青島習遠工程造價咨詢有限公司

QINGDAOXIYUANCOSTINGCONSULTANTCO?,LTD

工程征詢業(yè)務手冊

（學校）

地址：青島市寧夏路306#青島大學科技園B座

ADDRESS:2/E306NingxiaRd.Qingdao,RR.C.

電話：

傳真:郵編：266071

目錄

第一章前期準備階段.......................錯誤!未定義書簽。

第二章協(xié)議簽訂階段......................錯誤!未定義書簽。

第三章資料準備階段.......................錯誤!未定義書簽。

第四章匯報編制階段......................錯誤!未定義書簽。

第五章匯報成果交付階段..................錯誤!未定義書簽。

第六章匯報修改階段.......................錯誤!未定義書簽。

第七章匯報評審階段......................錯誤!未定義書簽。

第八章評審修改匯報階段..................錯誤!未定義書簽。

第九章評審修改匯報交付階段..............錯誤!未定義書簽。

第十章資料存檔階段.......................錯誤!未定義書簽。

第十一章附表...........................................12

第一章前期準備階段

§1.1客戶根據(jù)征詢機構報價、資質、能力進行評估后外包給征詢機構，征詢

機構接受委托方委托獲得委托權。

§1.2根據(jù)計價格【1999】1283號與委托方談定委托費，其收費原則根據(jù)見附

錄一

§1.3擬訂協(xié)議。其協(xié)議形式見附錄二

第二章協(xié)議簽訂階段

§2.1與甲方洽談協(xié)議內容

§2?2走企業(yè)協(xié)議流程，如下圖

撲錄合同

§2.3工程征詢企業(yè)簽字蓋章。

§2.4將協(xié)議送于甲方簽字蓋章。

§2.5甲方將應返還的協(xié)議返還給征詢企業(yè)，企業(yè)留底。

第三章資料準備階段

§3.1告知甲方（房地產）立項匯報編制需要提供的資料規(guī)定。

一、投資方概況簡介。包括企業(yè)簡介、企業(yè)地址、經營范圍、人

員配置、組織構造、企業(yè)經營狀況、法人狀況、聯(lián)絡人姓名、等

（電子版或復印件）；

二、土地劃撥資料及批文（復印件）；

三、項目規(guī)劃方案及審批資料（復印件）；

四、政府對項目日勺立項批文及多種會議（復印件）；

五、項目融資計劃，自有資金狀況及銀行貸款計劃（復印件）；

六、項目建成后運行狀況，租賃還是發(fā)售，以及銷售計劃等（電

子版或復印件）；

七、項目建設地點、建設工期，包括詳細時間（電子版）；

八、項目建設地點現(xiàn)實狀況（電子版）；

九、設計圖紙（電子版）；

圖紙必須包括如下內容：

1.經濟技術指標

?包括用地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度、

地上地下構造形式、停車場及停車位個數(shù)。

?設計各單體日勺建筑面積、建筑高度、層數(shù)、構造類型。

2.設計闡明包括工程設計的規(guī)模和范圍、設計指導思想和設計

特點、交通組織及停車、消防設計、建筑設計和裝飾原則、構造設計、

給排水設計、電氣設計、環(huán)境保護及節(jié)能設計。

3.總平面圖、各單體效果圖及各單體規(guī)劃設計平面。

4.項目周圍水電路燈配套狀況。

第四章匯報編制階段

根據(jù)客戶提供的基礎資料，企業(yè)籌劃團體召開項目籌劃專題會

議，對項目進行全面透徹分析討論，確定匯報重點，進行分工；編制

項目匯報重要包括

§4.1項目總論

一、項目概況

1、項目名稱

2、建設單位

單位負責人

主管單位

單位地址

聯(lián)絡

3、項目簡介（項目位置、功能、用地面積、總建筑面積、地上

面積、地下面積、層數(shù)、層高、總高度、資金狀況、計劃動工竣工時

間）

二、項目建設單位概況

成立（建立）時間、主營業(yè)務、成績（業(yè)績）。

三、可行性研究的根據(jù)、范圍及原則

1、可行性研究的編制根據(jù)

1.1《中華人民共和國建筑法》

1.2《中華人民共和國招投標法》

1.3《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》

1.4《建設項目經濟評價措施與參數(shù)》

1.5建設項目選址意見書（選字第8號）

1.6該項目所在地區(qū)日勺房地產權證（青房地權市字第號）

1.7項目所在地有關基礎資料

L8項目有關設計資料

2、可行性研究的范圍

根據(jù)建設單位的委托、有關規(guī)定和規(guī)范日勺規(guī)定以及建筑設計方案

文獻，重點對項目波及日勺如下問題進行了研究論證：

2.1項目建設的可行性與必要性

2.2項目建址及配套條件

2.3項目的建設規(guī)模

2.4項目的建設方案

2.5項目的消防安全方案

2.6項目的能源消耗和節(jié)能設計

2.7項目日勺環(huán)境影響評價

2.8項目日勺衛(wèi)生防疫與勞動安全方案

2.9項目的組織機構和管理

2.10招標方案原則、根據(jù)、條件

2.11項目的實行進度

2.12項目日勺投資估算及資金籌措方案

2.13項目的社會效益

3、可行性研究的原則

3.1在建設中根據(jù)實際狀況，堅持充足運用多種條件，兼顧長遠,

適度超前的原則；

3.2堅持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配

套建設相結合的原則；

3.3建設中堅持盡量采用新材料、新技術，以節(jié)省投資減少建設

和使用成本；

3.4建設中同步考慮環(huán)境保護與綠化。

四、擬建項目地點、規(guī)模、工期與目的

1、擬建地點

2、建設規(guī)模（用地面積、總建筑面積、地上面積、地下面積、

層數(shù)、總高度、層高、地下狀況）

3、建設工期

4、建設目的（根據(jù)功能規(guī)定）

五、項目投資規(guī)模

經估算，總投資、建安工程費用、設備購置費、工程建設其他費

用、預備費用等。

六、資金來源與使用

七、技術經濟指標（總用地面積、建設規(guī)模、地卜建筑面積、地

下建筑面積、建筑基地面積、綠地總面積、室外道路鋪裝面積、容積

率、建筑密度、機動車停車位、項目總投資、建安工程費用、設備購

置費、工程建設其他費用、預備費、建設周期等）

八、問題與提議

1、方案設計

2、資金貫徹狀況

3、協(xié)調有關部門予以政策扶持

4、施工和建立企業(yè)確實立

§4.2項目建設的可行性和必要性

一、項目建設的可行性

1、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

2、當?shù)亟洕丈装l(fā)展及規(guī)劃格局

3、項目資金已貫沏

二、項目建設的必要性

1、是發(fā)展與項目日勺需要

2、是項目參與社會競爭的需要

3、符合國家政策與規(guī)劃

§4.3項目建址及配套條件

一、建址現(xiàn)實狀況

二、建址條件

1、地形、地貌及地下水

2、地質條件

3、地震地質（區(qū)域穩(wěn)定性、抗震設防烈度）

4、氣象條件

5、交通條件及公用設施（供熱狀況、給水狀況、排水狀況、供

電狀況、環(huán)境條件）

三、征地及法規(guī)條件

§4.4建設規(guī)模

一、建設規(guī)模確定根據(jù)及原則（建筑規(guī)劃面積指標、檢測指標、

《民用建筑設計規(guī)范》、國家規(guī)范）

二、建筑面積確實定

三、功能需求及面積分派（建筑面積匯總表、用房面積表）

§4.5建筑方案

一、設計指導思想和設計特點

二、總平面設計

1、總平面布置

2、交通組織（便捷的通達性、人車分流）

3、豎向設計

4、建筑無障礙設計

三、建筑設計

1、重要設計根據(jù)（國家有關原則、規(guī)范、規(guī)定）

2、功能分區(qū)及平面設計（模塊化組合、分區(qū)明晰化、功能可置

換性）

3、立面造型設計（場地協(xié)調性、整體性、文化性、時代性）

4、交通設計

5、建筑無障礙設計

6、建筑功能構成

7、消防設計（防火分區(qū)、安全疏散、每個防火區(qū)設有兩個或以

上的疏散出口、每部安全疏散樓梯在首層均設置直接對外出口、消火

栓給水系統(tǒng)、防排煙詳見各專業(yè)闡明。）

8、建筑項目重要特性表

建筑類別

耐火等級

抗震設防烈度

重要構造選型

建筑層數(shù)

建筑總高度

建筑基底面積

建筑總面積

［外墻

構

內墻

造

及外墻飾面

裝

修樓地面

內墻飾面

天花

門窗

9、重耍技術經濟指標

項目指標值單位

總用地面積m2

2

總建筑面積m

2

地上面積m

2

地下面積m

2

建筑基底面積m

2

綠地總面積m

容積率

建筑密度%

綠地率%

機動車停車數(shù)輛

四、構造設計

1、設計根據(jù)

本工程構造設計根據(jù)下列國家規(guī)范、規(guī)程進行:

1.1《建筑構造可靠度設計統(tǒng)一原則》GB50068—2023

1.2《建筑構造荷載規(guī)范》GB50009-2023（2023年版）

1.3《建筑工程抗震設防分類原則》GB50223-2023

1.4《混凝土構造設計規(guī)范》GB50010-2023

1.5《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2023

1.6《高層建筑混凝土構造技術規(guī)程》JGJ3-2023

1.7《砌體構造設計規(guī)范》GB50003-2023

1.8《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2023

1.9《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-2023

1.10《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2023

1.11《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95高023年版）

1.12《工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范》GB50046-2023

1.13《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字

（2023）46號）

1.14有關深入明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關規(guī)定

日勺告知（公消[2023]65號）

2、荷載取值（風荷載、雪荷載、使用荷載、部分材料及構建容

重）

3、消防抗震設防及構造抗震等級

4、構造使用年限及構造安全等級

5、構造構件日勺耐火等級

6、混凝土構造日勺耐久性規(guī)定，各構件混凝土滿足耐久性的規(guī)定

規(guī)定表:

最大水最小水泥用最低混凝土最大氯離子最大堿含量

環(huán)境類別

灰比量(kg/m3)強度等級含:1%(kg/m3)

一類0.65225C201不限制

二a類0.60250C250.33

三類0.50300C300.13

7、受彎構件日勺撓度及裂縫寬度控制規(guī)定(容許撓度、容許裂縫

寬度)

8、構造選型及基礎選型(抗側力構造體系、樓蓋體系、基礎選

型)

五、給排水設計

1、設計根據(jù)

1.1本工程的有關批文

1.2本專業(yè)搜集日勺設計資料

1.3甲方提供日勺設計答復單

1.4本設計采用日勺國家規(guī)范

《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2023（2023年版）

《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2023

《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2023

《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2023年版）

《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2023（2023年版）

《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-2023

1.4.7《民用建筑節(jié)水設計原則》GB50555-2023

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97

1.5其他與本工程有關日勺國家和地方規(guī)范

1.6建筑、空調及電氣等專業(yè)提供的設計資料

1.7《建筑工程設計文獻編制深度規(guī)定》（2023年）

2、設計范圍（室外給排水系統(tǒng)、室內給排水系統(tǒng)、消火栓給水

系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置）

3、室外給排水系統(tǒng)

3.1室外給水設計（水源、用水量、給水系統(tǒng)、室外消防系統(tǒng)）

3.2室外排水設計（采用排水方式、生活污水排水量、室外排水

管道）

3.3室外雨水設計（雨水量計算、雨水管）

4、室內給水排水系統(tǒng)

4.1生活給水系統(tǒng)（用水量、冷水系統(tǒng)）

4.2生活污水系統(tǒng)

4.3屋面雨水排水系統(tǒng)（雨水量計算、重力設計重現(xiàn)期、系統(tǒng)設

計、屋面雨水管）

4.4人防給排水設計

5、消防系統(tǒng)（消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、

滅火器的配置）

6、節(jié)水、節(jié)能、隔振、降噪等技術措施

7、重要設備及材料表

六、電氣設計

1、設計根據(jù)

1.1業(yè)主提供的設計任務書及各專業(yè)提供的設計條件和有關圖紙

1.2設計規(guī)范及原則

《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2023

《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-2023

《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95

《電力工程電纜設計規(guī)范》GB50217-2023

《建筑照明設計原則》GB50034-2023

《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94（2023年版）

《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范》GB500343-2023

《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311-2023

《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395-2023

《有線電視廣播系統(tǒng)技術規(guī)范》GY/T106-1999

《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200-94

《智能建筑設計原則》GB/T50314-2023

《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-98

《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2023年版）

《建筑工程設計文獻編制深度規(guī)定》（2023年版）

2、設計范圍（配電系統(tǒng)、動力與照明、防雷與接地、綜合布線

系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、火災自

動報警系統(tǒng)等）

3、變、配電系統(tǒng)

4、配電系統(tǒng)（設備選擇、保護與測量、動力配電、）

5、照明系統(tǒng)（照羽種類及原則、照明光源與燈具選擇）

6、防雷、接地及防雷電感

7、綜合布線（綜合布線系統(tǒng)的設計符合匡家和有關行業(yè)有關網(wǎng)

絡傳播、安全性、電磁兼容性和建筑物布線的原則和規(guī)范）

8、有線電視（功能規(guī)定、分派方式、布線方式）

9、保安監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)視控制室的功能配置、室內外通信聯(lián)絡

、監(jiān)控范圍）

10、停車場管理系統(tǒng)

11、漏電火災報警系統(tǒng)

12、火災自動報警系統(tǒng)

13、電器節(jié)能措施

七、暖通設計

1、設計根據(jù)

1.1甲方提供的設計任務書及當?shù)卣嘘P本工程日勺批文

1.2《采暖通風與空氣調整設計規(guī)范》（GB50019-2023）

1.3《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2023年版）

1.4《公共建筑節(jié)能設計原則》GB50189-2023

1.5《壓縮空氣站設計規(guī)范》GB50029-2023

1.6《供熱計量技術規(guī)程》JGJ173-2023

1.7建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖

2、設計范圍

3、設計計算參數(shù)

3.1青島市室外空氣計算參數(shù)；

3.2冬季大氣壓力：1016.9hPa；

3.3采暖室外計算溫度:-6℃；

3.4冬季室外風速：6.5m/s；

3.5冬季主導方向：NNW；

3.6室內設計參數(shù)。

采暖室內計算溫度表

序號房間名稱室內設計溫度

1試驗室18℃

2辦公室20℃

3衛(wèi)生間16℃

4、采暖系統(tǒng)（熱源、采暖方式、散熱器、管材、保溫）

5、通風系統(tǒng)

6、消防防排煙系統(tǒng)（不能采用自然排煙的位置采用排煙方式及

其他排煙方式）

7、環(huán)境保護（排煙機及通風機等均選用高效率、低噪聲產品，

室內外導致超標噪聲污染日勺通風機其進出風管設消聲器，必要時進排

風口設消聲器或消聲百頁）

8、節(jié)能措施

7、環(huán)境保護

7.1排煙機及通風機等均選用高效率、低噪聲產品。

7.2凡對室內外導致超標噪聲污染的通風機均在其進出風管設

消聲器，在必要時進排風口設消聲器或消聲百頁。

8、節(jié)能措施

8.1通風機均選用高效率、低能耗產品。

8.2采暖散熱器均設置自動溫度控制裝置，可以根據(jù)負荷變化來

調整。

8.3散熱器選用傳熱性能好，效率高產品；閥門應選用密閉性能

好的產品。

8.4本工程所有日勺通風機單位風量耗功率值應當滿足《公共建筑

節(jié)能設計原則》GB50189-2023第條。

§4.6消防

項目功能、總建筑面積、層數(shù)。

一、設計根據(jù)

1、《高層民用建笑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2023年版）

2、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-2023

3、《建筑給水排水設計規(guī)范》GB5001筑2023排023年版）

4、《采暖通風與空氣調整設計規(guī)范》（GB50019-2023）

5、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2023）

6、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-98）

7、其他與本工程有關的國家及地方規(guī)范、規(guī)程

二、建筑消防設計（總平面布置、單體建筑沒計耐火等級和用料、

防火分區(qū)和防煙分區(qū)的設置、建筑物內疏散走道安全出口日勺位置、建

筑各不一樣防火分區(qū)間在外墻的處理上，窗間墻大部分距離22m,

當有凹角時24m,實埼局限性上述距離時用防火玻璃替代。）

三、消防系統(tǒng)

1、消火栓系統(tǒng)（消防水源、消防用水量、室內消火栓系統(tǒng)、室

內消火栓設置位置、室內消火栓連接方式、消火栓箱內配置）

消防用水量原則及一次滅火用水量

消防用水火災延一次滅火

序號消防系統(tǒng)名稱備注

量原則續(xù)時間用水量

1室外消火栓系統(tǒng)30L/S3h324m3

2室內消火栓系統(tǒng)40L/S3h432m3

自動由甲方給水

地下車庫

噴水27.7L/slh100m3管供應

（中危n級）

滅火

3

赳統(tǒng)其他場所（中

20.8L/s1h75m3

危I級）

按同步作用系統(tǒng)的

合計856m3

最大用水量

一次火災室內消防用水量V=532n?

2、自動噴水滅火系統(tǒng)（保護范圍、設計參數(shù)、系統(tǒng)設計含系統(tǒng)

的選擇及供應方、濕式報警閥位置及個數(shù)、消防泵日勺控制、噴頭選用、

系統(tǒng)日勺檢測）

3、氣體滅火系統(tǒng)（保護范圍、滅火方式、系統(tǒng)控制方式）

4、滅火器的配置

§4.7能源消耗與節(jié)能設計

一、設計根據(jù)

1、山東省頒布實行的《公共建筑節(jié)能設計原則》

2、《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-93

3、《建筑照明設計原則》GB50034-2023

4、《建筑采光設計原則》GB/T50033-2023

5、《建筑外門窗氣密，水密，抗風壓性能分級及檢測措施》（GB/T

7106-2023）

6、《建筑幕墻》（GB/T21086-2023）

7、《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇建筑分冊》（2023

年版）

8、《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇暖通空調分冊》

（2023年版）

9、《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇電氣分冊》（2023

年版）

10、《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇給水排水分冊》

（2023年版）

11、業(yè)主提供的設計任務書、基礎資料及修改意見

12、建筑提供的總平面布置圖和平、立、剖面設計圖

二、建筑節(jié)能設計

1、建筑布局與室外熱環(huán)境設計（綠化規(guī)劃、室外公共活動場所

地面鋪磚形式、外墻保溫材料、根據(jù)建筑類型按建筑節(jié)能設計原則進

行節(jié)能設計，按照《民用建筑熱工設計規(guī)范》約定日勺氣候分區(qū)確定建

筑節(jié)能手段）

三、采暖空調系統(tǒng)節(jié)能措施

1、通風機均選用高效率、低能耗產品。

2、在熱力入口設熱量表，便于熱能計量，為節(jié)能提供基礎數(shù)據(jù)。

3、采暖散熱器均設置自動溫度控制裝置，可以根據(jù)負荷變化來

調整。

4、散熱器選用傳熱性能好，效率高產品；閥門應選用密閉性能

好的產品。

5、本工程所有日勺通風機單位風量耗功率值應當滿足《公共建筑

節(jié)能設計原則》GB50189-2023第條。

四、電氣節(jié)能措施（原則、照明光源與燈具選擇）

五、節(jié)水、節(jié)能、隔振、降噪等技術措施（供水方式、選用節(jié)水

型衛(wèi)生潔具及配水件、衛(wèi)生間污水處理方式）

§4.8環(huán)境影響評價

一、周圍環(huán)境概況

二、項目污染狀況分析（施工期重要污染原因、運行期重要污染

原因包括環(huán)境大氣污染、廢水排放、噪聲、固體廢物）

三、施工期間環(huán)境保護措施（噪音污染防治措施、揚塵防治措施、

廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施）

四、運行期內環(huán)境保護措施（建筑設計、廢棄日勺防治措施、固體

廢棄物口勺防治措施、廢液的防治措施、隔振、降噪、環(huán)境保護、

節(jié)能及其他技術措施）

五、項目建設環(huán)境可行性分析（選址、項目建設期及有效期日勺污

染源及措施）

§4.9衛(wèi)生防疫與勞動安全

一、衛(wèi)生防疫（按《公共場所衛(wèi)生管理條例》日勺原則采用措施）

二、勞動安全（重要不安全原因、防護措施、）

工程項目組

一、項目組織管理機構設置（組織管理機構、人員配置狀況與職

能分T）

二、工程建設管理（工程技術征詢、技術監(jiān)督和檢查、施工管理）

三、項目運行期管理（項目物業(yè)管理）

§4.11項目實行進度

一、項目實行進度計劃（項目方案設計工作時間、可行性研究匯

報編制及審批工作時間、施工圖設計時間、動工H勺前期準備工作時間、

動工建設時間、所有竣工交付時間、竣工財務決算時間）

二、項目進度計劃表（見附表三）

§4.12投標方案原則、根據(jù)、條件

一、招標方案日勺原則（公開、公平、公正、誠實信用、獨立、接

受行政監(jiān)督）

二、招標方案的根據(jù)（《中華人民共和國招標投標法》及《中華

人民共和國政府采購法》）

三、招標方案的籌劃及實行

1.施工、監(jiān)理招標方案（籌劃招標方案、實行招標活動包括根據(jù)

項目招標方式公布招標公告，編制、發(fā)放資格預審文獻和遞交資格預

審申請書，確定合格的投標申請人、編制工程量清單、編制招標控制

價、公布招標文獻（包括規(guī)范規(guī)定、擬采用的協(xié)議條件）、現(xiàn)場勘查、

答疑、接受投標；制定評標原則，開標、評標、中標，簽訂協(xié)議）

2、勘察、設計及材料、設備招標方案

四、項目招標范圍、組織形式、方式

項目招標狀況一覽表

采

不

招

招標范圍招標組織形式招標方式用招標估

標

方

自行

委托

公

所有

開算金額各注

部分邀請

式

商

招標

招標

招

招標

標（萬元）

招標招標

勘察

設計

建安工程

監(jiān)理

設備

重要材料

狀況闡明：

建設單位蓋章

年月日

§4.13投資估算與資金籌措

一、投資估算

1、編制闡明（建安工程費（經驗值）重要包括土石方及邊坡支

護工程、地下部分、地上部分、公用部分，設備購置費（電梯費），

其他費用包括土地使用費、可研匯報編制費（計價格（1999）1283

號文原則計?。⒖辈鞙y繪費、日照分析測土管線按類似工程估算值

計取、規(guī)劃技術服務費、電氣設施消防安全檢測費魯價費發(fā)（2023）

89號、青政發(fā)（2023）58號文原則、設計費按照計價格［2023］10號

原則，采用投資分檔插值計取，地震安全性評價費根據(jù)魯價費發(fā)

（1999）174號、青政發(fā)（2023）58號文原則，基礎設施配套費，新

型墻體材料專題基金根據(jù)魯財綜［2023153號、《青島市新型墻體材

料專題基金征收使用管理措施》文獻原則，白蚊防止工程費根據(jù)魯價

涉字(1993)142號、青價費(1995)105號文獻原則，水土保持設

施費根據(jù)魯價涉發(fā)(1995)112號、青島市人民政府令38號文獻原

則，散裝水泥專題基金按照魯財綜字(2023)24號文獻原則，建設

單位管理費按照財建［2023］394號、青財基［2023］78號文獻原則計

取，工程招標代理費按照計價格［2023U980號文獻原則計取，設計

圖紙審查費根據(jù)青政發(fā)(2023)58號文獻原則，按照設計費的6%計

取，監(jiān)理費按照發(fā)改價格(2023)670號文原則計取，造價征詢服務

費按照魯價費發(fā)［2023］205號文獻中“全過程造價控制”原則差額累

進計取，工程保險費按照建安及設備購置費估算值的0.08%計取，交

易服務費根據(jù)魯價費發(fā)［20231243號、青政發(fā)(2023)58號文獻原則,

按照建安及設備購置費估算值日勺0.028%計取，財務竣工決算按照財

建［2023］512號文獻原則計??；預備費包括基本預備費和漲價預備

費)

2、編制根據(jù)

2.1國家計委、建設部《建設項目經濟評價措施與參數(shù)》(二版)

2.2國家計委《建設項目進行可行性研究的試行管理措施》

2.3《山東省建設工程消耗量定額青島市價目表》

2.4《山東省建設工程概算定額》

2.5當?shù)仡愃乒こ淘靸r

2.6當?shù)夭牧蟽r格

3、總投資估算（建安工程費用、設備購置費、工程購置費、預

備費）

項目建安工程費用匯總表

估算造價經濟指標

序號部位名稱備注

（萬元）（元/平方）

1土石方及邊坡支護工程地下建筑面積6869m之

2地下部分（含基礎）地下建筑面積6869nl2

2.1土建

2.2裝飾

2.3給排水

2.4電氣

2.5采暖通風

2.6消防工程

3地上部分地上建筑面積47586m2

3.1土建

3.2裝飾

3.3紿排水

3.4電氣

3.5采暖通風

3.6消防工程

3.7綜合布線工程

4室外工程

4.1場區(qū)鋪裝室外鋪裝面積7074m2

4.2綠化工程綠化面積10035m2

4.3室外管網(wǎng)工程總建筑面積54455m2

雨污管網(wǎng)

給水管網(wǎng)

電力管網(wǎng)

熱力管網(wǎng)

室外亮化工程總建筑面積54455n1?

建安合計

項目設備購置費用估算表

單價合價

序號設備名稱單位數(shù)量備注

（萬元）（萬元）

電梯費

1電梯：16+1層部

2電梯：5+1層部

電梯費小計

設備費合計

項目投資估算表

工程項目或費用名計費投資額

序號計費基礎計費根據(jù)

稱原則（萬元）

—"建安工程費用16447

土石方及邊坡支護

1

工程詳見建安工程造價匯總

2地下部分（含基礎）表

3地上部分

4室外工程

一設備購置費詳見設備購置費用估算

1電梯費表

三工程建設其他費用

1建設用地費用

1.1土地使用費用地面積

2技術征詢費

2.1可研匯報編制費估算投資額計價格(1999)1283號

2.2勘察測繪費速筑面積

日照分析、測圖、

2.3類似工程測算

管線

青價費（2023）74號

2.4規(guī)劃技術服務費建筑面積魯價費發(fā)[2023]396號

青政發(fā)（2023）58號

工程項目或費用名計費投資額

序號計費基礎計費根據(jù)

稱原則(萬元)

青價費(2023)74號

規(guī)劃技術服務費

2.5用地面積魯價費發(fā)[2023]396號

(用地)

青政發(fā)(2023)58號

魯價費發(fā)[2023]10號

2.6防雷設施檢測費建筑面積青價費[2023]3號

青政發(fā)(2023)58號

電氣設施消防安全魯價費發(fā)(2023)89號

2.7建筑面積

檢測費青政發(fā)(2023)58號

2.8設計費速安造價計價格[2023]10號

魯價費發(fā)(1999)174號

2.9地震安全性評價費建筑面積

青政發(fā)(2023)58號

3項目配套賽

都市基礎設施配套

3.1只計取供熱配套費

費

魯財綜[2023]53號、《青

島市新型墻體材料專題

新型墻體材料專題

3.2建筑面積基金征收使用管理措旃》

基金

(墻體竣工后，到達節(jié)能

規(guī)定，50%返還)

魯價涉字(1993)142號

3.3白蟻防止工程費建筑面積

青價費(1995)105號

魯價涉發(fā)(1995)112號

3.4水土保持設施費占地面積

青島市人民政府令38號

3.5散裝水泥專題基金建筑面積魯財綜字(2023)24號

4項目建設管理費

財建[2023]394號

4.1建設單位管理費豉實及設備費

青財基[2023]78號

4.2工程招標代理費建安及設備費計價格[2023]1980號

青價費[2023]13號

4.3設計圖紙審查費設計費售價費發(fā)[2023]257號

青政發(fā)(2023)58號

4.4監(jiān)理費建安及設備費發(fā)改價格[2023]670號

4.5造價征詢服務費建安及設備費魯價費發(fā)[2023]205號

4.6工程保險費建安及設備費類似工程測算

售價德發(fā)「20231243號

4.7交易撤務費艘安及設備費

青政發(fā)(2023)58號

4.8財務竣工決算建安及設備費財建[2023]512號

四預備費

1基本預備費(一+二十三)

工程項目或費用名計費投資額

序號計費基礎計費根據(jù)

稱原則（萬元）

2價差預備費材料增漲率按照3%考慮

（一+二+三+

估算總投資

四）

二、資金籌措（計劃幾年完畢，每年籌劃多少）

三、資金使用計劃（每年投資金額重要用于什么項目）到達的效

果每年計劃資金夠用。

項目年度投資計劃表

投資額

序號工程項目或費用名稱年年年年

（萬元）

—建安工程費用

1土石方及邊坡支護工程

2地下部分（含基礎）

3地上部分

4室外工程

二設備購置費

1電梯費

三工程建設其他費用

1建設用地費用

1.1土地使用費

2技術征詢費

2.1可研匯報編制費

2.2勘察測繪費

2.3日照分析、測圖、管線

2.4規(guī)劃技術服務費

2.5規(guī)劃技術服務費（用地）

2.6防備設施檢測費

2.7電氣設施消防安全檢測費

2.8設計費

2.9地震安全性評價費

3項目配套費

3.1都市基礎設施配套費

投資額

序號工程項目或費用名稱年年年年

（萬元）

3.2新型墻體材料專題基金

3.3白蟻防止工程費

3.4水土保持設施費

3.5散裝水泥專題基金

4項目建設管理費

4.1建設單位管理費

4.2工程招標代理費

4.3設計圖紙審查費

4.4監(jiān)理費

4.5造價征詢服務費

4.6工程保險費

4.7交易服務賽

4.8財務竣工決算

四預備費

1基本預備費

2價差預備費

估算總投資

四、投入后運行經費測定

項目建成后，每年運行經費如下:

年用水總量:水費：元

年用電總量:電費:元

采暖費按照/M年計算采暖費:元

物業(yè)費按照/療年計算年物業(yè)費:元

所有運行經費來源

§4.14社會效益評價

§4.15結論

§4.16附件

1、《青島市環(huán)境保護局黃島分局有關工程建設項目環(huán)境影響匯

報書日勺批復》（青環(huán)黃島審字[2023]130）

2、青島市規(guī)劃局黃島分局《建設工程規(guī)劃方案審查意見書》青

規(guī)黃規(guī)審字[2023]20號

3、有關項目用地日勺預審意見（青黃土預審字[2023]75號）

4、建設項目選址意見書（選字第8號）

5、有關調整某項目建設用她規(guī)劃要點的請示的復函（青規(guī)黃函

業(yè)字[2023]306號）

6、項目用地規(guī)劃設計條件調整闡明

7、該項目所在區(qū)域的房地產權證（青房地權市字第號）

8、資金承諾書

9、《項目室外給排水、供熱、供電狀況闡明》

10、項目位置圖

11、項目效果圖

12、項目方案設計圖

第五章匯報成果交付階段

企業(yè)的項目負責人匯總，對匯報進行初次總改并進行一審形成草

稿，將草稿交給客戶。

第六章匯報修改階段

匯報草稿交客戶看完后，客戶提出修改意見，反饋回企業(yè)，企業(yè)團體進行

針對性修改。

第七章匯報評審階段

將修改好的匯報交予有關專家做深入評審。

第八章評審修改匯報階段

專家評審提出意見反饋會征詢企業(yè)，征詢企業(yè)做深入的修改完

善，定稿前交總審。

第九章評審修改匯報交付階段

將做好的匯報精裝蓋章交予甲方，經甲方簽字，并向甲方收取征

詢費用。

第十章資料存檔階段

每次修改正的可行性研究匯報（草稿、定稿）留底。

附錄一按建設項目估算投資額分檔收費原則