永春房屋租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)永春縣房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于永春縣行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、有序的原則。租賃登記備案登記備案主體房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，持相關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.房屋租賃當(dāng)事人的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。出租委托代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托人的授權(quán)委托書；出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明。登記備案程序1.申請(qǐng)：房屋租賃當(dāng)事人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出房屋租賃登記備案申請(qǐng)，并提交所需材料。2.受理：房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料齊全、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全或者不符合法定形式的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。3.審核：房地產(chǎn)管理部門對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行審核，必要時(shí)可以實(shí)地查看房屋情況。4.備案：經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門予以登記備案，并頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金；對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保證房屋安全正常使用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)如實(shí)向承租人告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況等基本情況；保證所提供的房屋符合安全使用要求；按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，及時(shí)修復(fù)影響承租人正常使用的損壞部位；不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用房屋；要求出租人履行房屋的維修義務(wù)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途；按時(shí)支付租金；愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞；未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。房屋租賃價(jià)格管理價(jià)格指導(dǎo)原則房屋租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則，由租賃當(dāng)事人根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。價(jià)格監(jiān)管措施房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃價(jià)格的監(jiān)測(cè)和分析，定期發(fā)布房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格信息，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人合理定價(jià)。價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)房屋租賃價(jià)格的監(jiān)督檢查，對(duì)價(jià)格違法行為依法予以查處。房屋租賃治安管理治安責(zé)任房屋出租人應(yīng)當(dāng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，承擔(dān)下列治安責(zé)任：1.不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人；2.與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證；3.對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；4.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；5.對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，保障承租人的居住安全；6.房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù)。承租人治安責(zé)任1.必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；2.租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記；3.將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)備案；4.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和房屋租賃合同的規(guī)定。房屋租賃消防安全管理消防安全責(zé)任房屋出租人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全責(zé)任：1.確保出租房屋符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材；2.對(duì)出租房屋的消防設(shè)施和器材定期進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好有效；3.保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施；4.不得在出租房屋內(nèi)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)物品；5.對(duì)承租人進(jìn)行消防安全宣傳教育，督促承租人遵守消防安全規(guī)定。承租人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全責(zé)任：1.遵守消防安全規(guī)定，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材；2.不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散的行為；3.不得在出租房屋內(nèi)私拉亂接電線，不得使用大功率電器設(shè)備；4.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)通知出租人采取措施消除；5.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)報(bào)警并積極參與撲救。消防設(shè)施配備要求出租房屋應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配備消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。消防設(shè)施和器材應(yīng)當(dāng)放置在明顯、便于取用的位置，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好有效。房屋租賃監(jiān)督管理管理部門職責(zé)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案、房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管等工作。公安部門負(fù)責(zé)房屋租賃治安管理、消防安全管理等工作。價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃價(jià)格監(jiān)督檢查等工作。其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。監(jiān)督檢查措施各管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃活動(dòng)的日常監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查人員在履行職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：1.要求被檢查單位或者個(gè)人提供與房屋租賃有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制；2.要求被檢查單位或者個(gè)人就房屋租賃的有關(guān)問題作出說明；3.進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人出租的房屋進(jìn)行實(shí)地檢查；4.責(zé)令被檢查單位或者個(gè)人停止違法行為，限期改正。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安部門責(zé)令改正，并處二百元以上五百元以下罰款。3.違反本辦法規(guī)定，不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不報(bào)告的，由公安部門處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。4.違反本辦法規(guī)定，未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配備消防設(shè)施和器材或者未對(duì)消防設(shè)施和器材定期進(jìn)行檢查、維護(hù)，影響消防安全的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處五千元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五千元以上五萬元以下罰款。5.違反本辦法規(guī)定，在出租房屋內(nèi)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)物品的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令停止違法行為，并處警告、罰款或者十五日以下拘留。承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。2.違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定的用途使用房屋，擅自改變房屋用途的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。3.違反本辦法規(guī)定，損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。4.違反本辦法規(guī)定，不履行消防安全責(zé)任，損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者