第第頁2025年臨街商鋪固定租金租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)版）合同編號：[BR-2025-001]出租方（甲方）：單位名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________營業(yè)執(zhí)照編號：________________承租方（乙方）：單位名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________營業(yè)執(zhí)照編號：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將臨街商鋪出租給乙方使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況（一）商鋪位置甲方出租的商鋪位于[省/市/區(qū)][街道名稱][具體門牌號]，該商鋪臨街，所處位置交通便利，周邊商業(yè)氛圍良好，具體位置以附件一《商鋪位置示意圖》為準(zhǔn)。（二）商鋪產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方承諾對該商鋪享有所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，若為轉(zhuǎn)租，甲方已取得原出租方的書面同意，并將該同意文件作為本合同的附件二。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]，房屋用途為商業(yè)用房，建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公攤建筑面積[X]平方米，具體以附件三《商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件》記載為準(zhǔn)。（三）商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況1.甲方交付商鋪時，商鋪的裝修狀況為[具體裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，裝修明細(xì)詳見附件四《商鋪裝修明細(xì)表》。2.商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[列舉設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等]，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號、使用狀況等詳見附件五《設(shè)施設(shè)備交接清單》。二、租賃用途（一）具體用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目，如服裝零售、餐飲服務(wù)、文具銷售等]，乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該商鋪的用途。（二）經(jīng)營要求1.乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。2.乙方的經(jīng)營活動不得影響甲方良好的環(huán)境和秩序，不得產(chǎn)生超出合理范圍的噪音、油煙、異味等，以免對周邊居民和其他商戶造成影響。三、租賃期限（一）期限約定租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。（二）續(xù)租約定1.租賃期屆滿前[X]個月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)提前向甲方書面提出續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂新的租賃合同。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，則本合同到期后自動終止。（三）免租期約定為方便乙方進(jìn)行商鋪裝修和開業(yè)準(zhǔn)備，甲方給予乙方[X]個月的免租期，免租期自商鋪交付之日起計算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需按照本合同的約定支付其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。四、租金及相關(guān)費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.本合同采用固定租金方式，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在租賃期內(nèi)，租金不隨市場價格波動而調(diào)整。2.租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每[支付周期]的[具體日期]前，將租金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：________________________（二）押金1.為保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金在租賃期屆滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完成商鋪交接后，甲方應(yīng)無息退還乙方。若乙方在租賃期內(nèi)存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金。（三）其他費(fèi)用1.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用商鋪而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等。2.水電費(fèi)按照實際使用量和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的價格結(jié)算，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)繳納。物業(yè)費(fèi)按照商鋪所在物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的時間繳納。五、商鋪交付及返還（一）交付時間和條件1.甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，確認(rèn)商鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。2.甲方交付的商鋪應(yīng)具備以下條件：（1）水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接通并能正常使用；（2）消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收；（3）商鋪門窗、墻壁等主體結(jié)構(gòu)完好，無漏水、滲水等問題。（二）乙方對商鋪的裝修和改造1.乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修方案應(yīng)符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)和其他公共設(shè)施。2.乙方裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修期間不得影響其他商戶的正常經(jīng)營和周邊居民的生活。3.租賃期屆滿或合同提前終止時，乙方對商鋪的裝修應(yīng)按照以下方式處理：（1）能夠拆除且不損害商鋪結(jié)構(gòu)的裝修設(shè)施，乙方可自行拆除并帶走，但應(yīng)恢復(fù)商鋪的原狀；（2）不能拆除或拆除后會損害商鋪結(jié)構(gòu)的裝修設(shè)施，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費(fèi)用。（三）返還時間和要求1.租賃期屆滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪返還給甲方。返還時，商鋪應(yīng)保持良好的狀態(tài)，符合甲方交付時的標(biāo)準(zhǔn)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并將商鋪內(nèi)的自有物品搬離，逾期未搬離的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。六、甲方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.按照本合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。2.監(jiān)督乙方按照本合同的約定使用商鋪，對乙方的違法違規(guī)行為和違約行為有權(quán)要求整改和追究責(zé)任。3.在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）義務(wù)1.保證對出租的商鋪享有合法的所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料真實、合法、有效。2.按照本合同的約定及時交付商鋪，并在租賃期內(nèi)保證商鋪的正常使用，承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，提供必要的支持和便利。七、乙方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪，自主開展經(jīng)營活動，不受甲方的非法干涉。2.按照本合同的約定享有免租期、優(yōu)先續(xù)租權(quán)等權(quán)利。（二）義務(wù)1.按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得拖欠。2.遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，合法經(jīng)營，做好安全、消防、衛(wèi)生等工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.愛護(hù)商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前征得甲方的書面同意。4.在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。八、合同的變更與解除（一）變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。變更合同應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（二）解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變商鋪的用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、互換使用商鋪的；（3）乙方從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方良好的環(huán)境和秩序的；（4）乙方損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方通知后未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的；（5）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定交付商鋪，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的商鋪不符合本合同約定的條件，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的；（3）甲方在租賃期內(nèi)擅自收回商鋪或干涉乙方正常經(jīng)營活動，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；（4）因甲方原因?qū)е律啼伒乃袡?quán)發(fā)生爭議或被查封、扣押等，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的。（三）解除合同的通知一方解除合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，通知自送達(dá)對方時生效。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金、押金及其他費(fèi)用，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方在租賃期內(nèi)擅自收回商鋪或違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，押金不予退還，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變商鋪的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或互換使用商鋪，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方損壞商鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如不修復(fù)或不賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。十、不可抗力（一）定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行政命令等。（二）處理方式1.若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。2.因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)就無法履行的部分協(xié)商解決；因不可抗力導(dǎo)致合同全部無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的未到期租金和押金。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日2025年臨街商鋪固定租金租賃合同（品牌入駐專用版）合同編號：[BR-2025-002]出租方（甲方）：□自然人：姓名________身份證號________聯(lián)系電話________□法人/其他組織：單位名稱________法定代表人________營業(yè)執(zhí)照號____地址：________電子郵箱：________承租方（乙方）：□品牌運(yùn)營方：品牌名稱________注冊地________授權(quán)委托書編號______□法人/其他組織：單位名稱______法定代表人___統(tǒng)一社會信用代碼_____地址：________電子郵箱：________鑒于乙方作為[國內(nèi)外知名品牌/連鎖企業(yè)名稱]的合法運(yùn)營主體，擬租賃甲方臨街商鋪拓展商業(yè)布局，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪核心條款（一）物業(yè)特征1.商鋪位于[城市核心商圈/特色街區(qū)]________路________號，屬[歷史文化街區(qū)保護(hù)建筑/現(xiàn)代商業(yè)綜合體]，建筑面積________㎡，層高_(dá)_______米，承重結(jié)構(gòu)________，特別注明：該商鋪外墻及頂部廣告位使用權(quán)歸甲方所有（詳見附件一《商鋪立體示意圖》）。2.權(quán)屬證明：甲方提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證號：________）及《商業(yè)用房規(guī)劃用途確認(rèn)書》，確保乙方可辦理品牌經(jīng)營所需的食品經(jīng)營許可、特種行業(yè)許可等證照。（二）品牌準(zhǔn)入要求1.乙方承諾入駐品牌需為[中國馳名商標(biāo)/國際一線品牌]________（品牌注冊地________，注冊號________），且該品牌在全國范圍內(nèi)擁有不少于_______家連鎖門店。2.乙方需在簽約時提交品牌授權(quán)文件、經(jīng)營體系認(rèn)證文件（如ISO9001）及近三年審計報告，甲方在________個工作日內(nèi)完成資質(zhì)審核。二、租賃期限與租金體系（一）期限設(shè)置1.主租期：自________年________月________日至________年________月________日，共計________年。其中含________個月籌備期（含裝修期），籌備期內(nèi)免租金，但需按標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。2.續(xù)約優(yōu)先權(quán)：乙方在租期屆滿前________個月書面申請續(xù)約，甲方同意續(xù)租的，新租期租金漲幅不超過上年度租金的________%（以同期CPI指數(shù)為參考）。（二）固定租金方案租金支付周期金額（人民幣）支付時間收款賬戶第1-3年年租金________元每年____月____日前開戶行：________賬戶名：________賬號：________第4-5年年租金________元（經(jīng)雙方協(xié)商一致上浮________%）每年____月____日前同上（三）履約保障1.品牌保證金：乙方需繳納________元作為品牌運(yùn)營保證金，用于保障品牌形象維護(hù)、經(jīng)營規(guī)范履行，合同終止后30日內(nèi)無息返還。2.裝修押金：按裝修預(yù)算的________%收?。ú坏陀赺_______元），裝修驗收合格后15日內(nèi)退還。三、商業(yè)運(yùn)營特別約定（一）裝修管理1.設(shè)計要求：乙方裝修方案需符合《商業(yè)街區(qū)裝修規(guī)范》（附件二），外立面材質(zhì)需使用[鋼化玻璃/仿古石材]，色彩方案需經(jīng)甲方及街區(qū)管委會雙重審核。2.品牌標(biāo)識：乙方可在商鋪正門設(shè)置不超過________㎡的品牌LOGO，夜間照明需符合街區(qū)亮化工程標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)允許不得在其他位置設(shè)置廣告。（二）經(jīng)營規(guī)范1.營業(yè)時間：每日________至________，重大節(jié)假日需提前________日報送延長營業(yè)時間方案，不得因閉店影響街區(qū)整體商業(yè)氛圍。2.客戶投訴：乙方需建立48小時客訴響應(yīng)機(jī)制，因產(chǎn)品質(zhì)量或服務(wù)問題引發(fā)群體投訴的，甲方有權(quán)扣除品牌保證金________%-________%。（三）數(shù)據(jù)共享乙方需每月向甲方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)（營業(yè)額、客流、會員數(shù)等），甲方承諾對商業(yè)機(jī)密嚴(yán)格保密，該數(shù)據(jù)僅用于街區(qū)商業(yè)生態(tài)分析。四、雙方權(quán)利義務(wù)優(yōu)化（一）甲方專屬義務(wù)1.證照協(xié)助：在乙方提交完整材料后________個工作日內(nèi)，協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等手續(xù)，因甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致證照辦理延誤的，每日按日租金________%支付違約金。2.設(shè)施維護(hù)：中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等公共設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，維修期間需提前24小時通知乙方，因維修導(dǎo)致停業(yè)超過________小時的，按實際停業(yè)天數(shù)減免租金。（二）乙方特殊責(zé)任1.品牌維系：未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營品牌或調(diào)整核心經(jīng)營品類，確需調(diào)整的，需提前________個月提交新品牌資質(zhì)文件重新審核。2.閉店限制：租期內(nèi)乙方連續(xù)閉店不得超過________日，年度累計閉店不得超過________日，特殊情況（如疫情管控）需提供政府文件備案。五、合同解除與終止（一）品牌違約條款乙方出現(xiàn)以下情形時，甲方有權(quán)立即解除合同并沒收品牌保證金：1.未經(jīng)授權(quán)使用虛假品牌標(biāo)識或經(jīng)營山寨產(chǎn)品；2.因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致品牌被市場監(jiān)管部門列入失信名單；3.擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給非品牌授權(quán)的第三方。（二）退出機(jī)制1.提前解約：乙方因品牌戰(zhàn)略調(diào)整需提前解約的，需提前________個月書面通知，除扣除相當(dāng)于________個月租金的違約金外，還需恢復(fù)商鋪至入駐時的裝修狀態(tài)（自然損耗除外）。2.資產(chǎn)處理：合同終止時，乙方投入的可移動設(shè)備（如貨架、收銀系統(tǒng)）可自行搬離，固定裝修（如吊頂、地磚）歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償。六、爭議解決升級條款雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過[商圈管理委員會調(diào)解/行業(yè)協(xié)會仲裁]解決，調(diào)解/仲裁不成的，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、附件清單1.附件一：商鋪平面及立體示意圖（標(biāo)注廣告位坐標(biāo)）2.附件二：街區(qū)裝修規(guī)范及品牌標(biāo)識設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：乙方品牌授權(quán)文件及經(jīng)營資質(zhì)材料4.附件四：設(shè)施設(shè)備交接表（含消防器材檢驗報告）甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________法定代表人：________負(fù)責(zé)人/經(jīng)營者：________簽約日期：___年___月___日簽約日期：___年___月___日2025年臨街商鋪固定租金租賃合同（創(chuàng)業(yè)扶持版）合同編號：[CY-2025-003]出租方（甲方）：□商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商：公司名稱________資質(zhì)證書號________□產(chǎn)權(quán)人：姓名________身份證號________聯(lián)系電話________地址：________郵編：________承租方（乙方）：□創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊：負(fù)責(zé)人姓名________畢業(yè)院校________創(chuàng)業(yè)項目類型_______□個體工商戶：經(jīng)營者姓名________擬注冊字號________聯(lián)系電話_______地址：________郵箱：________鑒于乙方作為初創(chuàng)企業(yè)/個體創(chuàng)業(yè)者，甲方愿提供租金優(yōu)惠及配套扶持，根據(jù)《優(yōu)化營商環(huán)境條例》及相關(guān)政策，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、扶持型租賃條款（一）商鋪適配1.物業(yè)選擇：甲方提供位于[創(chuàng)業(yè)孵化街區(qū)/大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園]________號的臨街商鋪，建筑面積________㎡，適合[新零售/文創(chuàng)設(shè)計/社區(qū)服務(wù)]等創(chuàng)業(yè)項目，配套共享會議室、倉儲區(qū)（使用規(guī)則見附件一）。2.基礎(chǔ)配置：甲方提供基礎(chǔ)裝修（包括水電線路、防滑地磚、石膏板吊頂），配備基礎(chǔ)辦公設(shè)備________（清單見附件二），保修期內(nèi)免費(fèi)維護(hù)。（二）租金優(yōu)惠體系租賃階段期限租金標(biāo)準(zhǔn)支付方式扶持政策孵化期第1年免租金僅收取物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)成長期第2-3年月租_____元季付租金補(bǔ)貼________（需符合創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼申請條件）穩(wěn)定期第4年起年租金____元年付享受街區(qū)創(chuàng)業(yè)企業(yè)稅收返還政策（三）創(chuàng)業(yè)支持1.政策對接：甲方協(xié)助乙方申請[小微企業(yè)補(bǔ)貼/大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金]，提供工商注冊、財稅代理等對接服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.營銷支持：甲方每年投入________元用于街區(qū)整體推廣，乙方可免費(fèi)參與聯(lián)合促銷活動，優(yōu)先獲得廣告位展示機(jī)會。二、靈活履約條款（一）押金減免1.初創(chuàng)期（第1年）：乙方僅需繳納________元設(shè)施保證金（普通商鋪押金的________%），合同期滿無損壞全額退還。2.成長期（第2-3年）：押金調(diào)整為________元，可從政府補(bǔ)貼中抵扣________%。（二）經(jīng)營調(diào)整1.業(yè)態(tài)變更：乙方因市場需求調(diào)整經(jīng)營項目的，需提前________日書面通知甲方，新業(yè)態(tài)需符合街區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（禁止餐飲、重污染行業(yè)）。2.分租許可：在征得甲方同意后，乙方可將不超