臨街門面承租協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議由甲方（出租方）與乙方（承租方）就甲方位于某市某區(qū)某街道某號的臨街門面租賃事宜達(dá)成一致，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

1.1協(xié)議標(biāo)的：甲方位于某市某區(qū)某街道某號的臨街門面，以下簡稱“租賃物”。

1.2租賃期限：本協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年。

1.3租金：乙方每月租金為人民幣____元，租金支付方式為每月____日支付。

二、租賃物的使用與維護(hù)

2.1使用范圍：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃物從事合法經(jīng)營，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

2.2使用限制：乙方不得在租賃物內(nèi)從事危害公共安全、違反國家法律法規(guī)的活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

2.3維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)租賃物，并承擔(dān)租賃物在租賃期間的日常維護(hù)責(zé)任。租賃期滿或乙方提前終止租賃時(shí)，租賃物應(yīng)保持原狀，不得有損壞。

三、租金支付與費(fèi)用承擔(dān)

3.1租金支付：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金支付方式，按時(shí)足額支付租金。逾期支付租金的，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付滯納金。

3.2費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

四、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

4.1轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。

4.2轉(zhuǎn)租：如乙方需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租期間，乙方的租賃權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

五、租賃合同的解除與終止

5.1解除條件：以下情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；

（2）乙方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益的；

（3）乙方從事違法活動(dòng)，被有關(guān)部門查處的；

（4）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用的。

5.2終止條件：以下情況下，本協(xié)議自動(dòng)終止：

（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租的；

（2）甲方因城市規(guī)劃、拆遷等原因，需要收回租賃物的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用的。

六、爭議解決與法律適用

6.1爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他約定

7.1乙方不得利用租賃物進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則一切后果由乙方自行承擔(dān)。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：

1.租賃物現(xiàn)狀說明及照片；

2.租賃物權(quán)屬證明；

3.其他相關(guān)證明文件。

八、租賃物的交付與驗(yàn)收

8.1交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。交付時(shí)，乙方應(yīng)到場進(jìn)行驗(yàn)收。

8.2驗(yàn)收：乙方在驗(yàn)收租賃物時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查租賃物的現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在損壞、不符合約定等情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為租賃物符合約定。

8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照本協(xié)議附件1中的租賃物現(xiàn)狀說明及照片。

九、租賃物的保險(xiǎn)

9.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，對租賃物進(jìn)行投保，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的市場價(jià)值。保險(xiǎn)單應(yīng)提交甲方備案。

9.2保險(xiǎn)責(zé)任：在保險(xiǎn)期間內(nèi)，因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃物損失或損壞，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。

9.3保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在每年保險(xiǎn)到期前支付當(dāng)年的保險(xiǎn)費(fèi)用。

十、租賃物的變更與維修

10.1變更：租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е伦赓U物用途或結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并協(xié)商解決變更后的租賃事宜。

10.2維修：租賃物在正常使用過程中出現(xiàn)的自然損耗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

十一、租賃物的收回與補(bǔ)償

11.1收回：在以下情況下，甲方有權(quán)收回租賃物：

（1）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的；

（4）乙方從事違法活動(dòng)，被有關(guān)部門查處的。

11.2補(bǔ)償：甲方收回租賃物后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的租金及違約金。

十二、協(xié)議的解除與終止

12.1解除：本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下解除。

12.2終止：以下情況下，本協(xié)議自動(dòng)終止：

（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租的；

（2）甲方因城市規(guī)劃、拆遷等原因，需要收回租賃物的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用的。

十三、不可抗力

13.1定義：本協(xié)議所指的不可抗力，是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

13.2影響：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

十四、通知

14.1通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。

14.2通知送達(dá)：通知自送達(dá)對方之日起生效。

十五、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

15.1修改：本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

15.2補(bǔ)充：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十六、協(xié)議的生效與解除

16.1生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

16.2解除：本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下解除。

十七、附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.租賃物現(xiàn)狀說明及照片；

2.租賃物權(quán)屬證明；

3.其他相關(guān)證明文件。

甲乙雙方對本協(xié)議的簽訂和履行達(dá)成一致，特此確認(rèn)。

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

簽訂日期：________________________

十八、爭議解決機(jī)制

18.1協(xié)商：在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限不超過____個(gè)工作日。

18.2仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

18.3仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》和仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

十九、協(xié)議的解除與終止條件

19.1甲方解除條件：

（1）乙方未按時(shí)支付租金或違反本協(xié)議約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）乙方違反法律法規(guī)，從事非法活動(dòng)，影響租賃物正常使用或他人權(quán)益的；

（3）租賃物因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用的。

19.2乙方解除條件：

（1）甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物；

（2）租賃物存在重大安全隱患，甲方未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；

（3）租賃物因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用的。

二十、違約責(zé)任

20.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（2）擅自提高租金或改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

20.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；

（2）擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，或從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二十一、保密條款

21.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及租賃物的相關(guān)情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

二十二、協(xié)議的解除與終止通知

22.1解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方，并按照協(xié)議約定進(jìn)行必要的交接手續(xù)。

二十三、協(xié)議的完整性

23.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

二十四、協(xié)議的簽字

24.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

簽訂日期：________________________

二十五、附件

25.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于：

-租賃物清單；

-租賃物維修保養(yǎng)記錄；

-其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

簽訂日期：________________________

二十六、法律變更的適用

26.1如國家法律、法規(guī)和政策發(fā)生變更，影響本協(xié)議的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更或解除。

二十七、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

27.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

二十八、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

28.1本協(xié)議的執(zhí)行與解釋均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

二十九、協(xié)議的補(bǔ)充

29.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分。

三十、協(xié)議的附件

30.1本協(xié)議附件如下：

-租賃物清單；

-租賃合同附件（如有）；

-乙方身份證明復(fù)印件；

-其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

三十一、協(xié)議的簽字

31.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（出租方）：________________________

簽字：________________________

日期：________________________

乙方（承租方）：________________________

簽字：________________________

日期：________________________

三十二、協(xié)議的送達(dá)

32.1本協(xié)議的送達(dá)方式如下：

-甲方送達(dá)地址：________________________

-乙方送達(dá)地址：________________________

三十三、協(xié)議的保留權(quán)利

33.1本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方放棄其對租賃物擁有的所有權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)等。

三十四、協(xié)議的最終解釋權(quán)

34.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十五、協(xié)議的終止

35.1本協(xié)議自租賃期滿或因任何原因終止后，雙方應(yīng)立即終止本協(xié)議的效力。

三十六、協(xié)議的存檔

36.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，應(yīng)妥善保存。

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

三十七、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

37.1雙方同意，本協(xié)議的執(zhí)行情況由甲方進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。

三十八、協(xié)議的爭議解決

38.1如在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

三十九、協(xié)議的更新

39.1如有必要，雙方可對協(xié)議進(jìn)行更新，更新后的協(xié)議條款將自動(dòng)替代原有條款，除非另有約定。

四十、協(xié)議的附加條款

40.1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

四十一、協(xié)議的終止通知

41.1一方?jīng)Q定終止本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對方，并確保通知已送達(dá)對方。

四十二、協(xié)議的生效

42.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起對雙方具有約束力。

四十三、協(xié)議的終止條件

43.1本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

-租賃期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除；

-因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行；

-一方嚴(yán)重違約；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

四十四、協(xié)議的解除

44.1除本協(xié)議規(guī)定的終止條件外，任何一方有權(quán)在提前____個(gè)工作日通知對方的情況下解除本協(xié)議。

四十五、協(xié)議的繼續(xù)效力

45.1本協(xié)議雖已終止，但其中關(guān)于保密、爭議解決、不可抗力等條款的約定仍對雙方具有約束力。

四十六、協(xié)議的附件

46.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-租賃物詳細(xì)清單；

-租賃物使用規(guī)則；

-雙方簽字蓋章