安置房裝修管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)安置房裝修管理，保障房屋結(jié)構(gòu)安全、維護(hù)公共安全和公共環(huán)境，確保安置房裝修活動(dòng)規(guī)范、有序進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)安置房實(shí)際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)所有已交付使用的安置房的室內(nèi)裝修活動(dòng)。管理原則安置房裝修管理遵循依法依規(guī)、安全第一、保護(hù)環(huán)境、方便居民的原則。管理部門(mén)職責(zé)1.物業(yè)管理部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)安置房裝修活動(dòng)進(jìn)行日常監(jiān)督管理，包括裝修申報(bào)登記、現(xiàn)場(chǎng)巡查、違規(guī)行為制止等工作。2.建設(shè)行政主管部門(mén)：對(duì)安置房裝修活動(dòng)進(jìn)行宏觀(guān)管理和指導(dǎo)，制定相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，查處涉及房屋結(jié)構(gòu)安全等重大違規(guī)裝修行為。3.消防部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)安置房裝修活動(dòng)中的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保裝修符合消防安全要求。裝修申報(bào)與審批申報(bào)主體安置房業(yè)主或使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“裝修人”）進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)在裝修工程開(kāi)工前，向物業(yè)管理部門(mén)申報(bào)登記。申報(bào)材料裝修人申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證明或租賃合同等合法證明文件；2.裝修人身份證明；3.裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙（平面布置圖、水電線(xiàn)路圖等）、施工說(shuō)明等；4.涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提供原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5.委托裝修企業(yè)施工的，需提供裝修企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。審批流程1.物業(yè)管理部門(mén)收到裝修人申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。2.經(jīng)審核，申報(bào)材料齊全、符合要求的，物業(yè)管理部門(mén)予以登記，并與裝修人簽訂《安置房裝修管理協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.申報(bào)材料不齊全或者不符合要求的，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)一次性告知裝修人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。裝修人補(bǔ)正材料后，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)重新進(jìn)行審核。4.涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將申報(bào)材料報(bào)送建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行審批。建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定。裝修許可證裝修人取得物業(yè)管理部門(mén)核發(fā)的《安置房裝修許可證》后，方可進(jìn)行裝修施工。《安置房裝修許可證》應(yīng)當(dāng)張貼在裝修房屋的顯著位置。裝修施工管理施工時(shí)間裝修施工時(shí)間應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理部門(mén)規(guī)定的作息時(shí)間，一般為上午[X]時(shí)至下午[X]時(shí)，中午[X]時(shí)至[X]時(shí)禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝修作業(yè)。施工人員管理1.裝修施工人員應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)章制度，佩戴出入證件，不得隨意進(jìn)入非施工區(qū)域。2.物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)對(duì)施工人員的身份進(jìn)行核實(shí)，對(duì)無(wú)合法身份或者有違法犯罪記錄的人員，有權(quán)禁止其進(jìn)入安置房區(qū)域。施工安全管理1.裝修人及裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定施工安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)配備必要的消防器材，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。3.禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、使用明火。因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。環(huán)境保護(hù)管理1.裝修施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)采取有效的防塵、降噪措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。2.裝修垃圾應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理部門(mén)指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行堆放和處理，不得隨意丟棄。房屋結(jié)構(gòu)安全管理1.裝修人及裝修企業(yè)不得擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)審批。2.禁止在承重墻、梁、柱上開(kāi)洞、剔槽；禁止拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；禁止擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗。裝修驗(yàn)收驗(yàn)收主體裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)組織裝修企業(yè)進(jìn)行自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，向物業(yè)管理部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)。驗(yàn)收內(nèi)容物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《安置房裝修管理協(xié)議》和相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括：1.裝修工程是否符合申報(bào)審批的裝修方案；2.房屋結(jié)構(gòu)安全是否受到破壞；3.消防設(shè)施是否符合要求；4.環(huán)境衛(wèi)生是否符合要求；5.其他需要驗(yàn)收的內(nèi)容。驗(yàn)收結(jié)果處理1.經(jīng)驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)退還裝修人繳納的裝修保證金。2.驗(yàn)收不合格的，裝修人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理部門(mén)提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改。整改完成后，重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。監(jiān)督檢查與違規(guī)處理監(jiān)督檢查1.物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置房裝修活動(dòng)的日常巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并要求裝修人限期整改。2.建設(shè)行政主管部門(mén)、消防部門(mén)等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)安置房裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的重大違規(guī)行為依法進(jìn)行處理。違規(guī)處理1.裝修人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可按照《安置房裝修管理協(xié)議》的約定扣除部分或者全部裝修保證金，并可禁止施工人員進(jìn)入安置房區(qū)域進(jìn)行施工：（1）未申報(bào)登記擅自進(jìn)行裝修的；（2）未按照申報(bào)審批的裝修方案進(jìn)行施工的；（3）違反施工時(shí)間規(guī)定進(jìn)行裝修作業(yè)的；（4）施工人員未佩戴出入證件或者隨意進(jìn)入非施工區(qū)域的；（5）未采取必要的安全防護(hù)措施，存在安全隱患的；（6）未采取有效的防塵、降噪措施，對(duì)周邊環(huán)境造成影響的；（7）裝修垃圾未按照指定地點(diǎn)和方式進(jìn)行堆放和處理的。2.裝修人違反本辦法規(guī)定，擅自變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.裝修人違反本辦法規(guī)定，有消防安全違法行為的，由消防部門(mén)依法進(jìn)行處罰。裝修保證金管理保證金繳納裝修人在申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理部門(mén)繳納裝修保證金，具體金額按照《安置房裝修管理協(xié)議》的約定執(zhí)行。保證金退還裝修工程驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金退還裝修人。保證金扣除裝修人在裝修過(guò)程中違反本辦法規(guī)定或者《安置房裝修管