物業(yè)能源使用管理辦法總則目的為了加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)能源的合理使用和有效管理，降低能源消耗，提高能源利用效率，實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)，營造節(jié)約型、環(huán)保型的物業(yè)環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本公司的實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理公司所管理的所有物業(yè)項目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等。能源管理原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)能源管理的法律法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，確保能源使用管理活動合法合規(guī)。2.節(jié)約優(yōu)先原則：將節(jié)約能源作為能源管理的首要目標(biāo)，通過技術(shù)創(chuàng)新、管理優(yōu)化和宣傳教育等手段，提高全體人員的節(jié)能意識，實現(xiàn)能源的高效利用。3.統(tǒng)籌規(guī)劃原則：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的能源使用進行全面規(guī)劃和統(tǒng)籌安排，合理配置能源資源，優(yōu)化能源供應(yīng)和使用結(jié)構(gòu)。4.全員參與原則：鼓勵和引導(dǎo)物業(yè)使用人、員工積極參與能源管理活動，形成全員節(jié)能的良好氛圍。能源管理組織與職責(zé)能源管理領(lǐng)導(dǎo)小組1.成立以物業(yè)管理公司總經(jīng)理為組長，各部門負(fù)責(zé)人為成員的能源管理領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)物業(yè)能源使用管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和決策。2.領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)包括：貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)能源管理的法律法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，制定本公司的能源管理戰(zhàn)略和目標(biāo)。審定能源管理規(guī)章制度、工作計劃和重大能源管理措施。協(xié)調(diào)解決能源管理工作中的重大問題，監(jiān)督和考核能源管理工作的實施情況。能源管理部門1.設(shè)立專門的能源管理部門，負(fù)責(zé)物業(yè)能源使用管理的日常工作。能源管理部門應(yīng)配備專業(yè)的能源管理人員，具備相關(guān)的能源管理知識和技能。2.能源管理部門的主要職責(zé)包括：制定和完善能源管理規(guī)章制度、操作規(guī)程和工作流程，并組織實施。編制能源使用計劃和節(jié)能方案，定期對能源使用情況進行統(tǒng)計、分析和評估，提出改進措施和建議。負(fù)責(zé)能源計量器具的選型、安裝、維護和管理，確保能源計量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確可靠。組織開展能源管理宣傳教育和培訓(xùn)活動，提高員工和物業(yè)使用人的節(jié)能意識和技能。協(xié)調(diào)與能源供應(yīng)單位的關(guān)系，保障能源的安全、穩(wěn)定供應(yīng)。各部門職責(zé)1.工程維修部門：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)能源供應(yīng)設(shè)備、設(shè)施的運行維護和檢修管理，確保設(shè)備、設(shè)施的正常運行和能源的合理利用。定期對設(shè)備、設(shè)施進行節(jié)能改造和技術(shù)升級，提高能源利用效率。2.客服部門：負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人宣傳能源管理政策和節(jié)能知識，解答物業(yè)使用人關(guān)于能源使用的咨詢和投訴，收集物業(yè)使用人的意見和建議，及時反饋給能源管理部門。3.安保部門：協(xié)助能源管理部門做好能源安全管理工作，加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)能源設(shè)施的巡查和監(jiān)管，防止能源浪費和安全事故的發(fā)生。物業(yè)使用人職責(zé)1.物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)能源管理的法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，合理使用能源，不得擅自改變能源用途或私拉亂接能源線路。2.積極配合物業(yè)管理公司的能源管理工作，按照規(guī)定繳納能源費用，及時反饋能源使用過程中出現(xiàn)的問題。3.自覺養(yǎng)成節(jié)能習(xí)慣，采取節(jié)能措施，如隨手關(guān)燈、關(guān)水龍頭、合理設(shè)置空調(diào)溫度等。能源計量與統(tǒng)計能源計量器具的配備1.按照國家和地方有關(guān)能源計量的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)區(qū)域內(nèi)的能源供應(yīng)設(shè)備、設(shè)施和各用能單元配備準(zhǔn)確可靠的能源計量器具。能源計量器具應(yīng)具有合格證書，并定期進行校準(zhǔn)和檢定。2.能源計量器具的配備應(yīng)滿足能源分類、分級、分項計量的要求，能夠準(zhǔn)確計量水、電、氣、熱等各類能源的消耗量。能源計量數(shù)據(jù)的采集與管理1.能源管理部門應(yīng)建立能源計量數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，定期采集能源計量器具的讀數(shù)，記錄能源消耗情況。能源計量數(shù)據(jù)的采集周期應(yīng)根據(jù)能源種類和用能特點確定，一般為每日、每周或每月。2.對采集的能源計量數(shù)據(jù)進行整理、審核和分析，確保數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。建立能源計量數(shù)據(jù)檔案，妥善保存能源計量數(shù)據(jù)和相關(guān)資料。能源統(tǒng)計報表的編制與報送1.能源管理部門應(yīng)按照國家和地方有關(guān)能源統(tǒng)計的規(guī)定和要求，定期編制能源統(tǒng)計報表。能源統(tǒng)計報表應(yīng)包括能源消耗總量、分類能源消耗量、單位面積能源消耗量、能源費用等內(nèi)容。2.按時向公司領(lǐng)導(dǎo)、上級主管部門和相關(guān)政府部門報送能源統(tǒng)計報表，接受監(jiān)督和檢查。能源消耗定額管理能源消耗定額的制定1.能源管理部門應(yīng)根據(jù)物業(yè)項目的類型、規(guī)模、功能、使用特點以及歷史能源消耗數(shù)據(jù)等因素，制定合理的能源消耗定額。能源消耗定額應(yīng)包括水、電、氣、熱等各類能源的消耗指標(biāo)。2.能源消耗定額的制定應(yīng)遵循科學(xué)合理、先進可行、動態(tài)調(diào)整的原則，充分考慮節(jié)能技術(shù)進步和管理水平提高等因素。能源消耗定額的分解與下達1.將能源消耗定額分解到各用能單元和部門，明確各用能單元和部門的能源消耗指標(biāo)和責(zé)任。能源消耗定額的分解應(yīng)結(jié)合各用能單元和部門的實際用能情況，做到公平合理、便于考核。2.以書面形式將能源消耗定額下達給各用能單元和部門，并簽訂能源管理責(zé)任書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。能源消耗定額的考核與獎懲1.能源管理部門應(yīng)定期對各用能單元和部門的能源消耗情況進行考核，對比實際能源消耗量與能源消耗定額，計算能源消耗節(jié)約或超支情況。2.對完成能源消耗定額且能源消耗節(jié)約顯著的用能單元和部門，給予表彰和獎勵；對未完成能源消耗定額的用能單元和部門，進行批評教育，并分析原因，采取措施進行整改。對因管理不善或違規(guī)使用能源導(dǎo)致能源消耗超支嚴(yán)重的用能單元和部門，給予相應(yīng)的處罰。能源設(shè)備設(shè)施管理能源設(shè)備設(shè)施的選型與采購1.在新建、改建、擴建物業(yè)項目時，應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能型的能源設(shè)備設(shè)施，提高能源利用效率。能源設(shè)備設(shè)施的選型應(yīng)符合國家和地方有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。2.采購能源設(shè)備設(shè)施時，應(yīng)進行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗和性能測試，確保設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量和性能符合要求。同時，應(yīng)要求供應(yīng)商提供設(shè)備設(shè)施的節(jié)能技術(shù)資料和售后服務(wù)承諾。能源設(shè)備設(shè)施的安裝與調(diào)試1.能源設(shè)備設(shè)施的安裝應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保設(shè)備設(shè)施的安裝質(zhì)量。2.設(shè)備設(shè)施安裝完成后，應(yīng)進行調(diào)試和試運行，對設(shè)備設(shè)施的性能和運行參數(shù)進行測試和調(diào)整，確保設(shè)備設(shè)施正常運行。能源設(shè)備設(shè)施的運行維護與檢修1.工程維修部門應(yīng)建立能源設(shè)備設(shè)施的運行維護管理制度，制定運行維護操作規(guī)程和檢修計劃，定期對設(shè)備設(shè)施進行巡檢、維護和保養(yǎng)。2.加強對能源設(shè)備設(shè)施的運行監(jiān)測和分析，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施運行中存在的問題和隱患，采取措施進行處理。對設(shè)備設(shè)施進行檢修時，應(yīng)嚴(yán)格按照檢修工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行，確保檢修質(zhì)量。能源設(shè)備設(shè)施的節(jié)能改造1.定期對能源設(shè)備設(shè)施進行評估和分析，根據(jù)設(shè)備設(shè)施的運行狀況和節(jié)能需求，制定節(jié)能改造計劃。節(jié)能改造應(yīng)優(yōu)先采用先進的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，提高能源利用效率。2.對節(jié)能改造項目進行可行性研究和技術(shù)經(jīng)濟分析，確保改造項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。節(jié)能改造項目實施過程中，應(yīng)加強質(zhì)量控制和安全管理，確保改造項目順利完成。節(jié)能措施與技術(shù)應(yīng)用照明系統(tǒng)節(jié)能1.采用高效節(jié)能的照明燈具，如LED燈、節(jié)能燈等，逐步淘汰低效照明燈具。合理布置照明燈具，優(yōu)化照明設(shè)計，提高照明效果和能源利用效率。2.安裝智能照明控制系統(tǒng)，根據(jù)不同的時間段、場所和光照強度，自動調(diào)節(jié)照明亮度，實現(xiàn)照明的智能化管理?？照{(diào)系統(tǒng)節(jié)能1.選用節(jié)能型的空調(diào)設(shè)備，合理確定空調(diào)系統(tǒng)的制冷、制熱負(fù)荷，優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計和配置。2.加強空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，合理設(shè)置空調(diào)溫度，夏季不低于26℃，冬季不高于20℃。定期對空調(diào)設(shè)備進行清洗和維護，提高空調(diào)系統(tǒng)的運行效率。3.采用空調(diào)余熱回收、冰蓄冷等節(jié)能技術(shù)，降低空調(diào)系統(tǒng)的能源消耗。給排水系統(tǒng)節(jié)能1.選用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具和用水設(shè)備，如節(jié)水型馬桶、水龍頭等，減少水資源的浪費。2.加強給排水系統(tǒng)的日常維護和管理，及時修復(fù)漏水故障，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。3.采用雨水收集、中水回用等技術(shù)，對雨水和中水進行回收利用，用于綠化灌溉、道路沖洗等非飲用水用途。其他節(jié)能措施1.加強對電梯、扶梯等設(shè)備的節(jié)能管理，采用電梯節(jié)能技術(shù)，如能量回饋裝置等，降低電梯的能源消耗。2.推廣使用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉?，在物業(yè)項目中建設(shè)太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)等地?zé)崂孟到y(tǒng)，提高可再生能源在能源消費中的比重。能源管理監(jiān)督與檢查內(nèi)部監(jiān)督檢查1.能源管理部門應(yīng)定期組織對物業(yè)區(qū)域內(nèi)能源使用情況進行內(nèi)部監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括能源管理制度的執(zhí)行情況、能源計量器具的運行情況、能源設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)情況、節(jié)能措施的落實情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，應(yīng)及時下達整改通知書，要求責(zé)任單位和部門限期整改。對整改情況進行跟蹤檢查，確保問題得到徹底解決。接受外部監(jiān)督檢查1.積極配合政府有關(guān)部門和能源供應(yīng)單位的監(jiān)督檢查，如實提供能源管理相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。2.對政府有關(guān)部門和能源供應(yīng)單位提出的意見和建議，應(yīng)認(rèn)真對待，及時整改，并將整改情況反饋給相關(guān)部門。能源管理檔案管理檔案內(nèi)容1.能源管理規(guī)章制度、文件、通知等。2.能源計量器具的選型、安裝、校準(zhǔn)、檢定等資料。3.能源消耗統(tǒng)計報表、分析報告、能源審計報告等。4.能源設(shè)備設(shè)施的采購合同、安裝調(diào)試記錄、運行維護記錄、檢修報告等。5.節(jié)能改造項目的可行性研究報告、設(shè)計方案、施工記錄、驗收報告等。檔案