廣西精裝房質(zhì)量管理辦法?一、引言在廣西房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，精裝房交付模式逐漸成為主流。這種模式不僅滿足了消費者對于便捷、高品質(zhì)居住環(huán)境的需求，也推動了房地產(chǎn)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、標準化方向發(fā)展。然而，精裝房質(zhì)量問題頻發(fā)，引發(fā)了社會廣泛關(guān)注，也影響了消費者的居住體驗和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。為了加強廣西精裝房質(zhì)量管理，規(guī)范精裝房建設(shè)行為，保障消費者合法權(quán)益，依據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，結(jié)合廣西實際情況，特制定本管理辦法。二、適用范圍本辦法適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的商品住宅精裝房項目。本辦法所稱精裝房，是指房屋交付時，墻面、地面等建筑表面裝修完畢，水、電、氣等基本設(shè)備安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等固定設(shè)施配備齊全，可基本滿足居住使用功能的商品住宅。三、管理職責(zé)（一）建設(shè)行政主管部門廣西各級建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)精裝房質(zhì)量的監(jiān)督管理工作。具體職責(zé)包括：1.貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)精裝房質(zhì)量管理的法律法規(guī)、標準規(guī)范；2.制定本地區(qū)精裝房質(zhì)量管理的相關(guān)政策和措施；3.對精裝房項目的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的質(zhì)量行為進行監(jiān)督檢查；4.組織對精裝房工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理；5.受理消費者對精裝房質(zhì)量問題的投訴和舉報，并依法進行處理。（二）建設(shè)單位建設(shè)單位是精裝房質(zhì)量的第一責(zé)任人，對精裝房工程質(zhì)量全面負責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)履行以下職責(zé)：1.依法將精裝房項目發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，并簽訂書面合同，明確質(zhì)量責(zé)任；2.組織編制精裝房建設(shè)方案，明確裝修標準、質(zhì)量要求和驗收規(guī)范；3.按照合同約定及時支付工程款項，確保工程建設(shè)順利進行；4.組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行圖紙會審和技術(shù)交底；5.對精裝房工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行嚴格的質(zhì)量檢驗和驗收；6.組織工程竣工驗收，確保精裝房工程質(zhì)量符合相關(guān)標準和合同要求；7.向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。（三）勘察、設(shè)計單位勘察、設(shè)計單位應(yīng)按照法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準進行勘察、設(shè)計，并對勘察、設(shè)計質(zhì)量負責(zé)。勘察、設(shè)計單位應(yīng)履行以下職責(zé)：1.提供真實、準確的勘察報告和設(shè)計文件，滿足精裝房工程質(zhì)量要求；2.參加圖紙會審和技術(shù)交底，對設(shè)計文件進行技術(shù)交底和解釋；3.參與工程質(zhì)量問題的分析和處理，對因設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題提出技術(shù)處理方案；4.按照合同約定對工程進行設(shè)計變更，并及時通知建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位。（四）施工單位施工單位對精裝房工程的施工質(zhì)量負責(zé)。施工單位應(yīng)履行以下職責(zé)：1.建立健全質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施；2.按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求；3.對進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行檢驗和試驗，不合格的不得使用；4.做好施工過程中的質(zhì)量檢驗和記錄，及時向建設(shè)、監(jiān)理單位報告工程質(zhì)量情況；5.對施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行整改，確保工程質(zhì)量達到合格標準；6.按照合同約定和相關(guān)規(guī)定對工程進行保修。（五）監(jiān)理單位監(jiān)理單位對精裝房工程質(zhì)量實施監(jiān)理，并對工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)履行以下職責(zé)：1.建立健全監(jiān)理質(zhì)量管理體系，制定監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則；2.對施工單位的質(zhì)量保證體系和施工組織設(shè)計進行審查；3.對工程使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行平行檢驗和見證取樣；4.對施工過程進行旁站、巡視和平行檢驗，及時發(fā)現(xiàn)和處理質(zhì)量問題；5.組織分項工程、分部工程的質(zhì)量驗收，參與單位工程的竣工驗收；6.對工程質(zhì)量問題和質(zhì)量事故提出處理意見，并監(jiān)督施工單位進行整改。四、裝修標準與設(shè)計要求（一）裝修標準制定建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項目定位和市場需求，制定合理的精裝房裝修標準。裝修標準應(yīng)明確各部位裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色等技術(shù)參數(shù)，以及施工工藝和質(zhì)量要求。裝修標準應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準規(guī)范，不得低于強制性標準要求。（二）設(shè)計文件編制設(shè)計單位應(yīng)按照裝修標準和工程實際情況，編制詳細的精裝房設(shè)計文件。設(shè)計文件應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工說明、材料清單等內(nèi)容。設(shè)計文件應(yīng)滿足施工要求，具有可操作性。（三）設(shè)計審查建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位對精裝房設(shè)計文件進行審查。審查內(nèi)容包括設(shè)計文件是否符合法律法規(guī)、標準規(guī)范和裝修標準要求，是否存在安全隱患和質(zhì)量問題等。設(shè)計文件經(jīng)審查合格后方可用于施工。五、材料與設(shè)備管理（一）材料設(shè)備采購建設(shè)單位或施工單位應(yīng)按照設(shè)計文件和合同要求采購建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。采購的材料設(shè)備應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，并符合國家和地方相關(guān)標準規(guī)范要求。（二）材料設(shè)備檢驗材料設(shè)備進場時，施工單位應(yīng)進行檢驗和試驗，監(jiān)理單位應(yīng)進行平行檢驗和見證取樣。檢驗不合格的材料設(shè)備不得使用，并應(yīng)及時退場處理。（三）材料設(shè)備存儲與保管施工單位應(yīng)按照材料設(shè)備的特性和要求進行存儲和保管，采取必要的防潮、防火、防盜等措施，確保材料設(shè)備質(zhì)量不受影響。六、施工過程管理（一）施工準備施工單位應(yīng)在施工前做好各項準備工作，包括施工場地平整、臨時設(shè)施搭建、施工人員培訓(xùn)等。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計和專項施工方案，并報監(jiān)理單位審查批準。（二）施工質(zhì)量控制施工單位應(yīng)嚴格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量。施工過程中應(yīng)加強質(zhì)量檢驗和驗收，每道工序完成后應(yīng)進行自檢、互檢和專檢，合格后方可進行下道工序施工。（三）施工安全管理施工單位應(yīng)建立健全施工安全管理制度，加強施工現(xiàn)場安全管理，確保施工人員人身安全和財產(chǎn)安全。施工單位應(yīng)按照規(guī)定為施工人員配備必要的安全防護用品，并進行安全教育培訓(xùn)。（四）施工進度管理建設(shè)單位和施工單位應(yīng)按照合同約定制定施工進度計劃，并嚴格按照進度計劃組織施工。如因不可抗力或其他原因?qū)е率┕みM度延誤，應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整，并向相關(guān)單位報告。七、質(zhì)量驗收管理（一）分項工程驗收分項工程完成后，施工單位應(yīng)進行自檢，自檢合格后報監(jiān)理單位驗收。監(jiān)理單位應(yīng)組織施工單位項目技術(shù)負責(zé)人和質(zhì)量檢查員等進行驗收，驗收合格后方可進行下道工序施工。（二）分部工程驗收分部工程完成后，施工單位應(yīng)進行自檢，自檢合格后報監(jiān)理單位。監(jiān)理單位應(yīng)組織施工單位項目負責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人等進行驗收，地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計單位工程項目負責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗收。（三）單位工程竣工驗收單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告。建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負責(zé)人進行單位（子單位）工程驗收。（四）交付使用驗收精裝房交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織購房者進行交付使用驗收。交付使用驗收應(yīng)按照合同約定和相關(guān)標準規(guī)范進行，驗收內(nèi)容包括裝修質(zhì)量、設(shè)備運行情況、使用功能等。建設(shè)單位應(yīng)向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。八、質(zhì)量保修管理（一）保修期限精裝房的保修期限應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。（二）保修責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)精裝房的保修責(zé)任。施工單位應(yīng)按照與建設(shè)單位簽訂的合同約定，對工程質(zhì)量問題進行保修。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)及時向建設(shè)單位提出保修要求，建設(shè)單位應(yīng)在接到保修通知后及時組織施工單位進行維修。（三）保修費用因施工單位原因造成的質(zhì)量問題，保修費用由施工單位承擔(dān)；因建設(shè)單位原因造成的質(zhì)量問題，保修費用由建設(shè)單位承擔(dān)；因不可抗力或其他非施工單位原因造成的質(zhì)量問題，保修費用按照相關(guān)規(guī)定處理。九、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督檢查建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強對精裝房工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，定期或不定期對項目進行巡查和抽查。監(jiān)督檢查內(nèi)容包括建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的質(zhì)量行為，工程實體質(zhì)量，材料設(shè)備質(zhì)量等。（二）不良行為記錄對違反本辦法規(guī)定的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和個人，建設(shè)行政主管部門