房產(chǎn)過戶登記管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強房產(chǎn)過戶登記管理，規(guī)范房產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在中華人民共和國境內(nèi)國有土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、抵押等涉及的房產(chǎn)過戶登記行為及其管理活動。（三）基本原則1.依法登記原則房產(chǎn)過戶登記必須嚴格依照法律法規(guī)規(guī)定的程序和條件進行，確保登記行為的合法性和有效性。2.真實準確原則申請人應當如實提供有關(guān)房產(chǎn)過戶登記的資料，登記機構(gòu)應當對申請資料進行認真審核，保證登記信息的真實、準確。3.便民高效原則優(yōu)化房產(chǎn)過戶登記流程，減少不必要的環(huán)節(jié)，提高辦事效率，為申請人提供便捷的服務。二、房產(chǎn)過戶登記申請（一）申請主體1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移買賣：由買賣雙方共同申請，其中賣方為房屋所有權(quán)人，買方為受讓方。贈與：由贈與人和受贈人共同申請，贈與人為房屋所有權(quán)人，受贈人為接受贈與的一方。繼承：由繼承人共同申請，被繼承人死亡后，其法定繼承人或遺囑繼承人作為申請人。2.房屋所有權(quán)變更權(quán)利人姓名或者名稱變更：由房屋所有權(quán)人申請。房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更：由相關(guān)部門出具證明后，房屋所有權(quán)人申請。房屋面積增加或者減少：由房屋所有權(quán)人申請，并提交相關(guān)測繪報告等資料。3.房屋抵押登記以房屋設(shè)定抵押的，由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。抵押人為房屋所有權(quán)人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。（二）申請材料1.申請書申請人應當提交書面申請書，申請書應當載明申請人的基本情況、申請登記的事項、申請登記的原因等內(nèi)容，并由申請人簽字（自然人）或蓋章（法人或其他組織）。2.身份證明申請人為自然人的，應當提交身份證等有效身份證明。申請人為法人或其他組織的，應當提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等相關(guān)證明文件。3.房屋權(quán)屬證書申請房產(chǎn)過戶登記時，應當提交房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。4.證明房屋轉(zhuǎn)移、變更、抵押等的相關(guān)材料房屋買賣：應當提交房屋買賣合同、購房發(fā)票、完稅證明等材料。房屋贈與：應當提交贈與合同、贈與公證書等材料。房屋繼承：應當提交繼承公證書、死亡證明等材料。房屋變更：根據(jù)不同變更事項，提交相應的證明材料，如姓名變更的公安部門證明、房屋面積變更的測繪報告等。房屋抵押：應當提交抵押合同、主債權(quán)合同等材料。（三）申請流程1.申請人向房屋所在地的房產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，并提交申請材料。2.登記機構(gòu)對申請材料進行初步審查，符合要求的，予以受理，并出具受理通知書；不符合要求的，一次性告知申請人需要補正的材料。3.登記機構(gòu)對受理的申請進行審核，審核內(nèi)容包括申請材料的真實性、合法性、完整性，以及房屋的權(quán)屬狀況、交易情況等。4.經(jīng)審核符合登記條件的，登記機構(gòu)將予以登記，并頒發(fā)新的房屋權(quán)屬證書；不符合登記條件的，不予登記，并書面告知申請人不予登記的理由。三、房產(chǎn)過戶登記審核（一）審核內(nèi)容1.申請主體資格審核核實申請人是否具備申請房產(chǎn)過戶登記的資格，如是否為房屋所有權(quán)人、是否具有完全民事行為能力等。2.申請材料審核對申請人提交的申請材料進行逐一審查，確保材料的真實性、合法性、完整性。檢查材料是否齊全、是否符合法定形式、是否與申請登記的事項相符等。3.房屋權(quán)屬狀況審核查詢房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，核實房屋是否存在查封、抵押、共有等權(quán)利限制情況，房屋的產(chǎn)權(quán)來源是否清晰，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.交易行為審核對于涉及房屋買賣、贈與等交易行為的，審核交易是否符合法律法規(guī)規(guī)定，是否存在惡意串通、損害第三人利益等違法行為。（二）審核方式1.書面審查登記機構(gòu)對申請人提交的書面申請材料進行審查，通過查閱材料內(nèi)容、核對簽字蓋章等方式，判斷材料是否符合要求。2.實地查看對于一些需要實地核實的情況，如房屋的實際狀況、是否有人居住等，登記機構(gòu)將安排工作人員進行實地查看，并記錄相關(guān)情況。3.詢問核實登記機構(gòu)可以向申請人及相關(guān)人員進行詢問，核實申請登記事項的真實性和相關(guān)情況。詢問應當制作詢問筆錄，并由被詢問人簽字確認。（三）審核期限登記機構(gòu)應當自受理房產(chǎn)過戶登記申請之日起[具體工作日]內(nèi)完成審核。因特殊情況需要延長審核期限的，經(jīng)登記機構(gòu)負責人批準，可以延長[延長工作日]，并書面告知申請人。四、房產(chǎn)過戶登記辦理（一）登記發(fā)證經(jīng)審核符合登記條件的，登記機構(gòu)應當在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書應當按照統(tǒng)一的格式制作，注明房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)人信息、登記時間等內(nèi)容。（二）公告對于一些涉及重大房產(chǎn)交易或可能影響他人權(quán)益的房產(chǎn)過戶登記，登記機構(gòu)可以在辦理登記前進行公告。公告期為[公告期限]，公告期間，利害關(guān)系人可以向登記機構(gòu)提出異議。登記機構(gòu)應當對異議進行調(diào)查核實，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果作出處理。（三）歸檔房產(chǎn)過戶登記辦理完畢后，登記機構(gòu)應當將申請材料、審核記錄、登記結(jié)果等相關(guān)資料進行整理歸檔，建立完整的房產(chǎn)登記檔案。檔案應當妥善保管，以備查詢和查閱。五、房產(chǎn)過戶登記收費（一）收費項目及標準房產(chǎn)過戶登記收費應當嚴格按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，收費項目包括登記費、交易手續(xù)費、印花稅等。具體收費標準如下：1.登記費住房：每件[X]元。非住房：按房產(chǎn)價值的[X%]收取，但最低不少于[X]元。2.交易手續(xù)費新建商品房：按每平方米[X]元收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。存量房：按成交價格的[X%]收取，由買賣雙方各承擔[X%]。3.印花稅房屋買賣合同：按合同金額的[X‰]收取，由買賣雙方各承擔[X‰]。（二）收費管理登記機構(gòu)應當嚴格按照規(guī)定的收費項目和標準收取費用，不得擅自增加收費項目、提高收費標準。收費應當使用財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)，并按照規(guī)定進行財務管理和核算。六、房產(chǎn)過戶登記信息管理（一）信息采集登記機構(gòu)應當建立健全房產(chǎn)過戶登記信息采集制度，及時、準確地采集房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、交易信息、登記信息等。信息采集應當遵循合法、安全、準確、完整的原則。（二）信息錄入與存儲登記機構(gòu)應當將采集到的房產(chǎn)過戶登記信息及時錄入房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，并進行妥善存儲。信息系統(tǒng)應當具備數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)恢復、數(shù)據(jù)安全防護等功能，確保信息的安全和完整。（三）信息查詢與利用1.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復制與其房屋相關(guān)的房產(chǎn)過戶登記信息。2.房產(chǎn)登記信息可以用于房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析、政策制定等目的，但應當嚴格遵守法律法規(guī)規(guī)定，保護權(quán)利人的隱私和商業(yè)秘密。七、房產(chǎn)過戶登記監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體房產(chǎn)管理部門負責對房產(chǎn)過戶登記行為進行監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.登記機構(gòu)的工作情況檢查登記機構(gòu)是否按照本辦法規(guī)定的程序和條件辦理房產(chǎn)過戶登記，是否存在違規(guī)操作、拖延辦理等情況。2.申請人的行為檢查申請人是否如實提供申請材料，是否存在欺詐、隱瞞等違法行為。（三）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查房產(chǎn)管理部門定期對登記機構(gòu)的房產(chǎn)過戶登記工作進行檢查，檢查內(nèi)容包括登記檔案、信息系統(tǒng)、收費情況等。2.不定期抽查房產(chǎn)管理部門不定期對房產(chǎn)過戶登記情況進行抽查，重點檢查一些重大房產(chǎn)交易的登記情況，以及群眾反映的熱點問題。3.投訴舉報處理房產(chǎn)管理部門設(shè)立投訴舉報渠道，接受群眾對房產(chǎn)過戶登記違法違規(guī)行為的投訴舉報。對于投訴舉報事項，應當及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。八、法律責任（一）申請人的法律責任1.申請人隱瞞真實情況、提供虛假材料申請房產(chǎn)過戶登記的，登記機構(gòu)不予登記，并給予警告，申請人在[規(guī)定期限]內(nèi)不得再次申請房產(chǎn)過戶登記。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。2.申請人以欺騙、賄賂等不正當手段取得房產(chǎn)過戶登記的，由登記機構(gòu)予以撤銷，并給予警告，申請人在[規(guī)定期限]內(nèi)不得再次申請房產(chǎn)過戶登記。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）登記機構(gòu)及其工作人員的法律責任1.登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶登記，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。2.登記機構(gòu)及其工作人員泄露權(quán)利人個人信息或者登記檔案信息的，依法給予處分；給權(quán)利人造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）其他單位和個人的法律責任1.非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或