企業(yè)房產(chǎn)評(píng)估管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司企業(yè)房產(chǎn)評(píng)估管理，規(guī)范評(píng)估行為，保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司內(nèi)部涉及企業(yè)房產(chǎn)評(píng)估的各類業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資、企業(yè)重組、資產(chǎn)核算等。（三）基本原則1.合法性原則：評(píng)估活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保評(píng)估行為合法合規(guī)。2.客觀性原則：以客觀事實(shí)為依據(jù)，不受主觀因素干擾，真實(shí)反映房產(chǎn)的價(jià)值。3.公正性原則：評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)獨(dú)立、公正地開(kāi)展評(píng)估工作，不偏袒任何一方。4.專業(yè)性原則：由具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員進(jìn)行評(píng)估，保證評(píng)估結(jié)果的專業(yè)性和可靠性。二、評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員管理（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇1.公司應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。評(píng)估機(jī)構(gòu)需具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)，且在行業(yè)內(nèi)具有良好的信譽(yù)和業(yè)績(jī)。2.建立評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)，定期對(duì)入庫(kù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)，淘汰不符合要求的機(jī)構(gòu)。3.根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的性質(zhì)和規(guī)模，從備選庫(kù)中選擇合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)具體評(píng)估項(xiàng)目。（二）評(píng)估人員要求1.評(píng)估人員應(yīng)具備房地產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)，并在有效期內(nèi)。2.評(píng)估人員應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，保守公司商業(yè)秘密。3.公司有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)更換不稱職的評(píng)估人員。三、評(píng)估流程（一）評(píng)估委托1.公司相關(guān)部門根據(jù)業(yè)務(wù)需求，填寫《企業(yè)房產(chǎn)評(píng)估委托書(shū)》，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等內(nèi)容。2.將委托書(shū)提交給公司評(píng)估管理部門審核，審核通過(guò)后，由評(píng)估管理部門負(fù)責(zé)與選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。（二）評(píng)估準(zhǔn)備1.評(píng)估機(jī)構(gòu)組建評(píng)估項(xiàng)目組，制定評(píng)估工作計(jì)劃，明確評(píng)估人員分工和工作進(jìn)度安排。2.評(píng)估人員收集與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資料，包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、規(guī)劃許可證、房屋建筑圖紙、市場(chǎng)交易案例、周邊房產(chǎn)情況等。3.對(duì)收集的資料進(jìn)行整理、分析和核實(shí)，確保資料的真實(shí)性、完整性和有效性。（三）實(shí)地查勘1.評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備、使用現(xiàn)狀等。2.拍攝實(shí)地查勘照片，記錄查勘情況，并由評(píng)估人員和公司相關(guān)人員簽字確認(rèn)。（四）評(píng)估方法選擇1.根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和資料收集情況，選擇合適的評(píng)估方法。常用的評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。2.對(duì)采用的評(píng)估方法進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，闡述選擇理由和計(jì)算過(guò)程。（五）評(píng)估計(jì)算與報(bào)告撰寫1.評(píng)估人員按照選定的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估結(jié)果。2.撰寫評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、特別事項(xiàng)說(shuō)明等。3.評(píng)估報(bào)告應(yīng)內(nèi)容完整、邏輯清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、表述規(guī)范，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和評(píng)估人員簽字。（六）評(píng)估報(bào)告審核與提交1.評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行三級(jí)審核，確保報(bào)告質(zhì)量。2.將審核通過(guò)的評(píng)估報(bào)告提交給公司評(píng)估管理部門。3.公司評(píng)估管理部門對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，如有疑問(wèn)或需要補(bǔ)充說(shuō)明的地方，及時(shí)與評(píng)估機(jī)構(gòu)溝通。4.審核通過(guò)的評(píng)估報(bào)告提交給公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批。四、評(píng)估結(jié)果應(yīng)用（一）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.以評(píng)估結(jié)果為參考，確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，確保公司利益最大化。2.在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中明確以評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格的依據(jù)或參考。（二）房產(chǎn)抵押1.根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定房產(chǎn)的抵押價(jià)值，合理控制抵押風(fēng)險(xiǎn)。2.按照銀行等金融機(jī)構(gòu)的要求，提供評(píng)估報(bào)告作為抵押審批的重要資料。（三）房產(chǎn)租賃1.參考評(píng)估結(jié)果制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，保障公司租金收益。2.在租賃合同中約定租金調(diào)整方式與評(píng)估結(jié)果的關(guān)聯(lián)。（四）企業(yè)重組1.評(píng)估結(jié)果作為企業(yè)重組中房產(chǎn)價(jià)值核算的重要依據(jù)，確保資產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)確計(jì)量。2.為企業(yè)重組方案的制定和決策提供參考。（五）資產(chǎn)核算1.將評(píng)估結(jié)果納入公司資產(chǎn)核算體系，準(zhǔn)確反映企業(yè)房產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值。2.定期對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行復(fù)核和調(diào)整，保證資產(chǎn)賬面價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相符。五、監(jiān)督與管理（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司評(píng)估管理部門定期對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行抽查，檢查評(píng)估程序是否合規(guī)、評(píng)估報(bào)告質(zhì)量是否符合要求等。2.建立評(píng)估項(xiàng)目檔案管理制度，對(duì)評(píng)估過(guò)程中的資料進(jìn)行歸檔保存，便于監(jiān)督和查詢。（二）外部監(jiān)督1.接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合提供評(píng)估資料和情況說(shuō)明。2.關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)和監(jiān)管要求的變化，及時(shí)調(diào)整公司評(píng)估管理辦法，確保符合外部監(jiān)管要求。（三）違規(guī)處理1.對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本辦法規(guī)定的行為，公司有權(quán)要求其整改，并視情節(jié)輕重給予相應(yīng)處罰，包括但不限于扣除評(píng)估費(fèi)用、終止合作關(guān)系等。2.對(duì)因評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的過(guò)錯(cuò)給公司造成損失的，依法追究其賠償責(zé)任。六、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.評(píng)估委托書(shū)、評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及相關(guān)附件。3.評(píng)估過(guò)程中收集的資料，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、規(guī)劃許可證、房屋建筑圖紙、市場(chǎng)交易案例等。4.實(shí)地查勘記錄及照片。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核記錄。6.公司對(duì)評(píng)估報(bào)告的審核意見(jiàn)及審批文件。（二）檔案保管1.建立專門的評(píng)估檔案保管制度，指定專人負(fù)責(zé)檔案管理。2.評(píng)估檔案應(yīng)按照類別和時(shí)間順序進(jìn)行整理、裝訂和存放，確保檔案的完整性和可查閱性。3.評(píng)估檔案保管期限根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般不少于[X]年。（三）檔案查閱1.公司內(nèi)部人員因工作需要查閱評(píng)估檔案的，需填寫《評(píng)估檔案查閱申請(qǐng)表》，經(jīng)所在部門負(fù)責(zé)人和評(píng)估管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱檔案時(shí)，應(yīng)在檔案管理人員的監(jiān)督下進(jìn)行，不得擅自涂改、抽取、復(fù)制檔案內(nèi)容。3.外部單位或個(gè)人因特殊原因需要查閱評(píng)估檔案的，需經(jīng)公司評(píng)估管理部門負(fù)責(zé)人審核，并報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，按照相關(guān)規(guī)定辦理查閱手續(xù)。七、附則（一）解釋權(quán)本辦法由公司評(píng)估管