租房管理暫行辦法一、總則（一）目的為加強租房管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。（三）基本原則1.平等、自愿、公平、誠實信用原則。租賃當事人在租賃活動中應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依法享有權(quán)利，履行義務(wù)。2.合法合規(guī)原則。房屋租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。3.屬地管理原則。租房管理工作實行屬地管理，各轄區(qū)應(yīng)按照職責分工，做好本轄區(qū)內(nèi)的租房管理工作。二、租賃當事人（一）出租人1.定義本辦法所稱出租人是指將自有房屋或者依法取得使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，并收取租金的自然人、法人或者其他組織。2.權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利-按照租賃合同約定收取租金。-對租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，確保安全使用，但應(yīng)提前通知承租人。-在租賃期限屆滿或者解除租賃合同后，收回租賃房屋。-義務(wù)-保證所提供的房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標準和規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或者使用權(quán)證明。-如實向承租人告知房屋的使用性質(zhì)、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃期限、維修責任等基本情況。-遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得擅自提高租金標準或者增加不合理的收費項目。-協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)，如居住證辦理等。（二）承租人1.定義本辦法所稱承租人是指按照租賃合同約定，使用出租人房屋的自然人、法人或者其他組織。2.權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利-在租賃期限內(nèi)按照租賃合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。-要求出租人按照租賃合同約定履行維修義務(wù)。-經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行裝飾裝修或者增添附屬設(shè)施設(shè)備。-義務(wù)-按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。-按時支付租金及其他費用。-愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或者賠償。-遵守法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。-在租賃期限屆滿或者解除租賃合同后，及時騰退房屋。三、租賃合同（一）簽訂1.租賃當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當具備以下主要條款：-當事人姓名或者名稱及住所。-房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況。-租賃用途。-租賃期限。-租金及支付方式和期限。-房屋維修責任。-物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣、通訊、有線電視等相關(guān)費用的承擔。-違約責任和爭議解決方式。-其他約定事項。2.租賃合同自雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。（二）備案1.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當事人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐妮爡^(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）管理部門辦理房屋租賃登記備案。2.辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當提交下列材料：-房屋租賃合同。-房屋租賃當事人身份證明。-房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。-直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。3.住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）管理部門應(yīng)當自受理房屋租賃登記備案申請之日起三個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明；對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面告知申請人理由。（三）變更與解除1.租賃合同變更或者解除的，租賃當事人應(yīng)當在變更或者解除合同后三十日內(nèi)，到原登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更或者注銷手續(xù)。2.有下列情形之一的，租賃合同可以變更或者解除：-符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的。-因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的。-當事人協(xié)商一致的。-一方當事人嚴重違反租賃合同，致使租賃合同無法繼續(xù)履行的。-法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。四、房屋租賃管理（一）出租房屋管理1.出租人應(yīng)當按照規(guī)定對出租房屋進行安全檢查，及時消除安全隱患。對存在重大安全隱患的房屋，應(yīng)當停止出租，并采取相應(yīng)的治理措施。2.出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。3.禁止將違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的房屋出租用于居住。（二）承租人管理1.承租人應(yīng)當遵守法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.承租人應(yīng)當配合出租人做好房屋的安全檢查和維修工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時告知出租人。3.承租人不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（三）物業(yè)服務(wù)管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，做好房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理工作，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）管理部門做好房屋租賃管理工作，發(fā)現(xiàn)租賃當事人有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當及時報告。五、租金與押金（一）租金1.租金標準由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反國家有關(guān)規(guī)定。2.出租人應(yīng)當按照租賃合同約定的租金標準收取租金，不得擅自提高租金標準。3.承租人應(yīng)當按照租賃合同約定的支付方式和期限支付租金，逾期支付的，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。（二）押金1.租賃當事人可以約定由承租人向出租人支付一定數(shù)額的押金。押金的數(shù)額由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的兩倍。2.押金應(yīng)當在租賃合同終止時，除用以抵充應(yīng)由承租人承擔的費用以及租金外，剩余部分應(yīng)當如數(shù)返還承租人。六、房屋維修與安全（一）維修責任1.出租人應(yīng)當按照租賃合同約定履行房屋維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當及時通知出租人。出租人應(yīng)當及時進行維修，維修費用由出租人承擔，但租賃合同另有約定的除外。3.因承租人使用不當造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負責修復(fù)或者賠償。（二）安全管理1.租賃當事人應(yīng)當遵守國家有關(guān)房屋安全管理的規(guī)定，保障房屋使用安全。2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）管理部門應(yīng)當會同相關(guān)部門加強對出租房屋的安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.對存在安全隱患的出租房屋，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）管理部門應(yīng)當責令出租人限期整改；逾期不整改的，依法予以處罰。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）管理部門負責本地區(qū)房屋租賃管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。其他相關(guān)部門按照各自職責，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.房屋租賃登記備案情況。2.租賃合同簽訂及履行情況。3.出租房屋的安全使用情況。4.租賃當事人遵守法律法規(guī)和本辦法的情況。（三）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查與不定期抽查相結(jié)合。2.現(xiàn)場檢查與資料查閱相結(jié)合。3.實地走訪與群眾舉報相結(jié)合。（四）法律責任1.租賃當事人違反本辦法規(guī)定的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）管理部門或者其他相關(guān)部門按照職責分工，依法予以處罰。2.對違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃當事人在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，可以首先通過協(xié)商解決。協(xié)商一致的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議。（二）調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的轄區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。人民調(diào)解委員會應(yīng)當根據(jù)自愿、合法的原則進行調(diào)解，促使當事人達成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或訴