榆林租賃管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)榆林市租賃行業(yè)管理，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)租賃行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于榆林市行政區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)租賃活動(dòng)，包括房屋租賃、設(shè)備租賃、車(chē)輛租賃等?；驹瓌t租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。租賃主體管理出租人資格1.出租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出租。3.從事房屋租賃的出租人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。承租人資格1.承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供有關(guān)身份、職業(yè)、用途等信息。租賃企業(yè)管理1.設(shè)立租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的條件，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理登記注冊(cè)手續(xù)。2.租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理。3.租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料。租賃合同管理合同簽訂1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付方式、租賃物維修責(zé)任、違約責(zé)任等。3.租賃合同的條款應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得含有違法、違規(guī)或不合理的內(nèi)容。合同備案1.房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明、出租人和承租人的身份證明、其他規(guī)定的材料。3.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以備案，并出具房屋租賃登記備案證明。合同變更與解除1.租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.因不可抗力等法定事由導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行的，當(dāng)事人可以解除租賃合同。3.租賃合同變更或解除的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。租賃物管理租賃物交付1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向承租人交付租賃物。2.交付租賃物時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供租賃物的相關(guān)證明文件，并保證租賃物符合約定的使用狀態(tài)。租賃物維修1.租賃物的維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。2.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。3.承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。租賃物使用與保管1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。2.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物損壞、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。租金與押金管理租金約定1.租金的數(shù)額、支付方式和支付期限應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。2.租金應(yīng)當(dāng)合理、公平，不得違反法律法規(guī)和市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律。租金支付1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金。2.承租人逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。逾期超過(guò)一定期限的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。押金管理1.出租人可以要求承租人支付押金，押金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理。2.租賃合同終止時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定退還承租人押金。因承租人原因造成租賃物損壞、滅失或拖欠租金等違約行為的，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。租賃市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)管部門(mén)職責(zé)1.榆林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作。2.榆林市市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)租賃行業(yè)的市場(chǎng)主體登記注冊(cè)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督管理工作。3.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好租賃行業(yè)的相關(guān)管理工作。監(jiān)督檢查1.監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處租賃活動(dòng)中的違法違規(guī)行為。2.監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括：租賃當(dāng)事人的資格、租賃合同的簽訂與履行、租賃物的使用與管理、租金與押金的收取與支付等。3.監(jiān)管部門(mén)可以采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人等方式進(jìn)行監(jiān)督檢查。投訴處理1.設(shè)立租賃市場(chǎng)投訴舉報(bào)電話和信箱，接受租賃當(dāng)事人的投訴舉報(bào)。2.監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。3.對(duì)投訴舉報(bào)屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)依法給予舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款。2.出租人未履行租賃物維修義務(wù)，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租人擅自提高租金或收取不合理費(fèi)用的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法予以處罰。承租人的法律責(zé)任1.承租人違反租賃合同約定，擅自改變租賃物用途的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。2.承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付違約金。3.承租人逾期支付租金或拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。其他法律責(zé)任1.租賃當(dāng)事人違反法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2