住宅裝修管理辦法城管一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅裝修管理，保障住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主、使用人和裝修企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)各類住宅的室內(nèi)裝修活動及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.依法管理原則住宅裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則裝修活動必須確保住宅結(jié)構(gòu)安全，不得擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，保障居住人員的生命財產(chǎn)安全。3.統(tǒng)一管理原則城管部門負(fù)責(zé)對住宅裝修活動進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)相關(guān)部門做好裝修管理工作，維護(hù)裝修秩序。4.服務(wù)與管理相結(jié)合原則在加強(qiáng)管理的同時，為業(yè)主和裝修企業(yè)提供必要的指導(dǎo)和服務(wù)，促進(jìn)住宅裝修活動依法、規(guī)范、有序進(jìn)行。二、裝修申報與許可（一）申報主體業(yè)主或者使用人進(jìn)行住宅裝修，應(yīng)當(dāng)提前向物業(yè)管理單位或者相關(guān)部門申報。委托裝修企業(yè)進(jìn)行裝修的，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)與裝修企業(yè)共同申報。（二）申報材料1.裝修申請表，包括裝修房屋的地址、面積、戶型、裝修內(nèi)容、預(yù)計開工時間、預(yù)計竣工時間等信息。2.房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證復(fù)印件。3.裝修設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，涉及變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提供原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案。4.裝修企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（委托裝修企業(yè)裝修的）。5.其他需要提交的材料。（三）申報程序1.業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)在裝修前[X]個工作日內(nèi)向物業(yè)管理單位或者相關(guān)部門提交裝修申報材料。2.物業(yè)管理單位或者相關(guān)部門收到申報材料后，應(yīng)當(dāng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審合格的，將申報材料報送城管部門；初審不合格的，應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主或者使用人并說明理由。3.城管部門收到申報材料后，應(yīng)當(dāng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審查。審查合格的，予以批準(zhǔn)，并發(fā)放《住宅裝修許可證》；審查不合格的，應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主或者使用人并說明理由。（四）許可期限《住宅裝修許可證》的有效期為自批準(zhǔn)之日起[X]個月。因特殊情況需要延期的，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前[X]個工作日內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)提出延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，可延期[X]個月。三、裝修施工管理（一）施工要求1.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案進(jìn)行施工，不得擅自改變裝修內(nèi)容和變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)。2.施工人員應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場的各項管理制度，服從物業(yè)管理單位或者相關(guān)部門的管理。3.施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、廢棄物等應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，不得污染環(huán)境。4.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。（二）施工時間限制1.一般情況下，裝修施工時間為工作日的[具體時間段]，節(jié)假日和休息時間不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染環(huán)境的施工作業(yè)。2.因特殊情況需要在節(jié)假日和休息時間施工的，應(yīng)當(dāng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。（三）施工監(jiān)督檢查1.城管部門應(yīng)當(dāng)定期對住宅裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)令整改。2.物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)及時制止，并報告城管部門。3.業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)配合城管部門和物業(yè)管理單位的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和情況。四、裝修質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量要求1.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.裝修工程竣工后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗收，合格后方可交付使用。3.業(yè)主或者使用人發(fā)現(xiàn)裝修工程質(zhì)量問題的，有權(quán)要求裝修企業(yè)進(jìn)行整改，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時履行整改義務(wù)。（二）安全要求1.裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，確保施工安全。2.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，加強(qiáng)對施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和操作技能。3.裝修施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保施工安全。4.禁止在住宅內(nèi)使用明火進(jìn)行裝修作業(yè)，如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。五、裝修廢棄物管理（一）分類收集裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照可回收物、有害垃圾、其他垃圾等類別對裝修廢棄物進(jìn)行分類收集，并分別存放。（二）存放要求1.裝修廢棄物應(yīng)當(dāng)存放在物業(yè)管理單位指定的地點，不得隨意堆放。2.存放地點應(yīng)當(dāng)保持整潔，不得影響環(huán)境衛(wèi)生和居民生活。（三）清運處理1.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將裝修廢棄物清運出住宅區(qū)域，運至指定的垃圾處理場所進(jìn)行處理。2.禁止將裝修廢棄物混入生活垃圾或者隨意丟棄。六、法律責(zé)任（一）業(yè)主或者使用人違法責(zé)任1.業(yè)主或者使用人未按照本辦法規(guī)定申報裝修的，由城管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。2.業(yè)主或者使用人擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由城管部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，并處[X]元以上[X]元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.業(yè)主或者使用人違反本辦法規(guī)定的其他行為，由城管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。（二）裝修企業(yè)違法責(zé)任1.裝修企業(yè)未按照本辦法規(guī)定取得《住宅裝修許可證》擅自施工的，由城管部門責(zé)令停止施工，限期補(bǔ)辦手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦的，處[X]元以上[X]元以下罰款。2.裝修企業(yè)未按照經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案施工的，由城管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。3.裝修企業(yè)在施工過程中違反安全、質(zhì)量等規(guī)定的，由相關(guān)部門依法予以處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其資質(zhì)證書。4.裝修企業(yè)未按照本辦法規(guī)定清運處理裝修廢棄物的，由城管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。（三）其他單位和個人違法責(zé)任1.物業(yè)管理單位未按照本辦法規(guī)定履行管理職責(zé)的，由城管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。2.任