一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的背景

伴隨我國經(jīng)濟(jì)社會的飛速發(fā)展，人民生活水平的不停提高，對

住房日勺質(zhì)量規(guī)定也不停提高。此外，取消福利分房后來，老百姓拿

出一輩子的積蓄或通過幾年、十兒年甚至更長的時間分期付款來購

置商品房。住宅作為重耍的個人財(cái)產(chǎn)，其工程質(zhì)量自然成為一般老

百姓最為關(guān)注日勺熱點(diǎn)，伴隨新的形勢發(fā)展，我們以整體工程為對象

的驗(yàn)收模式已不能滿足市場發(fā)展需要。怎樣保證住宅工程質(zhì)量，提

供應(yīng)城鎮(zhèn)居民放心滿意住房，是擺在各級建設(shè)主管部門面前的新課

題，處理的措施只有不停深化改革，完善工程質(zhì)量監(jiān)督體制。住宅

作為商品，顧客購置的不僅是整體工程的質(zhì)量和環(huán)境，更重要fl勺是

購置屬于自己日勺那一套，因此，除對整體驗(yàn)收之外，還要對每家每

戶進(jìn)行驗(yàn)收，通過逐一檢查驗(yàn)收，把住了每套房屋的“質(zhì)量關(guān)”。應(yīng)

當(dāng)說，分戶驗(yàn)收制度的推出順應(yīng)了時代H勺發(fā)展規(guī)定，是改革創(chuàng)新的

成果，符合我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展日勺規(guī)定，符合以人為本執(zhí)政

理念的規(guī)定，符合住房制度改革的規(guī)定，符合政府行政改革的規(guī)定,

更重要日勺是符合貫徹市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的I規(guī)定。初步的實(shí)踐證

明，分戶驗(yàn)收制度的I實(shí)行，不僅大大減少了交付使用后因房屋質(zhì)量

問題而產(chǎn)生的糾紛的投訴，有效地提高了工程質(zhì)量，減少了工程返

修率，并且提高了居民對住宅工程質(zhì)量日勺滿意度，強(qiáng)化了市場主體

質(zhì)量意識，提高政府的監(jiān)管效率。建設(shè)部非?？洫劚本┑母母锾剿?

決定予以支持和推廣，并于2006年3月14日轉(zhuǎn)發(fā)了北京市的兩個

文獻(xiàn)。

山東省于2006年8月28日下發(fā)了《有關(guān)在全省開展住宅工程

質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作的告知》魯建建字[2023]27號，并于2006年

10月12日一14日在煙臺市東山賓館召開了全省質(zhì)監(jiān)、開發(fā)、房管

系統(tǒng)試點(diǎn)工作動員大會，濟(jì)南、青島、煙臺、東營、淄博等地市進(jìn)

行了交流。

濟(jì)寧市根據(jù)建設(shè)部、省的文獻(xiàn)精神，規(guī)范原則規(guī)定，借鑒先進(jìn)

地市的某些做法，結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)實(shí)際于2023年終著手研討，下發(fā)了《濟(jì)

寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理措施（試行）》濟(jì)建[2023]5號文，

并于2023年元月7n公布，2007年2月1FB式行。

二、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的意義

決定從2007年2月1日起在全市范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶

驗(yàn)收。這是濟(jì)寧市建委意在提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題

日勺一項(xiàng)重大行政措施。規(guī)定建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參與并組織施工、監(jiān)

理、物業(yè)單位開展分戶驗(yàn)收工作，并規(guī)定完畢分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收

日勺前提條件。

這項(xiàng)規(guī)定的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質(zhì)量驗(yàn)

收環(huán)節(jié)H勺分戶驗(yàn)收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并

參與分戶驗(yàn)收日勺責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操

作人員口勺素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝原則施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定

提高質(zhì)量措施并有效實(shí)行；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)

程，嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過場。最終到達(dá)抓驗(yàn)收，促施工，提高全市住

宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。

三、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)

本措施所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程

竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位、監(jiān)理單位，按

照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門

驗(yàn)收。

“專門驗(yàn)收”是指，對每戶或規(guī)定日勺公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收重要以竣工時可以看到的室內(nèi)觀感、使用功能、實(shí)測項(xiàng)目

質(zhì)量為主。

分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收日勺不一樣點(diǎn)：分戶驗(yàn)收是以每戶住宅作為

一種子單位工程，組織專門驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所

包括H勺分戶檢查批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格原則時，該套住宅

或規(guī)定日勺公共部位驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對單位工程，按照規(guī)定

的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。

分戶檢查批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢查批驗(yàn)收（如下簡稱批驗(yàn)收）不

一樣點(diǎn)：（一）檢查批劃分的不一樣。分項(xiàng)工程檢查批一般按樓層、

施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一種檢查批，所劃分范圍相

對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗(yàn)收檢查批是以每戶

住宅劃分一種檢查批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工

程較多。（二）檢查內(nèi)容日勺不一樣。批驗(yàn)收重要對檢查批時主控項(xiàng)目

和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對較多。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收

的基礎(chǔ)上，僅對分戶檢查批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中波及觀感、侵

用功能和實(shí)測實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對較少。分戶驗(yàn)收

是批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能替代批驗(yàn)收。（三）實(shí)測數(shù)量不一樣。（四）

參與驗(yàn)收的人員不一樣。分戶驗(yàn)收參與人員比批驗(yàn)收參與人員，增

長了建設(shè)單位人員和物業(yè)部門人員。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，而

批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。

分戶驗(yàn)收與批驗(yàn)收的相似點(diǎn)：分戶驗(yàn)收與批驗(yàn)收共同根據(jù)國家

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和地方原則。共同根據(jù)相似的施工圖、設(shè)計(jì)闡明

及其他設(shè)計(jì)文獻(xiàn)。根據(jù)相似的檢查批合格鑒定原則。

四、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

根據(jù)市建委《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理措施》第五條規(guī)定，

單位工程分戶驗(yàn)收分為九類。

（-）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量：

（-）門窗安裝質(zhì)量；

（三）欄桿安裝質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

（六）外墻保溫質(zhì)量；

（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（A）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（九）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、原則中規(guī)定分戶檢查的內(nèi)容。

五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定

（一）以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯

間）、地下車庫為單位劃分的檢查批?當(dāng)分戶檢查批具有驗(yàn)收條件時,

可及時驗(yàn)收。

（二）分戶檢查批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)闡明及其他設(shè)計(jì)文

獻(xiàn)的規(guī)定，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和地方規(guī)定。

（三）分戶檢查批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量和使用功能

應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。

（四）分戶檢查批一般項(xiàng)目的實(shí)測內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、

檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實(shí)測

值的基準(zhǔn)值，記錄在對應(yīng)表格中第一種空格內(nèi)。實(shí)測值與基準(zhǔn)值相

減的差值在容許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超過容許偏差時應(yīng)在此記

錄實(shí)測值上畫圈做出不合格記號，裝飾裝修工程判斷不合格點(diǎn)與否

超過容許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。

（五）裝飾裝修工程分戶檢查批時主控項(xiàng)目日勺質(zhì)量經(jīng)檢查所有

合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率到達(dá)80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時

（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)不不小于容許偏差H勺1.5倍）判為合格。當(dāng)暖

衛(wèi)、電氣工程分戶檢查批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查所有合

格時，判為合格。

（六）裝飾裝修工程分戶檢查批一般項(xiàng)目日勺實(shí)測值偏差不小于

容許偏差1.5倍,或不合格點(diǎn)率超過20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收,

并記錄整改項(xiàng)目測量成果。

（七）分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、息

監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅

工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位

不得組織工程竣工驗(yàn)收。

六、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收公共部位的劃分及規(guī)定

（-）公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題常常影響住房正常使用

的公共部位。

（二）公共部位口勺劃分：走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫。

（三）公共部位檢查批劃分：

公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）宜按每一樓層劃分為一

種檢查批。地下車庫宜按每一防火分區(qū)，劃分一種檢查批。

（四）檢查數(shù)量確實(shí)定：

土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個檢查區(qū)域。

在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面

（樓板）抽查不少于1處。

（五）公共部位檢查批項(xiàng)目確實(shí)定及驗(yàn)收：

可根據(jù)分戶驗(yàn)收檢查批確實(shí)定原則，結(jié)合工程實(shí)際確定公共部

位檢查批項(xiàng)目和內(nèi)容并及時驗(yàn)收。檢查登記表可使用分戶驗(yàn)收對應(yīng)

表格。公共部位日勺檢查批項(xiàng)目和內(nèi)容及時驗(yàn)收。檢查登記表可使用

分戶驗(yàn)收對應(yīng)表格。公共部位的檢查批項(xiàng)目的檢查措施、部位、質(zhì)

量原則、驗(yàn)收的組織等工作，可參照分戶驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收組織

(-)建設(shè)單位責(zé)任

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一負(fù)責(zé)人C分戶驗(yàn)收工作與否認(rèn)

真開展，不走過場，重要取決于建設(shè)單位日勺組織和規(guī)定。詳細(xì)工作

包括：

1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。編制分戶驗(yàn)收方案，并由

監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。

2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢查批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、

協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助處理分戶驗(yàn)收中測量

設(shè)備、人員、資金等問題。

3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗(yàn)收，

并及時確認(rèn)，簽字蓋章。

4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作

為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|(zhì)量保證書》所

列事項(xiàng)：

①保修范圍和保修期限。

②施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、以及辦公地點(diǎn)。

③物業(yè)企業(yè)名稱、。

④工程質(zhì)量保修程序和處理時限。

⑤建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督。

(-)施工單位責(zé)任

1、編制分戶驗(yàn)收方案，重要內(nèi)容有：

①各方職責(zé)；參照有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位

研究確定。

②根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢查批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅

和公共部位的分戶檢查批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

③根據(jù)分戶檢查批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。

2、配置足夠的質(zhì)量檢查人員和檢測測量工具。質(zhì)檢人員要具有

對應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及措施c根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程

裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。

3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢查批項(xiàng)目和內(nèi)

容，參照戶型抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶

驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參與

分包項(xiàng)目日勺質(zhì)量檢查評估，并完善簽字手續(xù)。

5、住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在

建筑外墻明顯部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括如下內(nèi)容：

①工程名稱、竣工日期。

②建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。

③建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

（三）監(jiān)理單位責(zé)任

1、審查施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。

2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中日勺每戶住宅和公共部分的檢查批項(xiàng)

目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

3、配置一定數(shù)量的具有對應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查

驗(yàn)收工具。

4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查批項(xiàng)目和

內(nèi)容，參照抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評估成果，

并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽訂驗(yàn)收意見并簽

名。

（四）、物業(yè)單位責(zé)任

1、當(dāng)已選定的物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。

2、配置一定數(shù)量的具有對應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查

工具。

3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查批項(xiàng)目和

內(nèi)容，參照檢查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評估成果。

八、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收填表規(guī)定和資料的搜集整頓

（-）填寫表格形式

1、分戶檢查批驗(yàn)收時，應(yīng)填寫質(zhì)量驗(yàn)收登記表，如：樓地面空

鼓、裂縫、起砂。

2、所有分戶驗(yàn)收完畢后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（表

1、表2）。

（-）簽字人資格規(guī)定

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位、物業(yè)企業(yè)

有關(guān)負(fù)責(zé)人參與并確認(rèn)，該表應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位

項(xiàng)目經(jīng)理（受企業(yè)委托）、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、物業(yè)企業(yè)項(xiàng)目負(fù)

責(zé)人在對應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋公章。

（三）資料搜集整頓

單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個單位工程和分戶驗(yàn)收記錄（表

1、表2）進(jìn)行匯總。填寫《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》（表3）,

建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及總監(jiān)理工程師分別簽字并

加蓋企業(yè)公章，《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表記錄》一式四份，建設(shè)、

施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報送竣工資料時交監(jiān)督員留

存至工程監(jiān)督檔案。

九、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督的重點(diǎn)內(nèi)容

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查《住

宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位與否按照規(guī)定對質(zhì)量分戶驗(yàn)

收中提出口勺問題進(jìn)行了整改。監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程質(zhì)量巡回監(jiān)督檢查時,

應(yīng)檢查與否有分戶驗(yàn)收方案，分戶驗(yàn)收方案的組織機(jī)構(gòu)、耿責(zé)、檢

查內(nèi)容、數(shù)量、措施與否完善；監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)市建委《住宅工程質(zhì)

量分戶驗(yàn)收管理措施》（試行），將分戶驗(yàn)收納入單位工程竣工驗(yàn)收

的必備條件；即在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件日勺基礎(chǔ)上又增長了一條，

與否完畢了分戶驗(yàn)收。監(jiān)督機(jī)構(gòu)將分戶驗(yàn)收監(jiān)督工作納入竣工驗(yàn)收

同步監(jiān)督過程，重要對參建各方的質(zhì)量行為和分戶實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)

督，一是核查建設(shè)、監(jiān)理、施工日勺分戶驗(yàn)收組織形式、人員資格等;

二要抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和有關(guān)登記表，與否對規(guī)定

規(guī)定H勺分戶驗(yàn)收內(nèi)容及時進(jìn)行了檢查；三是抽查分戶驗(yàn)收中提出的

問題與否進(jìn)行了整改；四是協(xié)查與否鑲嵌有工程標(biāo)牌，內(nèi)容與否齊

全；對分戶工程實(shí)體質(zhì)量抽查的內(nèi)容，每單位工程應(yīng)隨機(jī)抽查有代

表性的不少于5戶，有代表性的住戶重要考慮樓層、戶型、裝修特

點(diǎn)、整改狀況等。對抽取的每戶觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量重點(diǎn)進(jìn)行

檢查，對有懷疑歐I實(shí)測項(xiàng)目進(jìn)行抽查，實(shí)體波及的規(guī)定項(xiàng)目規(guī)定

100%覆蓋檢查，但對每項(xiàng)檢查批波及日勺主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目不規(guī)定

100%覆蓋，結(jié)合質(zhì)量行為和分戶工程實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督，確定其驗(yàn)收結(jié)

論與否與工程實(shí)體質(zhì)量一致。假如其驗(yàn)收結(jié)論與工程實(shí)體質(zhì)量不一

致時，應(yīng)按有關(guān)文獻(xiàn)規(guī)定，責(zé)令其整改或重新組織分戶驗(yàn)收和竣工

驗(yàn)收。

十、做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的五個結(jié)合

(-)分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝原則施工相結(jié)合

為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少多次返工揮霍人工、材料現(xiàn)

象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作

人員掌握質(zhì)量原則中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測項(xiàng)目容許偏差值等

詳細(xì)內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量原則的施工工藝原則。施工中操作人

員要嚴(yán)格按照質(zhì)量原則和施工工藝原則操作，工人和班組要嚴(yán)格按

照質(zhì)量原則自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

（-）分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢查批驗(yàn)收相結(jié)合

分戶驗(yàn)收就在檢查批驗(yàn)收合格對主控項(xiàng)目中的材料和過程質(zhì)量

等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目H勺實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)

收范圍取樣驗(yàn)收，批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是

該批驗(yàn)收所包括的若干套住宅作為若干個分戶檢查批分別驗(yàn)收，重

要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中波及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，

其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時已檢查，在分戶檢查批驗(yàn)收時就不再反復(fù)檢查。

分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改后重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收

檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收成果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。

（三）分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合

分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量原則問題時，應(yīng)在分戶驗(yàn)

收登記表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，

限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題H勺部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶

驗(yàn)收登記表中對應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。該狀況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查重點(diǎn)。

（四）分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合

分戶驗(yàn)收一般在施工過程中進(jìn)行驗(yàn)收，距工程竣工尚有一段時

間，此時要采用措施保護(hù)成品不被破壞和污染。為保護(hù)分戶驗(yàn)收成

果直至順利竣工交付使用，可采用增長覆蓋、設(shè)專人看守、持證進(jìn)

入工地等措施。

（五）分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專題治理相結(jié)合

分戶驗(yàn)收內(nèi)容重要是觀感質(zhì)量、使用功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量。為

順利通過度戶驗(yàn)收，并在使用中防止發(fā)生質(zhì)量通病，針對工程中常

見的墻面、地面裂縫，門窗封閉不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)

從施工工藝做法、選擇材料、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采用措施精心籌劃，

精心施工，增進(jìn)工程順利竣工，防止使用中質(zhì)量通病時發(fā)生。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及規(guī)定

一、戶內(nèi)部分

收

驗(yàn)

目

項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容檢杳措施驗(yàn)收原則參照原則、備注

樓地面空空鼓面積不超過

2GB50209-2023

1、鼓、裂縫、400cm；不得出現(xiàn)裂

、起砂縫和起砂

JIEIHJ小錘輕擊和觀測

J回LHJ、墻面、天

檢查無空鼓、脫層；距檢

棚空鼓、GB50210-2023

查面1m處正視無裂

裂縫、脫

縫和爆灰

層和爆灰

窗臺或落地窗防護(hù)欄

外窗臺高鋼尺檢查，每個窗GB5U352-2023

桿高度不低于900mm

度臺不少于一處GB50096-1999

j9、且不得有負(fù)偏差

門窗

《建筑法》第六

外窗滲漏觀測檢查外窗及周圍無滲漏

1?條

啟動和關(guān)閉檢查，GB50210-2023

門窗啟動啟動靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；

手扳檢查GB50210-2023

發(fā)改運(yùn)行

應(yīng)使用安全玻璃日勺不

（2023）2116

安全玻璃觀測檢查安全認(rèn)得使用非安全玻璃，

號第六條

認(rèn)證標(biāo)識證標(biāo)識；玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)

識（標(biāo)識不得隱蔽）；

雙層玻璃對照圖紙檢查玻玻璃層數(shù)必須與圖紙

經(jīng)審查的施工

璃層數(shù)一致。

圖

陽臺、上人屋面欄桿

六層及如下不低于

GB50368-2023

欄桿高度1.05米;七層及以上

GB50368-2023

鋼尺測量，每片欄不低于L10米，不得

桿不少于一處有負(fù)偏差

臨空處欄桿凈間距不

豎桿間距應(yīng)不小于0.11m,正GB50210-2023

3、偏差不不小于3mm

欄桿有水平桿件的欄桿或

防攀爬措花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬

觀測檢查GB50352-2023

施措施（金屬密網(wǎng)、安

全玻璃等）

必須使用鋼化玻璃或

鋼化夾層玻璃，厚度

觀測檢查3C安全

不應(yīng)不不小于12mm,

護(hù)欄玻璃標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測GB50210-2023

當(dāng)臨空高度超過5m

量

時，必須采用鋼化夾

層玻璃

雨后或蓄水試驗(yàn)

屋面滲漏屋面無滲漏、無積水GB50207-2023

檢查

衛(wèi)生間等蓄水24小時后放

4、有防水規(guī)水，最小蓄水深度

無滲漏、無積水GB50209-2023

防水定H勺地面不得不不小于

滲漏20mm

墻面無滲漏、滴水線《建筑法》第六

外墻滲漏雨后觀測檢查

無爬水十條

同一房間最大偏差不

室內(nèi)凈高

5、超過20mm,

室內(nèi)

室內(nèi)凈開同一房間最大偏差不

空間、

間超過20mm,

構(gòu)件、

尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件

構(gòu)件尺寸不得出現(xiàn)明顯日勺大小

頭現(xiàn)象

設(shè)計(jì)做法必須通過圖

對照圖紙進(jìn)行檢

設(shè)計(jì)做法紙

查

審查

6、用鋼卷尺進(jìn)行測保溫層厚度必須與圖

保溫層厚

外墻量紙

度

保溫檢查規(guī)定一致

外飄窗周圍等必須進(jìn)

細(xì)部處理觀測檢查

行保溫處理

給水、排水、采暖管

道、散熱器、衛(wèi)生器

管道滲漏試水檢查GB50242-2023

具、閥門、熱表、水

表等的接口無滲漏

給水、排水、采暖管

管道堵塞試水檢查GB50242-2023

道無堵塞

排水管道坡向、坡度

管道坡度觀測檢查GB50242-2023

7對的

、

暖

水給水、排水、采暖管

裝

安道、散熱器、衛(wèi)生器

?具、閥門、熱表、水

安裝固定觀測檢查GB50242-2023

表等安裝固定牢固、

支架間距位置符合規(guī)

定

地漏水封深度不不不

地漏水封尺量檢查GB50242-2023

小于50mmo

8、插座相使用“漏電開關(guān)測“漏電開關(guān)測試儀”GB50303-2023

習(xí)氣序、接地試儀”逐一檢查無接錯顯示

安裝照明配電箱（盤）內(nèi)

配線整潔，回路編號

戶內(nèi)配電觀測和開、關(guān)觸電GB50303-2023

齊全，標(biāo)識對H勺；箱

箱（盤）保護(hù)器動作

（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈

活可靠

照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行GB50303-2023

照明試驗(yàn)通電檢查

正常

等電位連接端子齊

等電位觀測檢查

全、位置對的

止回閥、防火門按規(guī)

定安裝；表面無裂紋；

煙道設(shè)置

觀測檢查上人屋面煙道（包括

及附件

9、管道透氣孔）高度應(yīng)

其他超過1.8m

無滲漏、反坡、位置

墻面空調(diào)

觀測檢查對的、與插座位置協(xié)

孔

調(diào)

二、公共部位部分

驗(yàn)收項(xiàng)

驗(yàn)收內(nèi)容檢查措施驗(yàn)收原則參照原則、備注

目

窗角斜裂在距外墻2.0m范

墻面及窗角無可《建筑法》第六

I、外墻縫，墻面裂圍內(nèi)平視或仰望

見裂縫1條

縫觀測檢查

1、相鄰踏步高差

不得超

過10mm；

2、樓梯從扶手中

樓梯踏步心到墻

2、GB50209-2023

梯段及平面測量的I凈寬不

樓（電）鋼尺或激光測距GB50096-1999

臺凈寬，樓不不小于1.1m

梯、通儀測量檢查GB50352-2023

梯踏步高（六層及加下或

道GB50368-2023

差一邊設(shè)有欄桿的

不不不小于

1.0m）；

3、樓梯平臺凈寬

不不不小于1.2m

1、梯候梯廳深度

電梯候梯不得不不小于

鋼尺或激光測距GB50096-1999

廳深度，電1.5m；

儀測量檢查

梯門凈寬2、電梯門凈寬不

得不不小于80cm

疏散門應(yīng)外開，

高層首層

其凈寬不應(yīng)不不

疏散外門鋼尺或激光測距

小于1.1m；通道GB50045-95

及通道的儀測量檢查

寬度不應(yīng)不不小

寬度

于1.2m

鋼尺或激光測距走道等有人員正

公用走道

儀測量、觀測檢?；顒拥膬舾叨菺B50368-2023

凈高

查不不不小于2.0m

鋼尺或激光測距通道的凈高度不

通道凈高GB50368-2023

儀測量不不小于2.0m

墻面及天

3、

GB50208-2023

地下室棚滲漏，裂觀測檢查無滲漏、無裂縫

縫

地面裂縫、不得出現(xiàn)空鼓、GB50209-2023

觀測檢查

起砂裂縫和起砂

一般抹灰工程分戶檢查批質(zhì)量驗(yàn)收登記表

表1

加位工程名稱

驗(yàn)收部位(房號)檢杳日期年月日

建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)

總包單位參檢人員姓名職務(wù)

分包單位參檢人員姓名職務(wù)

監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)

施工執(zhí)行原則名稱及編號

施工質(zhì)量膾收規(guī)范的規(guī)定(GB5O2KK2O23)驗(yàn)收記錄

主1基層表面第條

控2材料品種和性能第條

項(xiàng)

目3操作規(guī)定笫條

4層粘結(jié)及面層質(zhì)量第條

1表面質(zhì)量第條

般2細(xì)部質(zhì)量第條

項(xiàng)與層間材料規(guī)定層總厚第條

日4分格縫笫條

5滴水線（槽）第條

容許偏差（mm）

項(xiàng)目實(shí)測值

43

容

立面垂直度43

許

6偏表面平整度43

差

陰陽角方正43

分格條（縫）直線度43

墻裙、勒腳上口直線度43

豆查記錄

監(jiān)理工程師（簽章）：年月日

建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日

施工單位

檢查評估

總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）：年月日

成果

分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）：年月日

監(jiān)理單位

驗(yàn)收結(jié)論

監(jiān)理工程師（簽章）：年月H

建設(shè)中.位

膾收結(jié)論

建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）年月日

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2023）

第條：抹灰前基層表面的塵土、污垢、油債等應(yīng)清除潔凈，并應(yīng)灑水澗濕。

檢查措施：檢查施工記錄。

第條：一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，水泥的燃結(jié)時間和安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格。砂漿的配合比應(yīng)符合交

計(jì)規(guī)定。

檢查措施：檢杳產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場崎收記錄。笈驗(yàn)匯報和施工記錄。

第條：抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度不小于或等于351nm時，應(yīng)采用加強(qiáng)措施。不一樣材料基體交接處表面的抹灰,

應(yīng)采用防上開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)司步，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)不不小于100mm.

檢查措施：檢查隱蔽1:程驗(yàn)收記錄和施工記錄。

第條：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。

檢查措施：觀測：用小錘輕擊檢查：檢查施工記錄。

第條：一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接提平整，分格縫應(yīng)清晰。

2高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。

檢查措施：觀測：手摸檢查。

第條：護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整潔、光滑；管道背面的抹灰表面應(yīng)平整。

檢查措施：觀測。

第條；抹灰層H勺總厚度應(yīng)符合設(shè)il規(guī)定；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層_L,罩面石菖灰不得抹在水泥砂漿層，。

檢查措施：檢查施工記錄。

第條：抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整潔。

檢查措施：觀測：尺量檢查。

第條：有排水規(guī)定的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整潔順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)

不不小于10mm。

檢查措施：觀測：尺量檢查。

木門窗安裝工程分戶檢查批質(zhì)量驗(yàn)收登記表

表2

單位工程名稱

驗(yàn)收部位（房號）檢查日期年月日

建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)

總包單位參檢人員姓名職務(wù)

分包單位參檢人員姓名職務(wù)

監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)

施工執(zhí)行原則名稱及編號

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范於J規(guī)定（GB50210-2023）驗(yàn)收記錄

主1品種、規(guī)格、啟動方向安裝位置第條

控2木門窗安裝牢固笫條

項(xiàng)

目3木門窗扇安裝第條

4門窗配件安裝第條

1縫隙嵌填材料第條

2批水、蓋口條等細(xì)部第條

留縫限值（mm）容許偏差（的）

項(xiàng)目實(shí)測值

一般高級一般高級

門窗梢口對角線長度第——32

安門窗框口勺正、側(cè)面垂直度——21

裝

框與扇、扇與扇接縫百下差----2i

留

1-2.51.5-2——

般健門窗扇對口縫

隙工業(yè)廠房雙扇大門對口縫2-5------

項(xiàng)

3及門窗扇與側(cè)框間留縫1~21-1.5????

目容

門窗扇下框間留縫2~32-2.5——

許

門扇與下框間留縫3~53~4__

偏

--—

差雙層門窗內(nèi)外框間距43

無

下

框

時外門4-75-6——

門

扇內(nèi)門5-86~7----

與

地

面

間衛(wèi)生間門8~128-10????

留

縫

廠房大門10~2—一—

復(fù)查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日

建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)詩人（簽章）：年月日

施工單位

檢查評估總包單位須量檢目員（簽章）：年月口

戌果分包單位質(zhì)最檢杳員（簽章）：年月口

監(jiān)理單位

驗(yàn)收結(jié)論

監(jiān)理工程師（簽章）：年月口

建設(shè)單位

驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）年月日

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2023）

第條：木門窗的品種、類型、規(guī)格、啟動方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)il規(guī)定。

檢查措施：觀測：尺量檢查；檢查成品門的產(chǎn)品合格證書。

第條：木門窗框的安裝必須牢固.偵埋木礴II勺防腐處理、木門窗框固定點(diǎn)的數(shù)量、位置及固定措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

檢查措施：觀測：手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。

第條：木門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。

檢查措施：觀測：啟動和關(guān)閉檢查：手扳檢查。

第條：木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)對的，功能應(yīng)滿足使用規(guī)定。

檢查措施：觀測：啟動和關(guān)閉檢查：手扳檢直。

第條：木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，填嵌應(yīng)飽滿。寒冷地區(qū)外門窗（或門窗框）砌體間的空隙應(yīng)填

充保溫材料。

檢查措施：輕敲門窗框檢查：檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。

第條；木門窗批水、蓋口條、壓縫條、宓封條的裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。

檢查措施：觀測：手扳檢查。

鋁合金門窗安裝工程分戶檢查批質(zhì)量驗(yàn)收登記表

表3

單位工程名稱

驗(yàn)收部位（房號）檢查日期年月日

建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)

總包單位參檢人員姓名職務(wù)

分包單位參檢人員姓名職務(wù)

監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)

施工執(zhí)行原則名稱及編號

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2023）的收記錄

主1門窗質(zhì)量第條

控2框和副框安裝，預(yù)埋件第條

項(xiàng)3門窗扇安裝第條

目4配件質(zhì)量及安裝第條

1表面質(zhì)量第條

2推拉扇開關(guān)應(yīng)力第條

3框與墻體間縫隙第條

4扇密封膠條或徒毛氈密封條第條

*

5排水孔即條

容許偏差

項(xiàng)目實(shí)測值

（ran）

S1500(TJ11.5

門窗槽口寬度、高度

般>1500M2

安

項(xiàng)W1023M3

裝門窗槽口對角線

目長度差>1023M4

容

6門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5

許

門窗橫框的水平度2

偏

5

差門窗橫框標(biāo)尋

門窗豎向偏離中心5

雙層門窗內(nèi)外框間距4

推拉門窗扇與框搭接量1.5

且查記錄監(jiān)理工桎師（簽章）：年月日

建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)擊人（簽青）：年月日

施工單位

檢查評估總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）：年月日

成果分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）：年月日

監(jiān)理單位

驗(yàn)收結(jié)論

監(jiān)理工程師（簽章）：年月日

建設(shè)單位

驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)資人（簽章）年月日

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范H勺規(guī)定（GB50210-2023）

第條：金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、啟動方向安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)

定。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

檢查措施：觀測：尺量檢查：檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和且驗(yàn)匯報：檢查隙蔽匚程驗(yàn)收記錄。

第條：金屬門窗框和副框的安裝必須牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

檢查措施：手板檢查：檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

笫條：金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門'窗扇必須有防脫落措施。

檢查措施：觀測：啟動和關(guān)閉檢杳；手扳檢存。

第條：金屬門窗配件的型號.規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)對?的，功能應(yīng)滿足使用規(guī)定。

檢查措施：觀測：啟動和關(guān)閉檢查；手扳檢查.

第條：金屬門窗表面應(yīng)潔凈。平整、光滑，色澤?致，無銹蝕.大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)持續(xù)

檢查措施：觀測。

第條：鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不不小了100N.

檢查措施：用彈簧秤檢查。

第條：金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。

檢查措施：觀測；輕敲門窗框檢杳；檢查德蔽工程膾收記錄。

第條：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。

檢查措施：觀測：啟動和關(guān)閉檢查。

第條：有排水孔的金尿門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

檢查措施：觀測。

塑料門窗安裝工程分戶檢查批量質(zhì)量驗(yàn)收登記表

表4

單位工程名稱