房屋登記官考試《房屋登記官考試考試試題》模擬練習(xí)卷含答案一、單項選擇題（每題1分，共20題）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪類登記無需由當(dāng)事人雙方共同申請？A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.抵押權(quán)設(shè)立登記C.異議登記D.地役權(quán)設(shè)立登記答案：C2.某房屋因繼承發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，繼承人申請登記時，無需提交的材料是？A.死亡證明材料B.遺囑或全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議C.契稅完稅憑證D.申請人身份證明答案：C（注：因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可免繳契稅）3.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C4.下列情形中，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的是？A.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限B.申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤C.利害關(guān)系人對登記申請?zhí)岢霎愖h但未提供證明材料D.申請登記的事項與權(quán)屬來源材料一致答案：A5.在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.重新辦理抵押權(quán)設(shè)立登記B.辦理抵押權(quán)變更登記C.辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.辦理抵押權(quán)注銷登記后重新登記答案：B6.異議登記申請人在異議登記之日起（）內(nèi)未起訴的，異議登記失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B7.因人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，當(dāng)事人申請登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.要求當(dāng)事人提交公證材料B.依法辦理登記，無需審查法律文書內(nèi)容C.對法律文書進行形式審查D.對法律文書進行實質(zhì)審查答案：C8.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是？A.利害關(guān)系人可以查詢?nèi)康怯涃Y料B.查詢?nèi)丝梢砸髲?fù)制登記資料C.未成年人的不動產(chǎn)登記資料不得查詢D.國家機關(guān)查詢需經(jīng)登記機構(gòu)負責(zé)人批準答案：B9.房屋登記官在辦理登記時，發(fā)現(xiàn)申請人提交的身份證明與戶籍信息不一致，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接不予登記B.要求申請人補充說明并提供佐證材料C.告知申請人到戶籍部門更正后再申請D.自行通過系統(tǒng)核驗后辦理答案：B10.某房屋存在查封登記，下列哪類登記可以辦理？A.抵押權(quán)設(shè)立登記B.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.異議登記答案：D11.集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.準予登記B.不予登記C.經(jīng)村委會同意后登記D.經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準后登記答案：B12.因不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號變更申請變更登記的，申請人需提交（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.公安機關(guān)出具的地址變更證明C.房屋測繪報告D.利害關(guān)系人同意書答案：B13.預(yù)告登記的效力不包括（）。A.限制處分效力B.優(yōu)先受償效力C.保全順位效力D.對抗善意第三人效力答案：B14.下列哪項不屬于登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)？A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進行評估答案：D15.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)，申請轉(zhuǎn)移登記的，需提交（）。A.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料B.受讓人代為清償債務(wù)的材料C.抵押權(quán)消滅的材料或抵押權(quán)人同意的材料D.無需提交抵押權(quán)相關(guān)材料答案：C16.不動產(chǎn)登記薄記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，以（）為準。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.不動產(chǎn)登記薄C.申請人陳述D.利害關(guān)系人證明答案：B17.申請房屋所有權(quán)首次登記時，申請人需提交（）。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.房屋買賣合同C.抵押合同D.贈與公證書答案：A18.下列關(guān)于更正登記的說法，錯誤的是？A.權(quán)利人可以申請更正登記B.利害關(guān)系人可以申請更正登記C.登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤的，應(yīng)書面通知權(quán)利人申請更正D.更正登記期間，原登記的效力中止答案：D（更正登記期間，原登記的效力不受影響）19.地役權(quán)設(shè)立登記后，需役地轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)（）。A.消滅B.隨需役地一并轉(zhuǎn)讓C.需重新登記D.由雙方協(xié)商處理答案：B20.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋滅失，申請注銷登記的，申請人需提交（）。A.滅失證明B.抵押權(quán)消滅證明C.繼承人身份證明D.贈與合同答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.下列情形中，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的有（）。A.房屋所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動產(chǎn)滅失申請的注銷登記D.不動產(chǎn)查封登記答案：ABC2.申請房屋抵押權(quán)注銷登記，需提交的材料包括（）。A.不動產(chǎn)登記證明B.抵押權(quán)消滅的材料C.申請人身份證明D.主債權(quán)合同答案：ABC3.下列屬于可以單方申請登記的情形有（）。A.繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利B.人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動C.不動產(chǎn)滅失申請注銷登記D.預(yù)售商品房預(yù)告登記答案：ABC4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記的情形包括（）。A.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利不清晰B.申請登記的事項與登記薄記載沖突C.申請人未提供完稅憑證D.法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形答案：ABD5.預(yù)告登記的適用情形包括（）。A.預(yù)購商品房B.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋租賃合同備案答案：ABC6.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（）。A.異議登記期間，登記機構(gòu)暫緩辦理處分登記B.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，申請人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任C.異議登記失效后，當(dāng)事人可就同一事項再次申請異議登記D.異議登記不影響已登記的物權(quán)效力答案：ABD7.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需提交的材料包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.轉(zhuǎn)讓合同C.契稅完稅憑證D.受讓人婚姻狀況證明答案：AB（注：契稅憑證非必要材料，婚姻狀況證明一般無需提交）8.不動產(chǎn)登記薄應(yīng)當(dāng)記載的事項包括（）。A.不動產(chǎn)的坐落、界址、面積B.不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容C.不動產(chǎn)權(quán)利的來源、期限、權(quán)利變化D.登記機構(gòu)的名稱和登記時間答案：ABCD9.下列關(guān)于在建建筑物抵押登記的說法，正確的有（）。A.需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.抵押范圍僅限于已完工部分C.轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記時需辦理變更登記D.抵押期間可以辦理預(yù)售許可答案：ACD10.登記機構(gòu)工作人員的禁止行為包括（）。A.泄露登記資料B.利用職務(wù)便利收受他人財物C.強行要求申請人公證D.對登記事項進行形式審查答案：ABC三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。（）答案：√2.未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請，無需提供監(jiān)護關(guān)系證明。（）答案：×（需提供監(jiān)護關(guān)系證明）3.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：√4.查封登記的期限不得超過2年，到期未續(xù)封的，查封登記失效。（）答案：×（查封期限不得超過3年）5.因共有性質(zhì)變更申請登記的，需提交全體共有人同意的材料。（）答案：√6.異議登記申請人起訴后，人民法院不予受理的，異議登記失效。（）答案：√7.已登記的抵押權(quán)，抵押人死亡的，抵押權(quán)消滅。（）答案：×（抵押權(quán)不因抵押人死亡而消滅）8.房屋登記官可以同時在兩個登記機構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：×（不得同時在兩個以上機構(gòu)執(zhí)業(yè)）9.申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理。（）答案：√10.地役權(quán)自登記時設(shè)立。（）答案：×（地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，登記為對抗要件）四、案例分析題（共40分）案例一（20分）2022年5月，張某與李某簽訂《房屋買賣合同》，約定張某將其所有的A房屋以200萬元出售給李某，李某支付定金20萬元，雙方約定6月30日前辦理過戶登記。5月15日，李某申請辦理了預(yù)告登記。6月10日，張某因債務(wù)糾紛被債權(quán)人王某起訴，法院于6月15日查封了A房屋。6月20日，張某與不知情的趙某簽訂《房屋買賣合同》，將A房屋以210萬元出售給趙某，并于6月25日申請辦理轉(zhuǎn)移登記。問題：1.李某的預(yù)告登記是否有效？說明理由。（5分）答案：有效。根據(jù)《民法典》第221條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可申請預(yù)告登記。李某與張某簽訂合同后申請預(yù)告登記，符合法定要件。2.法院查封A房屋是否影響預(yù)告登記的效力？說明理由。（5分）答案：不影響。預(yù)告登記的效力是限制處分，查封登記是限制物權(quán)變動，二者不沖突。預(yù)告登記后，查封不影響其保全物權(quán)的效力。3.張某與趙某的轉(zhuǎn)移登記申請能否被登記機構(gòu)受理？說明理由。（10分）答案：不能受理。預(yù)告登記后，未經(jīng)李某同意，張某處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。登記機構(gòu)應(yīng)審查是否存在預(yù)告登記，本案中預(yù)告登記有效，故不予辦理趙某的轉(zhuǎn)移登記。案例二（20分）2021年3月，王某通過繼承取得其父母遺留的B房屋，并持有公證遺囑（明確B房屋由王某單獨繼承）。2023年1月，王某擬將B房屋抵押給銀行貸款，向登記機構(gòu)申請抵押權(quán)設(shè)立登記，提交了不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同、主債權(quán)合同、身份證明。登記機構(gòu)審查時發(fā)現(xiàn)，B房屋登記薄記載的所有權(quán)人為王某父母（已去世），未辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。問題：1.王某是否有權(quán)直接申請抵押權(quán)設(shè)立登記？說明理由。（5分）答案：無權(quán)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，因繼承取得物權(quán)的，需先辦理轉(zhuǎn)移登記，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后，方可處分該不動產(chǎn)。王某未辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，登記薄記載的所有權(quán)人仍為其父母，故無權(quán)直接抵押。2.王某應(yīng)如何辦理登記才能完成抵押？需提交哪些材料？（10分）答案：王某應(yīng)先申請繼承轉(zhuǎn)移