遼寧省2025年下半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、依法不能免征房產稅的房屋是。

A：政府機關的辦公樓

B：武警部隊的營房

C：個人自住的住房

D：百貨公司的商場

E：權利型房地產投資信托2、財務管理目標的層次性，是由企業(yè)財務管理內容和方法的以及它們相互關系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業(yè)性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險3、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。

A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的

C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的

E：權利型房地產投資信托4、下列房屋中，能夠上市交易的是。

A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋

B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋

C：僅有使用權的房屋

D：產權有糾紛的房屋

E：工廠的生產設備5、關于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。

A：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用

C：房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D：商品住宅可以分割拆零銷售

E：權利型房地產投資信托6、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下

B：3萬元以上7萬元以下

C：4萬元以上8萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托7、對銷售人員進行模擬講解培訓和銷售百問培訓，屬于。

A：項目培訓

B：專題培訓

C：公司背景培訓

D：宣傳資料培訓

E：工廠的生產設備8、一個規(guī)范的房地產經紀機構應該重視企業(yè)的形象，為此房地產經紀機構應當做到。

A：在房地產交易過程中，由一個業(yè)務人員包辦一切

B：在衣著上體現每位員工的個性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴謹

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用

E：工廠的生產設備9、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險10、在購房的過程中，有大多數的客戶是幾個人甚至于更多的人來看房，因此房地產經紀人應當進行。

A：購買力與消費信用分析

B：客戶購買決策分析

C：目標物業(yè)與偏好分析

D：客戶需求程度分析

E：工廠的生產設備

11、進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨立性

D：動態(tài)性

E：客戶資金代收代付風險12、在常用的統(tǒng)計調查方式中，能夠推斷總體數量特征的是。

A：統(tǒng)計報表

B：抽樣調查

C：典型調查

D：重點調查

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。

A：封閉式問題

B：指引型問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：工廠的生產設備14、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。

A：一類工業(yè)用地

B：二類工業(yè)用地

C：三類工業(yè)用地

D：四類工業(yè)用地

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。

A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約

B：《商品房買賣合同》具有法律效力

C：《商品房買賣合同》簽訂后經雙方協(xié)商一致可以改變

D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容，并提示購房者認真閱讀

E：工廠的生產設備16、對房地產經紀人的管理是一項長期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產經紀機構要不斷完善各項管理制度。

A：管理風險

B：系統(tǒng)風險

C：道德風險

D：價格風險

E：工廠的生產設備17、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責與功能定位不明確，以致出現多頭管理于管理真空。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政管理模式

D：市場調節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險18、在境外市場經濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A：專業(yè)性

B：競爭性

C：管理性

D：市場性

E：客戶資金代收代付風險19、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，將未經驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處的罰款。

A：5萬元以上10萬元以下

B：8萬元以上15萬元以下

C：10萬元以上30萬元以下

D：15萬元以上35萬元以下

E：權利型房地產投資信托20、有名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，房地產開發(fā)企業(yè)才可設立。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權利型房地產投資信托21、房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品睥結構和。

A：品牌承諾

B：品牌個性

C：品牌定位

D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風險22、設立房地產中介服務機構，應當向申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產管理部門

B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：權利型房地產投資信托23、寫字樓項目的產品技術性與銷售商務性，決定了寫字樓項目運作的。

A：有效性

B：系統(tǒng)性

C：周期性

D：專業(yè)性

E：工廠的生產設備24、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、下列選項中，是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，也稱瑕疵履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列戰(zhàn)略中，戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。

A：低成本

B：聚焦

C：一體化成長

D：多樣化

E：客戶資金代收代付風險2、抵押貸款須知應由項目的抵押貸款銀行提供，一般包括。

A：辦理抵押貸款的條件

B：抵押貸款的方式介紹

C：辦理抵押貸款的手續(xù)介紹

D：抵押貸款的注意事項

E：當地政府要求繳納的相關稅費3、房地產代理合同的特征中包括房地產代理合同屬于。

A：法定代理

B：指定代理

C：商事代理

D：委托代理

E：經營代理4、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。

A：貸款種類

B：抵押物的價值

C：幣種

D：用途

E：數額5、房地產經紀信息搜集的方式、方法包括。

A：收集公開傳播的房地產經紀信息

B：從有關單位調查和征集房地產經紀信息

C：直接采集

D：熟人推薦

E：利用網絡獲取6、按反映的時間狀況不同，總量指標分為。

A：實物指標

B：價值指標

C：時期指標

D：時點指標

E：相對指標7、房屋買賣合同生效應具備的條件有。

A：當事人具有相應民事行為能力

B：家規(guī)定的合同文本

C：不違反法律和社會公共利益

D：締約人的效果意思與表示行為相一致

E：由第三方鑒證8、場所景觀設計中，對于游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m遠為宜。

A：5

B：20

C：10

D：25

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、統(tǒng)計指標的構成要素包括。

A：時間限制

B：指標名稱

C：計算步驟

D：計量單位

E：指標數值10、應繳納契稅的行為有。

A：房屋抵押

B：房屋買賣

C：房屋贈與

D：國有土地使用權出讓

E：土地使用權轉讓

11、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產開發(fā)企業(yè)應考慮的因素有。

A：項目特征

B：資金實力

C：樓盤檔次

D：目標客戶層次

E：項目區(qū)位12、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業(yè)和競爭產品兩方面內容。對競爭產品的調查主要包括。

A：競爭產品的市場占有率

B：競爭產品的市場定價及反應狀況

C：競爭產品價格需求彈性和供給彈性的大小

D：消費者對競爭產品的態(tài)度和接受情況

E：競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況13、消費者的認知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。

A：利用有意注意和無意注意的關系，創(chuàng)造更多營銷機會

B：注意力經濟的效果直接決定其經濟效益

C：發(fā)揮注意的心理功能

D：利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告

E：對活動進行監(jiān)督和調節(jié)14、國有土地有償使用的方式主要有。

A：國有土地租賃

B：國有土地劃撥

C：國有土地使用權作價入股

D：國有土地使用權作價出資

E：土地使用權出讓15、按照劃分，匯率分為貿易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C：外匯管理情況

D：外匯資金的性質與用途

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、要想通過業(yè)務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業(yè)必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發(fā)展戰(zhàn)略

B：培養(yǎng)復合型人才

C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：建立有效的組織保障17、企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

B：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經濟效益

E：通過品牌管理，優(yōu)化資源配置18、基礎按照埋置深度，可分為。

A：淺基礎

B：柔性基礎

C：深基礎

D：不埋基礎

E：剛性基礎19、屬于委托人在代理合同中的義務的是。

A：承擔賠償損失的義務

B：向被代理人報告處理事務情況的義務

C：按照指示處理事務的義務

D：親自處理事務的義務

E：客戶資金代收代付風險20、房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于。

A：企業(yè)經營理念

B：企業(yè)資金實力

C：品牌的知名度

D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略

E：企業(yè)經營模式21、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點是。

A：行業(yè)性

B：時代性

C：實用性

D：現勢性

E：廣泛性22、被稱作瑕疵履行的違約行為是。

A：履行不當

B：履行拒絕

C：履行不能

D：履行遲延

E：客戶資金代收代付風險23、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的