PAGEPAGE14商業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之工程管理類分項內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是否適用對應(yīng)該文件名及條款號對應(yīng)當(dāng)作記錄表對應(yīng)課件名稱及頁碼負(fù)責(zé)人內(nèi)控指標(biāo)工程管理類在用關(guān)鍵設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)率大于99%每臺關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障天數(shù)之和÷（關(guān)鍵設(shè)備臺數(shù)×365天）＜1%適用工程管理控制程序5.5.6條重大安全生產(chǎn)事故發(fā)生次數(shù)為0適用工程管理控制程序5.13.4條高空作業(yè)違章次數(shù)為0適用工程管理控制程序5.13.4條每月有能耗統(tǒng)計與分析月能耗統(tǒng)計分析報告適用節(jié)能降耗管理規(guī)定4.1.2工程歷史檔案完整所有工程類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有詳細(xì)記錄及存檔適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.7.7條防護(hù)用具配備完好，充足完好率100%、充足率100%適用工程管理控制程序5.13.4條噪聲排放達(dá)標(biāo)符合國家法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)適用空氣污染防治管理程序5條節(jié)水達(dá)標(biāo)，污水排放達(dá)標(biāo)符合國家法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)適用節(jié)能降耗管理規(guī)定5.2.2商業(yè)內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)符合國家法規(guī)適用空氣污染防治管理程序5條通用條款設(shè)備間地面應(yīng)統(tǒng)一鋪裝或油漆適用工程管理控制程序5.6.8條設(shè)備間均應(yīng)有管理制度適用工程管理控制程序5.6.8條每年應(yīng)編制下一年度的維保計劃，細(xì)化到以周為單位適用工程管理控制程序5.7.1條設(shè)備檢修（維保）后應(yīng)有檢修記錄，該記錄應(yīng)保存3年適用工程管理控制程序5.7.8條所有設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格按說明書進(jìn)行操作，包括冷卻塔設(shè)備、冷水機(jī)組設(shè)備、電機(jī)、水泵等，所有設(shè)備應(yīng)掛或貼標(biāo)識牌，標(biāo)識牌內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備名稱、服務(wù)區(qū)域、設(shè)備電源上級來源等信息適用工程管理控制程序5.5.2條可能造成人員傷害的設(shè)備間作業(yè)場所應(yīng)配置相應(yīng)的安全警示牌適用工程設(shè)備標(biāo)識管理作業(yè)指導(dǎo)書5.1.1各工程系統(tǒng)應(yīng)編制突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期檢查應(yīng)急搶險工具、設(shè)備或物資，并定期組織演習(xí)適用工程管理控制程序5.13.2條前期介入、分戶驗收、接管驗收見《華潤置地物業(yè)前期介入工作指引》、《華潤置地物業(yè)接管驗收工作指引》裝修服務(wù)編制《裝修手冊》，內(nèi)容包括但不限于相關(guān)范圍成品保護(hù)，現(xiàn)場臨時設(shè)施設(shè)備，圖紙設(shè)計要求，施工用水用電要求；人員和貨運(yùn)路線，出入登記制度；特殊施工（動火、異味）審批程序；文明施工、防火安全操作，特殊作業(yè)持證上崗要求；攜物出門，危險品準(zhǔn)入制度等適用《南寧萬象店鋪城裝修手冊》《萬象城接場驗收登記表》、《施工安全管理協(xié)議》、《萬象城動火安全作業(yè)證》、《裝修人員情況登記表》、《裝修人員身份證、照片備查單》租戶簽約時，由市場部、營運(yùn)部發(fā)放《租戶手冊》與《裝修手冊》，工程相關(guān)部門介紹待租區(qū)的設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀，做裝修圖紙報審指引；建立租戶裝修檔案適用《南寧萬象店鋪城裝修手冊》對租戶委托的裝修公司提交的裝修圖進(jìn)行審核，提出書面修改意見。裝修圖紙應(yīng)包含但不限于：結(jié)構(gòu)改造圖、電氣圖、空調(diào)圖、消防圖、給排水圖及外觀圖等適用《南寧萬象城裝修手冊》《二次裝修作業(yè)指導(dǎo)書》《審圖意見匯總表格》裝修申請時由市場部對店鋪裝飾效果應(yīng)予以審核，以保障與商業(yè)區(qū)店鋪裝飾的協(xié)調(diào)適用《南寧萬象城裝修手冊》《二次裝修作業(yè)指導(dǎo)書》《審圖意見匯總表格》裝修前應(yīng)由中心約見租戶召開協(xié)調(diào)會：（1）參加人員包括但不限于：招商部門、營運(yùn)部門、租戶門、工程部門、客服部門、安全部門及租戶裝修公司等；（2）會議內(nèi)容：裝修注意事項，消防申報資料，交場中需協(xié)調(diào)的事項、租戶其它需明確或協(xié)調(diào)的事項；（3）會議協(xié)調(diào)結(jié)果須多方簽字書面確認(rèn)適用《南寧萬象城裝修手冊》進(jìn)場施工單位須具備施工許可手續(xù)，辦理許可手續(xù)須具備以下條件：（1）物業(yè)公司與租戶完成交收樓手續(xù)；（2）裝修項目得到有關(guān)政府部門批準(zhǔn)；（3）向保險公司購買規(guī)定的保險；（4）繳齊物業(yè)公司規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用適用《南寧萬象城裝修手冊》裝修申請對需辦理消防報審、報驗的租戶，應(yīng)提前準(zhǔn)備符合消防要求的圖紙、資料，由安全部組織申報裝修前應(yīng)對裝修現(xiàn)場設(shè)置圍擋，圍擋應(yīng)符合物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。是《南寧萬象城裝修手冊》《裝修手冊》附件03施工期間，每日必須對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查：（1）對現(xiàn)場與批準(zhǔn)圖紙的符合性進(jìn)行核查，對不涉及消防的變更進(jìn)行核定和指導(dǎo)；（2）對商場內(nèi)有異味、粉塵及噪音的裝修，應(yīng)安排錯開正常營業(yè)時間；（3）裝修材料應(yīng)符合阻燃要求；（4）對裝修人員應(yīng)進(jìn)行登記，嚴(yán)格管理；（5）確定物料運(yùn)進(jìn)和垃圾運(yùn)出路線，調(diào)配貨運(yùn)電梯，進(jìn)行進(jìn)出門查驗；（6）裝修期間，對裝修使用的通道、電梯等重要部位進(jìn)行成品保護(hù)；（7）裝修期間應(yīng)盡可能關(guān)門施工，避免噪音、粉塵影響其他租戶；（8）裝修期間，對易燃物品及危險品應(yīng)分開管理，避免意外發(fā)生；（9）檢查施工現(xiàn)場：人員上崗證是否合格、操作是否規(guī)范；是否安全施工，特別是動火、異味施工；（10）對隱蔽工程在封閉前做專業(yè)檢驗，更改須有記錄；各專業(yè)完成后須做測試和檢驗；消防和電氣檢驗須由專業(yè)公司進(jìn)行是《南寧萬象城裝修手冊》《二次裝修作業(yè)指導(dǎo)書》《二裝現(xiàn)場日常巡查表》、《油漆施工申請表》、《二次裝修室內(nèi)空調(diào)冷凍水管道壓力驗收表》、《二次裝修室內(nèi)消防管道壓力驗收表》、《隱蔽工程驗收表》在內(nèi)外部檢驗合格的前提下，物業(yè)公司對施工現(xiàn)場做整體驗收，同時核對竣工圖；驗收合格后協(xié)助報驗對應(yīng)政府審批部門適用《南寧萬象城裝修手冊》配合政府審批部門進(jìn)行現(xiàn)場驗收工作，提供必要的測試記錄建立租戶裝修檔案，保證“一戶一檔”，包括但不限于申請資料、協(xié)調(diào)會記錄、監(jiān)管記錄、違章處理、竣工圖紙資料和政府有關(guān)部門驗收合格的文件，該檔案可作為租戶退租時界定還原責(zé)任的依據(jù)適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2.1租戶檔案資料裝修驗收合格后7日內(nèi)，辦理費(fèi)用結(jié)算手續(xù)適用南寧萬象城店鋪裝修手冊27-28頁施工保障金退還申請意見表遺留工程處理有遺留工程統(tǒng)計清單和跟進(jìn)記錄：開業(yè)3個月內(nèi)跟進(jìn)地產(chǎn)公司盡快整改處理，對重大遺留工程有解決的方案；開業(yè)半年，已解決問題占總遺留工程的80%；保修期內(nèi)全部解決適用工程管理控制程序5.3.4遺留問題統(tǒng)計表遺留工程的跟進(jìn)率實現(xiàn)100%適用工程管理控制程序5.3.4遺留問題統(tǒng)計表建立完整的遺留工程檔案，對遺留工程出現(xiàn)造成的影響、整改進(jìn)展的數(shù)據(jù)、租戶反饋意見，在新項目階段性工作完成后應(yīng)定期總結(jié)分析。形成系統(tǒng)性的建議報告公司適用工程管理控制程序5.4.7工程檔案資料新項目驗收接管時，地產(chǎn)公司須把完整的圖紙資料移交給物業(yè)公司，否則不予接管。圖紙資料包含：各專業(yè)的竣工圖紙、設(shè)計變更、隱蔽工程驗收記錄、合格證、試驗記錄、試運(yùn)行記錄、工程事件記錄及技術(shù)資料等適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2.1《工程檔案資料歸檔登記表》《文件接收登記表》工程重要檔案應(yīng)有電子備份，設(shè)置管理權(quán)限，涉及重大工程變更時需及時更新適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2.2《工程檔案資料歸檔登記表》物業(yè)公司建立圖紙資料臺帳，實行專人責(zé)任管理適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.5.1《工程檔案、資料、圖紙、臺賬目錄》建立資料的收集、整理、保管、借閱等管理機(jī)制，保證資料長期完整。檔案資料管理辦法由公司統(tǒng)一制訂適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.8《工程檔案資料借閱/復(fù)印登記表》設(shè)備臺帳在新項目驗收后1年之內(nèi)建立設(shè)施設(shè)備臺帳適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2..2<設(shè)備臺賬》所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》，標(biāo)明名稱、編號、主要技術(shù)參數(shù)，貼于或懸掛于設(shè)備上；無法張貼的，如潛水泵、污水過濾池等，可以在附近醒目位置予以標(biāo)識適用工程標(biāo)識管理作業(yè)指導(dǎo)書<設(shè)備卡》設(shè)備設(shè)施經(jīng)過大、中修或配件更換后，應(yīng)于臺帳中記錄，便于后期跟進(jìn)、查閱適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2.3<設(shè)備臺賬》當(dāng)發(fā)生設(shè)備新增、改造等施工后，在1個月內(nèi)更新設(shè)備臺帳適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2.3<設(shè)備臺賬》節(jié)能降耗各物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)具體情況建立節(jié)能降耗制度，包括：（1）在項目交付一年內(nèi)制定出節(jié)能工作計劃，在不降低服務(wù)品質(zhì)的情況下，每年建立節(jié)能降耗指標(biāo)，力爭持續(xù)改進(jìn)；（2）節(jié)能工程實施前應(yīng)制定詳細(xì)的節(jié)能方案，對節(jié)能項目現(xiàn)行狀況、投入費(fèi)用、運(yùn)行費(fèi)用、維護(hù)成本和拆除、報廢處置費(fèi)用及更新成本等改造內(nèi)容進(jìn)行綜合分析，以確定節(jié)能方案的可行性；（3）大能耗的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)有完備的計量裝置，建立能源消耗臺帳，并有定期（每月或每季度）的數(shù)據(jù)分析；（4）建立年度能耗指標(biāo)考核制度適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.12.1——5.12.2在不降低服務(wù)品質(zhì)的前提下，采取節(jié)能措施，具體包括：（1）公共區(qū)域如走廊、車庫、地面、自用辦公室內(nèi)等場所的照明采用節(jié)能燈；控制照明開啟時間；（2）能源計量系統(tǒng)應(yīng)能分區(qū)計費(fèi)且便于數(shù)據(jù)分析及運(yùn)行控制；（3）控制公共區(qū)域（保潔、綠化、宿舍、食堂、浴室等）的水閥開啟量，采用節(jié)能型裝置（自控、定時及其它型）或器具；（4）制定不同季節(jié)的中央空調(diào)系統(tǒng)啟停時間表，根據(jù)天氣與氣象的情況做適當(dāng)調(diào)整；（5）采用節(jié)能型設(shè)備，及時更換國家明令淘汰的非節(jié)能型設(shè)備；（6）根據(jù)實際情況配備雨水回收利用設(shè)施；（7）綠化澆灌用水應(yīng)多采用噴灌方式，不使用漫灌方式；（8）設(shè)備房內(nèi)各類設(shè)備無“跑、冒、滴、漏”等現(xiàn)象；（9）定期開展灌輸和引導(dǎo)員工的節(jié)能意識，讓節(jié)能伴隨在每一位員工的工作和生活中，真正做到人走燈滅；（10）其他節(jié)能降耗措施適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.12.4——5.12.10維保計劃制訂各類設(shè)施設(shè)備的年度、季度、月度維保計劃，嚴(yán)格執(zhí)行，并保留記錄適用工程管理控制程序4.2.2維保計劃應(yīng)包括：供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、房屋本體及附屬設(shè)施、電梯、水景（水系）、停車場、高空設(shè)備（吊船、擦窗機(jī)等）等適用工程管理控制程序5.7.2維保計劃應(yīng)與設(shè)備運(yùn)行的現(xiàn)狀及公司整體預(yù)算相結(jié)合，編制合理、科學(xué)適用工程管理控制程序5.7.3設(shè)備維保計劃應(yīng)包含但不限于：維保周期、維保時間、影響的范圍、工具及材料準(zhǔn)備；影響租戶的維保按規(guī)定公示或發(fā)函、電話通知租戶做好準(zhǔn)備適用工程管理控制程序5.7.3維保前需收集設(shè)備日常性運(yùn)行缺陷，一次性修復(fù)，防止反復(fù)維修影響正常運(yùn)行適用工程管理控制程序5.7.4維保前準(zhǔn)備各類工具及材料，并建立清單，維保后應(yīng)一一清查適用工程管理控制程序5.7.4特種設(shè)備和專業(yè)性強(qiáng)的設(shè)備，特別是涉及人身安全和技術(shù)專有的，應(yīng)由專業(yè)維修單位維保，并簽訂維保合同；維保單位應(yīng)在維保前提供計劃和方案，維保后出具報告適用工程管理控制程序5.7.5物業(yè)公司須對維保工作進(jìn)行監(jiān)督檢查適用工程管理控制程序5.7.5維保過程須做好安全措施，設(shè)置警示標(biāo)識，防止誤操作，必要時安排專人監(jiān)守適用工程管理控制程序5.7.6維保后設(shè)備應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行，并記錄試運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)設(shè)備試運(yùn)行數(shù)據(jù)，結(jié)合設(shè)備技術(shù)參數(shù)、歷史運(yùn)行數(shù)據(jù)等進(jìn)行技術(shù)分析，會診本次維保工作事關(guān)否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)適用工程管理控制程序5.7.6雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙塵暴等極端天氣前后進(jìn)行檢查并落實防范措施適用工程管理控制程,5.13.2設(shè)備機(jī)房管理機(jī)房管理落實到人，有人員進(jìn)出管理制度適用工程管理控制程序5.6.1來訪（檢修）人員登記表機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備各類應(yīng)急操作工具及維修嚴(yán)禁操作警示標(biāo)識適用工程管理控制程序5.6.2設(shè)備房內(nèi)外應(yīng)有相應(yīng)的標(biāo)識，按照公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作適用工程設(shè)備標(biāo)識管理作業(yè)指導(dǎo)書5.1.1設(shè)備房內(nèi)應(yīng)明亮，各類設(shè)備干凈整潔，設(shè)備表面無灰塵、油污及銹跡等。適用工程管理控制程序5.6.3現(xiàn)場的作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效，各類設(shè)備維修檢修記錄完整；相關(guān)管理制度上墻適用工程管理控制程序5.6.2配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈（應(yīng)急燈工作的時間應(yīng)不低于30分鐘），重要機(jī)房照明采用雙電源供電適用工程管理控制程序5.6.5設(shè)備房周邊應(yīng)有通暢的排水設(shè)施，如排水溝、排水井，重要設(shè)備房周邊應(yīng)配備應(yīng)急排水設(shè)施適用工程管理控制程序5.6.3設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)動運(yùn)行范圍內(nèi)應(yīng)加設(shè)防護(hù)罩設(shè)備房應(yīng)上鎖管理適用工程管理控制程序5.6.1設(shè)備房應(yīng)設(shè)置與監(jiān)控中心直接通訊電話適用工程管理控制程序5.6.5設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等有明顯的狀態(tài)標(biāo)志；流體有流向標(biāo)識；重要設(shè)備和操作有危險的設(shè)備、部件有警告標(biāo)識適用工程設(shè)備標(biāo)識管理作業(yè)指導(dǎo)書5.1.4重要設(shè)備房與外部連接的線管、線槽、渠等應(yīng)進(jìn)行防水、防鼠封堵適用工程管理控制程序5.6.7重要設(shè)備上端如有各類壓力水管、排污管等設(shè)施時，應(yīng)對該設(shè)備做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用適用工程管理控制程序5.6.6設(shè)備的圖紙、操作手冊、說明書（或技術(shù)樣本）、合格證、檢測報告、驗收報告、商檢證明等技術(shù)資料須完好存檔，裝訂成冊適用工程檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.7.1條重要設(shè)備房內(nèi)（如監(jiān)控中心，電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水泵房）應(yīng)配置干濕球溫度計，對環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測，設(shè)備房內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對濕度應(yīng)保持在80%以下；有防鼠防蟲設(shè)施并定期消殺適用工程管理控制程序5.6.4設(shè)備房內(nèi)應(yīng)張貼標(biāo)示牌，嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆或與管理無關(guān)的物品適用工程管理控制程序5.6.6主要水電表每天必抄，注意觀察水電異動狀況適用節(jié)能降耗管理規(guī)定4.1.2發(fā)電機(jī)房、儲油間、高壓配電房、危險品倉庫等有防爆要求的設(shè)備房和庫房應(yīng)采用防爆型開關(guān)、燈具適用工程管理控制程序5.6.7噪音污染嚴(yán)重的設(shè)備應(yīng)采用防噪設(shè)施，現(xiàn)場應(yīng)有提示牌，并配置防護(hù)用具適用設(shè)備房管理制度（制冷機(jī)房、發(fā)電機(jī)房）封存暫停使用設(shè)備應(yīng)作保養(yǎng)后，用防護(hù)罩保護(hù)并貼上標(biāo)簽適用工程管理控制程序5.9.1設(shè)備房內(nèi)應(yīng)定期組織排查危險源適用設(shè)備房管理制度設(shè)備機(jī)房維修設(shè)備時要掛檢修牌，如當(dāng)班不能完成的要交接到下一班；出現(xiàn)故障待修設(shè)備一律要掛故障牌適用值班與交接班管理制度3.1.6值班與交接班記錄建立設(shè)備房鑰匙管理制度，保留領(lǐng)用、借用記錄適用工程管理控制程序5.6.1供配電系統(tǒng)管理地面鋪絕緣墊，絕緣墊周邊應(yīng)標(biāo)注警示線，絕緣保護(hù)用品擺放有序，定期檢查，避免老化、粘連等適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.4（巡視檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)中高低壓設(shè)備房高壓配電房每兩小時巡檢一次并記錄，低壓每日至少三次巡檢并記錄適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.1條（供配電系統(tǒng)日常巡查工作流程）高壓中心巡查記錄、強(qiáng)電間巡查記錄、配電房巡查記錄。空置房間內(nèi)水電控制閥門應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，開關(guān)插座處于斷電狀態(tài)適用節(jié)能降耗管理規(guī)定4.1.5制定配電室高壓設(shè)備操作規(guī)程、用電操作管理規(guī)定、突發(fā)停電事故處理預(yù)案、配電裝置安全操作注意事項；根據(jù)地方電氣運(yùn)行管理規(guī)程要求制定清掃檢修高低壓設(shè)備制度、停電操作票制度；建立各機(jī)房、電豎井定期檢查巡視制度適用安全用電管理作業(yè)指導(dǎo)書5.2.4條制定變配電室運(yùn)行管理規(guī)定；建立值班制度、巡視檢查制度、外來人員登記制度、值班工作流程；值班人員須持證上崗，實行崗位責(zé)任制；根據(jù)高低壓配電室需要設(shè)置完好的系統(tǒng)圖及模擬操作盤適用安全用電管理作業(yè)指導(dǎo)書5.2.3條制定配電盤控制箱作業(yè)要求，公共區(qū)域的管井門、箱柜門須處于關(guān)閉、上鎖管理狀態(tài)并配有樓層區(qū)域標(biāo)識、警示標(biāo)識；盤、箱檢查內(nèi)容包括∶強(qiáng)電箱內(nèi)部的主開關(guān)、主線路、交流觸器、熱繼電器、設(shè)備主線、按鈕開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)控制線路、指示燈、儀表等，并做好巡視記錄適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.4條（供配電設(shè)備巡視檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：公共控制箱）制定臨時用電的管理規(guī)定并嚴(yán)格執(zhí)行適用安全用電管理專業(yè)指導(dǎo)書5.4、5.5、5.6每日對電量波動運(yùn)行實時監(jiān)測，建立每月進(jìn)行用電系統(tǒng)分析制度并形成總結(jié)報告適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.1動力配電柜互投裝置手動、自動應(yīng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常，緊固接地系統(tǒng)，保證接地電阻值小于4歐姆，并定期檢查適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.4條（供配電設(shè)備巡視檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：公共控制箱）電容補(bǔ)償柜功率因數(shù)能手動、自動調(diào)節(jié)控制；補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞；補(bǔ)償控制手動、自動切換有效；補(bǔ)償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于0.5兆歐；功率因數(shù)不小于0.9；電容器組的開關(guān)掉閘后未查明原因不得強(qiáng)送適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.4條（供配電設(shè)備巡視檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：高低壓配電房）高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動，無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味；配電回路標(biāo)識清楚準(zhǔn)確適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.4條（供配電設(shè)備巡視檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：高低壓配電房）高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工須能識別各種掉牌信號性質(zhì)適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.4條（供配電設(shè)備巡視檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：高低壓配電房）定期切換應(yīng)急電源主備電源和末端雙路電源互投開關(guān)適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.4條（供配電設(shè)備巡視檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：公共控制箱）高低壓配電應(yīng)急保養(yǎng)應(yīng)嚴(yán)格按“四措”——停電、驗電、裝設(shè)地線、懸掛標(biāo)識和裝設(shè)遮攔；“六制”——工作票制度、工作交底制度、工作許可制度、工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度、工作終結(jié)和送電制度執(zhí)行適用安全用電管理作業(yè)指導(dǎo)書5.2.5條工程部應(yīng)安排每年對動力配電箱進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，每年對照明控制箱進(jìn)行進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)包含：（1）控制屏的測試；（2）儀表數(shù)據(jù)校驗、顯示正常、固定可靠，各保護(hù)裝置如漏電保護(hù)（周期以設(shè)備說明為準(zhǔn)）；（3）繼電器、交流接觸應(yīng)無噪音、無過熱、觸點(diǎn)完好；（4）控制回路壓接良好，標(biāo)號清晰，絕緣無變色、老化；（5）指示燈、開關(guān)轉(zhuǎn)換測試靈活，狀態(tài)明確適用2、3、4、5條對應(yīng)供配電運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.4巡查檢查標(biāo)準(zhǔn)（高低壓配電設(shè)備）每年3-5月為防雷系統(tǒng)年檢：房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于10歐姆，當(dāng)機(jī)房接地與防雷接地系統(tǒng)共用時，接地電阻小于1歐姆；引下線、屋頂避雷網(wǎng)線、中性點(diǎn)接地，設(shè)備層的避雷帶、避雷網(wǎng)無脫焊，如有生銹，用銀粉修復(fù)適用安全用電管理作業(yè)指導(dǎo)書5.2.9條景觀照明根據(jù)實際季節(jié)、氣候、時間對景觀照明的控制開放，室外用電應(yīng)保證用電安全性，并保障漏電保護(hù)完好，無破損線路適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.1室外燈光巡查記錄表發(fā)電機(jī)酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，每半年做1次充放電保養(yǎng)；電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液；電線絕緣完好無銹蝕；充電狀態(tài)不允許開蓋，電池電壓應(yīng)保持24伏-28伏之間，電解液比重應(yīng)為1.27-1.29克/立方厘米，電池液位應(yīng)存于極板10-15毫米范圍，蓄電池檢查應(yīng)禁止明火適用柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)指導(dǎo)書5.1試運(yùn)行操作流程發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表發(fā)生停電事故后，15秒內(nèi)啟動發(fā)電機(jī)（特殊原因不超過5分鐘），恢復(fù)送電后發(fā)電機(jī)自行停機(jī)適用柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)指導(dǎo)書5.1試運(yùn)行操作流程發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表制定發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定和外來人員登記制度，房門平時應(yīng)上鎖，鑰匙由專人管理，未經(jīng)許可非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)適用柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.1運(yùn)行工作流程發(fā)電機(jī)設(shè)備：（1）內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤滑良好；潤滑油泵管線接頭閥門無泄漏；發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)，潤滑油泵、啟動電機(jī)，無異常聲音、異常震動；柴油發(fā)動機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定；發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求；（2）制定發(fā)電機(jī)補(bǔ)充柴油管理規(guī)定，備用柴油量保持在容器容量的80%或確保電機(jī)連續(xù)工作2小時的儲備油量，在柴油保質(zhì)期到期前，應(yīng)妥善處理儲備的柴油；柴油間采用的電器應(yīng)為防爆型電器；（3）水冷式發(fā)電機(jī),冷水箱水量保持在容積的80%以上，四濾應(yīng)按計劃定期更換；（4）發(fā)電機(jī)長時間運(yùn)行的時候，負(fù)載率不得高于90%；以額定功率運(yùn)行時，油箱儲存油量不超過8小時使用量；（5）發(fā)電機(jī)接地可靠，噪音污染已影響到租戶辦公的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施；正常情況下，平時發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)置于自動啟動狀態(tài)；每兩周啟動試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時間為15分鐘，并將保養(yǎng)記錄存檔；（6）定期矯正時間控制器；（7）每次使用發(fā)電機(jī)均須做好運(yùn)行記錄適用1條對應(yīng)柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)指導(dǎo)書5.1例行試運(yùn)行操作流程。2條對應(yīng)供配電運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.1手動啟動運(yùn)行操作流程啟動前階段第6條。3條對應(yīng)供配電運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.1手動啟動運(yùn)行操作流程啟動前階段第8條。4、6、7條對應(yīng)發(fā)電機(jī)操作作業(yè)指導(dǎo)書5.2市電停電發(fā)電機(jī)自啟動操作流程。5條對應(yīng)發(fā)電機(jī)運(yùn)行指導(dǎo)書5.1運(yùn)行工作流程。發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表試運(yùn)行時，電壓輸出應(yīng)為：380伏±5%，頻率：50赫茲，水溫70攝氏度-95攝氏度適用發(fā)電機(jī)運(yùn)行指導(dǎo)書5.1運(yùn)行工作流程。負(fù)載運(yùn)行后，發(fā)電機(jī)應(yīng)卸載后空載運(yùn)行5分鐘，等待水溫降至75攝氏度以下時，方可停機(jī)適用柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)指導(dǎo)書5.1試運(yùn)行操作流程供配電房及發(fā)電機(jī)房應(yīng)配備氣體滅火系統(tǒng)，并定期檢測適用供配電系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.4供配電巡視檢查內(nèi)容電梯管理有對講系統(tǒng)的須保證對講系統(tǒng)正常使用，對講系統(tǒng)應(yīng)可與橋廂內(nèi)對話適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書4.1.2客、貨梯日常巡查記錄表電梯應(yīng)有準(zhǔn)用證，維修保養(yǎng)合同完備，每年由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行1次年檢，并將年檢合格證明展示在轎廂內(nèi)適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書，電梯系統(tǒng)安全運(yùn)行要求5.1電梯年檢申請表電梯機(jī)房上門鎖，門窗有防飄雨設(shè)施適用設(shè)備房管理制度電梯日常巡查表制定客、貨梯使用管理規(guī)定適用設(shè)備房管理制度電梯申請表公司應(yīng)制訂相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案，如：電梯困人傷人應(yīng)急處理預(yù)案，發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等應(yīng)急預(yù)案；適用年度安全生產(chǎn)工作計劃電梯應(yīng)急預(yù)案制定電梯機(jī)房管理規(guī)定，機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)降溫設(shè)施，溫度保持在5—40度之間，月平均溫度不高于25度，承重梁和吊鉤上應(yīng)標(biāo)明最大允許負(fù)荷，電梯底坑應(yīng)有防、排水措施適用設(shè)備房管理制度3.3.9電梯系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書5.10電梯機(jī)房日常巡查表確保電梯機(jī)房噪音<80分貝，橋廂噪音<55分貝，門機(jī)噪音<65分貝適用電梯系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書6.1款（電梯巡查內(nèi)容）無每年至少進(jìn)行1次電梯應(yīng)急預(yù)案的演練適用年度安全生產(chǎn)計劃電梯應(yīng)急演練簽到表電梯維修應(yīng)有維修標(biāo)識適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.8款無電梯維保方應(yīng)有資質(zhì)，每兩周填寫電梯保養(yǎng)手冊，并由持電梯安全員證件的管理人員簽字；每月至少對電梯機(jī)房設(shè)備進(jìn)行1次保養(yǎng)、清掃適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.2款無電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)、照明良好,從啟動到平層皆無異常聲響、震動或沖擊適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單轎廂門開關(guān)運(yùn)行無卡阻、跳動和異響，安全觸板動作靈敏可靠適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單制動器靈活可靠，線圈<65℃，表面無劃痕和油污適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單保持減速器內(nèi)潤滑油清潔，潤滑性能良好，油面高度在油標(biāo)規(guī)定范圍內(nèi)適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單減速器油位在正常范圍內(nèi)，油溫<85攝氏度適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施和底坑無雜物、油污或積水適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單轎廂頂部對重側(cè)應(yīng)設(shè)防護(hù)欄適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款無井道內(nèi)應(yīng)設(shè)永久性照明，井道最高和最低0.5米處各設(shè)一燈，中間燈距不超過7米適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款無繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象；控制盤、各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對講，指示燈、照明無缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號清楚無誤適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款無盤車和救人設(shè)施放置于機(jī)房明顯位置，平層標(biāo)志明顯，張貼平層標(biāo)識對照表適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯機(jī)房日常巡查表滑動導(dǎo)靴的襯墊工作面磨損量小于1毫米，間隙應(yīng)均勻適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單電梯旋轉(zhuǎn)部位應(yīng)加裝防護(hù)罩，周邊應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)識適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯日常巡查記錄表鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布，在1個捻距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過總絲數(shù)的10%。鋼絲繩表面無磨損或銹蝕，磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑的93%，鋼絲繩張力與平均值偏離不大于3%適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)7毫米以內(nèi)，廳門鎖緊元件齒合深度不小于7毫米適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單曳引輪、導(dǎo)向輪的垂直誤差<0.5毫米，二者不平行度<1毫米適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單限速器動作應(yīng)靈敏可靠，潤滑良好；限速器張緊裝置工作正常，斷繩安全開關(guān)可靠適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款電梯例行記錄單運(yùn)行出現(xiàn)故障后，有電梯上崗證或具備救援知識的人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場救援適用電梯系統(tǒng)安全操作作業(yè)指導(dǎo)書4.1.1款無電梯應(yīng)建立“一梯一檔”檔案管理，完善索引功能適用工程檔案檔案管理作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2.4建立嚴(yán)格的三角鑰匙管理制度，嚴(yán)禁無證人員借用、使用三角鑰匙適用電梯三角鑰匙管理制度無轎廂內(nèi)有通訊信號覆蓋適用扶梯管理扶梯運(yùn)行平穩(wěn)、速度適中，無異響、跳動、卡阻現(xiàn)象適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款無扶梯扶手應(yīng)牢固可靠，無靜電、扶手皮帶無嚴(yán)重劃傷，運(yùn)行無卡阻，與梯級速度同步適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款無人流高峰扶梯梯級周邊應(yīng)設(shè)置毛刷，警示標(biāo)識，防止人員夾傷適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款無扶梯安全裝置：（1）扶手帶斷帶安全開關(guān)；（2）裙板安全開關(guān)；（3）梯級下陷保護(hù)開關(guān)；（4）梯級鏈斷鏈開關(guān)；（5）超速保護(hù)開關(guān)；（6）扶手帶入口保護(hù)開關(guān)；（7）梳齒板安全開關(guān)；（8）主驅(qū)動鏈斷鏈保護(hù)開關(guān)；（9）非操作逆轉(zhuǎn)保護(hù)開關(guān)；（10）梯級上跳開關(guān)；（11）斷錯相保護(hù)器；（12）熱過載保護(hù)器等應(yīng)定期檢測，反應(yīng)靈敏、動作可靠適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款自動扶梯、人行道例行記錄單護(hù)壁板、內(nèi)外蓋板、圍裙板的清潔工作：（1）扶手支架清潔無污；（2）護(hù)壁板光潔明亮，可用洗潔精噴后用干布擦凈；（3）內(nèi)外蓋板接縫平整，沒有間隙；（4）圍裙板及梯級無垃圾、無油垢、無積塵；（5）上、下端部安全標(biāo)簽完整無損；（6）蓋板接縫處無明顯臺階適用電梯系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書6.1款自動扶梯、人行道例行記錄單給排水系統(tǒng)管理水泵房內(nèi)應(yīng)配置給水系統(tǒng)圖，管道應(yīng)有流向標(biāo)識和用途說明；閥門應(yīng)掛用途標(biāo)識牌和開閉狀態(tài)指示牌適用設(shè)備房管理制度第3.6.3條無水箱水位計應(yīng)有明確高度標(biāo)識，并標(biāo)識最高及最低警戒水位適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.1條無機(jī)房衛(wèi)生管理應(yīng)責(zé)任到人，每天保持清潔，高空管道每年至少清掃1次適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.2條《華潤萬象城給排水系統(tǒng)高空管道清潔記錄表》應(yīng)有給、排水系統(tǒng)設(shè)備維保作業(yè)指導(dǎo)書或維保操作說明等適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.8條《給排水系統(tǒng)保養(yǎng)計劃表》《室外污水池清運(yùn)驗收記錄表》設(shè)備檢修（維保）有檢修記錄，該記錄應(yīng)保存3年適用給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書5.3.3《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》常用的維修閥門、管件和計量儀表應(yīng)有庫存?zhèn)浼m用給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書5.3.2《物料出庫登記表》給排水班組應(yīng)配備可移動應(yīng)急排污泵及相應(yīng)線拖和管道適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書5.2.17條應(yīng)急物質(zhì)登記表水泵運(yùn)行無異常響動，水泵軸無泄漏（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴／分，填料密封泄漏應(yīng)處于10滴／分至20滴/分之間）；潤滑油箱內(nèi)無混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)；操作符合說明書要求適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.3條《水泵房運(yùn)行檢查記錄表》設(shè)備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏，動作靈敏可靠，管道線路油漆防腐良好，無漏刷、起泡適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.4條《水泵房運(yùn)行檢查記錄表》定期對管道管碼、緩沖器等部件進(jìn)行檢測，防止管道沖擊爆裂適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.5條《華潤萬象城給排水系統(tǒng)管碼、緩沖器檢查記錄表》建立水箱間衛(wèi)生管理制度適用設(shè)備房管理制度3.6.1無生活給水系統(tǒng)（箱）按規(guī)定時間由有資質(zhì)的清洗公司進(jìn)行清洗消毒及水質(zhì)檢測；紫外線消毒設(shè)備應(yīng)定期檢查并記錄適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.7條《水泵房運(yùn)行檢查記錄表》生活水泵房、水箱間內(nèi)不得存放污染物適用設(shè)備房管理制度3.6.4無接觸生活給水系統(tǒng)的作業(yè)人員須持有健康證，且在有效期內(nèi)適用二次供水衛(wèi)生安全制度第2條無生活水箱和水池必須加蓋上鎖，鑰匙應(yīng)由專人管理；水箱間內(nèi)應(yīng)配置二次供水系統(tǒng)圖；水箱的通氣口、溢流口和泄水口等處應(yīng)安裝防蟲網(wǎng)；水箱應(yīng)安裝高、低位報警系統(tǒng)和高位控制系統(tǒng)裝置適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.9條無限水、停水按規(guī)定時間通知用戶，對緊急停電停水突發(fā)事件處理應(yīng)采用有效預(yù)案適用給排水系統(tǒng)停水應(yīng)急預(yù)案第3條停水通知書建立每日用水監(jiān)控分析制度，每日對水量波動運(yùn)行實時監(jiān)測適用二次供水系統(tǒng)管理作業(yè)指導(dǎo)書第5.1.7條無高層變頻供水系統(tǒng)變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固；供水壓力波動范圍在正負(fù)0.03兆帕范圍內(nèi)適用二次供水系統(tǒng)管理作業(yè)指導(dǎo)書第5.1.8條建立化糞池、下水管線、污水井清掏檢查計劃適用給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書5.3.1《給排水系統(tǒng)保養(yǎng)計劃表》水泵房控制室應(yīng)有防水設(shè)置，管道附近控制柜應(yīng)設(shè)置防水裝置適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.10條無水泵房內(nèi)應(yīng)設(shè)置排水溝、排污井，其中排污泵配備不低于2臺適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.10條無水泵房排水溝日常巡視中應(yīng)為相對干燥狀態(tài)，如有水流應(yīng)查明原因適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.11條《水泵房運(yùn)行檢查記錄表》水泵房有報警設(shè)施，防止爆管，有排水溝和防溢水設(shè)施，且報警裝置信號應(yīng)直接反饋至24小時有人值班室，并定期檢測適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.12條《華潤萬象城給排水系統(tǒng)管碼、緩沖器檢查記錄表》水泵房的入水報警信號及控制裝置，電壓應(yīng)采用低于30伏工作電壓的低壓器件不適用生活水泵房水箱間維保要注意油漆，涂料，稀料、焊接等對水的污染，有相應(yīng)的通風(fēng)措施確保安全適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.12條下水管道、水溝、污水池、地漏等無堵塞、無淤積，室外化糞池每季度應(yīng)清掏不少于1次，雨季來臨前應(yīng)安排檢查、清掏適用給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書《給排水系統(tǒng)保養(yǎng)計劃表》污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時無異響或震動，閥門法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴(yán)重銹蝕；污水水位控制裝置靈敏可靠，平時轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動控制狀態(tài)；控制箱開關(guān)、指示燈完好；電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.13條《華潤萬象城污水間巡查記錄表》建立常用污水泵巡查制度，保障不返水、不空轉(zhuǎn)，避免污染環(huán)境與浪費(fèi)電能適用設(shè)備房管理制度3.6.16《華潤萬象城污水間巡查記錄表》綜合管溝、化糞池等一定深度的檢查井須使用五防井蓋等相應(yīng)措施保障安全適用設(shè)備房管理制度3.6.16無在進(jìn)入化糞池、污水井內(nèi)作業(yè)時，必須提前換氣適用設(shè)備房管理制度3.6.16無電動機(jī)正極絕緣應(yīng)以不燙手為準(zhǔn)，溫度低于80攝氏度，絕緣電阻應(yīng)大于1兆歐適用屋面排水地漏和地面雨水井（管）通暢，雨水箅子齊備、完好；每年開春后、雨季來臨前、第一次大雨后檢查屋面防水與地面雨水井情況，并記錄；日常每周巡檢1次適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.16條《華潤萬象城排水系統(tǒng)每周巡查表》雨水井（管）每年至少清洗1次適用給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書《給排水系統(tǒng)保養(yǎng)計劃表》水景觀在使用前和停用后應(yīng)及時對水泵、噴嘴、閥門、浮球、管道、進(jìn)出水口箅子等進(jìn)行全面檢查、維護(hù)，清理蓄水池內(nèi)的雜物是水景系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書第5.3條無水景觀用水應(yīng)安裝計量表是水景系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書第5.3條無室外用水應(yīng)設(shè)置臨時取水點(diǎn)，取水點(diǎn)應(yīng)加裝計量裝置并上鎖是水景系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書第5.3條無智能化系統(tǒng)管理樓宇自控系統(tǒng)：主機(jī)、控制盤、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、傳感器運(yùn)行正常，控制邏輯準(zhǔn)確無誤，時間程序控制無誤；系統(tǒng)安裝接線牢固，布線整齊、線纜標(biāo)識清楚正確適用《BA系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書》條款：5.1《弱電系統(tǒng)運(yùn)行巡查記錄表》《值班與交接記錄表》《弱電系統(tǒng)故障維修登記表》未編寫廖斌門禁系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏可靠，線路布置連接牢固；用戶權(quán)限設(shè)置正確適用《門禁巡更系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書》條款：4.1.2《弱電系統(tǒng)運(yùn)行巡查記錄表》《值班與交接記錄表》《弱電系統(tǒng)故障維修登記表》未編寫廖斌監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機(jī)內(nèi)外部清潔無塵，云臺轉(zhuǎn)動靈活，焦距、光圈、方向、測量電源電壓正常，安裝牢固；錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定；監(jiān)控錄像保存不低于30天適用《監(jiān)控系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書》條款：4.2《弱電系統(tǒng)運(yùn)行巡查記錄表》《值班與交接記錄表》《弱電系統(tǒng)故障維修登記表》未編寫廖斌停車場道閘系統(tǒng)：服務(wù)器及管理附屬設(shè)備運(yùn)行正常，數(shù)據(jù)完整、手動按鈕靈活有效，閘桿轉(zhuǎn)軸潤滑轉(zhuǎn)動良好，閘桿水平，反光紙完好、道閘機(jī)座穩(wěn)固適用《停車場系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書》條款5.1《來訪（檢修）人員登記表》《弱電系統(tǒng)運(yùn)行巡查記錄表》《值班與交接記錄表》《弱電系統(tǒng)故障維修登記表》未編寫廖斌巡更系統(tǒng)：管理電腦、手持終端運(yùn)行正常，數(shù)據(jù)完整、采集底座顯示正常，采集數(shù)據(jù)正常適用《門禁巡更系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書》條款4.1.2《弱電系統(tǒng)運(yùn)行巡查記錄表》《值班與交接記錄表》《弱電系統(tǒng)故障維修登記表》背景音樂及廣播系統(tǒng)：各類聲源設(shè)備按鈕及指示燈工作正常，功能良好、話筒切換正常，聯(lián)接可靠、揚(yáng)聲器聲音清晰，無沙啞或無聲等不正常現(xiàn)象適用《背景音樂系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書》條款：4.1.2《弱電系統(tǒng)運(yùn)行巡查記錄表》《值班與交接記錄表》《弱電系統(tǒng)故障維修登記表》網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：按照維保計劃對服務(wù)器、交換機(jī)、綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，按時作好清理、殺毒、備份，做好設(shè)備除塵等維護(hù)工作適用IT部門管理電視系統(tǒng)：各地視情況與相關(guān)方簽署協(xié)議，為客戶提供所需服務(wù)，衛(wèi)星接收天線、接收機(jī)、放大器等設(shè)備工作正常，并按維保計劃按時維護(hù)保養(yǎng)；各收視點(diǎn)衛(wèi)星電視和有線電視信號清晰適用弱電維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書5.4.2弱電系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)之綜合布線電話系統(tǒng)：各地視情況與相關(guān)方簽署協(xié)議，為客戶提供所需服務(wù)，如寫字樓設(shè)立支局，為客戶各類通訊需求提供咨詢服務(wù)；及時開通調(diào)整或協(xié)助客戶辦理電話業(yè)務(wù)變更；按時準(zhǔn)確的提供各類通訊服務(wù)收費(fèi)單適用IT部門管理燃?xì)鈭缶到y(tǒng)動作靈敏、可靠，線路及地址顯示正確適用《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》5.2燃?xì)鈭缶断老到y(tǒng)保養(yǎng)記錄表》智能化系統(tǒng)設(shè)備須建立臺帳，并定期檢測適用《BA系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書》條款：5.1《弱電系統(tǒng)運(yùn)行巡查記錄表》《值班與交接記錄表》《弱電系統(tǒng)故障維修登記表》智能化機(jī)房應(yīng)控制溫度范圍5攝氏度-28攝氏度（以設(shè)備說明為準(zhǔn)），濕度不高于70%適用《設(shè)備機(jī)房管理制度》條款：11設(shè)備機(jī)房管理制度（BA室）智能化機(jī)房應(yīng)建立外來人員登記制度適用《設(shè)備機(jī)房管理制度》條款：2來訪（檢修）人員登記表重要智能化設(shè)備應(yīng)配備不間斷供電電源，不間斷供電電源工作時間不低于30分鐘適用《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》條款5.4.2弱電系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)之UPS消防系統(tǒng)管理消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動控制柜運(yùn)行可靠；消防專用工具配備齊全；消防室內(nèi)設(shè)有報警記錄適用《消防系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書》條款5.1《消防系統(tǒng)運(yùn)行巡查表》《值班與交接班記錄表》未編寫廖斌消防系統(tǒng)每年一次全面檢測，并定期抽檢，所有檢測記錄存檔；消防水泵、噴淋水泵的控制啟動系統(tǒng)每半年應(yīng)聯(lián)動檢測一次，有聯(lián)動測試記錄適用《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》條款5.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表》未編寫廖斌消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊處在良好工作狀態(tài)；設(shè)施功能完備無損壞適用《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》條款5.2送排風(fēng)機(jī)《消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》手動報警按鈕《消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》消防電話《消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》防火卷簾《消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》消防聯(lián)動《消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》消火栓《消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》

《值班與交接班記錄表》氣體滅火《消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》《消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》燃?xì)鈭缶毒S修派工單》《消防系統(tǒng)外包維保記錄》未編寫廖斌消防系統(tǒng)應(yīng)保持在自動狀態(tài)；可在消控室內(nèi)加自動改手動按鈕適用《消防系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書》條款5.1無未編寫廖斌卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關(guān)門動作程序正確適用《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》條款5.1防火卷簾《消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》未編寫廖斌消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)不堵轉(zhuǎn)，不跳閘，不泄漏；止回閥動作靈敏可靠，反向不泄漏；消火栓配置齊備，各配件功能良好；水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作準(zhǔn)確穩(wěn)定；消防水泵控制柜指示正常適用消防水系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書第6.2條定期檢查給水系統(tǒng)內(nèi)的排氣閥，并有檢查記錄適用給排水系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書第5.2.15條給水系統(tǒng)排氣閥檢查記錄表消防煙感、溫度傳感器工作正常，定期清潔并進(jìn)行外觀檢查，確保噴淋頭無泄漏，外觀完整適用《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》條款5.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表》未編寫廖斌消防系統(tǒng)煙感溫感每月測試覆蓋范圍應(yīng)不低于10%，每年周期測試1遍適用《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》條款5.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表》未編寫廖斌消防水泵應(yīng)每月點(diǎn)動測試適用消防水系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書第6.3條《華潤萬象城消防水泵每月點(diǎn)動測試記錄表》開啟消防結(jié)合器的扳手要在附近存放，開啟地下消火栓的鑰匙和大閘應(yīng)放在固定位置適用消防水系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書第6.5條定期進(jìn)行末端壓力檢查，確保在正常值內(nèi)適用消防水系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書第6.4條《消防水系統(tǒng)管網(wǎng)壓力巡查記錄表》室內(nèi)外消防設(shè)施必須設(shè)有提示牌，井蓋涂紅色警示油漆，嚴(yán)禁汽車或雜物占壓適用消防水系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書第6.5條空調(diào)系統(tǒng)管理空調(diào)主機(jī)運(yùn)行時應(yīng)根據(jù)負(fù)荷調(diào)整狀態(tài)，盡可能使主機(jī)負(fù)載不低于70%，空調(diào)主機(jī)及其附屬設(shè)備應(yīng)定期輪換適用《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書》5.1空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)行、巡查工作作業(yè)指導(dǎo)書《華潤中心冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表》在滿負(fù)荷的工況下，根據(jù)冷卻塔出水溫度（要求≤32攝氏度），或綜合考慮出水溫度及能耗決定是否更換填料；冷卻塔噪音小于65分貝；設(shè)有防鼠蟲和濾網(wǎng)清潔設(shè)施，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，水位控制正常；冷卻水、冷凍水系統(tǒng)應(yīng)定期清洗冷卻塔，化驗水質(zhì)補(bǔ)加水質(zhì)處理劑，建立定時巡查制度，清洗冷卻塔工作單、水質(zhì)化驗報告，巡查表應(yīng)保存完整適用《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書》5.1空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)行、巡查工作作業(yè)指導(dǎo)書《華潤中心冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表》《空調(diào)水處技術(shù)報告單》<中央空調(diào)循環(huán)水水質(zhì)檢測報告單>冷凍水、冷卻水系統(tǒng)管網(wǎng)壓差應(yīng)大于0.05兆帕，溫差應(yīng)大于3攝氏度適用《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書》5.1空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)行、巡查工作作業(yè)指導(dǎo)書<華潤中心冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表>循環(huán)水系統(tǒng)應(yīng)定期進(jìn)行過濾網(wǎng)清洗和空氣排放，水質(zhì)應(yīng)定期化驗并保存化驗單，定期檢查循環(huán)水系統(tǒng)的自動和手動補(bǔ)水裝置適用《制冷設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》保養(yǎng)計劃制定—工作要求——2《空調(diào)水處技術(shù)報告單》<中央空調(diào)循環(huán)水水質(zhì)檢測報告單>風(fēng)機(jī)盤管翅片每2年清洗1次，特殊區(qū)域的應(yīng)根據(jù)出風(fēng)量和環(huán)境溫度情況確定是否清洗；冷凝水主排水管道每年清通1次；中央空調(diào)處理機(jī)、新回風(fēng)機(jī)初效過濾網(wǎng)至少每月清洗1次適用《制冷設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》保養(yǎng)計劃制定—工作要求——7《華潤中心空調(diào)末端設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》《空調(diào)系統(tǒng)年/月度維修保計劃表》末端風(fēng)機(jī)或盤管應(yīng)設(shè)置過濾網(wǎng)并定期對網(wǎng)布進(jìn)行清洗適用《制冷設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》保養(yǎng)計劃制定—工作要求——7《華潤中心空調(diào)末端設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》《空調(diào)系統(tǒng)年/月度維修保計劃表》換季啟動機(jī)組時，需對冷水機(jī)組進(jìn)行維修保養(yǎng)調(diào)試，清洗冷卻塔及填料，并對開式冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行加藥水處理，減少管道銹蝕和結(jié)垢；在冷卻塔運(yùn)行期間，需根據(jù)水質(zhì)情況進(jìn)行加藥處理防止細(xì)菌繁殖，并定期清理布水器及接水盤雜物，保證冷卻水管路順暢；冬季結(jié)冰地區(qū)需要有防凍措施，上凍前應(yīng)及時泄水；冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）穩(wěn)定可靠，輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配適用《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書》5.8.2空調(diào)系統(tǒng)年/月度維修保計劃表空調(diào)水處技術(shù)報告單、中央空調(diào)循環(huán)水水質(zhì)檢測報告單、空調(diào)管道維修保養(yǎng)記錄表空調(diào)房間應(yīng)達(dá)到室內(nèi)設(shè)計參數(shù)，保證新風(fēng)量，控制噪聲，全空氣系統(tǒng)還應(yīng)保證人對送風(fēng)速度的要求，不應(yīng)有強(qiáng)烈的吹風(fēng)感，噪聲應(yīng)控制在政府規(guī)定下的各類用途房間允許噪聲值適用《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書》5.1空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)行、巡查工作作業(yè)指導(dǎo)書《萬象城場內(nèi)室溫抽查記錄》機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急排水系統(tǒng)，電氣控制設(shè)備應(yīng)符合防水要求適用設(shè)備房管理制度3.7.7條《空調(diào)機(jī)房集水坑水泵檢查表》房屋本體及附屬設(shè)施管理房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位無變形、裂縫、腐蝕現(xiàn)象適用工程管理控制程序5.10.1所有室外鋼構(gòu)、欄桿、井蓋無油漆剝落或銹蝕，定期翻新油漆，保證鮮亮適用工程管理控制程序5.10.1玻璃雨棚用材應(yīng)采用不低于10+10毫米鋼化夾膠玻璃，并定期清理檢測適用工程管理控制程序5.10.2室內(nèi)公共區(qū)域天花、地面、墻面裝修完好，幕墻玻璃鋁材石材、室外道路（道牙）、水池、綠地、雨水井完好、整潔，附屬設(shè)施（如崗?fù)ぃ┕δ苷?；室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患；按照土建維保計劃實施維保適用工程管理控制程序5.10.3商場玻璃應(yīng)采用鋼化玻璃，結(jié)構(gòu)設(shè)置應(yīng)通透、協(xié)調(diào)適用工程管理控制程序5.10.2營業(yè)區(qū)域內(nèi)大理石應(yīng)有備貨，發(fā)生損壞時能及時更換適用工程管理控制程序5.10.4營業(yè)區(qū)域應(yīng)設(shè)置便利的臨時用電點(diǎn)，活動臨時用電線路應(yīng)加裝護(hù)套及警示帶適用工程管理控制程序5.10.5加建改造管理加建改造需要選擇不少于3家施工方，進(jìn)行方案和報價對比后確定實施方適用本體修繕作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2外委工程須對施工方資質(zhì)進(jìn)行核實驗證適用本體修繕作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2加建改造需要施工圖紙，平面圖與例圖，注明相關(guān)數(shù)據(jù)，如長、寬、高、厚、線路的距離、圖例等適用本體修繕作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2技術(shù)交底：須說明施工細(xì)節(jié)，重要位置的相關(guān)要求，注意事項，施工工藝，相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)；任何工程均須符合行業(yè)、國家、安全標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定適用本體修繕作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2新工藝新材料必須符合相關(guān)規(guī)定，如使用標(biāo)準(zhǔn)，安全標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)、國家標(biāo)準(zhǔn)適用本體修繕作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2施工現(xiàn)場臨時用電，滅火器、易燃材料、成品保護(hù)、人員出入等方面應(yīng)建立系統(tǒng)的管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行適用施工現(xiàn)場特殊作業(yè)（如高空、動火）應(yīng)建立相應(yīng)制度，并嚴(yán)格管理適用涉及隱蔽工程應(yīng)分階段驗收，并留下隱蔽工程相關(guān)資料及驗收記錄適用本體修繕作業(yè)指導(dǎo)書5.5.2工具管理建立個人工具及公用工具領(lǐng)用臺賬，并指定責(zé)任人進(jìn)行管理，每月對個人工具進(jìn)行清點(diǎn)適用工器具管理作業(yè)指導(dǎo)書5.1NW-EC--01~03員工個人使用工具丟失或人為損壞，應(yīng)由員工賠償；如屬正常使用損壞則應(yīng)經(jīng)主管批準(zhǔn)后在倉庫管理員處以舊換新，并履行報損手續(xù)適用工器具管理作業(yè)指導(dǎo)書5.1NW-EC--04使用大型公用工具時應(yīng)遵循便攜式（小件的）公用工具使用注意事項，并每個月進(jìn)行1次保養(yǎng)適用工器具管理作業(yè)指導(dǎo)書5.1NW-EC--07公用工具中的計量及測量器具應(yīng)定期送檢，檢驗后合格的方可使用適用工器具管理作業(yè)指導(dǎo)書5.1NW-EC--06公用工具應(yīng)統(tǒng)一管理，建立借用登記制度，原則上不允許非工作原因離開管理范圍適用工器具管理作業(yè)指導(dǎo)書5.1計量儀器儀表管理建立計量儀器、儀表管理臺帳，設(shè)專人負(fù)責(zé)管理；各類計量儀表使用正常、無損壞且合格，狀態(tài)標(biāo)示正常，無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象適用計量器具管理作業(yè)指導(dǎo)書5.3.4；5.4.3購買儀器儀表時，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗合格證；并按照相應(yīng)儀器儀表使用規(guī)定定期送專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗，出具檢驗結(jié)果，并有效標(biāo)識適用計量器具管理作業(yè)指導(dǎo)書5.2.1；5.4.1對于公司和專業(yè)機(jī)構(gòu)均無法檢定的專用儀器儀表（設(shè)備），應(yīng)由儀器供貨商按公司規(guī)定的檢定周期出具證明材料適用計