農村住宅小區(qū)物業(yè)管理合同書第一章總則1.1合同編號___________1.2合同簽訂雙方1.2.1甲方（物業(yè)管理部門）：_________1.2.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：_________1.3合同簽訂時間：____年____月____日1.4合同簽訂地點：_________1.5合同目的本合同旨在明確甲方對乙方管理的農村住宅小區(qū)的物業(yè)管理職責、服務內容、收費標準、雙方權利義務等，以保證小區(qū)的正常運行和業(yè)主的居住權益。第二章物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內容：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護；2.1.2小區(qū)公共設施的維修、養(yǎng)護和管理；2.1.3小區(qū)車輛停放的管理；2.1.4小區(qū)安全防范系統(tǒng)的管理；2.1.5小區(qū)業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調；2.1.6小區(qū)業(yè)主投訴的處理；2.1.7小區(qū)公共秩序的維護；2.1.8小區(qū)物業(yè)檔案的管理。2.2物業(yè)服務內容甲方應提供以下物業(yè)服務內容：2.2.1定期對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔、綠化和養(yǎng)護；2.2.2定期對小區(qū)公共設施進行維修、養(yǎng)護；2.2.3實施小區(qū)車輛停放管理，包括但不限于車輛停放規(guī)定、收費管理；2.2.4建立小區(qū)安全防范體系，包括監(jiān)控、巡查、報警等；2.2.5定期組織小區(qū)業(yè)主活動，豐富業(yè)主文化生活；2.2.6及時處理業(yè)主投訴，解決業(yè)主合理訴求；2.2.7維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主人身和財產安全；2.2.8建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管各類檔案資料。第三章物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準甲方按照國家相關法律法規(guī)及當地的規(guī)定，制定物業(yè)管理費用標準，并向乙方公布。3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1乙方應按時足額支付物業(yè)管理費用；3.2.2乙方可以選擇以下任意一種支付方式：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。3.3物業(yè)管理費用收取時間物業(yè)管理費用的收取時間由甲方提前通知乙方，乙方應按照約定的支付方式進行支付。第四章物業(yè)管理合同期限4.1合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同續(xù)簽本合同期滿前，如雙方均無異議，經協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。第五章甲方權利與義務5.1甲方權利5.1.1甲方有權按照本合同約定，對乙方提供的物業(yè)管理費用進行收??；5.1.2甲方有權根據物業(yè)管理需要，對小區(qū)公共區(qū)域和公共設施進行必要的維修、養(yǎng)護；5.1.3甲方有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；5.1.4甲方有權對小區(qū)公共秩序進行維護，保障業(yè)主的人身和財產安全。5.2甲方義務5.2.1甲方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責，提供合格的物業(yè)服務；5.2.2甲方應定期對物業(yè)管理情況進行檢查，及時解決業(yè)主反映的問題；5.2.3甲方應建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管各類檔案資料；5.2.4甲方應接受乙方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和評價；5.2.5甲方應依法保護業(yè)主的合法權益，不得侵害業(yè)主的合法權益。第六章業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利6.1.1業(yè)主有權了解物業(yè)管理情況和收費標準；6.1.2業(yè)主有權參與小區(qū)公共事務的決策；6.1.3業(yè)主有權對物業(yè)服務提出意見和建議；6.1.4業(yè)主有權在合法權益受到侵害時，向甲方提出投訴或請求；6.1.5業(yè)主有權在符合法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的情況下，使用小區(qū)公共設施。6.2業(yè)主義務6.2.1業(yè)主應按時足額支付物業(yè)管理費用；6.2.2業(yè)主應遵守小區(qū)管理規(guī)約，維護小區(qū)公共秩序；6.2.3業(yè)主應愛護小區(qū)公共設施，不得擅自損壞；6.2.4業(yè)主應保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾；6.2.5業(yè)主應合理使用公共設施，不得占用、堵塞消防通道。第七章小區(qū)設施與設備維護7.1設施與設備維護原則甲方應遵循“預防為主，防治結合”的原則，對小區(qū)設施與設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。7.2設施與設備維護責任7.2.1甲方負責小區(qū)公共設施和設備的日常維護和保養(yǎng)；7.2.2業(yè)主應負責其個人房屋及附屬設施的維護；7.2.3任何單位和個人不得擅自改動、拆除小區(qū)設施與設備。7.3維護資金來源7.3.1小區(qū)設施與設備的維護費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，應從物業(yè)管理費用中列支；7.3.2業(yè)主因個人原因造成的設施與設備損壞，維修費用由業(yè)主承擔。第八章小區(qū)安全與秩序管理8.1安全管理制度甲方應建立健全小區(qū)安全管理制度，包括門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等。8.2安全管理責任8.2.1甲方負責小區(qū)的安全管理工作，保證小區(qū)安全；8.2.2業(yè)主應遵守安全管理制度，共同維護小區(qū)安全。8.3秩序維護8.3.1甲方負責維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主合法權益；8.3.2業(yè)主應共同維護小區(qū)秩序，不得在小區(qū)內從事擾亂公共秩序的活動。第九章小區(qū)公共事務管理9.1公共事務決策小區(qū)公共事務的決策，應通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法進行。9.2公共事務執(zhí)行9.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決議，甲方應予以執(zhí)行；9.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主具有約束力。9.3公共事務監(jiān)督9.3.1業(yè)主有權對公共事務的執(zhí)行情況進行監(jiān)督；9.3.2甲方應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告公共事務執(zhí)行情況。第十章小區(qū)綠化與環(huán)境保護10.1綠化規(guī)劃與實施甲方應根據小區(qū)實際情況，制定綠化規(guī)劃，并組織實施。10.2環(huán)境保護責任10.2.1甲方負責小區(qū)的環(huán)境保護工作，包括垃圾分類、噪音控制等；10.2.2業(yè)主應遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，共同維護小區(qū)環(huán)境。10.3綠化與環(huán)境保護措施10.3.1甲方應定期對綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保持綠化景觀；10.3.2甲方應采取措施，減少噪音、粉塵等對業(yè)主的影響；10.3.3業(yè)主應積極參與綠化與環(huán)境保護活動，共同營造和諧居住環(huán)境。第十一章小區(qū)維修基金管理11.1維修基金籌集11.1.1乙方應當根據《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，按照其擁有住宅建筑面積的比例，向甲方繳納維修基金；11.1.2維修基金繳納的具體數額和繳納時間，按照當地相關規(guī)定執(zhí)行。11.2維修基金使用11.2.1維修基金的使用，應當經業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法討論決定；11.2.2維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。11.3維修基金監(jiān)督11.3.1甲方應當建立健全維修基金的管理制度，定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況；11.3.2業(yè)主有權查閱維修基金的收支賬目，并對維修基金的使用進行監(jiān)督。第十二章小區(qū)檔案管理12.1檔案收集與整理12.1.1甲方負責收集、整理小區(qū)的各項檔案資料，包括業(yè)主信息、物業(yè)管理記錄、維修記錄等；12.1.2檔案資料應分類存放，保證查閱便捷。12.2檔案保管與利用12.2.1甲方應當對檔案資料進行妥善保管，防止丟失、損壞；12.2.2業(yè)主有權在法律法規(guī)允許的范圍內查閱和使用檔案資料。12.3檔案更新與歸檔12.3.1甲方應當及時更新檔案資料，保證檔案的完整性和準確性；12.3.2新產生的檔案資料應在形成后及時歸檔。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同期滿后，如雙方同意，可以續(xù)簽本合同；13.1.2如一方違反合同約定，另一方有權終止合同。13.2合同解除13.2.1任何一方在合同履行期間，因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同；13.2.2一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應當對剩余服務費用進行結