景區(qū)房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強景區(qū)房屋管理，保障景區(qū)房屋的安全使用，維護(hù)景區(qū)的正常秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本景區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本景區(qū)內(nèi)所有房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的管理活動，包括景區(qū)自有房屋、租賃房屋以及臨時搭建的房屋等。（三）基本原則1.安全第一原則：確保景區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。2.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，依法進(jìn)行房屋管理活動。3.規(guī)范有序原則：建立健全房屋管理制度，規(guī)范管理流程，確保管理工作有序進(jìn)行。4.服務(wù)至上原則：以游客和景區(qū)經(jīng)營單位的需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)的房屋管理服務(wù)。二、房屋產(chǎn)權(quán)與檔案管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.景區(qū)管理部門負(fù)責(zé)對景區(qū)內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查登記，建立房屋產(chǎn)權(quán)檔案。2.房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向景區(qū)管理部門提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等，以便進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。3.對于無產(chǎn)權(quán)證明文件的房屋，景區(qū)管理部門應(yīng)進(jìn)行核實，查明房屋的來源和使用情況，并根據(jù)實際情況進(jìn)行處理。（二）檔案管理1.景區(qū)管理部門應(yīng)建立完善的房屋檔案管理制度，對房屋的產(chǎn)權(quán)信息、使用情況、維修記錄等進(jìn)行詳細(xì)記錄和歸檔。2.房屋檔案應(yīng)包括房屋的基本信息（如房屋位置、面積、用途等）、產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同、維修記錄、安全檢查記錄等資料。3.房屋檔案應(yīng)定期進(jìn)行更新和維護(hù)，確保檔案信息的準(zhǔn)確性和完整性。三、房屋使用管理（一）使用許可1.景區(qū)內(nèi)房屋的使用應(yīng)經(jīng)景區(qū)管理部門許可，未經(jīng)許可不得擅自改變房屋用途或出租、出借房屋。2.房屋使用人應(yīng)向景區(qū)管理部門提交房屋使用申請，說明使用目的、使用期限、使用人數(shù)等情況，并提供相關(guān)證明材料。3.景區(qū)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況和使用需求，對房屋使用申請進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)，并頒發(fā)房屋使用許可證。（二）使用規(guī)范1.房屋使用人應(yīng)按照房屋使用許可證規(guī)定的用途和范圍使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.房屋使用人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞、拆除或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。3.房屋使用人應(yīng)遵守景區(qū)的各項管理制度，保持房屋及其周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（三）租賃管理1.景區(qū)內(nèi)房屋如需出租，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定進(jìn)行管理。2.房屋出租應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。3.房屋租賃合同應(yīng)報景區(qū)管理部門備案，景區(qū)管理部門應(yīng)對租賃合同的合法性和合規(guī)性進(jìn)行審查。4.房屋租賃期間，租賃雙方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)，景區(qū)管理部門有權(quán)對租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。四、房屋安全管理（一）安全檢查1.景區(qū)管理部門應(yīng)定期對景區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.安全檢查應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全、防雷安全等方面的檢查內(nèi)容。3.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，景區(qū)管理部門應(yīng)下達(dá)整改通知書，責(zé)令房屋使用人限期整改。房屋使用人應(yīng)按照整改通知書的要求及時進(jìn)行整改，并將整改情況報告景區(qū)管理部門。（二）維修養(yǎng)護(hù)1.房屋使用人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保房屋的正常使用。2.對于房屋的重大維修和改造項目，房屋使用人應(yīng)提前向景區(qū)管理部門報告，并提交維修改造方案。景區(qū)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況和安全要求，對維修改造方案進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。3.景區(qū)管理部門應(yīng)建立房屋維修資金管理制度，專項用于房屋的維修和改造。房屋維修資金的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批和公示，確保資金使用的公開、透明、合理。（三）應(yīng)急管理1.景區(qū)管理部門應(yīng)制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工，提高應(yīng)對房屋安全事故的能力。2.房屋使用人應(yīng)熟悉房屋安全應(yīng)急預(yù)案，掌握應(yīng)急處置方法，并在發(fā)生安全事故時及時報告景區(qū)管理部門。3.景區(qū)管理部門應(yīng)定期組織房屋安全應(yīng)急演練，檢驗應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高應(yīng)急處置能力。五、房屋環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任1.房屋使用人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其周邊環(huán)境的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持房屋內(nèi)外整潔衛(wèi)生。2.景區(qū)管理部門應(yīng)加強對景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，督促房屋使用人履行環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任。（二）垃圾處理1.房屋使用人應(yīng)按照景區(qū)的垃圾處理規(guī)定，將垃圾分類投放至指定的垃圾收集點。2.景區(qū)管理部門應(yīng)及時清理和運輸垃圾收集點的垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，保持景區(qū)環(huán)境整潔。（三）環(huán)境衛(wèi)生整治1.景區(qū)管理部門應(yīng)定期組織開展環(huán)境衛(wèi)生整治活動，對景區(qū)內(nèi)房屋及其周邊環(huán)境進(jìn)行全面清理和整治。2.環(huán)境衛(wèi)生整治活動應(yīng)包括清理雜物、清除衛(wèi)生死角、整治亂堆亂放等內(nèi)容，改善景區(qū)環(huán)境面貌。六、房屋經(jīng)營管理（一）經(jīng)營許可1.景區(qū)內(nèi)房屋用于經(jīng)營活動的，應(yīng)經(jīng)景區(qū)管理部門許可，并辦理相關(guān)經(jīng)營許可證件。2.房屋經(jīng)營人應(yīng)向景區(qū)管理部門提交經(jīng)營申請，說明經(jīng)營項目、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營期限等情況，并提供相關(guān)證明材料。3.景區(qū)管理部門應(yīng)根據(jù)景區(qū)的規(guī)劃和管理要求，對房屋經(jīng)營申請進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)，并頒發(fā)經(jīng)營許可證。（二）經(jīng)營規(guī)范1.房屋經(jīng)營人應(yīng)按照經(jīng)營許可證規(guī)定的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式開展經(jīng)營活動，不得超范圍經(jīng)營或擅自改變經(jīng)營方式。2.房屋經(jīng)營人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和景區(qū)的各項管理制度，誠信經(jīng)營，保證服務(wù)質(zhì)量，不得損害游客和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益。3.房屋經(jīng)營人應(yīng)加強對經(jīng)營場所的安全管理，確保經(jīng)營場所的安全設(shè)施設(shè)備齊全有效，預(yù)防安全事故的發(fā)生。（三）經(jīng)營監(jiān)督1.景區(qū)管理部門應(yīng)加強對房屋經(jīng)營活動的監(jiān)督檢查，定期對經(jīng)營場所進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理經(jīng)營過程中存在的問題。2.房屋經(jīng)營人應(yīng)接受景區(qū)管理部門的監(jiān)督檢查，如實提供相關(guān)資料和信息，配合景區(qū)管理部門開展工作。3.景區(qū)管理部門應(yīng)建立房屋經(jīng)營信用檔案，對房屋經(jīng)營人的經(jīng)營行為進(jìn)行記錄和評價，對違法違規(guī)經(jīng)營的房屋經(jīng)營人依法予以處罰。七、房屋拆除與改造管理（一）拆除管理1.景區(qū)內(nèi)房屋如需拆除，應(yīng)經(jīng)景區(qū)管理部門批準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行拆除。2.房屋拆除申請人應(yīng)向景區(qū)管理部門提交拆除申請，說明拆除原因、拆除范圍、拆除期限等情況，并提供相關(guān)證明材料。3.景區(qū)管理部門應(yīng)根據(jù)景區(qū)的規(guī)劃和管理要求，對房屋拆除申請進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)，并頒發(fā)拆除許可證。4.房屋拆除申請人應(yīng)按照拆除許可證規(guī)定的拆除范圍和拆除期限進(jìn)行拆除，拆除過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆除工作安全有序進(jìn)行。（二）改造管理1.景區(qū)內(nèi)房屋如需改造，應(yīng)經(jīng)景區(qū)管理部門批準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行改造。2.房屋改造申請人應(yīng)向景區(qū)管理部門提交改造申請，說明改造原因、改造方案、改造期限等情況，并提供相關(guān)證明材料。3.景區(qū)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況和安全要求，對房屋改造方案進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)，并頒發(fā)改造許可證。4.房屋改造申請人應(yīng)按照改造許可證規(guī)定的改造方案和改造期限進(jìn)行改造，改造過程中應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。八、法律責(zé)任（一）違反本辦法的處理1.對于違反本辦法規(guī)定的房屋使用人、經(jīng)營人或其他相關(guān)責(zé)任人，景區(qū)管理部門應(yīng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.對于違反本辦法規(guī)定，造成房屋損壞或安全事故的，房屋使用人、經(jīng)營人或其他相關(guān)責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；構(gòu)