需要，確定拆遷范圍，并向征地遷改工作辦公室提交拆遷申請。征地遷改工作辦公室組織開展拆遷前期調(diào)查，了解拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、居住人口等情況。2.拆遷公告經(jīng)政府批準(zhǔn)拆遷后，由當(dāng)?shù)卣l(fā)布拆遷公告。拆遷公告應(yīng)包括拆遷批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容。3.拆遷補償安置協(xié)商征地遷改工作辦公室組織與被拆遷人進行拆遷補償安置協(xié)商，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)明確拆遷補償方式、補償金額、安置地點、安置面積、搬遷期限等內(nèi)容。4.拆遷實施征地遷改工作辦公室按照拆遷補償安置協(xié)議，組織實施拆遷工作。拆遷實施過程中，應(yīng)做好安全防護措施，確保拆遷工作安全有序進行。對拆遷過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時協(xié)調(diào)解決，保障拆遷工作順利推進。（二）拆遷補償方式1.拆遷補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。2.被拆遷人可以根據(jù)自身情況選擇合適的補償方式。3.貨幣補償金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，按照市場評估價格確定。4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)按照等價交換的原則，計算、結(jié)清被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格差價。（三）拆遷安置1.對需要安置的被拆遷人，應(yīng)按照規(guī)定進行安置，保障其居住權(quán)益。2.安置方式包括原地安置、異地安置等，具體安置方式應(yīng)根據(jù)實際情況確定。3.在安置過程中，應(yīng)做好安置房屋的建設(shè)和分配工作，確保安置房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善。（四）拆遷檔案管理1.征地遷改工作辦公室負(fù)責(zé)建立健全拆遷檔案管理制度，對拆遷過程中的各類文件、資料進行收集、整理、歸檔和保管。2.拆遷檔案應(yīng)包括拆遷申請、拆遷公告、拆遷補償安置協(xié)議、房屋評估報告、付款憑證、安置房屋建設(shè)及分配資料等相關(guān)資料。3.拆遷檔案應(yīng)妥善保管，不得擅自銷毀或涂改，以備查閱和審計。五、管線遷改管理（一）管線遷改程序1.管線遷改項目前期準(zhǔn)備工程管理部門根據(jù)項目建設(shè)需要，確定管線遷改范圍，并向征地遷改工作辦公室提交管線遷改申請。征地遷改工作辦公室組織開展管線遷改前期調(diào)查，了解遷改范圍內(nèi)的管線現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、技術(shù)參數(shù)等情況。2.管線遷改方案設(shè)計征地遷改工作辦公室委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行管線遷改方案設(shè)計。管線遷改方案應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，充分考慮項目建設(shè)和管線安全運行的需要。3.管線遷改方案審查征地遷改工作辦公室組織相關(guān)部門和專家對管線遷改方案進行審查。審查內(nèi)容包括方案的可行性、安全性、經(jīng)濟性等方面，確保方案科學(xué)合理。4.管線遷改項目實施征地遷改工作辦公室按照審查通過的管線遷改方案，組織實施管線遷改項目。管線遷改項目實施過程中，應(yīng)加強施工管理，確保施工質(zhì)量和安全。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進行施工，做好施工記錄和質(zhì)量檢驗工作。5.管線遷改項目驗收管線遷改項目完成后，征地遷改工作辦公室組織相關(guān)部門和單位進行驗收。驗收內(nèi)容包括管線遷改工程質(zhì)量、安全、運行情況等方面，確保管線遷改項目符合要求。（二）管線遷改費用管理1.管線遷改費用由征地遷改工作辦公室按照相關(guān)規(guī)定進行核算和支付。2.管線遷改費用應(yīng)專款專用，不得挪作他用。3.財務(wù)部門應(yīng)加強對管線遷改費用的財務(wù)管理和監(jiān)督，確保費用支出合理合規(guī)。（三）管線遷改檔案管理1.征地遷改工作辦公室負(fù)責(zé)建立健全管線遷改檔案管理制度，對管線遷改過程中的各類文件、資料進行收集、整理、歸檔和保管。2.管線遷改檔案應(yīng)包括管線遷改申請、遷改方案設(shè)計文件、審查意見、施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、驗收文件等相關(guān)資料。3.管線遷改檔案應(yīng)妥善保管，不得擅自銷毀或涂改，以備查閱和審計。六、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.征地遷改工作領(lǐng)導(dǎo)小組定期對征地遷改工作進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。2.征地遷改工作辦公室應(yīng)加強對征地遷改項目實施過程的監(jiān)督檢查，確保各項工作按照規(guī)定程序和要求進行。3.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時下達整改通知書，責(zé)令相關(guān)部門和單位限期整改。（二）考核評價1.建立征地遷改工作考核評價制度，對各部門和單位在征地遷改工作中的表現(xiàn)進行考核評價。2.考核評價內(nèi)容包括工作任務(wù)完成情況、工作質(zhì)量、工作效率、協(xié)調(diào)配合等方面。3.考