住宅房屋管理制度總則1.目的為加強(qiáng)公司住宅房屋的管理，保障房屋的合理使用，維護(hù)公司和員工的合法權(quán)益，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有分配給員工居住的住宅房屋。3.基本原則房屋管理遵循統(tǒng)一管理、合理調(diào)配、有償使用、安全維護(hù)的原則。房屋分配與調(diào)整1.分配標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)員工的職務(wù)、職稱、工作年限、家庭情況等因素綜合確定房屋分配標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)先考慮無房員工和住房困難員工。2.申請流程員工填寫《住宅房屋分配申請表》，詳細(xì)說明個(gè)人基本情況、申請房屋原因等。所在部門負(fù)責(zé)人審核簽字，確認(rèn)情況屬實(shí)。提交至行政部門，行政部門根據(jù)分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初步審核。審核通過后，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3.分配方式行政部門根據(jù)審批結(jié)果，按照房源情況進(jìn)行房屋分配，并通知員工辦理入住手續(xù)。員工應(yīng)在接到通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理入住，逾期視為自動放棄。4.房屋調(diào)整因員工職務(wù)變動、家庭情況變化等原因需要調(diào)整房屋的，應(yīng)填寫《住宅房屋調(diào)整申請表》。經(jīng)所在部門負(fù)責(zé)人、行政部門審核，公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整房屋時(shí)，原居住員工應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋，辦理交接手續(xù)。房屋使用1.使用要求員工應(yīng)按照房屋分配用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得損壞。愛護(hù)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.費(fèi)用繳納員工需按照規(guī)定繳納房屋租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋情況和市場行情確定，定期進(jìn)行調(diào)整。費(fèi)用繳納方式可通過銀行代扣、現(xiàn)金繳納等方式，具體按照公司財(cái)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。3.裝修管理員工如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向行政部門提交《房屋裝修申請表》，說明裝修內(nèi)容、期限等。行政部門審核通過后，與員工簽訂《房屋裝修協(xié)議》，明確裝修要求和雙方責(zé)任。裝修過程中，員工應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全，不得影響其他住戶。裝修結(jié)束后，需經(jīng)行政部門驗(yàn)收合格后方可恢復(fù)正常使用。房屋維修與養(yǎng)護(hù)1.維修責(zé)任房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任按照以下原則劃分：自然損壞或正常使用損耗由公司負(fù)責(zé)維修。因員工使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由員工負(fù)責(zé)維修或賠償。公司設(shè)立專門的維修人員或委托專業(yè)維修單位進(jìn)行維修工作。2.報(bào)修流程員工發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)填寫《房屋維修申請表》，詳細(xì)說明故障情況。將申請表提交至行政部門，行政部門核實(shí)情況后安排維修人員進(jìn)行維修。維修人員維修完畢后，填寫維修記錄，由員工簽字確認(rèn)。3.定期檢查行政部門定期對房屋進(jìn)行檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)安排維修，確保房屋使用安全。安全管理1.消防安全房屋內(nèi)配備必要的消防器材，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。員工應(yīng)熟悉消防器材的使用方法，掌握基本的消防安全知識。不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線，不得使用大功率電器，確保用電安全。嚴(yán)禁在樓道、樓梯間等公共區(qū)域堆放雜物，保持疏散通道暢通。2.治安防范加強(qiáng)小區(qū)的治安管理，設(shè)置門禁系統(tǒng)，限制外來人員隨意進(jìn)入。員工應(yīng)妥善保管個(gè)人財(cái)物，提高安全防范意識，防止盜竊等事件發(fā)生。發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況及時(shí)向行政部門或保安人員報(bào)告。環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域衛(wèi)生公司安排專人負(fù)責(zé)住宅區(qū)域公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括樓道、樓梯間、電梯、小區(qū)道路等。定期進(jìn)行清掃和消毒，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.住戶衛(wèi)生要求員工應(yīng)保持房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期打掃，做到窗明幾凈。不得在窗外晾曬有礙觀瞻的物品，不得向窗外丟棄垃圾。配合公共區(qū)域衛(wèi)生管理工作，不得妨礙衛(wèi)生清掃人員工作。房屋退租1.退租條件員工因離職、調(diào)動等原因不再居住公司房屋的，應(yīng)辦理退租手續(xù)。房屋租賃合同到期不再續(xù)租的，也應(yīng)辦理退租。2.退租流程員工提前[X]天向行政部門提交《房屋退租申請表》。行政部門安排人員對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備完好，水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。員工在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋，將房屋鑰匙及相關(guān)物品交回行政部門。經(jīng)行政部門驗(yàn)收合格后，辦理退租手續(xù)，退還押金（如有）。違規(guī)處理1.違規(guī)行為界定以下行為屬于違規(guī)行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不按規(guī)定維修或賠償。拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。違反消防安全、治安防范等規(guī)定。不遵守環(huán)境衛(wèi)生管理要求。2.處理措施對于違規(guī)行為，行政部門將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理：口頭警告，責(zé)令改正。書面警告，并處以一定金額的罰款。取消房屋居住資格，限期搬離。造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法追究賠償責(zé)任。