廣西租房后續(xù)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)廣西租房市場的規(guī)范管理，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋租賃活動的正常秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其后續(xù)管理活動。（三）基本原則1.依法管理原則嚴(yán)格依據(jù)國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，規(guī)范租房后續(xù)管理行為，確保管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，在管理過程中遵循公平、公正的原則，不偏袒任何一方。3.服務(wù)與管理并重原則強(qiáng)化對租房市場的服務(wù)意識，在管理中體現(xiàn)服務(wù)，通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)促進(jìn)管理工作的有效開展。二、租賃登記備案管理（一）登記備案要求1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。2.辦理租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋屬于共有的，還應(yīng)當(dāng)提交共有人同意出租的證明。委托他人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書。（二）登記備案流程1.申請人向租賃房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出租賃登記備案申請，并提交規(guī)定材料。2.房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進(jìn)行審核，材料齊全、符合法定形式的，予以受理。3.經(jīng)審核符合條件的，房地產(chǎn)管理部門在3個工作日內(nèi)辦理租賃登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。（三）登記備案證明的作用1.房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。2.租賃當(dāng)事人可憑登記備案證明享受相關(guān)政策優(yōu)惠，如子女入學(xué)、申請居住證等。3.未辦理房屋租賃登記備案的，不得對抗善意第三人。三、房屋安全管理（一）出租人的安全責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同約定，履行房屋維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全使用。2.出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。3.出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對承租人的安全使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人有危及房屋安全行為的，應(yīng)當(dāng)及時制止并要求承租人改正。（二）承租人的安全責(zé)任1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定以及合同約定，不得利用租賃房屋從事違法活動。3.承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人對房屋的安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時采取措施消除。4.承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐煞课菁案綄僭O(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）安全檢查與隱患整改1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門定期對租賃房屋進(jìn)行安全檢查，建立健全安全檢查制度。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)當(dāng)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。3.存在重大安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)立即停止使用，采取臨時應(yīng)急措施，并及時組織整改。整改完成后，經(jīng)復(fù)查合格方可繼續(xù)使用。四、租金與押金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和地方有關(guān)規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布本地區(qū)房屋租金指導(dǎo)價格，供租賃當(dāng)事人參考。（二）租金支付方式與期限1.租金支付方式和期限由租賃當(dāng)事人在合同中約定。2.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時足額支付租金。承租人逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）押金管理1.租賃當(dāng)事人可以在租賃合同中約定收取押金。押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的2倍。2.出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金退還的方式和條件。合同期滿或者解除時，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金退還承租人。3.出租人不得擅自扣留押金，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、物業(yè)服務(wù)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.出租房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對租賃房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)責(zé)任人并協(xié)助處理。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主和承租人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。2.業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。（三）物業(yè)服務(wù)糾紛處理1.租賃當(dāng)事人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。六、租賃糾紛處理（一）糾紛解決途徑1.租賃當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的，可以自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全租賃糾紛調(diào)解機(jī)制，協(xié)助租賃當(dāng)事人解決糾紛。（二）調(diào)解程序1.租賃當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門提出調(diào)解申請的，應(yīng)當(dāng)提交書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)材料。2.房地產(chǎn)管理部門受理調(diào)解申請后，應(yīng)當(dāng)指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解員應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)和法律，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解。3.經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解書的約定履行義務(wù)。經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以依法通過仲裁或者訴訟等方式解決糾紛。（三）仲裁與訴訟1.租賃當(dāng)事人選擇仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)按照仲裁協(xié)議的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有終局性，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。2.租賃當(dāng)事人選擇訴訟方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)當(dāng)依法審理，作出公正的判決。七、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃及其后續(xù)管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。2.工商行政管理部門負(fù)責(zé)對房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的登記注冊和經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，查處違法違規(guī)行為。3.公安部門負(fù)責(zé)對租賃房屋的治安管理，查處租賃房屋內(nèi)的違法犯罪行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃及其后續(xù)管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.房地產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門有權(quán)對房屋租賃情況進(jìn)行檢查，查閱、復(fù)制有關(guān)合同、票據(jù)、賬簿等資料。2.對違反本辦法規(guī)定的行為，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并將查處結(jié)果向社會公布。（三）信用管理1.建立房屋租賃當(dāng)事人信用檔案，記錄租賃當(dāng)事人的基本信息、租賃行為、違法違規(guī)行為等情況。2.對信用良好的租賃當(dāng)事人，在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時給予便利；對信用不良的租賃當(dāng)事人，依法予以限制和懲戒。八、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上1萬元以下罰款。2.出租房屋不符合安全條件的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以1000元以上1萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處以1萬元以上5萬元以下罰款。造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.擅自扣留押金的，應(yīng)當(dāng)退還押金，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。（二）承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以1000元以上1萬元以下罰款。2.利用租賃房屋從事違法活動的，由相關(guān)部門依法予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任1.房屋租賃中介機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)義務(wù)的，由工商行政管理部門責(zé)令改正，并處以1萬元以上5萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。2.中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，欺詐當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（四）其他責(zé)任1.相關(guān)部門工作人員在房屋租賃后續(xù)管理工作中玩忽職守、濫