-1-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使三、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)五、、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法六、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利八、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相九、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條-2-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)一、項(xiàng)目名稱(chēng)：遼寧科隆精細(xì)化工股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試涉及的盤(pán)錦細(xì)化工有限公司持有的沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)六、經(jīng)濟(jì)行為：遼寧科隆精細(xì)化工股份有限公司因編制財(cái)務(wù)報(bào)告需要，擬對(duì)沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試，為此需要對(duì)涉及的盤(pán)錦科隆精細(xì)化工有限公司持七、評(píng)估對(duì)象：盤(pán)錦科隆精細(xì)化工有限公司持有的沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司八、評(píng)估范圍：盤(pán)錦科隆精細(xì)化工有限公司持有的沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司-3-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)產(chǎn)賬面值為12,226.39萬(wàn)元，總負(fù)債賬面值為13,170.31萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面值為-本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下，采用公允價(jià)值減處置費(fèi)用，沈陽(yáng)華武建司凈資產(chǎn)評(píng)估值為-563.63萬(wàn)元，故盤(pán)錦科隆精細(xì)化工有限公司持有本評(píng)估結(jié)論僅對(duì)遼寧科隆精細(xì)化工股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)所涉及的盤(pán)錦科隆精可收回金額的評(píng)估之經(jīng)濟(jì)行為有效，并僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論評(píng)估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，致使原評(píng)估結(jié)論失效時(shí)，評(píng)估報(bào)告-4-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用公允價(jià)值減處置費(fèi)用評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)遼寧科隆精細(xì)化工股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試涉及的盤(pán)錦科隆精細(xì)化工有限公司持委托人名稱(chēng)：遼寧科隆精細(xì)化工股份有限公司（以下許可項(xiàng)目：危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)，道路貨物運(yùn)輸（不含危險(xiǎn)貨物），道路危經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目項(xiàng)目：貨物進(jìn)出口，技術(shù)進(jìn)出口，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)技術(shù)推廣，機(jī)械設(shè)備租賃，租賃服務(wù)（不含許可類(lèi)租賃服務(wù)），貿(mào)易經(jīng)型催化材料及助劑銷(xiāo)售，專(zhuān)用化學(xué)產(chǎn)品制造（不含危險(xiǎn)化學(xué)品），專(zhuān)用危險(xiǎn)化學(xué)品化工產(chǎn)品生產(chǎn)（不含許可類(lèi)化工產(chǎn)品化工產(chǎn)品銷(xiāo)售（），-5-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)被評(píng)估單位名稱(chēng)：沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司（以機(jī)械設(shè)備、房屋租賃；水性涂料、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土加工、銷(xiāo)售；貨物專(zhuān)用運(yùn)輸（罐式、泵式普通貨物道路運(yùn)輸；建筑勞務(wù)分包。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)材料科技有限公司將其持有的沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給盤(pán)錦科隆2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日資產(chǎn)總計(jì)189,452,777.74149,271,225.87141,360,203.46負(fù)債合計(jì)166,107,608.10145,605,075.28155,493,857.76所有者權(quán)益合計(jì)23,345,169.643,666,150.59-14,133,654.30其中：歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)23,345,169.643,666,150.59-14,133,654.30金額單位：人民幣元一、營(yíng)業(yè)收入77,792,714.3151,706,995.2735,254,817.31減：營(yíng)業(yè)成本89,324,021.4653,093,670.4739,198,918.13稅金及附加797,762.08624,747.93617,370.14銷(xiāo)售費(fèi)用2,595,568.141,853,100.40-6-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)管理費(fèi)用3,685,497.175,311,685.772,773,354.67研發(fā)費(fèi)用78,188.42406,150.04-財(cái)務(wù)費(fèi)用2,947,440.413,352,160.244,049,964.03加：其他收益-57,618.03投資收益（損失以“－”號(hào)填列）-106,997.50公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失以“－”號(hào)填列）信用減值損失（損失以“－”號(hào)填列）-2,009,313.21-4,355,020.08-11,362,260.09資產(chǎn)減值損失（損失以“－”號(hào)填列）-4,179,224.62-323,820.95-7,208,694.58資產(chǎn)處置收益（損失以“－”號(hào)填列）-二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-25,286,351.09-18,462,825.85-31,808,844.73加：營(yíng)業(yè)外收入226,060.89273,475.1413,917.41減：營(yíng)業(yè)外支出78,524.38-8,178.0341,941.78三、利潤(rùn)總額-25,138,814.58-18,181,172.68-31,836,869.10減：所得稅費(fèi)用-5,760,494.431,497,846.37-2,548,667.41四、凈利潤(rùn)-19,378,320.15-19,679,019.05-29,288,201.69五、歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-19,378,320.15-19,679,019.05-29,288,201.692022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日173,362,984.85134,672,829.20148,834,259.30130,281,566.34131,703,068.0424,528,725.554,391,262.862022年2023年2024年一、營(yíng)業(yè)收入64,167,254.2351,104,074.9334,153,899.87減：營(yíng)業(yè)成本72,964,700.7852,778,564.2838,514,675.74稅金及附加797,762.08624,747.93617,370.14銷(xiāo)售費(fèi)用2,595,568.141,853,100.40管理費(fèi)用3,591,527.015,283,551.932,761,104.67研發(fā)費(fèi)用78,188.42406,150.04財(cái)務(wù)費(fèi)用2,946,823.583,296,465.023,749,100.87加：其他收益投資收益（損失以“－”號(hào)填列）-57,618.03-106,997.50公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失以“－”號(hào)填列）信用減值損失（損失以“－”號(hào)填列）-1,965,796.95-4,335,834.77-8,452,547.53資產(chǎn)減值損失（損失以“－”號(hào)填列）-4,161,113.53-288,278.30-4,587,594.73-7-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)資產(chǎn)處置收益（損失以“－”號(hào)填列）二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-22,396,276.15-18,612,082.98-26,381,594.21加：營(yíng)業(yè)外收入227,189.99273,475.1413,917.41減：營(yíng)業(yè)外支出78,499.54-8,257.7340,534.14三、利潤(rùn)總額-22,247,585.70-18,330,350.11-26,408,210.94減：所得稅費(fèi)用-5,516,715.021,807,112.58-1,089,370.09四、凈利潤(rùn)-16,730,870.68-20,137,462.69-25,318,840.85遼寧科隆精細(xì)化工股份有限公司因編制財(cái)務(wù)報(bào)告需要，擬對(duì)沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試，為此需要對(duì)涉及的盤(pán)錦科隆精細(xì)化工有限公司持有的沈陽(yáng)華武建-8-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為盤(pán)錦科隆精細(xì)化工有限公司持有的沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限評(píng)估范圍為盤(pán)錦科隆精細(xì)化工有限公司持有的沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%上表財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）“大信1231彩鋼㎡2磚混㎡3彩鋼㎡-9-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)4彩鋼㎡5磚混㎡6磚混㎡7彩鋼㎡8磚混㎡9㎡㎡㎡㎡井㎡㎡12300-10-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91210114MA113A5Q8W名稱(chēng)沈陽(yáng)市華武建材機(jī)械設(shè)備租賃有限公司類(lèi)型有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定代表人劉麗平注冊(cè)資本1,000萬(wàn)元人民幣成立日期2021-05-13住所遼寧省沈陽(yáng)市于洪區(qū)青堆子村82-6號(hào)（全部）營(yíng)業(yè)期限自2021-05-13營(yíng)業(yè)期限至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍許可項(xiàng)目：道路貨物運(yùn)輸（不含危險(xiǎn)貨物）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃，機(jī)械設(shè)備租賃，運(yùn)輸設(shè)備租賃服務(wù)，特種設(shè)備出租，電子過(guò)磅服務(wù)，金屬材料銷(xiāo)售，建筑材料銷(xiāo)售，金屬制品銷(xiāo)售，建筑裝飾材料銷(xiāo)售，機(jī)械零件、零部件銷(xiāo)售，合成材料銷(xiāo)售，輪胎銷(xiāo)售，建筑用金屬配件銷(xiāo)售，建筑用鋼筋產(chǎn)品銷(xiāo)售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日28,134,163.9628,647,847.2036,578,690.0729,317,719.8729,372,959.4741,273,163.18-1,183,555.91-725,112.27-4,694,473.112022年2023年2024年一、營(yíng)業(yè)收入20,230,964.726,107,507.544,823,057.57減：營(yíng)業(yè)成本22,964,825.325,819,693.394,406,382.52稅金及附加銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用93,970.1628,133.8412,250.00研發(fā)費(fèi)用-11-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)財(cái)務(wù)費(fèi)用616.8355,695.22300,863.16加：其他收益投資收益（損失以“－”號(hào)填列）公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失以“－”號(hào)填列）信用減值損失（損失以“－”號(hào)填列）-43,516.26-19,185.31-2,909,712.56資產(chǎn)減值損失（損失以“－”號(hào)填列）-18,111.09-35,542.65-2,621,099.85資產(chǎn)處置收益（損失以“－”號(hào)填列）二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-2,890,074.94149,257.13-5,427,250.52加：營(yíng)業(yè)外收入-1,129.00-減：營(yíng)業(yè)外支出24.8479.701,407.64三、利潤(rùn)總額-2,891,228.78149,177.43-5,428,658.16減：所得稅費(fèi)用-243,779.41-309,266.21-1,459,297.32四、凈利潤(rùn)-2,647,449.37458,443.64-3,969,360.84上述列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債與《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》確定的范圍一致，除上述資產(chǎn)根據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，同時(shí)考慮價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估假設(shè)的本報(bào)告所稱(chēng)可收回金額是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)（一）根據(jù)評(píng)估目的與委托人協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)日。主要考慮使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)-12-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)（二）選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評(píng)）；5、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》中評(píng)協(xié)〔2017〕33-13-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)9、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào)（2018-14-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)定，本次股權(quán)減值測(cè)試所選用的價(jià)值類(lèi)型為可回收價(jià)值。在本報(bào)告中定義為被評(píng)估資產(chǎn)在被評(píng)估單位現(xiàn)有管理、運(yùn)營(yíng)模式下，在剩余使用壽命內(nèi)可以預(yù)計(jì)的未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與被測(cè)礎(chǔ)，估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，該凈額可以參考同行業(yè)類(lèi)似資產(chǎn)的最近交-15-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)收益法（預(yù)計(jì)未來(lái)凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)法），是指通過(guò)將產(chǎn)權(quán)持有單位預(yù)期收益資本化或折nRnR以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來(lái)源等收回金額，可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平交易中銷(xiāo)售協(xié)議價(jià)格減去可直接歸屬于該資產(chǎn)處置費(fèi)用的金額。不存在銷(xiāo)售協(xié)議但存在資產(chǎn)活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格減去處置費(fèi)用后的金額確定。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格通常應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的買(mǎi)方出價(jià)確定。在不存在銷(xiāo)售協(xié)議和資產(chǎn)活躍市場(chǎng)的情況下，應(yīng)當(dāng)以可獲取的最佳信息為基礎(chǔ)，估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，該凈額可以參考同行業(yè)類(lèi)似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格或者結(jié)果進(jìn)行估計(jì)。企業(yè)按照上述規(guī)定仍然無(wú)法可靠估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)市場(chǎng)狀況較差，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值低于公允價(jià)值減去處置費(fèi)用，因此本次評(píng)估不采用預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值法。由于被評(píng)估單位的每項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識(shí)別并單獨(dú)評(píng)估，相關(guān)-16-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)資產(chǎn)及負(fù)債存在活躍的市場(chǎng)，故評(píng)估人員可以根據(jù)獲取的最佳信息為基礎(chǔ)，評(píng)估被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的公允價(jià)值，以?xún)糍Y產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額作為股東全部權(quán)益公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移處置費(fèi)用包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷(xiāo)售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等。本次評(píng)估模擬股權(quán)交易，考慮產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、稅貨幣資金主要按賬面核實(shí)法進(jìn)行評(píng)估，主要為現(xiàn)金及銀行存款，現(xiàn)金通過(guò)盤(pán)點(diǎn)確認(rèn)盤(pán)點(diǎn)日現(xiàn)金存量，根據(jù)基準(zhǔn)日至盤(pán)點(diǎn)日現(xiàn)金日記賬倒算基準(zhǔn)日現(xiàn)金存量并確認(rèn)評(píng)估值。銀行存款采用將評(píng)估基準(zhǔn)日各銀行存款明細(xì)賬余額與銀行對(duì)賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表核對(duì)，確定評(píng)應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款。評(píng)估人員對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的核查實(shí)施了替代程序，查驗(yàn)了相關(guān)的入賬憑證、票據(jù)復(fù)印件、銷(xiāo)售合同、增值稅發(fā)票等，判斷會(huì)計(jì)記錄的準(zhǔn)確性、賬面?zhèn)鶛?quán)金額的存在性、真實(shí)性，分析應(yīng)收款項(xiàng)的可收回性，并在此基被評(píng)估單位原材料、在產(chǎn)品采用實(shí)際成本進(jìn)行核算，評(píng)估人員首先了解被評(píng)估單位產(chǎn)品的采購(gòu)流程和相關(guān)的成本核算與管理制度，了解產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝及工序，并對(duì)生產(chǎn)領(lǐng)料等進(jìn)行了核實(shí)，核算存貨的賬面價(jià)值是否真實(shí)、準(zhǔn)確，核實(shí)了費(fèi)用內(nèi)容及發(fā)生日期，對(duì)上述存貨發(fā)生成本做了抽查核對(duì)。核實(shí)從開(kāi)始生產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)狀況，確認(rèn)其真實(shí)合理，按核實(shí)-17-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)產(chǎn)成品評(píng)估值=不含稅銷(xiāo)售價(jià)格-銷(xiāo)售費(fèi)用-稅金及附加-所得稅=不含稅銷(xiāo)售單價(jià)×庫(kù)存數(shù)量×（1-銷(xiāo)售費(fèi)率-稅金及附加費(fèi)率-銷(xiāo)售利潤(rùn)率×所得稅率－銷(xiāo)被評(píng)估單位發(fā)出商品核算的是企業(yè)根據(jù)銷(xiāo)售合同生產(chǎn)完成的、并經(jīng)檢驗(yàn)合格已發(fā)出的產(chǎn)發(fā)出商品評(píng)估值=不含稅銷(xiāo)售價(jià)格-稅金及其他流動(dòng)資產(chǎn)主要為增值稅留抵額，通過(guò)查閱會(huì)計(jì)憑證、保單、碳排放權(quán)購(gòu)買(mǎi)資料等，確認(rèn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容、會(huì)計(jì)處理等無(wú)誤，并對(duì)金額較大的其他流動(dòng)資產(chǎn)核對(duì)原始發(fā)生憑證；最后，在確認(rèn)賬面值無(wú)誤的前提下，按核實(shí)無(wú)對(duì)房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)（含房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施）因該區(qū)域市場(chǎng)上同類(lèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房產(chǎn)市場(chǎng)交易案例較少，評(píng)估采用建造全新同類(lèi)資產(chǎn)所必須付出的成本確認(rèn)其市場(chǎng)價(jià)，并根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)與全新同類(lèi)資產(chǎn)之間的差異進(jìn)行修正調(diào)整，得出評(píng)估資產(chǎn)的公允價(jià)修正系數(shù)包含對(duì)現(xiàn)有房屋建筑物與全新房屋建筑物在資產(chǎn)使用狀況、功能技術(shù)及交易情-18-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)根據(jù)本次評(píng)估目的，機(jī)器設(shè)備評(píng)估在持續(xù)使用原則下，根據(jù)各類(lèi)設(shè)備的特點(diǎn)、資料收集情況等相關(guān)條件，通過(guò)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整修正確定公允價(jià)值。對(duì)于在二手市場(chǎng)可詢(xún)到價(jià)本次以相關(guān)資產(chǎn)的特點(diǎn)和當(dāng)前情況下可合理取得的最佳信息為基礎(chǔ)，通過(guò)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行對(duì)于在二手市場(chǎng)可詢(xún)到價(jià)的舊設(shè)備，根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格采用二手市場(chǎng)價(jià)格作為修正系數(shù)包含對(duì)現(xiàn)有設(shè)備與全新設(shè)備在資產(chǎn)使用狀況、功能技術(shù)及交易情況等方面的差評(píng)估人員通過(guò)實(shí)地勘查，認(rèn)真分析調(diào)查收集到的資料，在確定評(píng)估原則的基礎(chǔ)上，根據(jù)對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類(lèi)用途同級(jí)或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格的方法?！痹u(píng)估人員無(wú)法取得最新的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)。市場(chǎng)比較法除可直接用于評(píng)估土地的價(jià)格或價(jià)同類(lèi)工業(yè)用地土地交易案例較多，而成本逼近法計(jì)算出的土地價(jià)格不能反映當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值，-19-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)土地估價(jià)2）僅將土地開(kāi)發(fā)整理成可供直接利用的土地估價(jià)3）現(xiàn)有房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估?！蔽雷诘貫橐呀ǔ晒I(yè)用地，故不宜選用剩余法進(jìn)行評(píng)估。鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》附錄第B1條相關(guān)規(guī)定：市場(chǎng)比較法的基本原理是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)期日近期有過(guò)交易的類(lèi)似宗地進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似宗地的已知價(jià)格做出適當(dāng)?shù)男拚?，以此估估宗地估價(jià)期日宗地價(jià)格指數(shù)/比較案例估價(jià)期日宗地價(jià)格指數(shù)）×（待估本次評(píng)估所涉及的長(zhǎng)期股權(quán)投資為對(duì)沈陽(yáng)市華武建材機(jī)械設(shè)備租賃有限公司的投資，因評(píng)估值=(被投資單位凈資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值+未到位出資額)×認(rèn)繳出資比例-被評(píng)估單位未到位負(fù)債的評(píng)估采用審核、驗(yàn)證、核實(shí)方法，對(duì)相關(guān)債務(wù)進(jìn)行清查核實(shí)，以評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)-20-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)承接評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通過(guò)與委托人溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，明確委托人、被評(píng)估單位、其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人等相關(guān)當(dāng)事方、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專(zhuān)業(yè)勝任能力和獨(dú)立性，評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確定承接評(píng)根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)、規(guī)模和復(fù)雜程度，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘查，指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備明細(xì)賬進(jìn)行核對(duì)，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，采取必要措施確信資料來(lái)源的可靠性，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的調(diào)查了解，確定適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，同時(shí)收集與資產(chǎn)分析被評(píng)估單位的歷史經(jīng)營(yíng)情況，分析收入、成本和費(fèi)用的構(gòu)成及其變化原因，分析其商業(yè)模式、獲利能力及發(fā)展趨勢(shì)，分析被評(píng)估單位的綜合實(shí)力、管理水平、盈利能力、發(fā)展整理被評(píng)估單位提供的資料、收集到的市場(chǎng)資料及信息，在對(duì)被評(píng)估單位財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，按評(píng)估準(zhǔn)-21-沈陽(yáng)華武建筑新材料科技有限公司100%股權(quán)與委托人及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行必要的溝通，聽(tīng)取各方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見(jiàn)并引導(dǎo)委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告并以恰上，買(mǎi)者與賣(mài)者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，企業(yè)目前及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理班子