淮北理想城購房合同范本合同編號：[具體編號]本購房合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（出賣人）1.名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體號碼]6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：[具體號碼]乙方（買受人）1.姓名：[買受人姓名]2.國籍：[國籍]3.證件類型：[身份證、護照等]4.證件號碼：[具體號碼]5.地址：[居住地址]6.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法設立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于淮北理想城項目的開發(fā)建設權；乙方愿意購買甲方開發(fā)建設的該項目中的房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)建設的房屋事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[地塊具體位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為[具體合同號]，土地使用權劃撥批準文件號為[具體文件號]。2.甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為淮北理想城，建設工程規(guī)劃許可證號為[具體號碼]，建筑工程施工許可證號為[具體號碼]。第二條房屋基本情況1.乙方購買的房屋（以下簡稱“該房屋”）為預售商品房，該房屋所在樓棟的主體建筑結構為[具體結構]，建筑層數(shù)為[具體層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.該房屋位于[具體樓棟號][單元號][房號]，預測建筑面積共[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米，分攤共有建筑面積[具體面積]平方米。3.該房屋的戶型結構為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向]。4.該房屋的裝飾、設備標準見本合同附件一。第三條計價方式與價款1.甲方與乙方約定按下列第[具體方式]種方式計算該房屋價款：按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為每平方米[具體單價]元，總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：[具體金額]元）。按建筑面積計算，該房屋單價為每平方米[具體單價]元，總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：[具體金額]元）。按套（單元）計算，該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：[具體金額]元）。2.該房屋的總價款是按照雙方約定的計價方式計算得出的，如遇國家政策調(diào)整、市場價格波動等因素，該房屋總價款不再調(diào)整，但本合同另有約定的除外。第四條付款方式及期限1.乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：一次性付款乙方應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性付清該房屋的全部價款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：[具體金額]元）。分期付款乙方應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付該房屋總價款的[具體比例]作為首期房價款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：[具體金額]元）；于[具體日期]前，支付該房屋總價款的[具體比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：[具體金額]元）；于[具體日期]前，支付該房屋總價款的剩余款項，即人民幣[大寫金額]元（小寫：[具體金額]元）。貸款方式付款乙方應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付該房屋總價款的[具體比例]作為首期房價款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：[具體金額]元）。剩余房價款人民幣[大寫金額]元（小寫：[具體金額]元）向[具體貸款銀行]申請貸款支付。乙方應在接到甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，在接到貸款銀行通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)前往貸款銀行辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求簽署相關文件。如因乙方原因導致貸款未獲批準或貸款額度不足的，乙方應在接到甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，以其他方式補足剩余房價款。第五條面積差異處理1.該房屋交付時，房屋實測建筑面積與預測建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按照下列第[具體方式]種方式處理：根據(jù)本合同第三條約定的計價方式，按照實測建筑面積結算該房屋價款，多退少補。實測建筑面積與預測建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還乙方已付房價款，并按照[具體利率]支付利息。乙方不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。實測建筑面積小于預測建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。誤差比計算公式為：誤差比=（實測建筑面積預測建筑面積）÷預測建筑面積×100%第六條交付條件與期限1.甲方應當在[具體日期]前，將符合下列條件的該房屋交付給乙方使用：該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告；滿足甲方承諾的本合同附件二所列的基礎設施、公共配套建筑達到的條件。2.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：不可抗力；因國家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因導致工程延誤；施工中遇到重大技術問題不能及時解決。第七條房屋交接手續(xù)1.該房屋達到交付條件后，甲方應當在交付日期屆滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。2.乙方應在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行查驗。查驗時，甲方應當出示本合同第六條約定的證明文件，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，乙方有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。3.雙方進行交接時，應當簽署房屋交接單。由于乙方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，自甲方書面通知確定的交付日期之次日起，視為該房屋已交付，該房屋的風險責任轉移至乙方，同時乙方應按照本合同約定承擔物業(yè)管理等相關費用。第八條甲方的權利與義務1.權利按照本合同約定收取房屋價款及相關費用。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對該房屋進行處置。2.義務按照本合同約定的時間和標準交付該房屋。保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關標準，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔保修責任。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本合同附件二的約定，完成基礎設施、公共配套建筑的建設。第九條乙方的權利與義務1.權利按照本合同約定的時間和標準接收該房屋。要求甲方對該房屋存在的質(zhì)量問題進行維修和整改。獲得該房屋的產(chǎn)權證書。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款及相關費用。遵守國家和地方有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)和小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。第十條房屋質(zhì)量及保修責任1.甲方對該房屋的質(zhì)量承擔保修責任。該房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責任按照國家和地方的相關規(guī)定以及本合同附件三的約定執(zhí)行。2.在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應當及時通知甲方，甲方應當在接到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)派人到現(xiàn)場進行維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。3.因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置等原因造成的損壞，甲方不承擔保修責任。第十一條違約責任1.甲方違約責任除本合同第六條第2款規(guī)定的特殊原因外，甲方如未按照本合同約定的期限將該房屋交付給乙方使用，按照下列方式處理：逾期不超過[具體天數(shù)]日，自本合同第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之[具體比例]的違約金，并于該房屋實際交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[具體天數(shù)]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照乙方已付房價款的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付房價款萬分之[具體比例]的違約金，并于該房屋實際交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方支付違約金。甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或交付條件的，乙方有權要求甲方限期整改，甲方應在接到乙方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成整改。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，乙方有權要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。2.乙方違約責任乙方如未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，按照下列方式處理：逾期不超過[具體天數(shù)]日，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之[具體比例]的違約金，并于實際支付應付款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[具體天數(shù)]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知到達之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)按照累計應付款的[具體比例]向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方已付房價款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之[具體比例]的違約金，并于實際支付應付款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付違約金。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會]仲裁；2.依法向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。第十三條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，相關部門備案[份數(shù)