洛陽租房管理辦法總則1.目的與依據(jù)本辦法旨在加強洛陽市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于洛陽市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。3.基本原則房屋租賃管理遵循自愿、平等、互利、合法和誠實信用的原則。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)1.出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照租賃合同約定收取租金。對租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，保障承租人正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃房屋。義務(wù)向承租人如實告知租賃房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本情況。保證租賃房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，屬于共有房屋的，應(yīng)取得共有人同意出租的證明。依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費。履行租賃合同約定的其他義務(wù)。2.承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照租賃合同約定使用租賃房屋。要求出租人履行維修義務(wù)，保障租賃房屋正常使用。經(jīng)出租人同意，可對租賃房屋進行改善或增設(shè)他物。義務(wù)按照租賃合同約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變用途。按時支付租金及其他費用。愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，返還符合正常使用狀態(tài)的租賃房屋。履行租賃合同約定的其他義務(wù)。租賃合同1.合同簽訂房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況。租賃用途。租賃期限。租金及支付方式和期限。房屋維修責(zé)任。物業(yè)服務(wù)、水、電、氣、通訊等相關(guān)費用的承擔(dān)。房屋交付、返還時間及條件。違約責(zé)任和爭議解決方式。其他約定事項。2.合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同。房屋租賃當(dāng)事人身份證明。房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對符合下列要求的，予以辦理房屋租賃登記備案：申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式。出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致。不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案，不得收取任何費用。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。3.合同變更與解除房屋租賃合同履行期間，發(fā)生下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的。因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的。當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。租賃房屋管理1.房屋安全出租人應(yīng)當(dāng)確保租賃房屋符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)，不得將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租給他人居住。承租人發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在安全隱患的，有權(quán)要求出租人及時消除隱患。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，不得損害相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。2.房屋用途承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。禁止將住宅房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，但按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，符合安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的除外。3.房屋轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的期限。房屋轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。租賃市場監(jiān)管1.部門職責(zé)洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)全市房屋租賃管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?？h（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作。其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。2.巡查檢查住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)定期對房屋租賃市場進行巡查檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋租賃中的違法行為。巡查檢查的內(nèi)容包括：房屋租賃合同的簽訂和備案情況。租賃房屋的用途、安全狀況。租賃當(dāng)事人的經(jīng)營行為是否合法合規(guī)。3.投訴處理設(shè)立房屋租賃投訴舉報電話和信箱，接受社會公眾對房屋租賃違法行為的投訴舉報。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時受理投訴舉報，并依法進行調(diào)查處理。對查證屬實的違法行為，應(yīng)當(dāng)依法予以處罰。法律責(zé)任1.出租人的法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款：未按照本辦法規(guī)定簽訂書面租賃合同的。未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的。出租房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的。不履行房屋維修義務(wù)，致使房屋發(fā)生損壞的。未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，將住宅房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的。違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十四條規(guī)定處罰。違反本辦法規(guī)定，出租住房的室內(nèi)人均建筑面積或者使用面積低于本市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。2.承租人的法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以一千元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定簽訂書面租賃合同的。未按照租賃合同約定的用途使用房屋的。擅自改變房屋用途的。擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人的。損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，在規(guī)定期限內(nèi)拒不修復(fù)或者賠償?shù)摹?.其他法律責(zé)任房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，給