浙江住房裝修管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)浙江住房裝修管理，保障住房安全，維護(hù)公共利益和裝修當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)裝修活動(dòng)規(guī)范、有序進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)各類住房的裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。本辦法所稱住房裝修，是指對(duì)已建成并投入使用的住房進(jìn)行室內(nèi)外裝飾裝修的建設(shè)工程活動(dòng)。基本原則住房裝修應(yīng)當(dāng)遵循安全、環(huán)保、美觀、便民的原則，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守國(guó)家和本省有關(guān)建筑節(jié)能、消防安全、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定。管理職責(zé)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省住房裝修活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好住房裝修活動(dòng)的相關(guān)管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好本轄區(qū)內(nèi)住房裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。裝修申報(bào)與許可申報(bào)主體住房裝修工程的建設(shè)單位或者個(gè)人（以下統(tǒng)稱裝修人）為裝修申報(bào)主體。涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的住宅裝修工程，裝修人應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)后，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申報(bào)材料裝修人申報(bào)裝修工程，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請(qǐng)人身份證件；3.裝修工程設(shè)計(jì)方案；4.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)的證明文件；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。許可程序住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理裝修申報(bào)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查。符合條件的，予以批準(zhǔn)，并頒發(fā)裝修工程施工許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知裝修人并說(shuō)明理由。裝修工程未依法取得施工許可證的，不得開工建設(shè)。裝修工程質(zhì)量與安全管理質(zhì)量責(zé)任裝修工程實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制。裝修人應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝修企業(yè)進(jìn)行裝修，并與裝修企業(yè)簽訂書面裝修合同，明確雙方的質(zhì)量責(zé)任。裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工，對(duì)裝修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。裝修工程竣工后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向裝修人出具質(zhì)量保修書，并履行保修義務(wù)。安全責(zé)任裝修人及裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定安全管理制度，確保裝修施工安全。裝修工程施工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向施工人員進(jìn)行安全交底，告知施工過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)。裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品，采取安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的住宅裝修工程，施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，并由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。質(zhì)量安全監(jiān)督住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝修工程質(zhì)量安全的監(jiān)督檢查，建立健全質(zhì)量安全監(jiān)督管理制度。監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量安全問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)責(zé)令裝修人及裝修企業(yè)限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以對(duì)裝修工程竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查。裝修活動(dòng)規(guī)范施工時(shí)間限制裝修人及裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理安排施工時(shí)間，避免對(duì)相鄰居民造成噪聲、粉塵等環(huán)境污染。法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)部門的證明，并公告附近居民。廢棄物處理裝修工程施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定分類收集、存放，并及時(shí)清運(yùn)。嚴(yán)禁將廢棄物混入生活垃圾，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒各類廢棄物。裝修人及裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)將廢棄物運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所進(jìn)行處理。禁止行為禁止下列影響房屋安全和正常使用的裝修行為：1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2.將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.其他影響房屋質(zhì)量和使用安全的行為。裝修合同與糾紛處理合同簽訂裝修人與裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂書面裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。裝修合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.工程概況，包括裝修工程地點(diǎn)、面積、戶型、裝修內(nèi)容等；2.工程價(jià)款及支付方式；3.工程期限及開工、竣工日期；4.工程質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；5.違約責(zé)任及解決糾紛的方式；6.雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。糾紛處理裝修人與裝修企業(yè)在裝修過(guò)程中發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。協(xié)商解決不成的，可以依法向消費(fèi)者協(xié)會(huì)等有關(guān)部門投訴，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。裝修工程保修保修期限裝修工程的保修期限應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修責(zé)任裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)接到保修通知后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)派人維修。因裝修企業(yè)原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量問(wèn)題，裝修企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。但裝修企業(yè)可以提供有償維修服務(wù)。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查措施住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門有權(quán)采取下列措施對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查：1.要求被檢查單位提供有關(guān)裝修工程的文件和資料；2.進(jìn)入裝修工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查；3.發(fā)現(xiàn)裝修工程質(zhì)量安全問(wèn)題時(shí)，責(zé)令改正，并依法予以處理。法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)依法予以處罰：1.未依法取得施工許可證擅自開工建設(shè)的，責(zé)令停止施工，限期改正，并處工程合同價(jià)款1%以上2%以下的罰款；2.裝修人及裝修企業(yè)違反施工時(shí)間限制規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)的，責(zé)令改正，并處以罰款；3.裝修人及裝修企業(yè)未按照規(guī)定處理廢棄物的，責(zé)令改正，并處以罰款；4.裝修人及裝修企業(yè)違反禁止行為規(guī)定，影響房屋安全和正常使用的，責(zé)令改正，并處以罰款；造成損失的，依