昆明房票管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強昆明市房地產(chǎn)市場調(diào)控，規(guī)范房票的使用與管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及昆明市房地產(chǎn)市場實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在昆明市行政區(qū)域內(nèi)，使用房票進行房屋交易及相關(guān)活動的行為。基本原則1.公平公正原則：房票的發(fā)放、使用和管理應(yīng)遵循公平、公正的原則，保障各方合法權(quán)益。2.調(diào)控導(dǎo)向原則：充分發(fā)揮房票在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用，引導(dǎo)住房合理消費，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。3.規(guī)范有序原則：明確房票管理的各項流程和要求，確保房票使用和管理工作規(guī)范、有序進行。房票的定義與性質(zhì)定義房票是指昆明市房地產(chǎn)管理部門為促進房屋交易，向符合條件的購房人或房屋權(quán)利人發(fā)放的，用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買房屋的一種憑證。性質(zhì)房票是一種具有特定用途的權(quán)益憑證，其權(quán)益與房屋交易緊密相關(guān)，受法律法規(guī)保護。房票的發(fā)放發(fā)放對象1.符合購房條件的本市戶籍居民家庭：在昆明市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅一定年限以上，且無自有住房或符合本市住房限購政策規(guī)定的購房條件的居民家庭。2.非本市戶籍居民家庭：在昆明市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達到規(guī)定年限，且符合本市住房限購政策規(guī)定的購房條件的非本市戶籍居民家庭。3.房屋征收安置對象：因城市建設(shè)、舊城改造等房屋征收項目需要進行安置的被征收人及其家庭成員。發(fā)放條件1.購房資格審核：申請人應(yīng)符合昆明市住房限購政策規(guī)定的購房條件，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核通過。2.房屋征收安置協(xié)議：房屋征收安置對象需提供有效的房屋征收安置協(xié)議。發(fā)放程序1.申請：申請人向戶籍所在地或?qū)嶋H居住地的房地產(chǎn)管理部門提出房票申請，并提交相關(guān)證明材料。2.審核：房地產(chǎn)管理部門對申請人提交的材料進行審核，核實申請人的購房資格和房屋征收安置情況。3.公示：審核通過的申請人名單在昆明市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)進行公示，公示期不少于[X]個工作日。4.發(fā)放：公示無異議后，房地產(chǎn)管理部門向申請人發(fā)放房票，并注明房票的使用期限、使用范圍等信息。房票的使用使用范圍1.購買新建商品住房：房票可用于購買昆明市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房。2.購買二手住房：在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，房票可用于購買昆明市行政區(qū)域內(nèi)的二手住房。使用方式1.購房支付：購房人在簽訂房屋買賣合同后，可使用房票支付購房款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房賣方應(yīng)按照合同約定收取房票，并向購房人出具收款憑證。2.資金結(jié)算：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房賣方收到房票后，應(yīng)及時與房地產(chǎn)管理部門進行資金結(jié)算。房地產(chǎn)管理部門按照規(guī)定將房票對應(yīng)的資金撥付給相關(guān)企業(yè)或個人。使用期限房票自發(fā)放之日起，有效期為[X]個月。購房人應(yīng)在有效期內(nèi)使用房票，逾期未使用的，房票自動失效。房票的管理與監(jiān)督管理部門職責(zé)1.昆明市房地產(chǎn)管理部門：負責(zé)房票管理辦法的制定、組織實施和監(jiān)督檢查工作。2.相關(guān)部門：財政、稅務(wù)、公安、民政等部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房票管理的相關(guān)工作。信息系統(tǒng)建設(shè)建立昆明市房票管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房票申請、審核、發(fā)放、使用、結(jié)算等環(huán)節(jié)的信息化管理，提高管理效率和透明度。監(jiān)督檢查1.定期檢查：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對房票的發(fā)放、使用和管理情況進行檢查，確保房票管理工作規(guī)范有序。2.投訴舉報處理：設(shè)立投訴舉報電話和郵箱，接受社會公眾對房票管理工作的投訴舉報。對投訴舉報事項，應(yīng)及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。違規(guī)處理1.申請人違規(guī)：申請人提供虛假材料騙取房票的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)收回房票，并依法追究其法律責(zé)任。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房賣方違規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房賣方違規(guī)使用房票或未按照規(guī)定進行資金結(jié)算的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其限期整改，并依法予以處罰。情節(jié)嚴重的，暫停其網(wǎng)簽資格。房票的結(jié)算與資金管理結(jié)算方式1.新建商品住房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂房屋買賣合同后，憑購房合同、房票等資料向房地產(chǎn)管理部門申請資金結(jié)算。房地產(chǎn)管理部門審核通過后，按照房票金額將資金撥付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.二手住房：二手房賣方與購房人簽訂房屋買賣合同后，憑購房合同、房票等資料向房地產(chǎn)管理部門申請資金結(jié)算。房地產(chǎn)管理部門審核通過后，按照房票金額將資金撥付給二手房賣方。資金管理1.專戶存儲：設(shè)立房票資金專用賬戶，對房票資金進行專戶存儲，?？顚Ｓ?。2.資金監(jiān)管：加強對房票資金的監(jiān)管，確