煤棚租賃合同協(xié)議書(shū)范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有合法的煤棚所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有租賃該煤棚的需求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就煤棚租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1煤棚位置甲方將位于[具體地址]的煤棚（以下簡(jiǎn)稱“該煤棚”）出租給乙方使用。該煤棚的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)，并可在本協(xié)議附件一的煤棚位置示意圖中明確標(biāo)注。1.2煤棚面積該煤棚的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)該面積為租賃計(jì)算依據(jù)，若實(shí)際測(cè)量面積與上述面積存在誤差，不影響本協(xié)議的效力及租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。1.3煤棚狀況甲方應(yīng)在交付煤棚時(shí)向乙方提供煤棚的相關(guān)資料，包括但不限于煤棚的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖、消防設(shè)施配置圖等。該煤棚應(yīng)具備以下基本條件：煤棚結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯裂縫、傾斜等影響使用安全的問(wèn)題；具備完善的防雨、防曬、防風(fēng)等功能；配備必要的消防設(shè)施和器材，且消防設(shè)施和器材符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并處于正?？墒褂脿顟B(tài)；水、電等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，滿足乙方的基本使用需求。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該煤棚的租金為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書(shū)面約定。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付下一年度的租金。支付方式：乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.3逾期支付責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；對(duì)乙方使用煤棚的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本協(xié)議約定的用途和方式使用煤棚；在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回該煤棚，并要求乙方按照本協(xié)議約定恢復(fù)煤棚原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。4.1.2義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的煤棚交付給乙方使用；保證該煤棚的所有權(quán)或使用權(quán)合法、無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何第三人對(duì)該煤棚主張權(quán)利的情況；負(fù)責(zé)對(duì)煤棚的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保煤棚的結(jié)構(gòu)安全。因煤棚主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；協(xié)助乙方辦理與使用煤棚相關(guān)的行政審批手續(xù)（如需要），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途和方式合法使用該煤棚；對(duì)煤棚進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，且裝修和改造不得破壞煤棚的主體結(jié)構(gòu)；在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；按照本協(xié)議約定的用途使用煤棚，不得將煤棚用于違法違規(guī)活動(dòng)；合理使用煤棚及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成煤棚及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的與煤棚使用相關(guān)的管理制度；在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，將煤棚按照本協(xié)議約定的狀態(tài)返還給甲方。第五條煤棚的裝修和改造5.1裝修改造的申請(qǐng)乙方如需對(duì)煤棚進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)至少提前[X]日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明裝修或改造的方案、范圍、施工時(shí)間等內(nèi)容。5.2甲方的審批甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面申請(qǐng)后[X]日內(nèi)進(jìn)行審批，并書(shū)面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。5.3裝修改造的實(shí)施經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行裝修或改造。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。5.4裝修改造的歸屬和處理租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，對(duì)于乙方對(duì)煤棚進(jìn)行的裝修和改造部分，按照以下方式處理：可移動(dòng)的裝修和改造設(shè)施，乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)確保拆除過(guò)程中不損壞煤棚的主體結(jié)構(gòu)。如因拆除造成煤棚損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；不可移動(dòng)的裝修和改造設(shè)施，歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償，但雙方另有書(shū)面約定的除外。第六條保險(xiǎn)6.1甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，為該煤棚購(gòu)買(mǎi)必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于煤棚的實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)在租賃期間內(nèi)與乙方使用煤棚相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲乙雙方應(yīng)各自協(xié)助對(duì)方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。因保險(xiǎn)理賠獲得的賠償款，按照相關(guān)保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將煤棚交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及利息，同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回煤棚，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；若乙方違反本協(xié)議約定的用途使用煤棚或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失；若乙方未按照本協(xié)議約定將煤棚返還給甲方或未按照約定恢復(fù)煤棚原狀，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占用費(fèi)，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該煤棚所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不