房屋巡查管理辦法一、總則（一）目的為加強公司房屋巡查管理工作，及時發(fā)現(xiàn)和消除房屋安全隱患，保障房屋使用安全，維護公司及相關(guān)方的合法權(quán)益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有管理的房屋及附屬設施設備的巡查管理工作。（三）基本原則房屋巡查管理工作應遵循“預防為主、防治結(jié)合、及時整改”的原則，確保房屋使用安全。（四）職責分工1.資產(chǎn)管理部門負責制定房屋巡查計劃，組織實施房屋巡查工作，匯總巡查結(jié)果，建立房屋巡查檔案，并督促相關(guān)責任部門對巡查發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。2.工程維修部門負責對巡查中發(fā)現(xiàn)的房屋及附屬設施設備的損壞問題進行維修處理，確保維修質(zhì)量和安全。3.使用部門負責配合資產(chǎn)管理部門開展房屋巡查工作，及時反饋房屋使用過程中的問題，并對本部門使用的房屋進行日常維護和管理。4.安全管理部門負責對房屋巡查工作進行監(jiān)督檢查，對巡查發(fā)現(xiàn)的安全隱患督促整改，對涉及安全事故的情況進行調(diào)查處理。二、巡查計劃（一）巡查周期1.對重點區(qū)域、重要房屋及存在安全隱患的房屋，每月至少巡查一次。2.對一般房屋，每季度至少巡查一次。3.對臨時使用的房屋，每次使用前進行巡查。（二）巡查內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)檢查房屋的梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存在裂縫、變形、傾斜等情況。2.屋面及外墻查看屋面是否有滲漏、積水現(xiàn)象，外墻是否有開裂、脫落等問題。3.室內(nèi)裝修檢查室內(nèi)墻面、地面、天花板等裝修是否有損壞、空鼓、脫落等情況。4.附屬設施設備包括給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防設施、電梯等，檢查其運行是否正常，是否存在安全隱患。5.環(huán)境衛(wèi)生查看房屋周邊及室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生狀況，是否存在垃圾堆積、污水橫流等問題。（三）巡查人員要求1.巡查人員應具備相關(guān)專業(yè)知識和技能，熟悉房屋結(jié)構(gòu)和設施設備情況。2.巡查人員應認真履行職責，如實記錄巡查情況，不得漏查、瞞報。3.巡查人員在巡查過程中應注意自身安全，遵守相關(guān)安全規(guī)定。三、巡查實施（一）巡查準備1.巡查人員應提前了解巡查房屋的基本情況，包括房屋用途、結(jié)構(gòu)形式、使用年限等。2.準備好巡查所需的工具和設備，如相機、手電筒、檢測工具等。（二）現(xiàn)場巡查1.巡查人員按照巡查計劃和內(nèi)容，對房屋進行逐戶、逐部位的檢查。2.采用眼看、手摸、耳聽、儀器檢測等方法，對房屋的結(jié)構(gòu)安全、設施設備運行、環(huán)境衛(wèi)生等情況進行全面檢查。3.對巡查發(fā)現(xiàn)的問題，應詳細記錄問題的位置、現(xiàn)狀、嚴重程度等信息，并拍照留存。（三）巡查記錄1.巡查人員應使用統(tǒng)一的巡查記錄表，如實記錄巡查情況。2.巡查記錄應包括巡查時間、巡查人員、巡查房屋地址、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理建議等。3.巡查記錄應及時整理歸檔，保存期限不少于[X]年。四、問題處理（一）問題分類1.一般問題指對房屋使用安全影響較小的問題，如墻面輕微裂縫、門窗五金件損壞等。2.重大問題指可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全或正常使用的問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)嚴重開裂、消防設施癱瘓等。（二）處理流程1.巡查人員發(fā)現(xiàn)問題后，應及時填寫《房屋巡查問題整改通知單》，明確問題的性質(zhì)、整改要求和整改期限，并送達相關(guān)責任部門。2.相關(guān)責任部門接到《房屋巡查問題整改通知單》后，應立即組織人員進行整改。對于一般問題，應在[X]個工作日內(nèi)完成整改；對于重大問題，應制定詳細的整改方案，在確保安全的前提下，盡快組織整改，整改期限根據(jù)實際情況確定。3.整改完成后，相關(guān)責任部門應及時向資產(chǎn)管理部門提交整改報告，并申請復查。4.資產(chǎn)管理部門組織人員對整改情況進行復查，復查合格后，在《房屋巡查問題整改通知單》上簽字確認。如復查不合格，應責令相關(guān)責任部門繼續(xù)整改，直至達到要求。（三）跟蹤監(jiān)督1.資產(chǎn)管理部門應對問題整改情況進行跟蹤監(jiān)督，確保整改工作按時完成。2.對于整改難度較大或涉及多個部門的問題，資產(chǎn)管理部門應組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門共同研究解決方案，推動整改工作順利進行。五、檔案管理（一）檔案內(nèi)容房屋巡查檔案應包括以下內(nèi)容：1.房屋巡查計劃及執(zhí)行情況記錄。2.巡查記錄表、問題整改通知單及整改報告。3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告、設施設備維護保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料。4.其他與房屋巡查管理有關(guān)的文件和資料。（二）檔案整理1.資產(chǎn)管理部門應定期對房屋巡查檔案進行整理，按照檔案管理的要求進行分類、編號、裝訂。2.檔案應存放于專門的檔案柜中，確保檔案的安全和完整。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱房屋巡查檔案的，應填寫《檔案查閱申請表》，經(jīng)資產(chǎn)管理部門負責人批準后，方可查閱。2.查閱檔案時，應在指定地點進行，不得擅自將檔案帶出或轉(zhuǎn)借他人。查閱人員應愛護檔案，不得在檔案上涂改、標記、污損。六、監(jiān)督檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.安全管理部門應定期對房屋巡查管理工作進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括巡查計劃執(zhí)行情況、問題整改情況、檔案管理情況等。2.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時下達整改通知書，責令相關(guān)責任部門限期整改。（二）外部監(jiān)督1.接受政府相關(guān)部門及行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督檢查，積極配合做好各項工作。2.根據(jù)外部監(jiān)督檢查提出的意見和建議，及時完善房屋巡查管理工作。七、培訓與考核（一）培訓1.資產(chǎn)管理部門應定期組織房屋巡查人員進行業(yè)務培訓，培訓內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)知識、設施設備原理、巡查方法與技巧、安全法規(guī)等。2.通過培訓，提高巡查人員的專業(yè)素質(zhì)和業(yè)務能力，確保巡查工作質(zhì)量。（二）考核1.建立房屋巡查人員考核制度，對巡查人員的工作表現(xiàn)、巡查質(zhì)量、問題處理