租賃土地使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)協(xié)議第一章總則第一條合同編號(hào)【空白合同編號(hào)】第二條協(xié)議雙方信息1.出租方（以下簡稱“甲方”）：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】2.承租方（以下簡稱“乙方”）：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】第三條本協(xié)議的訂立與生效1.本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上訂立。2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條本協(xié)議的解釋1.本協(xié)議以中文文本為準(zhǔn)。2.如對(duì)協(xié)議內(nèi)容有歧義，應(yīng)按照協(xié)議訂立地的法律法規(guī)及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第五條定義和解釋1.“土地使用權(quán)”指甲方擁有的、位于【具體地點(diǎn)】的土地使用權(quán)。2.“經(jīng)營管理權(quán)”指乙方在甲方土地上依法進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利。3.“租賃期限”指乙方租賃使用甲方土地和經(jīng)營管理權(quán)的期限。4.“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租金。第二章土地使用權(quán)的出租第六條土地使用權(quán)的出租范圍1.甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方可以在約定的租賃期限內(nèi)依法使用土地。2.土地使用權(quán)的出租范圍包括但不限于：建設(shè)、使用、維護(hù)等。第七條土地使用權(quán)的出租期限1.本協(xié)議的租賃期限為【具體租賃期限】年。2.租賃期限自【具體起始日期】起至【具體終止日期】止。第八條土地使用權(quán)的出租條件1.乙方需按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。2.乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守土地管理法規(guī)，保護(hù)土地資源。第九條土地使用權(quán)的出租費(fèi)用1.乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金金額為【具體租金金額】元/平方米·月。2.租金支付方式為【具體支付方式】。第三章經(jīng)營管理權(quán)的出租第十條經(jīng)營管理權(quán)的出租范圍1.甲方將經(jīng)營管理權(quán)出租給乙方，乙方可以在約定的租賃期限內(nèi)依法進(jìn)行經(jīng)營管理。2.經(jīng)營管理權(quán)的出租范圍包括但不限于：市場營銷、產(chǎn)品推廣、客戶服務(wù)等。第十一條經(jīng)營管理權(quán)的出租期限1.本協(xié)議的租賃期限與土地使用權(quán)出租期限相同，即【具體租賃期限】年。2.租賃期限自【具體起始日期】起至【具體終止日期】止。第十二條經(jīng)營管理權(quán)的出租條件1.乙方需按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，合法經(jīng)營，不得從事非法活動(dòng)。2.乙方應(yīng)保證經(jīng)營管理活動(dòng)的合規(guī)性，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。第十三條經(jīng)營管理權(quán)的出租費(fèi)用1.經(jīng)營管理權(quán)的費(fèi)用包含在租金中，無需額外支付。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并保證租金的及時(shí)支付。第四章乙方義務(wù)第十四條土地及經(jīng)營管理權(quán)的使用1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，合理使用土地和經(jīng)營管理權(quán)。2.乙方不得擅自改變土地用途，不得損害土地的生態(tài)環(huán)境。第十五條設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.乙方在使用過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。2.乙方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五章甲方義務(wù)第十六條提供土地使用權(quán)1.甲方應(yīng)保證提供合法的土地使用權(quán)，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。第十七條提供經(jīng)營管理支持1.甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營管理支持，包括但不限于政策咨詢、市場分析等。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營管理過程中遇到的問題。第六章租金及支付第十四條租金支付方式1.乙方應(yīng)按月支付租金，租金應(yīng)在每月的【具體日期】前支付。2.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付【具體滯納金比例】的滯納金。第十五條租金調(diào)整1.在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整或市場行情變化，租金可以按照雙方協(xié)商一致的方式調(diào)整。2.如需調(diào)整租金，乙方應(yīng)在收到調(diào)整通知后【具體通知期限】內(nèi)予以確認(rèn)，否則視為同意調(diào)整。第十六條預(yù)付款項(xiàng)1.乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的預(yù)付款。2.預(yù)付款在租賃期滿且乙方履行完畢所有合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。第七章土地及經(jīng)營管理權(quán)的管理第十七條土地管理1.乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守土地管理法規(guī)，保證土地資源得到合理利用。2.乙方不得擅自改變土地用途，如需變更用途，應(yīng)事先獲得甲方同意并履行相關(guān)報(bào)批手續(xù)。第十八條經(jīng)營管理監(jiān)督1.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃土地上的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守本協(xié)議條款。2.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)經(jīng)營管理的報(bào)告和資料，乙方應(yīng)及時(shí)提供。第十九條土地及設(shè)施保護(hù)1.乙方應(yīng)采取措施保護(hù)租賃土地上的設(shè)施和資源，不得造成任何損害。2.因乙方使用不當(dāng)造成土地及設(shè)施損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章使用權(quán)的轉(zhuǎn)租和抵押第二十條轉(zhuǎn)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。2.甲方在收到乙方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后【具體審批期限】內(nèi)未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)租。第二十一條抵押1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)設(shè)定抵押。2.甲方在收到乙方抵押申請(qǐng)后【具體審批期限】內(nèi)未答復(fù)的，視為同意抵押。第九章不可抗力第二十二條定義“不可抗力”是指本協(xié)議簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第二十三條通知1.任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體通知期限】內(nèi)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。第二十四條長期不可抗力1.不可抗力事件持續(xù)【具體持續(xù)時(shí)間】超過的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。2.解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的租金，但甲方應(yīng)扣除乙方已使用期限的租金。第十章其他第二十五條通知1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按以下地址接收：甲方：【甲方地址】乙方：【乙方地址】2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后【具體通知期限】內(nèi)書面通知對(duì)方。第二十六條合同補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十七條合同解除1.本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2.除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十一章合同的終止第二十八條合同終止條件1.本協(xié)議租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿的，合同自然終止。2.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后【具體整改期限】內(nèi)仍未整改的，另一方有權(quán)解除合同。3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第二十九條合同終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用土地和經(jīng)營管理權(quán)，并按約定退還甲方相關(guān)設(shè)施和資料。第三十條合同終止后的處理1.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付完畢所有應(yīng)付款項(xiàng)。2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付款項(xiàng)中未使用的部分。第十二章合同的變更第三十一條變更程序1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十二條變更內(nèi)容1.變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、使用范圍、經(jīng)營管理權(quán)等。2.變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和本協(xié)議的基本原則。第十三章合同的解除第三十三條解除條件1.任何一方在合同履行過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。2.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合