廣東住房裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)廣東省住房裝修管理，保障住房裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，營(yíng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建住房的裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。（三）基本原則住房裝修應(yīng)當(dāng)遵循安全、環(huán)保、美觀、合理的原則，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和施工安全。（四）職責(zé)分工1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，制定相關(guān)政策和規(guī)范，指導(dǎo)和監(jiān)督下級(jí)部門開展工作。2.城市管理綜合執(zhí)法部門依法對(duì)住房裝修過程中影響城市容貌、環(huán)境衛(wèi)生等違法行為進(jìn)行查處。3.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好住房裝修管理的相關(guān)工作。如消防部門負(fù)責(zé)裝修工程的消防安全監(jiān)督；環(huán)保部門負(fù)責(zé)裝修過程中的環(huán)境污染防治監(jiān)督等。二、裝修申報(bào)與許可（一）申報(bào)主體住房裝修工程的建設(shè)單位或者個(gè)人為裝修申報(bào)主體。涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的裝修工程，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（二）申報(bào)材料1.裝修工程設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等，明確裝修部位、內(nèi)容、尺寸、材質(zhì)等詳細(xì)信息。2.裝修施工單位資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）。3.裝修工程施工合同（原件）。4.涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)部門的審批文件。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（三）申報(bào)流程1.申報(bào)主體向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門或者其指定的受理機(jī)構(gòu)提交裝修申報(bào)材料。2.受理機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，材料齊全、符合要求的，予以受理；材料不齊全或者不符合要求的，一次性告知申報(bào)主體需要補(bǔ)正的內(nèi)容。3.受理后，主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過的，發(fā)放裝修許可證；審核不通過的，書面告知申報(bào)主體并說明理由。（四）特殊情況處理1.對(duì)于小型裝修工程（具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況制定），可以實(shí)行簡(jiǎn)易申報(bào)程序，簡(jiǎn)化申報(bào)材料和流程。2.因緊急情況需要進(jìn)行搶險(xiǎn)維修的裝修工程，可在事后及時(shí)補(bǔ)辦申報(bào)手續(xù)。三、裝修工程質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量要求1.裝修工程應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.裝修材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具有質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)。禁止使用不合格的裝修材料和設(shè)備。3.裝修工程各分項(xiàng)工程施工完成后，施工單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行質(zhì)量自檢，合格后方可報(bào)建設(shè)單位或者監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位和相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。（二）安全管理1.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，制定安全施工方案，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任。2.施工人員應(yīng)當(dāng)遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用安全防護(hù)用品。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。3.涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。嚴(yán)禁擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。4.裝修工程施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)保持整潔，物料堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理，做到工完場(chǎng)清。5.裝修工程施工期間，應(yīng)當(dāng)采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等污染，避免對(duì)周邊居民造成影響。（三）質(zhì)量與安全監(jiān)督1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝修工程質(zhì)量和安全的監(jiān)督檢查，定期或者不定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查。2.建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修工程質(zhì)量和安全進(jìn)行全程監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促施工單位整改。3.任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)裝修工程質(zhì)量和安全問題進(jìn)行投訴和舉報(bào)。主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并依法處理。四、裝修工程環(huán)境保護(hù)管理（一）污染防治措施1.裝修工程施工過程中應(yīng)當(dāng)采取有效的污染防治措施，減少粉塵、噪聲、廢水、固體廢棄物等污染物的排放。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置圍擋，對(duì)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的物料應(yīng)當(dāng)采取覆蓋、封閉等措施。施工場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)定期灑水降塵，土方作業(yè)階段，應(yīng)當(dāng)采取灑水、覆蓋等降塵措施。3.裝修施工應(yīng)當(dāng)合理安排作業(yè)時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。因工藝要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)部門的證明，并公告附近居民。4.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置廢水沉淀池、化糞池等污水處理設(shè)施，對(duì)施工廢水和生活污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后排放。禁止將未經(jīng)處理的污水直接排放。5.裝修垃圾應(yīng)當(dāng)分類收集、存放，及時(shí)清運(yùn)。嚴(yán)禁隨意丟棄裝修垃圾，嚴(yán)禁將裝修垃圾混入生活垃圾。裝修垃圾的運(yùn)輸應(yīng)當(dāng)采取密閉措施，防止拋灑滴漏。（二）環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)與檢測(cè)1.裝修工程所使用的裝修材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，其有害物質(zhì)限量應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定。2.裝修工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)合格后方可交付使用。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)不合格的，應(yīng)當(dāng)采取治理措施，直至檢測(cè)合格。五、裝修工程竣工驗(yàn)收與交付（一）驗(yàn)收條件1.裝修工程已按設(shè)計(jì)文件和合同約定完成全部施工內(nèi)容，且施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.已完成工程質(zhì)量自檢、整改，各項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄齊全。3.已完成室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，達(dá)到工完場(chǎng)清的要求。（二）驗(yàn)收程序1.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位收到竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，形成驗(yàn)收意見。驗(yàn)收合格的，各方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)當(dāng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。3.涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后將驗(yàn)收情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（三）交付使用裝修工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定將裝修工程交付給業(yè)主，并提供相關(guān)質(zhì)量保修文件。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。六、裝修工程質(zhì)量保修（一）保修期限裝修工程的保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，最低保修期限為：1.有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等部位的防滲漏為5年。2.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。3.裝修工程的其他項(xiàng)目為2年。（二）保修責(zé)任1.施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)接到保修通知后及時(shí)派人維修。2.因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量問題，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主解決問題。3.施工單位拒絕履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以向建設(shè)單位投訴，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促施工單位履行保修義務(wù)。業(yè)主也可以依法向人民法院提起訴訟。七、法律責(zé)任（一）對(duì)建設(shè)單位的處罰1.未按規(guī)定申報(bào)裝修工程的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下的罰款。2.將裝修工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)施工單位的，責(zé)令改正，處[X]萬元以上[X]萬元以下的罰款。3.對(duì)未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格擅自交付使用的裝修工程，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）對(duì)施工單位的處罰1.未取得資質(zhì)證書承攬裝修工程的，予以取締，并處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；有違法所得的，予以沒收。2.超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬裝修工程的，責(zé)令停止違法行為，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。3.施工單位在裝修工程中偷工減料的，使用不合格的裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的其他行為的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。4.施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處[X]萬元以上[X]萬元以下的罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）對(duì)其他違法行為的處罰1.裝修工程施工過程中違反環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定的，由環(huán)