土地使用權(quán)出讓與開發(fā)合同第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同遵循公平、自愿、等價(jià)、有償?shù)脑瓌t。1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出讓土地使用權(quán)，乙方接受出讓，并依約進(jìn)行土地的開發(fā)利用。1.2.2本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，保證土地開發(fā)利用的順利進(jìn)行。1.3定義與解釋1.3.1在本合同中，“出讓方”是指依法取得土地出讓權(quán)的一方，即甲方。1.3.2“受讓方”是指接受土地使用權(quán)并依約進(jìn)行開發(fā)的一方，即乙方。1.3.3“土地使用權(quán)”是指出讓方將土地使用權(quán)出讓給受讓方，受讓方享有該土地使用權(quán)的權(quán)利。1.3.4“開發(fā)項(xiàng)目”是指乙方依據(jù)合同約定在出讓土地上進(jìn)行的各項(xiàng)建設(shè)活動。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。1.4.2合同期滿后，如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)在本合同期滿前____日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂新的合同。1.5合同語言1.5.1本合同采用中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)出讓面積2.1.1甲方出讓給乙方的土地使用權(quán)面積為____平方米。2.1.2土地使用權(quán)出讓面積以國家規(guī)定的測量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)出讓年限2.2.1土地使用權(quán)出讓年限為____年。2.2.2出讓年限自合同生效之日起計(jì)算。2.3土地使用權(quán)出讓金2.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。2.3.2土地使用權(quán)出讓金總額為____元。2.3.3出讓金支付方式為：____。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.4.1出讓土地的使用性質(zhì)為____（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。2.4.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)不得擅自改變土地用途。第三章土地開發(fā)利用3.1開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容3.1.1乙方在本合同約定的出讓土地上，應(yīng)開發(fā)建設(shè)____項(xiàng)目。3.1.2開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。3.2開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成開發(fā)項(xiàng)目。3.2.2開發(fā)項(xiàng)目的主要節(jié)點(diǎn)包括：____。3.3開發(fā)項(xiàng)目投資3.3.1乙方應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容制定詳細(xì)的開發(fā)投資計(jì)劃。3.3.2開發(fā)項(xiàng)目總投資額為____元。3.4環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)3.4.1乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)。3.4.2乙方應(yīng)采取有效措施，保證開發(fā)項(xiàng)目對環(huán)境的影響降至最低。第四章付款及結(jié)算4.1出讓金支付4.1.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。4.1.2甲方收到出讓金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。4.2項(xiàng)目開發(fā)款項(xiàng)4.2.1乙方在開發(fā)過程中，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和投資計(jì)劃，向甲方申請開發(fā)款項(xiàng)。4.2.2甲方應(yīng)按乙方申請的款項(xiàng)和合同約定的時(shí)間和方式支付。4.3結(jié)算方式4.3.1土地使用權(quán)出讓金和項(xiàng)目開發(fā)款項(xiàng)的結(jié)算方式為____。第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1甲乙雙方在履行合同過程中，如需變更合同條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。5.2合同解除5.2.1在以下情況下，甲乙雙方可解除合同：5.2.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；5.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.2.1.3法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)保證受讓方具備合法的開發(fā)資質(zhì)和相應(yīng)的資金實(shí)力。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請，并附受讓方的相關(guān)資料。6.2.2甲方收到轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。6.2.3如甲方同意轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓合同報(bào)甲方備案。6.3轉(zhuǎn)租條件6.3.1乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.3.2乙方如需轉(zhuǎn)租土地使用權(quán)，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方具備合法的開發(fā)資質(zhì)和相應(yīng)的資金實(shí)力。6.4轉(zhuǎn)租程序6.4.1乙方在轉(zhuǎn)租土地使用權(quán)前，應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，并附轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料。6.4.2甲方收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。6.4.3如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租合同報(bào)甲方備案。第七章土地使用權(quán)終止7.1終止條件7.1.1土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)自動終止。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。7.1.3乙方違反合同約定，甲方可終止合同。7.2終止程序7.2.1出讓年限屆滿前，甲方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方終止合同。7.2.2因不可抗力終止合同，雙方應(yīng)立即通知對方，并在____個(gè)工作日內(nèi)共同協(xié)商處理后續(xù)事宜。7.2.3甲方終止合同時(shí)乙方應(yīng)立即停止一切開發(fā)活動，并妥善處理已開發(fā)的項(xiàng)目。第八章土地使用權(quán)續(xù)期8.1續(xù)期條件8.1.1土地使用權(quán)出讓年限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方提出續(xù)期申請。8.1.2甲方應(yīng)在收到續(xù)期申請后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.2續(xù)期程序8.2.1乙方提出續(xù)期申請時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)資料，包括但不限于土地開發(fā)利用情況、續(xù)期用途等。8.2.2甲方同意續(xù)期后，雙方應(yīng)簽訂續(xù)期合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3續(xù)期費(fèi)用8.3.1土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3.2續(xù)期費(fèi)用由乙方支付，支付方式為____。第九章土地使用權(quán)抵押9.1抵押條件9.1.1乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將土地使用權(quán)抵押給第三方。9.1.2乙方如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)保證抵押權(quán)人具備合法的抵押資格。9.2抵押程序9.2.1乙方在抵押土地使用權(quán)前，應(yīng)向甲方提交抵押申請，并附抵押權(quán)人的相關(guān)資料。9.2.2甲方收到抵押申請后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.3抵押合同9.3.1乙方與抵押權(quán)人簽訂抵押合同后，應(yīng)將抵押合同報(bào)甲方備案。9.3.2抵押合同自甲方備案之日起生效。第十章土地開發(fā)利用配套設(shè)施10.1配套設(shè)施建設(shè)10.1.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求，建設(shè)必要的配套設(shè)施。10.1.2配套設(shè)施包括但不限于道路、供水、供電、排水、通訊等。10.2配套設(shè)施費(fèi)用10.2.1配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2.2乙方應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目總投資中合理安排配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。10.3配套設(shè)施驗(yàn)收10.3.1配套設(shè)施建成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收報(bào)告報(bào)甲方備案。10.3.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第十一章知識產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1在開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等），均歸乙方所有。11.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目開發(fā)過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露。11.3保密期限11.3.1本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。第十二章合同的終止12.1合同終止的情形12.1.1合同期滿且乙方已完成開發(fā)項(xiàng)目的，合同自行終止。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同自解除之日起終止。12.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。12.2終止合同的程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同項(xiàng)下未完成的事項(xiàng)。12.2.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供開發(fā)項(xiàng)目的最終驗(yàn)收