濟(jì)南車位銷售管理辦法總則目的為加強(qiáng)濟(jì)南市車位銷售管理，規(guī)范車位銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)車位的銷售及相關(guān)管理活動?；驹瓌t車位銷售應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。銷售主體資格開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求從事車位銷售的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并按照資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的車位銷售業(yè)務(wù)。項(xiàng)目合法性證明開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供車位所在項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等合法證明文件，確保車位建設(shè)符合規(guī)劃要求且產(chǎn)權(quán)清晰。車位規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要求1.車位的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，滿足消防安全、交通疏散等要求。2.規(guī)劃部門應(yīng)嚴(yán)格審查車位規(guī)劃指標(biāo)，確保車位數(shù)量與小區(qū)戶數(shù)、人口規(guī)模等相匹配。建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.車位建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計或降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.車位交付使用前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，確保具備正常使用條件。銷售管理銷售公示1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處顯著位置公示車位銷售方案，包括車位數(shù)量、位置、價格、銷售方式等內(nèi)容。2.銷售方案應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，并在銷售過程中嚴(yán)格按照備案內(nèi)容執(zhí)行。銷售價格管理1.車位銷售價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，但開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循公平合理原則，不得惡意哄抬價格。2.價格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對車位銷售價格的監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。銷售合同1.開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)簽訂書面車位銷售合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括車位位置、面積、價格、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。3.銷售合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的示范文本，并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。預(yù)售管理預(yù)售條件1.車位預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件，取得預(yù)售許可證。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交預(yù)售許可申請，提供相關(guān)證明材料，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核批準(zhǔn)后，方可預(yù)售車位。預(yù)售資金監(jiān)管1.車位預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管賬戶，實(shí)行專款專用。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程進(jìn)度合理使用預(yù)售資金，確保車位建設(shè)順利進(jìn)行。3.監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)對預(yù)售資金使用的監(jiān)督管理，防止資金挪用。產(chǎn)權(quán)登記初始登記1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在車位竣工驗(yàn)收合格后，及時申請辦理車位的初始登記。2.辦理初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等。轉(zhuǎn)移登記1.買受人在取得車位所有權(quán)后，應(yīng)當(dāng)及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)提交車位銷售合同、完稅證明等材料，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理登記。交付與使用交付條件1.車位交付應(yīng)當(dāng)符合合同約定的交付條件，包括車位建設(shè)質(zhì)量合格、相關(guān)配套設(shè)施完善等。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。交付程序1.買受人在接到交付通知后，應(yīng)當(dāng)按照約定時間辦理交付手續(xù)。2.交付時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供車位使用手冊、質(zhì)量保證書等資料。3.雙方應(yīng)當(dāng)對車位的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署交付確認(rèn)書。使用管理1.買受人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用車位，不得擅自改變用途或違規(guī)轉(zhuǎn)租。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對車位使用的管理，維護(hù)停車秩序。售后維護(hù)與保修保修責(zé)任1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)車位的保修責(zé)任。2.在保修期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時處理車位出現(xiàn)的質(zhì)量問題，確保買受人正常使用。維修資金1.車位維修資金的籌集、使用和管理，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.維修資金專項(xiàng)用于車位共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。監(jiān)督管理部門職責(zé)1.房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)車位銷售的監(jiān)督管理，查處違法違規(guī)銷售行為。2.價格主管部門負(fù)責(zé)車位銷售價格的監(jiān)督檢查，規(guī)范價格行為。3.規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好車位銷售管理工作。檢查與處罰1.各部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對車位銷售活動的日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)令整改。2.對違反本辦法規(guī)定的開發(fā)企業(yè)和相關(guān)責(zé)任人，依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。爭議處理協(xié)商解決買受人與開發(fā)企業(yè)在車位銷售過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決