未簽征收協(xié)議書一、引言在涉及征收相關事宜時，征收協(xié)議書的簽訂具有至關重要的意義。它是明確征收雙方權利義務、保障征收工作合法有序進行的關鍵文件。然而，實踐中常常出現(xiàn)未簽征收協(xié)議書的情況，這可能引發(fā)一系列復雜的法律問題。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗的法律行業(yè)資深律師，本文將針對未簽征收協(xié)議書這一問題進行深入分析，并依據(jù)《民法典》相關規(guī)定擬定一份規(guī)范的合同協(xié)議，以應對可能出現(xiàn)的各種情形，維護當事人的合法權益。二、未簽征收協(xié)議書的法律風險與問題分析（一）征收行為的合法性存疑征收行為必須嚴格依據(jù)法律規(guī)定進行，包括符合公共利益目的、遵循法定程序等。若未簽訂征收協(xié)議書，征收行為的具體內(nèi)容和雙方的合意無法明確體現(xiàn)，一旦引發(fā)爭議，征收行為的合法性可能受到質(zhì)疑。例如，征收方是否按照法定程序進行了公告、聽證等程序，被征收方是否真正知曉并同意征收的范圍、補償標準等關鍵事項，都可能因缺乏書面協(xié)議而難以證明。（二）補償標準與方式不明補償是征收過程中的核心問題。未簽征收協(xié)議書，補償標準和方式將處于不確定狀態(tài)。被征收方可能無法清晰了解自己應得的補償數(shù)額，以及是以貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換還是其他方式進行補償。這容易導致雙方在補償問題上產(chǎn)生分歧，引發(fā)糾紛。比如，征收方可能提出較低的補償標準，而被征收方認為不合理，但由于沒有書面協(xié)議約定，雙方難以依據(jù)明確的標準進行協(xié)商和維權。（三）雙方權利義務不清征收涉及到征收方和被征收方多方面的權利義務。未簽征收協(xié)議書，雙方的權利義務缺乏明確界定。征收方的征收權限、被征收方的配合義務、交付征收標的物的時間和方式等都不明確。這可能導致在征收過程中出現(xiàn)混亂局面，如征收方隨意擴大征收范圍、拖延交付補償款，被征收方拒絕配合征收工作等情況，影響征收工作的順利推進。（四）違約責任難以確定在征收過程中，若一方違反約定，由于沒有簽訂征收協(xié)議書，違約責任的承擔方式和范圍將難以確定。這使得受損方在權益受到侵害時，難以有效追究違約方的責任，維護自身合法權益。例如，征收方未按時支付補償款，或者被征收方未按時交付被征收房屋，因缺乏協(xié)議約定，違約方應承擔的違約金數(shù)額、賠償損失的范圍等都無法明確，增加了糾紛解決的難度。三、相關法律條文依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定：當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百零九條規(guī)定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第五百七十七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十四條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。在征收相關合同協(xié)議中，應嚴格遵循上述法律條文規(guī)定，明確雙方權利義務，確保合同的合法性和可履行性，同時為處理可能出現(xiàn)的違約和爭議提供明確的法律依據(jù)。四、合同協(xié)議擬定（一）合同雙方1.征收方（甲方）名稱：[征收方具體名稱]法定代表人：[征收方法定代表人姓名]地址：[征收方地址]聯(lián)系方式：[征收方聯(lián)系電話]2.被征收方（乙方）姓名/名稱：[被征收方具體姓名/名稱]法定代表人：[被征收方法定代表人姓名]（若為單位）地址：[被征收方地址]聯(lián)系方式：[被征收方聯(lián)系電話]（二）標的物或服務具體描述1.征收標的物乙方位于[具體地址]的土地及地上附著物（包括但不限于房屋、建筑物、構筑物、附屬設施、樹木等），土地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米（具體以實際測量為準）。土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。2.征收目的甲方因[公共利益具體項目名稱]建設需要，依法對乙方上述標的物進行征收。（三）權利義務1.甲方權利義務權利按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，對乙方的征收標的物進行征收。在征收過程中，有權要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關產(chǎn)權證明文件、協(xié)助進行測量評估等。義務按照本協(xié)議約定的補償標準和方式，及時足額向乙方支付補償款。負責辦理征收相關的審批手續(xù)，并承擔因征收行為產(chǎn)生的相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在征收過程中，應當保護乙方的合法權益，不得采取暴力、威脅等非法手段進行征收。按照約定的時間和方式接收乙方交付的征收標的物。2.乙方權利義務權利要求甲方按照本協(xié)議約定的補償標準和方式支付補償款。對征收行為的合法性進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法征收行為，有權依法提出異議并要求糾正。在符合法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，自主選擇補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換）。義務積極配合甲方的征收工作，按照甲方要求提供相關資料和協(xié)助。在協(xié)議約定的時間內(nèi)，騰空并交付征收標的物，保證標的物的完好無損（正常折舊除外）。不得在征收標的物上進行新建、擴建、改建等增加補償費用的行為，如有違反，自行承擔相應后果。（四）補償標準與方式1.補償標準貨幣補償土地補償：按照當?shù)卣嫉耐囟瓮愅恋厥袌鰞r格評估確定，為人民幣[X]元/平方米，土地補償款共計人民幣[X]元。房屋補償：根據(jù)房屋的結構、面積、成新等因素，由具有資質(zhì)的評估機構進行評估，評估價值為人民幣[X]元。地上附著物補償：包括建筑物、構筑物、附屬設施、樹木等，按照評估價值共計人民幣[X]元。搬遷補助費：按照房屋建筑面積每平方米人民幣[X]元計算，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：根據(jù)乙方選擇的安置方式和過渡期限確定。若乙方選擇貨幣補償，臨時安置補助費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣[X]元，計算[X]個月，共計人民幣[X]元。若乙方選擇產(chǎn)權調(diào)換，在過渡期限內(nèi)，甲方按照上述標準向乙方支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（適用于商業(yè)/工業(yè)用途房屋）：根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營效益、納稅情況等因素，由評估機構評估確定，為人民幣[X]元。上述各項補償款總計人民幣[X]元。產(chǎn)權調(diào)換甲方提供位于[產(chǎn)權調(diào)換房屋具體地址]的房屋作為產(chǎn)權調(diào)換房屋，建筑面積為[X]平方米（最終以實際交付面積為準）。產(chǎn)權調(diào)換房屋的戶型為[具體戶型]，房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)范要求。雙方按照本協(xié)議約定的補償標準計算乙方應得的補償款總額，扣除產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值后，甲方應向乙方支付差價補償款。產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值按照當?shù)卣嫉耐囟瓮惙课菔袌鰞r格評估確定，為人民幣[X]元。差價補償款為人民幣[X]元（若乙方應支付差價，則表述為乙方應向甲方支付差價補償款人民幣[X]元）。產(chǎn)權調(diào)換房屋的交付時間為[具體交付時間]。在交付前，甲方應完成房屋的竣工驗收等相關手續(xù)，并確保房屋具備交付條件。乙方應在產(chǎn)權調(diào)換房屋交付后[X]日內(nèi)，與甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，所需稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。2.補償方式選擇乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，以書面形式明確選擇貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換方式。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇，視為選擇貨幣補償方式。（五）支付方式與時間1.支付方式甲方應通過銀行轉賬方式將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付時間若乙方選擇貨幣補償方式，在本協(xié)議簽訂且乙方完成征收標的物交付手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，甲方一次性支付全部補償款。若乙方選擇產(chǎn)權調(diào)換方式，在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付補償款總額的[X]%作為預付款；在產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余補償款。（六）征收標的物交付1.交付時間乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空并向甲方交付征收標的物。如遇特殊情況需要延長交付時間的，乙方應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.交付條件乙方交付的征收標的物應保持完好無損（正常折舊除外），附屬設施、設備等應能正常使用。乙方應清理完畢標的物內(nèi)的物品，并將房屋鑰匙、土地相關權屬證書等資料一并交付甲方。（七）違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期補償款及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間接收征收標的物，每逾期一日，應按照征收標的物評估價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權將征收標的物提存，并要求甲方承擔提存費用及因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額相當于乙方因甲方違約所遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于可得利益損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付征收標的物，每逾期一日，應按照征收標的物評估價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預付款及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方交付的征收標的物不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應負責在甲方指定的時間內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額相當于甲方因乙方違約所遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于可得利益損失。（八）爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。（九）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。征收方（甲方）：[蓋