樂陵人才公寓管理辦法一、總則（一）目的為加強樂陵人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類優(yōu)秀人才，根據(jù)國家和地方有關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于樂陵市人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動。人才公寓是指政府為引進的各類人才提供的住房保障，旨在滿足人才在樂陵工作期間的居住需求。（三）基本原則1.政府主導原則：人才公寓建設與管理由政府統(tǒng)籌規(guī)劃，明確相關部門職責，確保政策落實到位。2.按需分配原則：根據(jù)人才的層次、類別及實際需求，合理分配人才公寓，優(yōu)先保障重點產業(yè)、重點項目和急需緊缺人才。3.動態(tài)管理原則：對人才公寓的入住人員實行動態(tài)跟蹤管理，根據(jù)其工作變動、合同履行等情況及時調整住房安排。4.有償使用原則：入住人才公寓的人員應按照規(guī)定繳納租金或相關費用，體現(xiàn)住房的有償使用性質。二、管理職責（一）主管部門樂陵市人力資源和社會保障局是人才公寓管理的主管部門，負責人才公寓政策的制定、組織實施和綜合協(xié)調工作。其主要職責包括：1.會同有關部門編制人才公寓建設規(guī)劃和年度計劃，并組織實施。2.制定人才公寓申請、審核、分配、退出等具體管理辦法。3.負責受理人才公寓申請，組織相關部門進行審核、公示和分配。4.對人才公寓的使用情況進行監(jiān)督檢查，協(xié)調解決管理過程中出現(xiàn)的問題。（二）相關部門職責1.住房和城鄉(xiāng)建設部門負責人才公寓的建設管理工作，包括項目規(guī)劃、工程質量監(jiān)督、竣工驗收等。配合主管部門做好人才公寓的房源籌集、調配等工作。2.財政部門負責人才公寓建設、管理資金的預算安排和監(jiān)督管理，確保資金?？顚Ｓ?。會同有關部門制定人才公寓租金標準及相關費用的收取政策。3.公安部門負責辦理人才公寓入住人員的戶籍登記等相關手續(xù)。加強人才公寓區(qū)域的治安管理，維護良好的居住環(huán)境。4.社區(qū)管理部門協(xié)助做好人才公寓入住人員的社區(qū)服務工作，組織開展各類社區(qū)活動。配合主管部門對人才公寓進行日常管理，及時反饋相關信息。三、房源管理（一）房源籌集1.政府通過新建、改建、購買、租賃等方式籌集人才公寓房源。新建人才公寓項目應納入本市住房建設規(guī)劃，按照相關標準和規(guī)范進行建設。2.鼓勵企業(yè)、社會組織等社會力量參與人才公寓建設，對符合條件的項目給予政策支持，如土地供應、資金補助等。（二）房源配置1.人才公寓房源應根據(jù)不同層次、類別人才的需求進行合理配置。按照人才層次分為高端人才公寓、中級人才公寓和普通人才公寓，滿足不同人才的居住需求。2.房源配置應充分考慮人才的工作地點、產業(yè)分布等因素，優(yōu)先保障重點產業(yè)、重點項目和急需緊缺人才的住房需求。（三）房源維護1.住房和城鄉(xiāng)建設部門負責人才公寓的日常維護和維修管理工作，確保房屋及配套設施設備處于良好使用狀態(tài)。2.建立健全人才公寓維修管理制度，明確維修責任和流程。對入住人員反饋的房屋及設施設備問題，及時進行維修處理，保障入住人員的正常生活。四、申請與審核（一）申請條件1.符合樂陵市人才引進政策規(guī)定，經認定為急需緊缺人才或具有一定專業(yè)技能、學歷水平的各類人才。2.在樂陵市無自有住房或住房面積低于規(guī)定標準。3.與樂陵市內用人單位簽訂勞動合同或服務協(xié)議，并在本市繳納社會保險。（二）申請材料1.《樂陵人才公寓申請表》。2.本人身份證、學歷證書、職稱證書、勞動合同或服務協(xié)議等相關證明材料原件及復印件。3.住房情況證明，如房產查詢證明等。4.其他需要提供的材料。（三）申請流程1.申請人向所在用人單位提出申請，用人單位對申請人資格進行初審，并在申請表上簽署意見。2.申請人將初審通過的申請材料報送至樂陵市人力資源和社會保障局。3.主管部門會同相關部門對申請材料進行審核，必要時可進行實地核查。4.審核通過的申請人名單在樂陵市人才網等媒體上進行公示，公示期為[X]個工作日。公示無異議的，確定為人才公寓入住對象。五、分配與入住（一）分配原則根據(jù)人才層次、工作需要和房源情況，按照公平、公正、公開的原則進行分配。優(yōu)先保障重點產業(yè)、重點項目和急需緊缺人才。（二）分配方式1.采取集中分配和個別分配相結合的方式。對于集中引進的人才團隊或批量申請的人才，可進行集中分配；對于個別申請的人才，根據(jù)房源情況進行個別分配。2.分配結果應及時向社會公布，接受社會監(jiān)督。（三）入住手續(xù)1.入住對象接到入住通知后，應在規(guī)定時間內與人才公寓管理部門簽訂租賃合同，明確雙方權利義務。2.入住對象按照租賃合同約定繳納租金、押金等費用后，辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙及相關物品。3.人才公寓管理部門應向入住對象提供必要的入住指導和服務，介紹公寓的管理規(guī)定、配套設施使用方法等。六、使用管理（一）租金及費用管理1.人才公寓租金標準由財政部門會同主管部門根據(jù)房屋建設成本、市場租金水平等因素制定，并適時調整。租金標準應向社會公布。2.入住人員應按照租賃合同約定按時繳納租金，租金可按月、季或年支付。逾期未繳納的，按照合同約定收取滯納金。3.人才公寓的水、電、氣、物業(yè)等費用由入住人員自行承擔，按照相關規(guī)定繳納。（二）房屋使用規(guī)定1.入住人員應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。2.保持房屋及室內外環(huán)境整潔衛(wèi)生，愛護公寓內的公共設施設備，如有損壞應照價賠償。3.不得將人才公寓轉借、轉租或空置，如有特殊情況需暫時空置的，應提前向人才公寓管理部門報備。（三）安全管理1.人才公寓管理部門應建立健全安全管理制度，加強對公寓區(qū)域的安全巡查，確保入住人員的人身和財產安全。2.入住人員應遵守公寓的安全規(guī)定，不得在公寓內私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等，嚴禁在公寓內從事違法違規(guī)活動。3.配備必要的消防設施設備，定期進行檢查和維護，確保消防設施設備完好有效。入住人員應熟悉消防器材的使用方法，掌握基本的消防安全知識。（四）社區(qū)管理1.社區(qū)管理部門應加強人才公寓區(qū)域的社區(qū)建設和管理，組織開展各類社區(qū)活動，營造良好的社區(qū)氛圍。2.入住人員應積極參與社區(qū)活動，遵守社區(qū)管理規(guī)定，與鄰里和諧相處，共同維護社區(qū)秩序。七、退出管理（一）退出情形1.租賃合同期滿，不再續(xù)租的。2.與用人單位解除勞動合同或服務協(xié)議，不再符合入住條件的。3.擅自改變房屋用途、轉借、轉租或空置房屋，經勸阻無效的。4.違反公寓管理規(guī)定，造成嚴重影響的。5.其他應當退出的情形。（二）退出程序1.入住人員在租賃合同期滿前[X]個月，應向人才公寓管理部門提出續(xù)租申請，經審核符合條件的，可續(xù)簽租賃合同。2.入住人員出現(xiàn)退出情形時，應在接到通知后的[X]個工作日內騰空房屋，并辦理相關退房手續(xù)。3.人才公寓管理部門在入住人員退房后，對房屋及設施設備進行驗收，如有損壞或丟失的，按照合同約定扣除相應費用。（三）特殊情況處理1.對于因特殊原因暫時無法騰退房屋的入住人員，經人才公寓管理部門同意，可給予一定期限的過渡，但最長不超過[X]個月。過渡期間按照市場租金標準收取費用。2.入住人員退出人才公寓后，如有新的符合條件的人才需要入住，可按照規(guī)定程序進行分配。八、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督機制1.建立健全人才公寓監(jiān)督檢查機制，主管部門會同相關部門定期對人才公寓的建設、分配、使用、管理等情況進行監(jiān)督檢查。2.設立舉報電話和郵箱，接受社會公眾對人才公寓管理工作的監(jiān)督舉報。對舉報內容進行及時調查核實，依法依規(guī)處理。（二）違規(guī)處理1.對違反本辦法規(guī)定，不符合入住條件而騙取人才公寓入住資格的，取消其入住資格，責令其限期騰退房屋，并追回已享受的相關優(yōu)惠政策。2.對入住人員違反房屋使用規(guī)定、安全管理規(guī)定