政府租房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)政府租房管理，規(guī)范租賃行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)政府作為出租方的房屋租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則政府租房活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃行為合法有效。2.公平公正原則保障租賃雙方的合法權(quán)益，在租賃過(guò)程中遵循公平、公正的原則，不得偏袒任何一方。3.安全合理原則確保出租房屋的安全使用性能，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房屋資源的合理利用。二、租賃房屋管理（一）房源管理1.政府應(yīng)建立健全租賃房源信息庫(kù)，對(duì)納入管理的房屋進(jìn)行詳細(xì)登記，包括房屋地址、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。2.定期對(duì)房源進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保房屋符合安全、居住等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改或停止出租。（二）房屋交付1.在簽訂租賃合同前，政府應(yīng)確保房屋具備交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)等。2.向承租人提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，以便承租人了解房屋狀況。三、承租人管理（一）資格審核1.制定明確的承租人資格條件，包括但不限于年齡、收入狀況、信用記錄等。2.對(duì)承租人的申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格審核，通過(guò)多種渠道核實(shí)其提供信息的真實(shí)性，確保符合條件的人員能夠承租政府房屋。（二）租賃登記1.承租人應(yīng)在簽訂租賃合同后規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到政府指定部門(mén)辦理租賃登記手續(xù)。2.登記內(nèi)容包括承租人基本信息、租賃房屋信息、租賃期限等，以便政府進(jìn)行統(tǒng)一管理和監(jiān)督。（三）使用規(guī)范1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用水電等資源，如造成損壞應(yīng)照價(jià)賠償。3.遵守小區(qū)或房屋所在地的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。四、租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)制定1.政府應(yīng)根據(jù)本地區(qū)房屋市場(chǎng)租金水平、房屋成本等因素，定期制定和調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會(huì)公布，接受公眾監(jiān)督。（二）租金收繳1.明確租金收繳方式和時(shí)間，承租人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額繳納租金。2.對(duì)于逾期未繳納租金的承租人，應(yīng)按照合同約定收取滯納金，并采取相應(yīng)的催繳措施。（三）租金用途租金收入應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用，主要用于房屋維護(hù)、管理成本支出等，確保資金使用透明、合理。五、合同管理（一）合同簽訂1.政府與承租人應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、房屋交付與返還、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。（二）合同變更與解除1.在租賃期間，如因特殊原因需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.符合法定或約定解除條件的，雙方可依法解除租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、房屋維修與安全管理（一）維修責(zé)任1.明確政府與承租人在房屋維修方面的責(zé)任劃分。屬于政府負(fù)責(zé)維修的部分，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。2.屬于承租人使用不當(dāng)造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）安全檢查1.定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)督促整改，確保承租人居住安全。七、監(jiān)督檢查（一）檢查內(nèi)容1.對(duì)政府租房活動(dòng)進(jìn)行全面監(jiān)督檢查，包括房源管理、承租人資格審核、合同簽訂與履行、租金收繳、房屋維修等情況。2.檢查租賃雙方是否遵守本辦法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。（二）檢查方式1.定期檢查與不定期抽查相結(jié)合，確保監(jiān)督檢查工作的常態(tài)化。2.可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看、查閱資料、詢問(wèn)當(dāng)事人等方式進(jìn)行檢查。（三）違規(guī)處理1.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，應(yīng)責(zé)令限期整改。情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)進(jìn)行處罰。2.建立違規(guī)行為記錄檔案，對(duì)違規(guī)的租賃雙方進(jìn)行信用管理。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極溝通，尋求解決方案。（二）調(diào)解如協(xié)商不成，可以向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。政府部門(mén)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟如調(diào)解無(wú)效，當(dāng)事人可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款