學(xué)校構(gòu)建物管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)學(xué)校構(gòu)建物的管理，確保構(gòu)建物的安全使用，延長(zhǎng)其使用壽命，保障學(xué)校教學(xué)、科研、生活等各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于學(xué)校內(nèi)所有的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，包括教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館、學(xué)生宿舍、食堂、圍墻、道路、水電設(shè)施等。（三）管理原則1.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。學(xué)校設(shè)立專門的構(gòu)建物管理部門，負(fù)責(zé)構(gòu)建物的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)；各使用單位負(fù)責(zé)本單位使用構(gòu)建物的日常管理和維護(hù)。2.安全第一，預(yù)防為主。牢固樹立安全意識(shí)，加強(qiáng)構(gòu)建物的安全檢查和隱患排查，及時(shí)消除安全隱患，確保師生員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.合理使用，節(jié)約資源。倡導(dǎo)節(jié)約型校園建設(shè)，鼓勵(lì)合理使用構(gòu)建物資源，避免浪費(fèi)，降低運(yùn)行成本。4.規(guī)范管理，責(zé)任到人。建立健全各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程，明確管理責(zé)任，做到事事有人管，人人有責(zé)任。二、構(gòu)建物管理部門職責(zé)（一）全面負(fù)責(zé)學(xué)校構(gòu)建物的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、管理等工作。（二）制定和完善構(gòu)建物管理制度、操作規(guī)程及維修計(jì)劃，并組織實(shí)施。（三）負(fù)責(zé)構(gòu)建物的安全檢查、隱患排查和整改工作，及時(shí)消除安全隱患。（四）組織開展構(gòu)建物的維修、改造、更新等項(xiàng)目的立項(xiàng)、招標(biāo)、施工管理和驗(yàn)收工作。（五）負(fù)責(zé)構(gòu)建物的檔案管理，建立健全構(gòu)建物檔案資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工資料、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。（六）協(xié)調(diào)各使用單位之間的關(guān)系，解決構(gòu)建物使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（七）負(fù)責(zé)構(gòu)建物管理經(jīng)費(fèi)的預(yù)算編制、使用監(jiān)督和核算工作。（八）組織開展構(gòu)建物管理工作的考核和評(píng)估，不斷提高管理水平。三、使用單位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)本單位使用構(gòu)建物的日常管理和維護(hù)，確保其正常使用。（二）教育本單位師生員工愛護(hù)構(gòu)建物，遵守構(gòu)建物使用規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。（三）配合構(gòu)建物管理部門做好安全檢查、隱患排查和整改工作。（四）協(xié)助構(gòu)建物管理部門開展維修、改造、更新等項(xiàng)目的施工管理和驗(yàn)收工作。（五）負(fù)責(zé)本單位使用構(gòu)建物的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持整潔衛(wèi)生。四、構(gòu)建物規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃1.學(xué)校構(gòu)建物的規(guī)劃應(yīng)符合學(xué)校發(fā)展規(guī)劃和校園總體規(guī)劃的要求，充分考慮教學(xué)、科研、生活等功能需求，合理布局，科學(xué)設(shè)計(jì)。2.構(gòu)建物規(guī)劃應(yīng)廣泛征求各方面意見，進(jìn)行充分論證，確保規(guī)劃的科學(xué)性、合理性和可行性。3.構(gòu)建物規(guī)劃應(yīng)明確建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容等，為項(xiàng)目的實(shí)施提供依據(jù)。（二）建設(shè)1.構(gòu)建物建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和基本建設(shè)程序進(jìn)行，嚴(yán)格履行立項(xiàng)、可行性研究、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等手續(xù)。2.建設(shè)單位應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.構(gòu)建物建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。4.建設(shè)過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)工程管理，嚴(yán)格控制工程變更，確保工程投資不超過(guò)預(yù)算。5.構(gòu)建物建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。五、構(gòu)建物日常管理（一）使用管理1.構(gòu)建物的使用應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)用途進(jìn)行，不得擅自改變使用功能。2.使用單位如需對(duì)構(gòu)建物進(jìn)行局部改造或調(diào)整使用功能，應(yīng)提前向構(gòu)建物管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。3.嚴(yán)禁在構(gòu)建物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)禁損壞構(gòu)建物及其附屬設(shè)施。4.加強(qiáng)對(duì)構(gòu)建物使用人員的安全教育，提高安全意識(shí)，確保使用安全。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.各使用單位應(yīng)負(fù)責(zé)本單位使用構(gòu)建物的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持室內(nèi)外環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.定期對(duì)構(gòu)建物進(jìn)行清掃、消毒，及時(shí)清理垃圾和雜物，防止滋生蚊蟲和細(xì)菌。3.加強(qiáng)對(duì)構(gòu)建物周邊環(huán)境的管理，保持道路暢通，綠化美觀。（三）設(shè)施設(shè)備管理1.構(gòu)建物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、維修記錄等信息。3.設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)報(bào)修，維修人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保盡快恢復(fù)正常使用。4.加強(qiáng)對(duì)設(shè)施設(shè)備操作人員的培訓(xùn)，提高其操作技能和安全意識(shí)，確保操作安全。六、構(gòu)建物安全管理（一）安全檢查1.構(gòu)建物管理部門應(yīng)定期組織安全檢查，每月不少于一次；各使用單位應(yīng)每周進(jìn)行一次自查。2.安全檢查應(yīng)包括構(gòu)建物的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全、特種設(shè)備安全等方面。3.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施，跟蹤督促整改。（二）隱患排查與整改1.建立健全隱患排查治理長(zhǎng)效機(jī)制，定期開展隱患排查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.對(duì)重大安全隱患，應(yīng)立即采取臨時(shí)防范措施，并及時(shí)報(bào)告學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)，制定專項(xiàng)整改方案，限期整改到位。3.整改完成后，應(yīng)組織復(fù)查驗(yàn)收，確保隱患消除，安全隱患整改情況應(yīng)及時(shí)記錄存檔。（三）消防安全管理1.構(gòu)建物應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。2.加強(qiáng)對(duì)師生員工的消防安全教育，提高消防安全意識(shí)，掌握基本的消防知識(shí)和技能。3.嚴(yán)禁在構(gòu)建物內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、堆放易燃可燃物品等，確保消防安全。（四）電氣安全管理1.構(gòu)建物內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.嚴(yán)禁非專業(yè)人員擅自操作電氣設(shè)備，嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器設(shè)備等。3.發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備故障或異常情況，應(yīng)及時(shí)切斷電源，并通知專業(yè)人員進(jìn)行維修。（五）特種設(shè)備安全管理1.構(gòu)建物內(nèi)的特種設(shè)備（如電梯、鍋爐、壓力容器等）應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理注冊(cè)登記、定期檢驗(yàn)等手續(xù)，確保其安全運(yùn)行。2.特種設(shè)備操作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。3.加強(qiáng)對(duì)特種設(shè)備的日常檢查和維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。七、構(gòu)建物維修與改造（一）維修計(jì)劃1.構(gòu)建物管理部門應(yīng)根據(jù)構(gòu)建物的使用狀況、安全檢查結(jié)果等，制定年度維修計(jì)劃。2.維修計(jì)劃應(yīng)明確維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修時(shí)間、維修預(yù)算等，報(bào)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。（二）維修申請(qǐng)1.使用單位發(fā)現(xiàn)構(gòu)建物存在安全隱患或需要進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向構(gòu)建物管理部門提出維修申請(qǐng)。2.維修申請(qǐng)應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修原因、預(yù)計(jì)維修費(fèi)用等信息。（三）維修實(shí)施1.構(gòu)建物管理部門接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核，符合維修條件的，納入維修計(jì)劃并組織實(shí)施；不符合維修條件的，應(yīng)向使用單位說(shuō)明原因。2.維修項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)或委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。3.維修過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，嚴(yán)格控制維修進(jìn)度和維修質(zhì)量，確保維修工作順利進(jìn)行。（四）維修驗(yàn)收1.維修項(xiàng)目竣工后，施工單位應(yīng)向構(gòu)建物管理部門提交竣工報(bào)告，申請(qǐng)驗(yàn)收。2.構(gòu)建物管理部門應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可辦理結(jié)算手續(xù)。3.維修驗(yàn)收應(yīng)包括維修項(xiàng)目的質(zhì)量、數(shù)量、費(fèi)用等方面，確保維修工作符合要求。（五）改造管理1.構(gòu)建物的改造應(yīng)按照學(xué)校發(fā)展規(guī)劃和實(shí)際需要進(jìn)行，嚴(yán)格履行審批手續(xù)。2.改造項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行可行性研究和設(shè)計(jì)論證，確保改造方案的科學(xué)性、合理性和可行性。3.改造項(xiàng)目應(yīng)按照建設(shè)程序進(jìn)行管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。4.改造項(xiàng)目竣工后，應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。八、構(gòu)建物檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.構(gòu)建物檔案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工資料、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄、使用情況記錄等。2.設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)圖紙，以及設(shè)計(jì)變更記錄等。3.施工資料應(yīng)包括施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)交底、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。5.維修記錄應(yīng)包括維修申請(qǐng)、維修方案、維修合同、維修發(fā)票、維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。6.使用情況記錄應(yīng)包括構(gòu)建物的使用功能、使用人員、使用時(shí)間等信息。（二）檔案管理1.構(gòu)建物檔案由構(gòu)建物管理部門負(fù)責(zé)收集、整理、歸檔和保管。2.檔案管理人員應(yīng)按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)檔案進(jìn)行分類、編號(hào)、裝訂，建立檔案目錄，便于查詢和利用。3.檔案應(yīng)妥善保管，防止損壞、丟失和泄密。檔案保管期限應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.查閱檔案應(yīng)辦理查閱手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可查閱。查閱人員應(yīng)愛護(hù)檔案，不得在檔案上涂改、標(biāo)記、抽取、撤換、損壞。九、構(gòu)建物管理經(jīng)費(fèi)（一）經(jīng)費(fèi)預(yù)算1.構(gòu)建物管理部門應(yīng)根據(jù)學(xué)校構(gòu)建物的實(shí)際情況和管理需要，編制年度管理經(jīng)費(fèi)預(yù)算。2.經(jīng)費(fèi)預(yù)算應(yīng)包括人員經(jīng)費(fèi)、維修經(jīng)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置經(jīng)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等方面。3.經(jīng)費(fèi)預(yù)算應(yīng)報(bào)學(xué)校財(cái)務(wù)部門審核，經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后納入學(xué)校年度預(yù)算。（二）經(jīng)費(fèi)使用1.構(gòu)建物管理經(jīng)費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算進(jìn)行使用，不得擅自擴(kuò)大開支范圍和提高開支標(biāo)準(zhǔn)。2.經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，嚴(yán)格履行審批手續(xù)。3.維修經(jīng)費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ茫糜跇?gòu)建物的維修、改造、更新等項(xiàng)目，確保經(jīng)費(fèi)使用效益。4.設(shè)備購(gòu)置經(jīng)費(fèi)應(yīng)按照學(xué)校設(shè)備采購(gòu)管理規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)，確保設(shè)備質(zhì)量和性能。（三）經(jīng)費(fèi)核算1.構(gòu)建物管理部門應(yīng)建立健全經(jīng)費(fèi)核算制度，定期對(duì)經(jīng)費(fèi)使用情況進(jìn)行核算和分析。2.經(jīng)費(fèi)核算應(yīng)包括收入、支出、結(jié)余等方面，確保經(jīng)費(fèi)收支平衡。3.經(jīng)費(fèi)核算結(jié)果應(yīng)及時(shí)向?qū)W校財(cái)務(wù)部門和領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，接受監(jiān)督和檢查。十、考核與獎(jiǎng)懲（一）考核1.構(gòu)建物管理部門應(yīng)制定考核辦法，對(duì)各使用單位的構(gòu)建物管理工作進(jìn)行考核。2.考核內(nèi)容應(yīng)包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備管理、維修