安徽省2025年上半年土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、地價(jià)管理對市場中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。

A：制訂和指引

B：控制和引導(dǎo)

C：制度和控制

D：調(diào)控和引導(dǎo)

E：時(shí)間因素2、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是。

A：壟斷地租

B：級(jí)差地租

C：絕對地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時(shí)間因素3、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2025年考試真題】

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券

D：資金的市場利率

E：土地4、__是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)5、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。

A：基礎(chǔ)

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時(shí)間因素6、地價(jià)按土地交易的方式可分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、__價(jià)格、掛牌價(jià)格。

A．買賣

B．協(xié)議

C．土地總

D．交易7、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的__原則。

A．辨證

B．針對性

C．潛在適宜性

D．實(shí)踐性8、現(xiàn)用市場比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價(jià)為3500元／㎡，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／㎡。

A：3804

B：3850

C：3858

D：4038

E：時(shí)間因素9、統(tǒng)計(jì)表一般應(yīng)當(dāng)包括__。

A．表名(總標(biāo)題)

B．橫欄標(biāo)題(主詞欄)

C．縱欄標(biāo)題(賓詞欄)

D．指標(biāo)數(shù)值10、人口增加將導(dǎo)致。

A：土地需求增加

B：土地自然供給增加

C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加

D：土地需求不變

E：時(shí)間因素

11、在經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合．【2025年考試真題】

A：擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策

B：緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策

C：擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策

D：緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策

E：土地12、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場比較法評(píng)估宗地市場公開價(jià)格時(shí)，可以選擇作為案例。

A：工業(yè)用地最低限價(jià)

B：拍賣出讓底價(jià)

C：招標(biāo)出讓成交價(jià)格

D：土地評(píng)估價(jià)格

E：合法性13、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價(jià)，則土地取得費(fèi)用應(yīng)耕地開墾費(fèi)。

A：不含

B：包含

C：不考慮

D：視評(píng)估用途確定是否考慮

E：合法性14、在城市規(guī)劃中，對地價(jià)影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時(shí)間因素15、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為__萬元。

A．900

B．1000

C．1100

D．200016、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指__或者_(dá)_歸屬爭議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．土地承租權(quán)

E．土地他項(xiàng)權(quán)17、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。

A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控

B：行政建制協(xié)調(diào)

C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控

D：近鄰平衡

E：合法性18、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?025年考試真題】

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對土地利用價(jià)值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時(shí)間因素19、建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有特點(diǎn)。

A：承載性

B：非生態(tài)利用性

C：土地利用的集約性

D：再生性

E：35％～50％20、對上海市人民政府具體行政行為的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請__作出最終裁決。

A．上海市人民政府

B．上海市人大

C．國務(wù)院法制局

D．國務(wù)院21、我國現(xiàn)行的普通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率采用的是分類級(jí)別差費(fèi)率制，具體包括__費(fèi)率。

A．商業(yè)險(xiǎn)

B．物主險(xiǎn)

C．工業(yè)險(xiǎn)

D．倉儲(chǔ)險(xiǎn)

E．普通險(xiǎn)22、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．523、下列屬于非法批地行為的有__。

A．縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B．省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝

C．省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田

D．國務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田

E．市級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用24、土地的供給按其性質(zhì)可分為__。

A．彈性供給和無彈性供給

B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給

D．自然供給和經(jīng)濟(jì)供給25、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國_家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。

A．工業(yè)用地

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)

C．農(nóng)用地

D．房地產(chǎn)開發(fā)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予下列賠償。

A：按國家上年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金

B：按國家本年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金

C：不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金

D：不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金

E：醫(yī)療費(fèi)2、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。

A：代理人應(yīng)由法人代表或戶主親自選定

B：代理人應(yīng)由法院或土地管理部門依法指定

C：沒有確定委托代理人或法定代理人

D：代理人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力

E：代理人應(yīng)熟悉被代理人的使用土地情況3、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯(cuò)誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D：當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

E：35％～50％4、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式5、克里斯塔勒根據(jù)__原則建立中心地體系的基本模型。

A．市場

B．經(jīng)濟(jì)

C．交通

D．行政

E．區(qū)域6、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。【2025年考試真題】

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場

E：國家重點(diǎn)建設(shè)類7、還可以利用相應(yīng)的租賃實(shí)例測算土地租金的方法是__法。

A．市場比較

B．剩余

C．成本逼近

D．收益還原8、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下9、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。

A．27%

B．43%

C．51%

D．68%10、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是．【2025年考試真題】

A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)

B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100

C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500

D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素

11、土地使用權(quán)出讓可以采取方式。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：簽約

D：拍賣

E：公證12、我國土地使用權(quán)權(quán)利類型主要包括。

A：抵押權(quán)

B：地役權(quán)

C：出讓土地使用權(quán)

D：承租土地使用權(quán)

E：劃撥土地使用權(quán)13、【2025年考試】依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的有。

A：修改基準(zhǔn)地價(jià)

B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃

C：制定征地區(qū)片綜合地價(jià)

D：擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案

E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案14、__可以設(shè)定行政許可。

A．法律

B．尚未制定法律的，行政法規(guī)

C．尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)

D．已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)

E．國家部委15、凱恩斯的流動(dòng)性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動(dòng)性偏好的因素主要有__動(dòng)機(jī)。

A．交易

B．預(yù)防

C．投機(jī)

D．發(fā)展

E．交換16、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。【2025年考試真題】

A：未來某一時(shí)點(diǎn)

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下17、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)?！?025年考試真題】

A：基本農(nóng)田

B：園地30公頃

C：草地40公頃

D：非耕地75公頃

E：基本農(nóng)田以外的耕地35公頃18、房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，不計(jì)入用地面積。

A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地19、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級(jí)部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A：土地行政主管部門

B：規(guī)劃行政主管部門

C：建設(shè)行政主管部門

D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：醫(yī)療費(fèi)20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的。

A：數(shù)量

B：形狀

C：質(zhì)量

D：資金

E：大小21、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，應(yīng)考慮等因素的影響。

A：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況

B：人均耕地水平

C：建成后能獲得的收益

D：區(qū)域位置狀況

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平22、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有（）。

A.地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 

B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 

C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性 

D.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益 

E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)