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文檔簡介
臨街門面承租協議書范本一、協議概述
本協議由甲方(出租方)與乙方(承租方)就甲方位于某市某區(qū)某街道某號的臨街門面租賃事宜達成一致,為確保雙方權益,經友好協商,特訂立本協議。
1.1協議標的:甲方位于某市某區(qū)某街道某號的臨街門面,以下簡稱“租賃物”。
1.2租賃期限:本協議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止,共計__年。
1.3租金:乙方每月租金為人民幣____元,租金支付方式為每月____日支付。
二、租賃物的使用與維護
2.1使用范圍:乙方在租賃期限內,有權使用租賃物從事合法經營,但不得改變租賃物的結構和使用性質。
2.2使用限制:乙方不得在租賃物內從事危害公共安全、違反國家法律法規(guī)的活動,不得擅自改變租賃物的結構和使用性質。
2.3維護責任:乙方應合理使用租賃物,愛護租賃物,并承擔租賃物在租賃期間的日常維護責任。租賃期滿或乙方提前終止租賃時,租賃物應保持原狀,不得有損壞。
三、租金支付與費用承擔
3.1租金支付:乙方應按本協議約定的租金支付方式,按時足額支付租金。逾期支付租金的,應按每日萬分之五向甲方支付滯納金。
3.2費用承擔:租賃期間的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網絡費等一切相關費用,由乙方自行承擔。
四、租賃物的轉讓與轉租
4.1轉讓:未經甲方書面同意,乙方不得擅自將租賃物轉讓、轉租給第三方。
4.2轉租:如乙方需轉租租賃物,應事先征得甲方書面同意,并簽訂相應的轉租協議。轉租期間,乙方的租賃權不得轉讓。
五、租賃合同的解除與終止
5.1解除條件:以下情況下,甲方有權解除本協議:
(1)乙方未按時支付租金,經催告后仍不支付的;
(2)乙方違反本協議約定,嚴重損害甲方權益的;
(3)乙方從事違法活動,被有關部門查處的;
(4)因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用的。
5.2終止條件:以下情況下,本協議自動終止:
(1)租賃期限屆滿,乙方不再續(xù)租的;
(2)甲方因城市規(guī)劃、拆遷等原因,需要收回租賃物的;
(3)因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用的。
六、爭議解決與法律適用
6.1爭議解決:雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議,應友好協商解決;協商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
6.2法律適用:本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
七、其他約定
7.1乙方不得利用租賃物進行任何違法活動,否則一切后果由乙方自行承擔。
7.2本協議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(出租方):________________________
乙方(承租方):________________________
簽訂日期:________________________
附件:
1.租賃物現狀說明及照片;
2.租賃物權屬證明;
3.其他相關證明文件。
八、租賃物的交付與驗收
8.1交付:甲方應在本協議簽訂之日起____日內,將租賃物交付給乙方使用。交付時,乙方應到場進行驗收。
8.2驗收:乙方在驗收租賃物時,應認真檢查租賃物的現狀,如發(fā)現租賃物存在損壞、不符合約定等情況,應在驗收時向甲方提出,并由甲方負責修復或更換。乙方未在規(guī)定時間內提出異議的,視為租賃物符合約定。
8.3驗收標準:租賃物的交付標準應參照本協議附件1中的租賃物現狀說明及照片。
九、租賃物的保險
9.1乙方應在租賃期限內,對租賃物進行投保,包括但不限于火災保險、責任保險等,保險金額不得低于租賃物的市場價值。保險單應提交甲方備案。
9.2保險責任:在保險期間內,因保險事故導致租賃物損失或損壞,乙方應立即通知保險公司,并按照保險合同的約定向保險公司索賠。
9.3保險費用:保險費用由乙方承擔,乙方應在每年保險到期前支付當年的保險費用。
十、租賃物的變更與維修
10.1變更:租賃期限內,如因城市規(guī)劃、公共設施建設等原因導致租賃物用途或結構發(fā)生變更,甲方應提前____日通知乙方,并協商解決變更后的租賃事宜。
10.2維修:租賃物在正常使用過程中出現的自然損耗,乙方應負責維修。如因乙方使用不當或故意損壞導致的損壞,乙方應負責修復或賠償。
十一、租賃物的收回與補償
11.1收回:在以下情況下,甲方有權收回租賃物:
(1)乙方違反本協議約定,經催告后仍不改正的;
(2)乙方未按時支付租金,經催告后仍不支付的;
(3)乙方擅自轉租、轉借租賃物的;
(4)乙方從事違法活動,被有關部門查處的。
11.2補償:甲方收回租賃物后,乙方應按照本協議約定支付相應的租金及違約金。
十二、協議的解除與終止
12.1解除:本協議在租賃期限屆滿或雙方協商一致的情況下解除。
12.2終止:以下情況下,本協議自動終止:
(1)租賃期限屆滿,乙方不再續(xù)租的;
(2)甲方因城市規(guī)劃、拆遷等原因,需要收回租賃物的;
(3)因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用的。
十三、不可抗力
13.1定義:本協議所指的不可抗力,是指由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。
13.2影響:發(fā)生不可抗力事件時,雙方應立即通知對方,并采取必要措施減少損失。在本協議約定的租賃期限內,如因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用的,雙方可根據實際情況協商解決。
十四、通知
14.1通知方式:本協議項下的通知,應以書面形式進行,可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達。
14.2通知送達:通知自送達對方之日起生效。
十五、協議的修改與補充
15.1修改:本協議的修改與補充,應由甲乙雙方協商一致,并以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
15.2補充:本協議未盡事宜,甲乙雙方可另行簽訂補充協議。
十六、協議的生效與解除
16.1生效:本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
16.2解除:本協議在租賃期限屆滿或雙方協商一致的情況下解除。
十七、附件
本協議附件包括但不限于以下內容:
1.租賃物現狀說明及照片;
2.租賃物權屬證明;
3.其他相關證明文件。
甲乙雙方對本協議的簽訂和履行達成一致,特此確認。
甲方(出租方):________________________
乙方(承租方):________________________
簽訂日期:________________________
十八、爭議解決機制
18.1協商:在發(fā)生爭議時,雙方應首先通過友好協商解決爭議,協商期限不超過____個工作日。
18.2仲裁:如協商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。
18.3仲裁規(guī)則:仲裁應按照《中華人民共和國仲裁法》和仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。
十九、協議的解除與終止條件
19.1甲方解除條件:
(1)乙方未按時支付租金或違反本協議約定,經催告后仍不改正的;
(2)乙方違反法律法規(guī),從事非法活動,影響租賃物正常使用或他人權益的;
(3)租賃物因不可抗力導致無法繼續(xù)使用的。
19.2乙方解除條件:
(1)甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物;
(2)租賃物存在重大安全隱患,甲方未在合理期限內予以修復;
(3)租賃物因不可抗力導致無法繼續(xù)使用的。
二十、違約責任
20.1甲方違約責任:
(1)未按約定提供租賃物的,應承擔違約責任,并賠償乙方因此遭受的損失;
(2)擅自提高租金或改變租賃物用途的,應承擔違約責任,并賠償乙方因此遭受的損失。
20.2乙方違約責任:
(1)未按時支付租金的,應承擔違約責任,并支付滯納金;
(2)擅自改變租賃物用途或結構,或從事違法活動的,應承擔違約責任,并賠償甲方因此遭受的損失。
二十一、保密條款
21.1雙方對本協議內容以及租賃物的相關情況負有保密義務,未經對方同意,不得向任何第三方泄露。
二十二、協議的解除與終止通知
22.1解除或終止本協議,應提前____個工作日書面通知對方,并按照協議約定進行必要的交接手續(xù)。
二十三、協議的完整性
23.1本協議構成甲乙雙方就租賃事宜的完整協議,取代了之前所有口頭或書面協議。
二十四、協議的簽字
24.1本協議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(出租方):________________________
乙方(承租方):________________________
簽訂日期:________________________
二十五、附件
25.1本協議的附件與本協議具有同等法律效力,包括但不限于:
-租賃物清單;
-租賃物維修保養(yǎng)記錄;
-其他與本協議相關的文件。
甲方(出租方):________________________
乙方(承租方):________________________
簽訂日期:________________________
二十六、法律變更的適用
26.1如國家法律、法規(guī)和政策發(fā)生變更,影響本協議的履行,雙方應協商一致,對本協議進行相應的變更或解除。
二十七、協議的轉讓
27.1未經對方書面同意,任何一方不得將本協議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。
二十八、協議的執(zhí)行與解釋
28.1本協議的執(zhí)行與解釋均以中華人民共和國法律為準。
二十九、協議的補充
29.1本協議未盡事宜,由甲乙雙方另行協商解決,補充協議作為本協議的組成部分。
三十、協議的附件
30.1本協議附件如下:
-租賃物清單;
-租賃合同附件(如有);
-乙方身份證明復印件;
-其他與本協議相關的文件。
三十一、協議的簽字
31.1本協議經甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方(出租方):________________________
簽字:________________________
日期:________________________
乙方(承租方):________________________
簽字:________________________
日期:________________________
三十二、協議的送達
32.1本協議的送達方式如下:
-甲方送達地址:________________________
-乙方送達地址:________________________
三十三、協議的保留權利
33.1本協議的簽訂不構成甲方放棄其對租賃物擁有的所有權利,包括但不限于所有權、使用權等。
三十四、協議的最終解釋權
34.1本協議的最終解釋權歸甲方所有。
三十五、協議的終止
35.1本協議自租賃期滿或因任何原因終止后,雙方應立即終止本協議的效力。
三十六、協議的存檔
36.1本協議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,應妥善保存。
甲方(出租方):________________________
乙方(承租方):________________________
三十七、協議的執(zhí)行監(jiān)督
37.1雙方同意,本協議的執(zhí)行情況由甲方進行監(jiān)督,乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作。
三十八、協議的爭議解決
38.1如在協議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,雙方應首先通過協商解決;協商不成的,任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。
三十九、協議的更新
39.1如有必要,雙方可對協議進行更新,更新后的協議條款將自動替代原有條款,除非另有約定。
四十、協議的附加條款
40.1本協議如有未盡事宜,雙方可另行簽訂附加條款,附加條款與本協議具有同等法律效力。
四十一、協議的終止通知
41.1一方決定終止本協議時,應提前____個工作日以書面形式通知對方,并確保通知已送達對方。
四十二、協議的生效
42.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,自生效之日起對雙方具有約束力。
四十三、協議的終止條件
43.1本協議的終止條件包括但不限于以下情況:
-租賃期限屆滿;
-雙方協商一致解除;
-因不可抗力導致無法繼續(xù)履行;
-一方嚴重違約;
-法律法規(guī)或政策變化導致本協議無法繼續(xù)履行。
四十四、協議的解除
44.1除本協議規(guī)定的終止條件外,任何一方有權在提前____個工作日通知對方的情況下解除本協議。
四十五、協議的繼續(xù)效力
45.1本協議雖已終止,但其中關于保密、爭議解決、不可抗力等條款的約定仍對雙方具有約束力。
四十六、協議的附件
46.1本協議的附件包括但不限于以下內容:
-租賃物詳細清單;
-租賃物使用規(guī)則;
-雙方簽字蓋章
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