武漢辦公租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)武漢辦公租賃市場管理，規(guī)范辦公租賃行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)辦公租賃市場健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)辦公房屋租賃及其相關(guān)管理活動。基本原則辦公租賃管理遵循平等、自愿、合法、誠實(shí)信用的原則。租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。租賃主體管理出租人資格1.出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)屬證明的自然人、法人或其他組織。2.出租辦公房屋應(yīng)當(dāng)符合安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，具備必要的使用功能。3.共有房屋出租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。承租人資格承租人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途合理使用辦公房屋，不得擅自改變房屋用途。租賃合同管理合同簽訂1.租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式；辦公房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況；租賃用途；租賃期限；租金及支付方式；押金及退還方式；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)；違約責(zé)任及爭議解決方式；其他約定事項(xiàng)。2.租賃合同示范文本由市住房保障和房屋管理部門會同相關(guān)部門制定并公布，供租賃雙方參考使用。合同備案1.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)住房保障和房屋管理部門辦理房屋租賃合同備案。2.辦理合同備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；其他必要材料。3.區(qū)住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案材料之日起三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃合同備案，并出具房屋租賃合同備案證明。合同變更與解除1.租賃期間，租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.因不可抗力或者政府征收、拆遷等原因，致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，租賃雙方可以解除租賃合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；擅自改變房屋用途的；損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；拖欠租金累計(jì)六個月以上的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同：未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，致使房屋危及承租人安全的；交付的房屋不符合合同約定的使用條件，經(jīng)承租人要求，在合理期限內(nèi)仍未改善的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.租賃合同變更或者解除的，租賃雙方應(yīng)當(dāng)自變更或者解除合同之日起十五日內(nèi)，到原備案部門辦理變更或者注銷備案手續(xù)。租金與押金管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.辦公房屋租金由租賃雙方根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素協(xié)商確定。2.住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布辦公房屋租金指導(dǎo)價(jià)格，供租賃雙方參考。租金支付1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金。2.租金支付方式可以采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式。租賃雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定租金支付方式。押金管理1.出租人可以要求承租人支付押金，押金數(shù)額由租賃雙方協(xié)商確定，但不得超過三個月租金總額。2.租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修或者賠償責(zé)任。租賃期滿或者合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金退還承租人。房屋使用與維護(hù)管理房屋使用1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用辦公房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或者進(jìn)行違法建設(shè)。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞、拆除、改建房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修或者賠償責(zé)任。3.承租人不得在辦公房屋內(nèi)從事違法活動，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。房屋維護(hù)1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。2.承租人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。因出租人未及時(shí)維修造成承租人損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對于房屋的主體結(jié)構(gòu)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及維修資金使用的，應(yīng)當(dāng)按照維修資金管理辦法辦理。物業(yè)服務(wù)管理物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.辦公租賃區(qū)域的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由租賃雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確約定。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以由承租人直接支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以由出租人代收代付。物業(yè)服務(wù)監(jiān)督1.住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.租賃雙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量不滿意的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議，也可以向住房保障和房屋管理部門投訴。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借管理轉(zhuǎn)租規(guī)定1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將辦公房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將辦公房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。3.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)承租人應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)。轉(zhuǎn)借規(guī)定承租人不得擅自將辦公房屋轉(zhuǎn)借他人使用。法律責(zé)任出租人責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃合同備案的；未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，致使房屋危及承租人安全的；交付的房屋不符合合同約定的使用條件，經(jīng)承租人要求，在合理期限內(nèi)仍未改善的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或者收取其他不合理費(fèi)用的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。3.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定的房屋出租的，由相關(guān)部門依法予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以下罰款：未按照合同約定的用途使用房屋的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或者進(jìn)行違法建設(shè)的；損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；拖欠租金累計(jì)六個月以上的；未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；擅自將房屋轉(zhuǎn)借他人使用的。2.承租人違反本辦法規(guī)定，在辦公房屋內(nèi)從事違法活動，或者存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品的，由相關(guān)部門依法予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。其他責(zé)任1.租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，給對方造成