家屬區(qū)房屋出租管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)家屬區(qū)房屋出租管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)家屬區(qū)的正常秩序和安全環(huán)境，保障業(yè)主、租戶及相關(guān)方的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本家屬區(qū)內(nèi)所有業(yè)主將自有房屋進(jìn)行出租的行為及相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：房屋出租活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保出租行為合法合規(guī)。2.安全第一原則：保障房屋使用安全，符合消防安全、建筑結(jié)構(gòu)安全等要求，預(yù)防各類安全事故發(fā)生。3.公平公正原則：維護(hù)業(yè)主、租戶雙方的合法權(quán)益，在租賃活動(dòng)中遵循公平、公正的原則進(jìn)行交易和管理。4.服務(wù)與管理并重原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為業(yè)主和租戶提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)，促進(jìn)家屬區(qū)的和諧穩(wěn)定。二、出租房屋的基本要求（一）房屋合法性1.出租房屋必須具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。業(yè)主應(yīng)向租戶提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件的復(fù)印件。2.房屋建設(shè)必須符合國(guó)家和地方的建筑規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量安全隱患。（二）房屋質(zhì)量與設(shè)施1.房屋應(yīng)保持結(jié)構(gòu)安全，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。2.配備必要的生活設(shè)施，如水電、燃?xì)?、通訊、衛(wèi)生潔具等，確保正常使用。設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其安全性和可靠性。3.房屋應(yīng)具備良好的采光、通風(fēng)條件，符合居住衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（三）消防安全1.出租房屋應(yīng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。2.疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。3.不得在出租屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等，嚴(yán)禁存在消防違法行為。三、出租程序（一）業(yè)主申請(qǐng)業(yè)主如需將房屋出租，應(yīng)向家屬區(qū)管理部門提交《房屋出租申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表應(yīng)包含房屋基本信息（地址、面積、戶型等）、擬出租價(jià)格、租賃期限、租戶要求等內(nèi)容。同時(shí)，附上房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等相關(guān)材料。（二）資格審核1.管理部門收到業(yè)主申請(qǐng)后，對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。重點(diǎn)審核房屋產(chǎn)權(quán)情況、是否符合出租條件等。2.對(duì)租戶資格進(jìn)行初步審查，包括租戶的身份證明、信用記錄等。對(duì)于存在不良信用記錄或有違法違規(guī)行為的人員，限制其租賃資格。（三）簽訂合同1.經(jīng)審核通過后，業(yè)主與租戶簽訂《房屋租賃合同》。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金及支付方式、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.合同文本應(yīng)使用規(guī)范的格式和條款，符合法律法規(guī)要求。管理部門可提供合同示范文本供業(yè)主和租戶參考。（四）備案登記業(yè)主和租戶簽訂租賃合同后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到家屬區(qū)管理部門辦理備案登記手續(xù)。提交租賃合同、雙方身份證明等材料，管理部門對(duì)備案信息進(jìn)行記錄和存檔。四、租金與費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.家屬區(qū)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋實(shí)際情況等因素合理確定。管理部門可定期發(fā)布租金指導(dǎo)價(jià)，供業(yè)主參考。2.業(yè)主應(yīng)按照公平合理的原則制定租金價(jià)格，不得惡意抬高或壓低租金，擾亂市場(chǎng)秩序。（二）租金支付方式1.租金支付方式可由業(yè)主和租戶協(xié)商確定，一般可采用按月、季、半年或年支付等方式。2.租戶應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間及時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）其他費(fèi)用1.租戶在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.業(yè)主應(yīng)明確告知租戶各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)方式，確保費(fèi)用的正常收繳。五、房屋使用與維護(hù)（一）房屋用途1.租戶應(yīng)按照合同約定的房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途的，應(yīng)事先征得業(yè)主書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.嚴(yán)禁在出租屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如賭博、傳銷、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等。（二）房屋裝修1.租戶如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向業(yè)主提交裝修方案，并經(jīng)業(yè)主書面同意。裝修方案應(yīng)符合房屋安全和美觀要求，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響整體外觀。2.裝修過程中，租戶應(yīng)遵守家屬區(qū)的裝修管理規(guī)定，文明施工，不得影響其他業(yè)主的正常生活。裝修結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)清理裝修垃圾，恢復(fù)房屋原狀。（三）房屋維修1.房屋維修責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修由租戶負(fù)責(zé)。2.業(yè)主應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知租戶并安排維修。租戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題的，應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主，業(yè)主應(yīng)及時(shí)維修。3.對(duì)于緊急情況危及房屋安全或人身安全的，租戶應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知業(yè)主和管理部門。六、安全管理（一）安全責(zé)任1.業(yè)主和租戶應(yīng)共同承擔(dān)房屋使用過程中的安全責(zé)任，遵守安全管理規(guī)定，確保房屋使用安全。2.管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)家屬區(qū)的安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，指導(dǎo)業(yè)主和租戶做好安全防范工作。（二）安全檢查1.管理部門定期組織對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、電氣安全、燃?xì)獍踩确矫妗?.業(yè)主和租戶應(yīng)積極配合安全檢查工作，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)整改，消除安全隱患。（三）安全教育1.管理部門應(yīng)定期組織業(yè)主和租戶進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。2.業(yè)主和租戶應(yīng)加強(qiáng)自身的安全防范意識(shí)，學(xué)習(xí)安全知識(shí)，掌握基本的安全技能，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。七、租戶管理（一）租戶入住與遷出1.租戶入住時(shí)，應(yīng)向管理部門提交身份證明等相關(guān)材料，辦理入住登記手續(xù)。管理部門應(yīng)記錄租戶的基本信息和入住時(shí)間。2.租戶遷出時(shí)，應(yīng)提前通知業(yè)主和管理部門，結(jié)清租金及各項(xiàng)費(fèi)用，辦理房屋交接手續(xù)。經(jīng)業(yè)主和管理部門驗(yàn)收合格后，退還房屋鑰匙等物品，辦理遷出登記手續(xù)。（二）租戶行為規(guī)范1.租戶應(yīng)遵守家屬區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.不得在家屬區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、制造噪音，影響其他業(yè)主的正常生活。3.不得隨意停放車輛，堵塞消防通道和公共通道。（三）租戶信息管理1.管理部門應(yīng)對(duì)租戶的基本信息進(jìn)行登記和管理，建立租戶檔案。檔案內(nèi)容包括租戶身份證明、租賃合同、入住與遷出記錄、費(fèi)用繳納情況等。2.定期對(duì)租戶信息進(jìn)行更新和維護(hù)，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。八、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如未及時(shí)維修房屋影響租戶正常使用的，應(yīng)賠償租戶因此造成的損失。2.業(yè)主擅自提高租金或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)按照合同約定向租戶支付違約金。（二）租戶違約責(zé)任1.租戶未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付違約金。逾期超過一定期限的，業(yè)主有權(quán)解除租賃合同。2.租戶擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主有權(quán)解除租賃合同，并要求租戶承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.租戶違反家屬區(qū)規(guī)章制度或存在其他違法違規(guī)行為的，管理部門有權(quán)責(zé)令其改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可要求業(yè)主解除租賃合同。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決業(yè)主與租戶在租賃過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，友好協(xié)商解決爭(zhēng)議事項(xiàng)。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，可申請(qǐng)家屬區(qū)管理部