北京市限價(jià)房管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)本市限價(jià)商品住房管理，規(guī)范限價(jià)商品住房建設(shè)、分配及相關(guān)管理活動(dòng)，保障中低收入家庭的住房需求，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記、使用及監(jiān)督管理等活動(dòng)?；驹瓌t限價(jià)商品住房管理遵循政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、公開公平、嚴(yán)格監(jiān)管的原則。確保限價(jià)商品住房的供應(yīng)與需求相適應(yīng)，保障住房分配的公正性和合理性，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃布局1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)本市住房需求狀況、土地資源狀況等因素，編制限價(jià)商品住房建設(shè)規(guī)劃，明確建設(shè)規(guī)模、布局、套型結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，并納入本市住房建設(shè)規(guī)劃。2.限價(jià)商品住房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)充分考慮城市功能布局、公共交通設(shè)施配套等因素，合理確定項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。項(xiàng)目建設(shè)1.限價(jià)商品住房項(xiàng)目由政府組織建設(shè)或者通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式確定開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。2.限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)必要的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)用房、停車位等，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。3.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的建設(shè)周期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。確需變更的，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)告知購房人。申請(qǐng)與審核申請(qǐng)條件1.同時(shí)符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房：申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均收入、家庭資產(chǎn)符合市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；無自有住房或住房面積低于市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)家庭成員在一定年限內(nèi)無住房交易記錄。2.單身申請(qǐng)人申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房的，除應(yīng)符合前款規(guī)定條件外，還應(yīng)年滿一定周歲（具體年齡由市政府規(guī)定）。申請(qǐng)材料1.申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫《北京市限價(jià)商品住房申請(qǐng)表》，并提交以下材料：家庭成員身份證明、戶籍證明；婚姻狀況證明；收入證明；住房情況證明；其他需要提供的證明材料。2.申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假申報(bào)行為，一經(jīng)查實(shí)，取消其申請(qǐng)資格，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。審核程序1.申請(qǐng)家庭向戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。初審?fù)ㄟ^后，將申請(qǐng)家庭情況在社區(qū)進(jìn)行公示，公示期不少于一定天數(shù)（具體天數(shù)由市政府規(guī)定）。2.區(qū)（縣）住房保障管理部門對(duì)初審?fù)ㄟ^的申請(qǐng)家庭進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審?fù)ㄟ^后，將申請(qǐng)家庭情況在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站等媒體上進(jìn)行公示，公示期不少于一定天數(shù)（具體天數(shù)由市政府規(guī)定）。3.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^的申請(qǐng)家庭進(jìn)行終審。終審?fù)ㄟ^后，確定申請(qǐng)家庭的資格，并向社會(huì)公開。銷售與價(jià)格銷售方式1.限價(jià)商品住房采取公開搖號(hào)的方式進(jìn)行銷售。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，按照規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)組織公開搖號(hào)活動(dòng)，并邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場公證。2.搖號(hào)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布，申請(qǐng)家庭可通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站等渠道查詢搖號(hào)結(jié)果。銷售價(jià)格1.限價(jià)商品住房銷售價(jià)格由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照比同地段、同品質(zhì)普通商品住房低一定比例的原則確定，并向社會(huì)公布。2.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照公布的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自提高銷售價(jià)格。購房合同1.開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的購房合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.購房合同應(yīng)使用統(tǒng)一的示范文本，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。產(chǎn)權(quán)與使用產(chǎn)權(quán)登記1.購房人取得限價(jià)商品住房房屋所有權(quán)證后，房屋性質(zhì)為“限價(jià)商品住房”。2.限價(jià)商品住房在取得房屋所有權(quán)證一定年限內(nèi)（具體年限由市政府規(guī)定）不得上市交易。上市交易1.限價(jià)商品住房在限制上市交易期限屆滿后，可以上市交易。上市交易時(shí)，購房人應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例（具體比例由市政府規(guī)定）向政府交納土地收益等價(jià)款。2.購房人在限制上市交易期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款按照規(guī)定比例（具體比例由市政府規(guī)定）上繳財(cái)政。房屋使用1.購房人應(yīng)按照購房合同約定使用限價(jià)商品住房，不得擅自改變房屋用途。2.限價(jià)商品住房小區(qū)應(yīng)按照規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)。監(jiān)督管理部門職責(zé)1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市限價(jià)商品住房管理工作的綜合協(xié)調(diào)和指導(dǎo)監(jiān)督。2.區(qū)（縣）住房保障管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)受理、審核、分配等具體管理工作。3.發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、財(cái)政、民政、公安、稅務(wù)、價(jià)格等部門按照各自職責(zé)，做好限價(jià)商品住房管理的相關(guān)工作。監(jiān)督檢查1.各相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)限價(jià)商品住房規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記、使用等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。2.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)資料。對(duì)違反本辦法規(guī)定的，相關(guān)部門應(yīng)依法予以處理。投訴舉報(bào)1.任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)限價(jià)商品住房管理中的違法違規(guī)行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。2.相關(guān)部門應(yīng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話、信箱等，及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。法律責(zé)任對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的處罰1.開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其開發(fā)建設(shè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目：未按照規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的；擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的；未按照規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)組織公開搖號(hào)銷售的；擅自提高銷售價(jià)格的；未按照規(guī)定將公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步建設(shè)、同步交付使用的。2.開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，提供虛假材料騙取預(yù)售許可證的，由相關(guān)部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)購房人的處罰1.購房人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，收回已購限價(jià)商品住房：不如實(shí)申報(bào)家庭收入、資產(chǎn)、住房情況等信息的；未按照規(guī)定使用限價(jià)商品住房的；在限制上市交易期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房的。2.購房人以欺騙等不正當(dāng)手段購買限價(jià)商品住房的，由相關(guān)部門責(zé)令退回已購住房，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)相關(guān)工作人員的處罰相關(guān)工作人員在限