房層裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強公司/組織所管理區(qū)域內(nèi)房屋裝修的規(guī)范管理，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)主的合法權(quán)益，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住和工作環(huán)境，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織負責(zé)管理的所有房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的裝修活動，包括新建房屋裝修、既有房屋二次裝修等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：裝修活動必須遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本辦法的規(guī)定。2.安全第一原則：確保裝修過程中的人員安全和房屋結(jié)構(gòu)安全，杜絕安全事故發(fā)生。3.統(tǒng)一管理原則：對裝修活動進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一監(jiān)督，保證裝修風(fēng)格和質(zhì)量符合整體要求。4.服務(wù)業(yè)主原則：在管理過程中，充分考慮業(yè)主需求，提供必要的指導(dǎo)和服務(wù)，保障裝修順利進行。二、裝修申報與審批（一）申報流程1.業(yè)主或使用人在裝修前，應(yīng)向公司/組織物業(yè)管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋裝修申請表》，如實填報裝修項目、范圍、期限、施工單位及負責(zé)人等信息。2.提交申請表時，需同時提供以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議復(fù)印件。裝修設(shè)計方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等，涉及拆改結(jié)構(gòu)的還需提供結(jié)構(gòu)安全設(shè)計方案。施工單位營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書復(fù)印件及施工人員資質(zhì)證明。其他相關(guān)資料。（二）審批程序1.物業(yè)管理部門收到申報資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行初審，重點審查申報資料是否齊全、裝修內(nèi)容是否符合相關(guān)規(guī)定。2.初審?fù)ㄟ^后，物業(yè)管理部門將組織工程技術(shù)人員對裝修現(xiàn)場進行勘查，核實裝修項目與申報內(nèi)容是否一致，檢查房屋結(jié)構(gòu)安全及外觀影響等情況?？辈槿藛T應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成勘查工作，并出具勘查意見。3.根據(jù)初審和勘查結(jié)果，物業(yè)管理部門在[X]個工作日內(nèi)提出審批意見。審批通過的，發(fā)放《房屋裝修許可證》；審批不通過的，書面通知業(yè)主或使用人并說明理由。（三）特殊情況處理1.對于涉及重大結(jié)構(gòu)變動、改變房屋使用功能等影響較大的裝修項目，物業(yè)管理部門應(yīng)組織專家進行論證，并報相關(guān)部門備案后再行審批。2.如業(yè)主或使用人對審批意見有異議，可在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)，向公司/組織裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組提出申訴。領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)在接到申訴后的[X]個工作日內(nèi)進行復(fù)查，并將復(fù)查結(jié)果書面通知申訴人。三、裝修施工管理（一）施工單位管理1.業(yè)主或使用人應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級、信譽良好的施工單位進行裝修，并簽訂裝修合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場顯著位置公示《房屋裝修許可證》、裝修負責(zé)人及施工人員名單、裝修投訴電話等信息。3.施工單位必須遵守本辦法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，嚴格按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，不得擅自改變裝修內(nèi)容和范圍。（二）施工人員管理1.施工人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，憑證出入小區(qū)。工作牌應(yīng)注明姓名、工種、所屬施工單位等信息。2.施工單位應(yīng)加強對施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員安全意識，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。施工人員不得在施工現(xiàn)場吸煙、隨地吐痰、亂扔垃圾等。3.禁止非本小區(qū)施工人員及無關(guān)人員進入裝修現(xiàn)場。如有特殊情況需要進入，必須經(jīng)物業(yè)管理部門同意并登記備案。（三）施工時間管理1.正常工作日裝修施工時間為[具體時間段]，節(jié)假日及午休時間禁止進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門申請，并告知周邊業(yè)主。2.裝修施工應(yīng)合理安排施工進度，避免夜間施工影響業(yè)主休息。如因特殊情況確需夜間施工的，必須經(jīng)物業(yè)管理部門批準，并公告全體業(yè)主。夜間施工時間不得超過次日凌晨[具體時間]。（四）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全管理制度，落實安全責(zé)任，配備必要的安全防護用品和消防器材。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標志，確保施工安全。2.嚴禁在施工現(xiàn)場私拉亂接電線，嚴禁使用大功率電器設(shè)備。如需臨時用電，必須向物業(yè)管理部門申請，由專業(yè)人員進行安裝和管理。3.裝修過程中如需進行動火作業(yè)，必須提前辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)管理部門批準后，在確保安全的前提下，采取相應(yīng)的防火措施方可作業(yè)。動火作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，消除火災(zāi)隱患。4.施工單位應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，防止裝修材料、設(shè)備被盜。如發(fā)生安全事故或盜竊事件，應(yīng)立即報告物業(yè)管理部門，并積極配合有關(guān)部門進行調(diào)查處理。（五）施工質(zhì)量與環(huán)保管理1.施工單位應(yīng)嚴格按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，確保裝修質(zhì)量。裝修工程竣工后，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行質(zhì)量驗收，合格后方可交付使用。2.裝修過程中應(yīng)采取有效的防塵、降噪、節(jié)水等環(huán)保措施，減少對周邊環(huán)境和業(yè)主生活的影響。禁止在施工現(xiàn)場焚燒各類廢棄物。3.裝修使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家環(huán)保標準，嚴禁使用假冒偽劣產(chǎn)品。物業(yè)管理部門有權(quán)對裝修材料進行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不符合環(huán)保標準的材料，應(yīng)責(zé)令施工單位立即更換。四、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查1.物業(yè)管理部門應(yīng)安排專人對裝修施工現(xiàn)場進行日常巡查，每天不少于[X]次。巡查內(nèi)容包括施工進度、施工質(zhì)量、施工安全、環(huán)保措施等方面。2.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改，并跟蹤整改情況。對違反本辦法及相關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)及時制止并下達整改通知書。（二）定期檢查1.公司/組織應(yīng)定期組織對裝修施工現(xiàn)場進行全面檢查，每月不少于[X]次。檢查內(nèi)容包括裝修申報審批情況、施工單位及人員管理情況、施工安全與質(zhì)量情況、環(huán)保措施落實情況等。2.定期檢查可邀請相關(guān)專業(yè)人員參加，如工程技術(shù)人員、環(huán)保檢測人員等。檢查結(jié)束后，應(yīng)形成檢查報告，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，并跟蹤整改落實情況。（三）投訴處理1.設(shè)立裝修投訴電話和郵箱，接受業(yè)主對裝修過程中存在問題的投訴。物業(yè)管理部門應(yīng)及時受理投訴，并在[X]個工作日內(nèi)進行調(diào)查處理。2.對投訴問題進行核實后，如確實存在違規(guī)行為，應(yīng)責(zé)令施工單位立即整改，并將處理結(jié)果及時反饋給投訴人。如投訴人對處理結(jié)果不滿意，可進一步向上級主管部門反映。五、裝修驗收（一）驗收申請裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)向物業(yè)管理部門提交《房屋裝修竣工驗收申請表》，并提供以下資料：1.裝修工程竣工報告。2.裝修工程質(zhì)量檢驗報告。3.隱蔽工程驗收記錄。4.其他相關(guān)資料。（二）驗收程序1.物業(yè)管理部門收到驗收申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織工程技術(shù)人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括裝修項目是否符合申報審批要求、裝修質(zhì)量是否合格、施工安全與環(huán)保措施是否落實等。2.驗收人員應(yīng)按照驗收標準進行現(xiàn)場檢查，并填寫《房屋裝修竣工驗收表》。如驗收合格，各方在驗收表上簽字確認；如驗收不合格，應(yīng)書面通知施工單位限期整改，整改合格后重新申請驗收。（三）資料歸檔裝修工程驗收合格后，物業(yè)管理部門應(yīng)將裝修申報資料、審批文件、驗收資料等進行整理歸檔，建立裝修檔案，以備查閱。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主或使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按本辦法規(guī)定申報裝修或未經(jīng)審批擅自裝修的，物業(yè)管理部門有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并恢復(fù)原狀。由此造成的損失，由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)。2.業(yè)主或使用人違反裝修施工時間規(guī)定、施工安全與環(huán)保規(guī)定等，物業(yè)管理部門有權(quán)責(zé)令其改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重處以[具體金額]的罰款。如因違規(guī)行為給其他業(yè)主或公共利益造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主或使用人未按合同約定支付裝修相關(guān)費用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告后仍不支付的，物業(yè)管理部門有權(quán)采取相應(yīng)措施，如限制其裝修活動、停止物業(yè)服務(wù)等。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按本辦法規(guī)定及裝修合同約定進行施工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量隱患或損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.施工單位違反施工安全、環(huán)保等規(guī)定，受到相關(guān)部門處罰的，由施工單位自行承擔(dān)責(zé)任。如因