村民買房管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范村民購房行為，保障村民合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)內(nèi)村民購買房屋的相關(guān)活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則村民購房活動必須遵守國家法律法規(guī)及本地區(qū)相關(guān)政策規(guī)定。2.公平公正原則保障村民在購房過程中的公平競爭權(quán)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，確保交易過程公正透明。3.合理引導(dǎo)原則引導(dǎo)村民理性購房，避免盲目跟風(fēng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。二、購房主體資格（一）本村村民界定具有本村戶籍，且在本村長期居住、生產(chǎn)生活的人員為本村村民。（二）購房資格條件1.村民家庭在本村無自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可申請購買首套住房。2.村民購買第二套及以上住房的，需符合本地區(qū)關(guān)于改善性住房需求的相關(guān)政策規(guī)定，并按規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)。3.村民購房應(yīng)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備償還購房貸款本息的能力。（三）資格審核1.村民向所在村委會提出購房申請，并提交相關(guān)證明材料，包括身份證、戶口本、收入證明等。2.村委會對村民購房資格進(jìn)行初審，核實申請材料的真實性和完整性，并將初審結(jié)果在本村公示[X]個工作日。3.公示無異議后，村委會將初審?fù)ㄟ^的村民名單及相關(guān)材料報送至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）進(jìn)行復(fù)審。4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織相關(guān)部門對復(fù)審材料進(jìn)行審核，必要時可進(jìn)行實地核查。審核通過后，出具購房資格審核意見。三、房源管理（一）房源信息發(fā)布1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)等應(yīng)將符合村民購房需求的房源信息報送至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。2.房源信息應(yīng)包括房屋位置、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等詳細(xì)內(nèi)容，并確保信息真實準(zhǔn)確。3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）對房源信息進(jìn)行審核后，在本地區(qū)官方網(wǎng)站、村委會公告欄等渠道統(tǒng)一發(fā)布，供村民查詢。（二）房源質(zhì)量監(jiān)管1.建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量安全。2.房屋竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。（三）房源價格管理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照公平合理、明碼標(biāo)價的原則確定房屋銷售價格，并在售樓處顯著位置公示。2.嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以任何形式哄抬房價、價外加價或進(jìn)行價格欺詐等違法行為。3.價格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋銷售價格的監(jiān)督檢查，對違反價格規(guī)定的行為依法予以查處。四、購房交易流程（一）簽訂購房意向書村民在確定購房意向后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂購房意向書，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（二）繳納定金村民按照購房意向書約定繳納定金，定金金額不得超過房屋總價款的[X]%。（三）簽訂購房合同1.村民在資格審核通過后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂正式購房合同。購房合同應(yīng)使用統(tǒng)一規(guī)范的文本，明確房屋基本情況、價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向村民提供購房合同示范文本，并就合同條款進(jìn)行詳細(xì)說明，確保村民充分理解合同內(nèi)容。（四）辦理貸款手續(xù)（如需）1.村民如需辦理購房貸款，應(yīng)向貸款銀行提出申請，并提交相關(guān)資料，包括購房合同、身份證、戶口本、收入證明等。2.貸款銀行對村民的貸款申請進(jìn)行審核，審核通過后與村民簽訂貸款合同，并發(fā)放貸款。（五）房屋交付與產(chǎn)權(quán)登記1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照購房合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。村民在接收房屋時，應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時要求整改。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助村民辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。村民應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并提供必要的資料。五、資金監(jiān)管（一）監(jiān)管賬戶設(shè)立1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于存放村民購房款。2.監(jiān)管賬戶應(yīng)與企業(yè)其他賬戶嚴(yán)格區(qū)分，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。（二）資金繳存1.村民購房款應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存購房款。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照購房合同約定的付款方式和時間，及時通知村民繳存購房款，并協(xié)助村民辦理相關(guān)繳存手續(xù)。（三）資金使用1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金時，應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請，并提交用款計劃、工程進(jìn)度證明等相關(guān)資料。2.監(jiān)管銀行對企業(yè)提交的資料進(jìn)行審核，審核通過后按照工程進(jìn)度節(jié)點撥付資金，確保資金用于房屋建設(shè)和相關(guān)費(fèi)用支出。（四）資金監(jiān)管期限商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自資金存入監(jiān)管賬戶之日起，至房屋竣工驗收備案后終止。六、稅收政策（一）契稅村民購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。村民購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（二）其他稅費(fèi)按照國家和地方有關(guān)稅收政策規(guī)定，村民購房還需繳納印花稅、房屋維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、法律責(zé)任（一）村民責(zé)任1.村民提供虛假材料騙取購房資格的，取消其購房資格，已簽訂的購房合同無效，所繳納的定金不予退還，并依法追究相關(guān)法律責(zé)任。2.村民未按照購房合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行房源信息發(fā)布、價格管理、質(zhì)量監(jiān)管等的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房交易過程中存在欺詐行為、哄抬房價、挪用預(yù)售資金等違法行為的，依法予以嚴(yán)厲查處，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）房屋中介機(jī)構(gòu)責(zé)任房屋中介機(jī)構(gòu)在村民購房活動中提供虛假信息、惡意串通等違法行為的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其營業(yè)執(zhí)照，并依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)