公租房閑置管理辦法一、總則（一）目的為加強公租房閑置管理，提高公租房資源利用效率，保障住房困難群體的基本居住需求，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)政府投資建設和籌集的公共租賃住房（以下簡稱公租房）閑置的管理活動。（三）基本原則1.合理配置原則：優(yōu)化公租房資源配置，避免閑置浪費，確保公租房資源公平、高效地分配給符合條件的住房困難家庭。2.動態(tài)管理原則：對公租房閑置情況進行動態(tài)監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取有效措施加以解決，實現(xiàn)公租房的可持續(xù)利用。3.依法依規(guī)原則：嚴格按照國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，規(guī)范公租房閑置管理行為，確保管理工作合法、公正、透明。二、閑置認定標準（一）空置時間標準1.已分配入住的公租房，承租人連續(xù)閑置超過[X]個月的，視為閑置。2.新竣工的公租房，自具備交付使用條件之日起，超過[X]個月未分配入住的，視為閑置。（二）使用情況標準1.承租人擅自改變公租房用途，將其用于非居住目的的，視為閑置。2.承租人未經(jīng)允許，長期拖欠租金且經(jīng)多次催繳仍不支付的，視為閑置。三、閑置公租房處置措施（一）收回1.對于符合閑置認定標準的公租房，由住房保障部門依法收回。收回程序應嚴格按照法律法規(guī)規(guī)定進行，保障承租人的合法權益。2.住房保障部門應在收回公租房前，提前通知承租人，并告知其收回的理由和依據(jù)。承租人有權進行陳述和申辯，住房保障部門應充分聽取其意見。（二）重新分配1.收回的閑置公租房，住房保障部門應及時進行清理和維護，確保房屋符合交付使用條件。2.重新分配應遵循公平、公正、公開的原則，優(yōu)先保障住房困難程度較高、急需住房的家庭。分配過程應通過公開搖號、輪候等方式進行，并向社會公開。（三）出租給其他符合條件的對象1.對于閑置時間較短、房屋狀況較好的公租房，住房保障部門可將其出租給其他符合公租房申請條件的對象。2.在出租前，住房保障部門應按照規(guī)定對承租人進行資格審核，確保其符合條件。出租價格應按照相關規(guī)定執(zhí)行，不得高于市場同類住房租金水平。四、監(jiān)督管理（一）建立動態(tài)監(jiān)測機制1.住房保障部門應建立公租房閑置動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，定期對公租房的使用情況進行檢查和統(tǒng)計分析。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應協(xié)助住房保障部門做好公租房閑置情況的排查工作，及時發(fā)現(xiàn)并上報閑置公租房信息。（二）加強巡查檢查1.住房保障部門應定期對公租房小區(qū)進行巡查檢查，重點檢查房屋使用情況、租金繳納情況等。2.對于發(fā)現(xiàn)的閑置公租房問題，應及時下達整改通知書，要求承租人限期整改。對拒不整改或整改不到位的，依法依規(guī)進行處理。（三）強化信息公開1.住房保障部門應建立公租房閑置信息公開制度，定期向社會公開閑置公租房的數(shù)量、位置、處置情況等信息，接受社會監(jiān)督。2.同時，應設立舉報電話和郵箱，鼓勵公眾對閑置公租房問題進行舉報。對于經(jīng)查實的舉報，應給予舉報人適當獎勵。五、承租人責任與義務（一）合理使用公租房1.承租人應按照租賃合同約定的用途使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。2.承租人應愛護公租房及其附屬設施設備，如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。（二）按時繳納租金1.承租人應按照租賃合同約定的租金標準和支付方式，按時足額繳納租金。2.如遇特殊情況需要緩交租金的，應提前向住房保障部門提出申請，并經(jīng)同意后方可緩交。（三）配合管理工作1.承租人應積極配合住房保障部門及相關部門的管理工作，如實提供相關信息。2.對于住房保障部門及相關部門的檢查、巡查等工作，應予以支持和配合。六、法律責任（一）承租人法律責任1.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變公租房用途、長期拖欠租金或閑置公租房的，住房保障部門有權解除租賃合同，收回公租房，并依法追究其違約責任。2.承租人如有騙取公租房資格、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借公租房等行為的，由住房保障部門責令其限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法取消其公租房資格，并追回已領取的租賃補貼或租金減免。（二）相關工作人員法律責任1.住房保障部門及相關部門工作人員在公租房閑置管理工作中，如有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.對于在公租房分配、管理過程中存在違規(guī)操作的工作人員，應視情節(jié)輕重，給予相應的紀律處分，并責