雅戈爾·水鄉(xiāng)鄰里四期地塊項目概念方案設(shè)計水鄉(xiāng)鄰里四期序言Preface寧波時代的引領(lǐng)者潮流的典范一個繁華時代的開幕一種高尚生活的引領(lǐng)先行者與引導(dǎo)者一批極具眼光和能力的決策者和運(yùn)行者，在推動整個城市的前進(jìn)與發(fā)展方向需要時刻了解城市的運(yùn)行狀況，行走于城市之間，高瞻遠(yuǎn)矚，身份尊貴為城市的引領(lǐng)人群、高端業(yè)主，打造時代最前沿的奢華住區(qū)。簡·奢“減”：營銷手段、建筑層數(shù)、人車分流“增”：大面寬、雙流線、一梯一戶、微地形CONTENTS基地分析概念規(guī)劃戶型產(chǎn)品立面展示第一章第二章第三章01

基地地塊價值挖掘

資源價值

地塊價值景觀資源WATERGREENSUNSHINE充份利用現(xiàn)有水資源讓綠色融入整個社區(qū)每戶充足陽光Great

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eraWATER

LANDSCAPE三級二級一級三地塊周邊有大量的河流水系景觀資源，緊臨地塊，視野開闊，其中西側(cè)地塊內(nèi)部有一條水系橫穿而過，極具價值。將整個地塊的水景資源根據(jù)優(yōu)略性劃分為：一級、二級、三級水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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eraPUBLIC

LANDSCAPE三級二級一級三地塊周邊均有大量的公共景觀綠地，其中西側(cè)地塊三面均相臨，最為優(yōu)越。將整個地塊按照公共景觀資源界面劃分為：一級、二級、三級水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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eraSUNSHINE

LANDSCAPE182m三級292m186m一級二級三個地塊因其長寬尺度不同，所享有的最佳日照面亦有所不同,從而對整體景觀接受等級有所區(qū)分根據(jù)地塊自身尺度將其受陽光及視線分為：一級、二級、二級水鄉(xiāng)鄰里四期景觀資源物業(yè)產(chǎn)品Great

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eraLANDSCAPE

CLASSIFICATION

1在地塊南側(cè)的最佳資源區(qū)域設(shè)置250平米大面寬戶型，并將層數(shù)設(shè)定為4-5層，以期打造類別墅的居住感受，彰顯品質(zhì)感。同時在興寧快速路沿岸設(shè)置多層次綠植，以減免其對住區(qū)的影響。250平、4-5層、類別墅感受水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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eraLANDSCAPE

CLASSIFICATION

2沿公共河道兩側(cè)及西側(cè)地塊內(nèi)部河道，景觀資源充沛，且擁有多面的景觀面，故將155~180平方米戶型設(shè)置于此。155~180平、更多的景觀面水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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eraLANDSCAPE

CLASSIFICATION

3整個155~180平方米戶型設(shè)置于各地塊中心區(qū)域，彰顯品質(zhì)，極具人氣。155~180平、中央景觀水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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eraLANDSCAPE

CLASSIFICATION

4在各地塊景觀資源相對貧乏的沿路區(qū)域，設(shè)置138平方米戶型。138平、沿路設(shè)置水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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eraLANDSCAPE

CLASSIFICATION

5考慮整個城市道路車流量等情況，三地塊資源相對最不理想的是東側(cè)兩地塊街角處，故將此區(qū)域設(shè)置為125平方米相對小的戶型。125平、街角設(shè)置水鄉(xiāng)鄰里四期地塊資源RATIONALITYPLEIOTROPICEFFECTIVENESS用足地塊面積合理性的布局建筑形態(tài)多樣性的空間形態(tài)Great

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era地塊詳情間距推算建筑層數(shù)

建筑高度

建筑間距

間距依據(jù)備注高度的

住宅4層以28.13

1.25倍

上24m以下25.6

33m以上需6F7F8F9F10F11F18F19.422.525.628.731.834.956.624.5E-28#容積率：1.8用地面積:31441.60平方米28.7

高度的1

設(shè)防煙樓梯31.8

倍并過日

間，12層以34.9856.6照上需設(shè)兩部電梯E-29#E-23/24#容積率：1.8容積率：1.6用地面積:21570.21平方米用地面積34048.65平方米選擇建筑層數(shù)依據(jù)：1、4-6層-------多層洋房2、8層---------建筑高度及空間感受接近多層3、10層--------小高層建筑水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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eraBLOCK

LIMIT----OUT各地塊因相關(guān)退界及周邊現(xiàn)有建筑的影響，其建筑布局影響相對較大

E-23/24地塊西北側(cè)有一處幼兒園，需滿足冬至日連續(xù)日照三小時

E-23/24北側(cè)地塊現(xiàn)有住宅離用地紅線距離為22米，需滿足大寒日累計日照兩小時

E-28#地塊北側(cè)現(xiàn)有住宅充用地紅線距離為25m,需滿足大寒日累計日照兩小時結(jié)論：為了盡可能最大占足用地，E-23/24#與E-28#地塊北側(cè)建筑不適宜做太高水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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eraBLOCK

LIMIT----IN相關(guān)退界情況：建筑間距層高（m）

間距（m）

備注層數(shù)4F13.216.316.520.41.25的間距系數(shù)5F6F19.4

24.258F9F10F25.628.731.825.6

建筑高度28.7

1.0倍且31.8

過日照注：建筑女兒墻以0.5m計，室內(nèi)外高差以0.3m計，層高以3.1米計；結(jié)論：在考慮地塊盡可能多的做多層產(chǎn)品，且結(jié)合建筑間距及場地實(shí)際可用地塊尺寸的前提下，需通過4-6F且結(jié)合場地適當(dāng)微臺地設(shè)計（建筑平均高度約為5F)，同時相關(guān)戶型在滿足面積需求下需盡可能的做大面寬減小進(jìn)深（四排平均進(jìn)深尺寸約為12.0m，不超總面寬60%的陽臺等附屬構(gòu)件不計建筑間距），方可滿足設(shè)計需求。水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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eraSPATIAL

INTEGRATION空間縮放結(jié)合，合理布局為將整個項目打造成高端成熟的精品社區(qū)，在規(guī)整的多層排布格局下，將南側(cè)兩地塊之間部分4-6F多層建筑調(diào)整為10F小高層建筑，并形成相對開闊的公共活動空間，與區(qū)外中央公共水景相結(jié)合，形成多形態(tài)的社區(qū)鄰里空間，提升整體品質(zhì)感。水鄉(xiāng)鄰里四期對于高端社區(qū)的居住設(shè)想一種歸屬感，于家，于社區(qū)，于整個城市人車分流模式寄希望打造一個人車分流的安全、高效生活社區(qū)。除必要的消防要求，均做到整個住區(qū)人、車雙系統(tǒng)，同時也提高小區(qū)的綠化率，景觀設(shè)計更具靈活性。微地形設(shè)計中，將整個小區(qū)進(jìn)行微臺地設(shè)計，擬設(shè)小區(qū)與城市道路的最大高差為1.4米，以增加小區(qū)的入口感受，同時減少每個車庫出入口坡道的長度。小區(qū)內(nèi)部不同組團(tuán)及樓棟間，適度設(shè)置高差（最大處1.2m），除解決地塊內(nèi)排水需求外，增加整個小區(qū)的整體空間感受，豐富綠化層次。景觀道路—人行對景每一個出入口及主要景觀點(diǎn)，均設(shè)置有相對應(yīng)的景墻等景觀小品，并在不同組團(tuán)入口區(qū)域配套專屬景觀，以彰顯歸屬感。挖掘地塊外資源、提升地塊內(nèi)品質(zhì)打造全方位、高標(biāo)準(zhǔn)居住社區(qū)02

概念規(guī)劃汲取最優(yōu)質(zhì)的資源配備最高端的產(chǎn)品打造最具前瞻性與高品質(zhì)的居住社區(qū)E-28#E-29-1#E-23/24#總平面圖Great

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era經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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era地下車庫平面圖地下車庫總建筑面積：49729.17m2地下室總建筑面積：39417.31m2總計停車數(shù)：1480輛其中E-23/24#地下車庫：18619.57m2地下室：18044.37m2可停車數(shù)：539輛E-28#地下車庫：21805.64m2地下室：9876.39m2E-28#可停車數(shù)：589輛E-29#地下車庫：9303.96m2地下室：11496.55m2可停車數(shù)：352輛E-29-1#E-23/24#水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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era產(chǎn)品分布圖按照景觀資源均好性分配原則，合理設(shè)置產(chǎn)品分布。戶型配比產(chǎn)品面積段（m2）戶數(shù)（戶）面積比（%）三房二廳二衛(wèi)

120~125四房二廳二衛(wèi)

135~139四房二廳二衛(wèi)

155~160五房二廳三衛(wèi)

175~180四房三廳三衛(wèi)

240~250合計60248340160895.123.436.619.615.3100897250平大戶型180平大戶型155平大戶型138平大戶型125平大戶型配電站等配套物業(yè)等配套水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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era交通分析圖整個地塊采用人車分流模式，除消防車道外，盡可能將人與車流線分開，各地庫出入口優(yōu)選臨路開設(shè)。人行流線車庫出入口城市車行方向水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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era消防分析圖整個住區(qū)滿足消防要求，高層建筑均設(shè)有規(guī)范要求的消防登高場地，盡頭式消防車道

均

設(shè)

有

15*15m

的消防回車場，多層區(qū)域也滿足消防覆蓋半徑80m的要求。.消防車流線消防登高場地水鄉(xiāng)鄰里四期場地豎向間距示意圖?

建筑間距符合規(guī)劃要求?

依據(jù)微地形設(shè)計理念合理設(shè)置場地豎向Great

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era微地形示意通過景觀微地形的設(shè)計，使整個場地形成豐富的空間形態(tài)，同時在各種景觀節(jié)點(diǎn)處設(shè)置景墻對景，增加住戶歸屬感。4.303.103.103.003.002.000.571-1場剖圖7.10變電站3.004.304.004.102-21-10.572-2場剖圖水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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era公共景觀區(qū)--鄰里中心通過公共景觀區(qū)域的鄰里廣場設(shè)計，來活躍整個住區(qū)的生活氣息。景觀設(shè)計中，通過臺地設(shè)計，形成多。層的綠化景觀效果，整體環(huán)境優(yōu)美宜人。1-1場剖1-1場剖水鄉(xiāng)鄰里四期Great

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era日照分析住宅日照分析標(biāo)準(zhǔn)：位置：緯度

29度54分

經(jīng)度121度32分有效日照時間帶：08：00—16：00日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日

測試間隔時間：5分鐘計算高度：0.9米結(jié)果：住宅滿足大寒日累計日照2小時要求0小時4小時1小時5小時2小時6小時3小時7小時水鄉(xiāng)鄰里四期03

戶型產(chǎn)品APA戶型愿景優(yōu)越性品質(zhì)感設(shè)計理念一：大開間設(shè)計設(shè)計原則：結(jié)合不同戶型產(chǎn)品及檔次，給予不同的戶型面寬個數(shù)，以體現(xiàn)產(chǎn)品層級，劃分不同檔次戶型特點(diǎn)，相應(yīng)的各功能空間及開間數(shù)也相應(yīng)增減或尺寸上有所區(qū)別。戶型設(shè)計特點(diǎn)面積段（m2）

房間數(shù)

開間數(shù)客廳

主臥

南向客臥1

南向客臥2

南向客臥3

書房120-125135-139155-160175-180240-2503+144+153.544.554

3.6

3.24.2

3.8

3.26.3

3.8

3.22.33.23.23.33.6332.75.6

43.65

5（三面采光）

6

4.5

3.93.6

3.6設(shè)計理念二：一梯一戶、單獨(dú)入戶/雙流線設(shè)計設(shè)計原則：1.所有戶型均為電梯獨(dú)立入戶，互不干擾，電梯為雙開門電梯。2.所有戶型均采用雙流設(shè)計，即后勤廚房等出入口與主出入口