深圳租憑管理辦法深圳市租賃管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強深圳市租賃市場管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃當事人合法權益，促進租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內房屋、土地及其他不動產(chǎn)的租賃活動及其監(jiān)督管理。（三）基本原則租賃管理遵循平等、自愿、公平、合法和誠實信用的原則。鼓勵租賃當事人通過合法、規(guī)范的租賃行為，實現(xiàn)資源的有效配置和利用。二、租賃當事人（一）出租人1.出租人應當是擁有租賃物所有權或者依法享有處分權的自然人、法人或者其他組織。2.出租人應當保證租賃物符合安全使用標準，具備必要的使用功能，并在租賃期間履行維修、保養(yǎng)等義務，確保租賃物正常使用。（二）承租人1.承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變用途。2.承租人應當按時支付租金及其他費用，遵守租賃合同約定的其他義務。（三）租賃當事人的權利與義務1.租賃當事人依法享有自主選擇租賃對象、協(xié)商租賃價格、簽訂租賃合同等權利。2.租賃當事人應當遵守法律法規(guī)、社會公德，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。三、租賃合同（一）合同簽訂1.租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利義務。2.租賃合同應當包括租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的維修責任、違約責任等條款。（二）合同備案1.租賃合同簽訂后，當事人應當自合同簽訂之日起三十日內，到房屋租賃管理部門辦理合同備案手續(xù)。2.辦理合同備案應當提交租賃合同、租賃當事人身份證明、房屋產(chǎn)權證明等材料。（三）合同變更與解除1.租賃期間，租賃當事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.因不可抗力等原因致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，當事人可以解除租賃合同。3.一方當事人違反租賃合同約定的，另一方當事人有權解除租賃合同，并要求違約方承擔違約責任。四、租賃登記（一）登記申請1.出租人應當自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起三十日內，到房屋租賃管理部門辦理租賃登記手續(xù)。2.申請租賃登記應當提交房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權證明、租賃當事人身份證明等材料。（二）登記審核1.房屋租賃管理部門應當對申請人提交的材料進行審核，符合條件的，予以登記，并頒發(fā)房屋租賃登記憑證。2.不符合條件的，應當書面通知申請人，并說明理由。（三）登記信息管理1.房屋租賃管理部門應當建立租賃登記信息系統(tǒng)，對租賃登記信息進行管理和維護。2.租賃登記信息應當包括租賃當事人的基本信息、租賃物的基本情況、租賃合同的主要內容等。五、租金與押金（一）租金1.租金標準由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。2.房屋租金實行政府指導價的，應當按照政府指導價執(zhí)行。（二）押金1.出租人可以與承租人約定收取押金，押金數(shù)額由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過三個月租金總額。2.租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物并結清租金及其他費用，出租人應當在收到承租人返還的租賃物及結清費用后，及時退還押金。六、租賃房屋的使用與維護（一）使用規(guī)定1.承租人應當按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。2.承租人不得利用租賃房屋從事違法活動，不得損害公共利益和他人合法權益。（二）維護責任1.出租人應當按照租賃合同約定履行房屋維修責任，確保房屋安全使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的，應當及時通知出租人，出租人應當及時維修。因承租人使用不當造成房屋損壞的，由承租人承擔維修責任。七、轉租與轉借（一）轉租規(guī)定1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將租賃房屋轉租給他人。2.轉租房屋的，承租人與次承租人應當簽訂轉租合同，并按照本辦法規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。（二）轉借規(guī)定1.承租人不得擅自將租賃房屋轉借他人使用。2.違反轉借規(guī)定的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。八、租賃市場監(jiān)管（一）監(jiān)管部門職責1.房屋租賃管理部門負責本市租賃市場的監(jiān)督管理工作，依法查處租賃違法行為。2.其他有關部門按照各自職責，做好租賃市場的相關管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.房屋租賃管理部門有權對租賃當事人的租賃活動進行監(jiān)督檢查，查閱、復制有關資料。2.租賃當事人應當配合房屋租賃管理部門的監(jiān)督檢查工作，如實提供有關情況和資料。（三）違法行為查處1.對違反本辦法規(guī)定的租賃行為，房屋租賃管理部門應當依法予以查處，并責令改正。2.對違反法律法規(guī)規(guī)定的租賃行為，依法追究法律責任。九、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃當事人在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決。（二）調解解決協(xié)商不成的，可以向房屋租賃管理部門或者其他有關部門申請調解