村民選樓協(xié)議書甲方（村民方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（相關(guān)組織或開發(fā)商方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[具體村名]的村民，乙方為負責[相關(guān)項目名稱]的組織或開發(fā)商，為明確雙方在村民選樓過程中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.選樓項目基本情況本選樓項目位于[項目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[X]棟住宅樓，共計[X]套住房。房屋戶型多樣，包括[具體戶型1]、[具體戶型2]、[具體戶型3]等，以滿足不同村民的居住需求。2.房屋交付標準乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標準進行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格。交付的房屋應(yīng)具備以下條件：主體結(jié)構(gòu)驗收合格；室內(nèi)外墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常使用；水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全并能正常供應(yīng)；具備必要的消防、安全設(shè)施等。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)以下設(shè)施：綠化景觀，綠化率不低于[X]%，營造舒適的居住環(huán)境；停車位，規(guī)劃建設(shè)[X]個停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，以滿足村民的停車需求；物業(yè)服務(wù)用房，用于提供物業(yè)管理服務(wù)；社區(qū)活動中心，為村民提供休閑、娛樂、交流的場所。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與選樓，選擇符合自己意愿的房屋；對選樓過程中的相關(guān)信息享有知情權(quán)，包括房屋戶型、面積、價格、配套設(shè)施等；對乙方交付的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況有權(quán)進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改；在乙方存在違約行為時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)按照乙方通知的時間、地點及要求，準時參加選樓活動；如實提供個人及家庭相關(guān)信息，以便乙方進行資格審核和房屋分配；選樓確定房屋后，按照本協(xié)議約定及時簽訂購房合同并支付相關(guān)款項；遵守選樓現(xiàn)場的秩序和規(guī)定，不得干擾選樓活動的正常進行；配合乙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取選樓相關(guān)費用，包括但不限于購房款、定金等；有權(quán)根據(jù)選樓規(guī)則對甲方的選樓資格進行審核，對不符合條件的甲方拒絕其選樓申請；在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任；有權(quán)對選樓項目的建設(shè)進度、質(zhì)量等進行自主安排和管理，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標的物或服務(wù)標準進行房屋建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)，確保按時、高質(zhì)量交付；向甲方提供真實、準確、完整的選樓相關(guān)信息，包括房屋戶型圖、面積測繪報告、價格明細、配套設(shè)施規(guī)劃等；制定合理、公平、公正的選樓規(guī)則，并提前向甲方公布，確保選樓過程公開、透明；在選樓現(xiàn)場安排工作人員，為甲方提供必要的指導(dǎo)和服務(wù)，解答甲方的疑問；按照本協(xié)議約定的時間和方式通知甲方選樓活動的相關(guān)事宜，包括時間、地點、流程等；負責辦理選樓項目的相關(guān)審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)建設(shè)；在房屋交付前，對房屋進行質(zhì)量驗收，確保房屋符合交付標準，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改；協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、選樓流程1.資格審核乙方在選樓活動開始前，對甲方的村民身份及相關(guān)資格進行審核。甲方應(yīng)提供身份證、戶口本等有效證件及證明材料，乙方審核無誤后，確認甲方具備選樓資格。2.選樓通知乙方提前[X]日以書面形式（包括但不限于信件、短信、電子郵件等）通知甲方選樓活動的時間、地點、流程及所需攜帶的材料等信息。通知應(yīng)明確選樓順序的確定方式，如按照村民搬遷協(xié)議簽訂時間先后順序等。3.選樓現(xiàn)場甲方按照通知要求準時到達選樓現(xiàn)場，在工作人員的引導(dǎo)下，按照選樓順序依次進行選樓。選樓現(xiàn)場應(yīng)配備房源展示區(qū)，展示房屋戶型圖、沙盤模型等，方便甲方了解房屋情況。甲方在選樓時，可查看房屋樣板間，對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修標準等進行實地了解。甲方選定房屋后，應(yīng)立即簽訂選房確認書，明確所選房屋的具體位置、戶型、面積等信息。選房確認書具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。4.購房合同簽訂及款項支付甲方選樓確定房屋后，應(yīng)在[X]日內(nèi)與乙方簽訂購房合同。購房合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。甲方應(yīng)按照購房合同約定的付款方式支付款項，如一次性付款、分期付款等。四、價格及付款方式1.房屋價格本選樓項目房屋價格根據(jù)不同戶型、樓層、面積等因素確定，具體價格明細如下：[戶型1]：[X]元/平方米，面積區(qū)間為[X][X]平方米，總價區(qū)間為[X][X]元；[戶型2]：[X]元/平方米，面積區(qū)間為[X][X]平方米，總價區(qū)間為[X][X]元；[戶型3]：[X]元/平方米，面積區(qū)間為[X][X]平方米，總價區(qū)間為[X][X]元。（以上價格如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方）2.付款方式一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定賬戶。乙方在收到全部款項后，給予甲方相應(yīng)的收款憑證。分期付款：首付款：甲方應(yīng)在簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，即[X]元。第二期款項：在房屋建設(shè)進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完工]后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即[X]元。尾款：在房屋交付前，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即[X]元。乙方應(yīng)按照每期款項的支付時間和金額，及時通知甲方。甲方應(yīng)按照通知要求按時支付款項，否則應(yīng)承擔違約責任。五、房屋交付1.交付時間乙方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前完成房屋建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，并通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并說明延遲原因及預(yù)計交付時間。2.交付手續(xù)乙方在房屋交付前，應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量合格證明、面積實測報告等相關(guān)資料。雙方在交付現(xiàn)場對房屋進行驗收，甲方應(yīng)仔細檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收記錄中注明，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進行整改，整改合格后再次通知甲方驗收，直至房屋符合交付標準。驗收合格后，雙方簽訂房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給甲方。六、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照乙方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，如身份證、購房合同、完稅證明等。2.費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，契稅、維修基金等由甲方承擔，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；房屋登記費、工本費等由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間參加選樓活動，視為自動放棄選樓資格，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金（如有）。甲方選樓確定房屋后，未按照本協(xié)議約定簽訂購房合同或支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋總價的[X]%支付違約金。甲方在簽訂購房合同后，擅自變更或解除合同，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、地點及要求組織選樓活動，每逾期一日，應(yīng)按照選樓項目總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方提供的選樓相關(guān)信息不真實、不準確、不完整，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。乙方未按照本協(xié)議約定的標準建設(shè)房屋及配套設(shè)施，或未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除購房合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價的[X]%支付違約金。乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失，并按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效