新建樓體立面管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)新建樓體立面的規(guī)范化管理，維護(hù)城市景觀風(fēng)貌，提升樓體整體形象，保障樓體安全與功能，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織負(fù)責(zé)建設(shè)、管理或維護(hù)的新建樓體立面相關(guān)活動(dòng)，包括樓體的設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及后續(xù)使用過(guò)程中的立面管理。（三）基本原則1.合法性原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)建筑、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，確保樓體立面建設(shè)與管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.安全性原則：將樓體立面的結(jié)構(gòu)安全、防火、防風(fēng)、防雷等安全性能放在首位，保障建筑物的使用安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全。3.美觀性原則：注重樓體立面的設(shè)計(jì)與建設(shè)，使其與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市特色與文化內(nèi)涵，提升城市景觀品質(zhì)。4.功能性原則：滿足樓體的使用功能需求，合理設(shè)計(jì)立面的采光、通風(fēng)、遮陽(yáng)等設(shè)施，提高建筑物的使用舒適度。二、管理職責(zé)（一）公司/組織高層管理部門(mén)1.負(fù)責(zé)制定新建樓體立面管理的總體戰(zhàn)略和方針政策，指導(dǎo)和監(jiān)督本辦法的實(shí)施。2.協(xié)調(diào)解決樓體立面管理過(guò)程中涉及的重大問(wèn)題，確保管理工作順利推進(jìn)。（二）工程管理部門(mén)1.參與新建樓體立面的設(shè)計(jì)方案審核，從工程建設(shè)角度提出合理建議，確保設(shè)計(jì)方案符合工程實(shí)際需求和施工可行性。2.負(fù)責(zé)組織樓體立面工程的施工招標(biāo)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位，并簽訂施工合同。3.監(jiān)督施工單位按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行立面施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.組織樓體立面工程的竣工驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題督促施工單位及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（三）設(shè)計(jì)部門(mén)1.負(fù)責(zé)新建樓體立面的設(shè)計(jì)工作，根據(jù)項(xiàng)目定位和規(guī)劃要求，結(jié)合周邊環(huán)境，設(shè)計(jì)出美觀、實(shí)用、符合安全要求的立面方案。2.向工程管理部門(mén)和其他相關(guān)部門(mén)詳細(xì)介紹立面設(shè)計(jì)理念、技術(shù)要求和施工要點(diǎn)，確保各方對(duì)設(shè)計(jì)方案的理解和執(zhí)行。3.在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行必要的優(yōu)化和變更，確保設(shè)計(jì)意圖得到準(zhǔn)確實(shí)現(xiàn)。（四）質(zhì)量安全管理部門(mén)1.制定樓體立面工程質(zhì)量和安全管理計(jì)劃，明確質(zhì)量和安全目標(biāo)及控制要點(diǎn)。2.對(duì)樓體立面工程施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量和安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。3.參與樓體立面工程的質(zhì)量驗(yàn)收和安全評(píng)估工作，確保工程質(zhì)量和安全符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（五）物業(yè)管理部門(mén)1.負(fù)責(zé)新建樓體交付使用后的立面日常維護(hù)和管理工作，制定維護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施。2.對(duì)樓體立面的外觀狀況進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告立面損壞、污染等問(wèn)題，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行維修和處理。3.配合有關(guān)部門(mén)做好樓體立面的安全檢查和隱患排查工作，確保樓體立面使用安全。三、設(shè)計(jì)管理（一）設(shè)計(jì)要求1.符合規(guī)劃要求：樓體立面設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行，包括建筑高度、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)，確保樓體與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.體現(xiàn)建筑風(fēng)格：根據(jù)項(xiàng)目定位和地域文化特色，設(shè)計(jì)具有獨(dú)特風(fēng)格的樓體立面，展現(xiàn)城市風(fēng)貌和建筑個(gè)性。3.滿足功能需求：充分考慮樓體的使用功能，合理設(shè)計(jì)立面的門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、雨水管等設(shè)施，確保采光、通風(fēng)、遮陽(yáng)、排水等功能良好。4.保障安全性能：立面設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)安全、防火、防風(fēng)、防雷等相關(guān)規(guī)范要求，采用安全可靠的建筑材料和構(gòu)造措施。（二）設(shè)計(jì)方案審核1.設(shè)計(jì)單位完成樓體立面設(shè)計(jì)方案后，應(yīng)提交給公司/組織內(nèi)部相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核。審核部門(mén)包括工程管理部門(mén)、質(zhì)量安全管理部門(mén)、物業(yè)管理部門(mén)等，必要時(shí)邀請(qǐng)外部專家參與審核。2.審核內(nèi)容主要包括設(shè)計(jì)方案是否符合規(guī)劃要求、建筑風(fēng)格是否協(xié)調(diào)、功能是否滿足需求、安全性能是否可靠、造價(jià)是否合理等方面。3.審核部門(mén)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出審核意見(jiàn)，設(shè)計(jì)單位根據(jù)審核意見(jiàn)進(jìn)行修改完善，直至設(shè)計(jì)方案通過(guò)審核。（三）設(shè)計(jì)變更管理1.在樓體立面施工過(guò)程中，如因特殊原因需要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行。2.變更申請(qǐng)應(yīng)由施工單位或建設(shè)單位提出，說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容和對(duì)工程的影響，經(jīng)工程管理部門(mén)審核后提交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更設(shè)計(jì)。3.設(shè)計(jì)單位完成變更設(shè)計(jì)后，應(yīng)重新提交審核，審核通過(guò)后方可實(shí)施變更。變更涉及工程造價(jià)、工期等調(diào)整的，應(yīng)按照相關(guān)合同約定進(jìn)行處理。四、施工管理（一）施工單位選擇1.通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)良好、施工經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位承擔(dān)樓體立面工程施工任務(wù)。2.施工單位應(yīng)具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并具有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)。3.在簽訂施工合同前，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)等方面的要求，以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。（二）施工組織設(shè)計(jì)1.施工單位應(yīng)根據(jù)樓體立面設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保證措施、環(huán)境保護(hù)措施等。2.施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，并報(bào)工程管理部門(mén)備案。工程管理部門(mén)應(yīng)對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，提出意見(jiàn)和建議，確保施工組織設(shè)計(jì)合理可行。（三）施工過(guò)程控制1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。工程管理部門(mén)和質(zhì)量安全管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督檢查，定期對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。2.施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)，對(duì)原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)和試驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。3.在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，施工單位應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，整改完成后報(bào)相關(guān)部門(mén)復(fù)查。對(duì)違規(guī)行為，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處罰。（四）施工進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。工程管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查和分析，及時(shí)協(xié)調(diào)解決影響施工進(jìn)度的問(wèn)題。2.如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，施工單位應(yīng)及時(shí)向工程管理部門(mén)報(bào)告，并采取有效措施加快施工進(jìn)度，盡量減少對(duì)工程整體進(jìn)度的影響。（五）施工安全管理1.施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工安全管理，確保施工過(guò)程安全。質(zhì)量安全管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工安全的監(jiān)督檢查，督促施工單位落實(shí)安全措施。2.施工單位應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用電、腳手架、高處作業(yè)等危險(xiǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)，確保施工人員的人身安全。3.施工單位應(yīng)定期組織施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。對(duì)新入場(chǎng)的施工人員，應(yīng)進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗作業(yè)。（六）施工環(huán)境保護(hù)管理1.施工單位應(yīng)采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境的污染和噪聲、粉塵等擾民問(wèn)題。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置圍擋，對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行封閉管理，減少揚(yáng)塵污染。對(duì)建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)及時(shí)清理，分類存放，運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。3.施工單位應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。如因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。五、竣工驗(yàn)收管理（一）驗(yàn)收條件1.樓體立面工程已按照設(shè)計(jì)文件和施工合同約定完成全部施工內(nèi)容，且施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.施工單位已完成工程自檢，自檢合格后向工程管理部門(mén)提交工程竣工報(bào)告。3.工程管理部門(mén)已組織相關(guān)部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)等方面進(jìn)行了初步驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已督促施工單位整改完畢。（二）驗(yàn)收程序1.施工單位提交工程竣工報(bào)告后，工程管理部門(mén)應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量安全管理部門(mén)、物業(yè)管理部門(mén)等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.驗(yàn)收組應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樓體立面工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，查閱施工資料，對(duì)工程質(zhì)量、外觀效果、使用功能等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。3.驗(yàn)收組對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，施工單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并提交整改報(bào)告。驗(yàn)收組對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，直至工程符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.經(jīng)驗(yàn)收合格的樓體立面工程，由驗(yàn)收組出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。（三）驗(yàn)收備案工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。備案資料應(yīng)包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃許可證、施工許可證、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)、工程質(zhì)量保修書(shū)等。六、使用與維護(hù)管理（一）使用管理1.樓體立面交付使用后，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)樓體立面進(jìn)行日常使用管理。2.禁止任何單位和個(gè)人擅自改變樓體立面的使用功能和外觀，如在立面上安裝廣告牌、霓虹燈等設(shè)施，或進(jìn)行其他有損樓體立面形象的行為。3.如因特殊原因需要在樓體立面上進(jìn)行臨時(shí)施工或改動(dòng)，必須經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。施工過(guò)程中應(yīng)采取保護(hù)措施，確保樓體立面不受損壞。（二）維護(hù)管理1.物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)制定樓體立面維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)樓體立面進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理立面出現(xiàn)的問(wèn)題，如墻面裂縫、脫落、滲漏等。2.對(duì)樓體立面上的門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、雨水管等設(shè)施，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用和安全性能。3.如發(fā)現(xiàn)樓體立面存在安全隱患，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。對(duì)可能影響樓體安全的重大隱患，應(yīng)及時(shí)組織專家進(jìn)行評(píng)估，制定專項(xiàng)整改方案，確保樓體安全。（三）維修資金管理1.按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，建立樓體立面維修資金制度，專項(xiàng)用于樓體立面的維修和更新改造。2.維修資金的籌集、使用和管理應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保資金安全、合理使用。維修資金的使用應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主組織的同意，并接受業(yè)主監(jiān)督。3.物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)定期公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主查詢和監(jiān)督。七、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.公司/組織內(nèi)部相關(guān)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)新建樓體立面的設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及使用維護(hù)等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)管理工作符合本辦法要求。2.質(zhì)量安全管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樓體立面工程質(zhì)量和安全的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)督促整改，對(duì)違規(guī)行為依法進(jìn)行處罰。3.建設(shè)行政主管部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)有權(quán)對(duì)本公司/組織負(fù)責(zé)的新建樓體立面管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不符合要求的責(zé)令限期整改。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立新建樓