深圳包租管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)深圳包租行業(yè)管理，規(guī)范包租行為，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在深圳市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋包租活動(dòng)的自然人、法人和其他組織。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則包租活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則包租雙方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，依法簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.誠實(shí)守信原則包租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，履行合同約定，不得隱瞞真實(shí)情況或欺詐對(duì)方。二、包租主體資格（一）包租人資格1.具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)人，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書；對(duì)于租賃權(quán)人，需提供合法有效的租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。3.無不良信用記錄，在本市租賃市場(chǎng)無違規(guī)行為記錄。（二）備案要求1.包租人應(yīng)當(dāng)自簽訂包租合同之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料到房屋所在地的區(qū)住房建設(shè)部門辦理備案手續(xù)。2.備案材料應(yīng)包括：包租合同、產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明、包租人的身份證明等。三、包租合同（一）合同內(nèi)容1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。3.租金和押金數(shù)額、支付方式。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場(chǎng)行情，明確租金支付周期（如月付、季付、年付等）及支付日期。押金數(shù)額一般不超過月租金的兩倍，應(yīng)約定押金退還條件。4.租賃用途。明確房屋用于居住、商業(yè)、辦公等具體用途。5.租賃期限。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。6.房屋維修責(zé)任。明確出租房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，一般情況下，自然損壞由出租人負(fù)責(zé)維修，人為損壞由承租人負(fù)責(zé)維修。7.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任。明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。8.爭(zhēng)議解決辦法。約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。9.違約責(zé)任。明確雙方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等情況下的違約賠償方式。（二）合同簽訂與變更1.包租合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）后生效。2.租賃期間，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并到原備案部門辦理變更備案手續(xù)。四、租金與押金管理（一）租金管理1.包租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，并協(xié)商一致。2.租金收取方式應(yīng)當(dāng)符合合同約定，不得強(qiáng)制承租人采用某種支付方式。對(duì)于租金支付逾期的情況，包租人有權(quán)按照合同約定收取違約金，但違約金數(shù)額不得過高。（二）押金管理1.包租人收取押金應(yīng)當(dāng)符合合同約定，不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。押金應(yīng)當(dāng)存入專門賬戶，不得挪作他用。2.租賃期限屆滿或合同解除后，包租人應(yīng)當(dāng)在承租人結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、房屋及附屬設(shè)施無損壞的情況下，及時(shí)退還押金。退還押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具收款憑證。五、房屋使用與維護(hù)（一）房屋使用規(guī)定1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)包租人書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）房屋維護(hù)責(zé)任1.包租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋安全使用。對(duì)于影響房屋安全的重大問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。2.承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知包租人。包租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。六、轉(zhuǎn)租管理（一）轉(zhuǎn)租條件1.經(jīng)包租人書面同意，承租人可以將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同剩余期限。3.轉(zhuǎn)租租金不得高于原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)，如有調(diào)整，應(yīng)當(dāng)經(jīng)包租人書面同意。（二）轉(zhuǎn)租備案1.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)租合同簽訂之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)租合同、原租賃合同及包租人同意轉(zhuǎn)租的證明等材料，到房屋所在地的區(qū)住房建設(shè)部門辦理轉(zhuǎn)租備案手續(xù)。2.轉(zhuǎn)租備案后，轉(zhuǎn)租合同發(fā)生變更、解除或終止的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更、注銷備案手續(xù)。七、租賃登記備案（一）登記備案程序1.包租人或承租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的租賃管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：租賃合同、當(dāng)事人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明等。3.租賃管理部門對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記備案，并發(fā)放租賃登記備案證明。（二）登記備案效力1.租賃登記備案是房屋租賃行為合法有效的憑證。未辦理租賃登記備案的，不得對(duì)抗善意第三人。2.租賃登記備案證明是承租人享受相關(guān)公共服務(wù)權(quán)益的依據(jù)，如子女入學(xué)、申請(qǐng)居住證等。八、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)包租行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督管理，制定相關(guān)政策措施，規(guī)范包租行為。2.市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對(duì)包租市場(chǎng)中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格欺詐等違法行為進(jìn)行查處。3.公安部門負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的治安管理進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處涉及租賃房屋的違法犯罪行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好包租行業(yè)的管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.各部門有權(quán)對(duì)包租活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，包租人、承租人及相關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。2.監(jiān)督檢查人員在進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示有效證件。檢查內(nèi)容包括包租合同簽訂與履行情況、租金與押金管理情況、房屋使用與維護(hù)情況、轉(zhuǎn)租管理情況、租賃登記備案情況等。3.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并及時(shí)向社會(huì)公布。九、法律責(zé)任（一）包租人違法責(zé)任1.包租人未按照本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的，由住房建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。2.包租人擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制承租人采用某種支付方式、挪用押金等行為，由市場(chǎng)監(jiān)管部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。3.包租人未履行房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋存在安全隱患，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）承租人違法責(zé)任1.承租人擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租等行為，包租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。2.承租人逾期支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的，包租人有權(quán)解除合同，并按照合同約定收取違約金。3.承租人違反治安管理規(guī)定，在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的，由公安部門依法予以查處。（三）其他